As asserções I e II estão corretas e a II é uma justificativa correta da I. A convenção de condomínio pode ser construída por meio de uma escritura pública ou documento particular, conforme previsto no art. 1.333 do Código Civil. No entanto, para que a convenção seja aprovada pelos condôminos, é necessário o quórum de maioria absoluta das frações ideais e que ela seja registrada no cartório do imóvel, para ter efeito erga omnes e se tornar obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades ou para os que sobre elas tenham posse ou detenção, conforme previsto no art. 1.334 do Código Civil.
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