Parece que você já respondeu a sua própria pergunta. A ação cabível seria de Embargos de Terceiro, fundamentado no art. 1046 do CPC, tendo em vista que José Afonso tem posse do imóvel adquirido antes da dívida por meio de compra e venda, e existem outros imóveis livres e desimpedidos de Lúcia Maria que podem ser usados para quitar a dívida dela com Carlos Batista.
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