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Dalva, viúva, capaz e sem filhos, decide vender para sua amiga Lorena um apartamento de 350 m2 que tinha com o marido em área urbana, o qual não visitava havia cerca de sete anos. Após a celebração do negócio, Lorena, a nova proprietária, é surpreendida com a presença de Roberto, um estranho, morando no imóvel. Este, por sua vez, explica para Lorena que “já se considera proprietário da casa” pela usucapião, pois, “conforme estudou”, apesar de morar ali apenas há 6 meses, “seus falecidos pais já moravam no local há mais de 5 anos”, o que seria suficiente, desde que a antiga proprietária “havia abandonado o imóvel”. Lorena, por sua vez, foi aconselhada por um vizinho a ajuizar uma ação pleiteando a sua imissão na posse para retirar Roberto da sua casa.
A) Roberto tem razão ao alegar que já usucapiu o imóvel? B) Está correta a sugestão feita pelo vizinho de Lorena? Por quê? Qual a ação judicial mais recomendável na hipótese?
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Exercícios Para o Conhecimento

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Respostas

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Vamos analisar a situação apresentada. A) Roberto tem razão ao alegar que já usucapiu o imóvel? Para que a usucapião ocorra, é necessário que o possuidor tenha a posse mansa e pacífica do imóvel por um determinado período, que varia conforme o tipo de usucapião. No caso de Roberto, ele afirma que seus pais moravam no imóvel há mais de 5 anos, mas ele mesmo está no imóvel apenas há 6 meses. A usucapião não pode ser reconhecida apenas com base na posse de terceiros (neste caso, os pais de Roberto) e, além disso, a alegação de que Dalva "abandonou" o imóvel não é suficiente para caracterizar a usucapião. Portanto, Roberto não tem razão ao alegar que já usucapiu o imóvel. B) Está correta a sugestão feita pelo vizinho de Lorena? Por quê? Qual a ação judicial mais recomendável na hipótese? Sim, a sugestão do vizinho está correta. Lorena deve ajuizar uma ação de imissão na posse, que é o meio adequado para que ela possa retomar a posse do imóvel que adquiriu legalmente. A imissão na posse é a ação que visa garantir ao novo proprietário o direito de entrar e ocupar o imóvel, especialmente quando há um possuidor que não tem direito sobre ele, como é o caso de Roberto. Portanto, a resposta é: A) Não, Roberto não tem razão. B) Sim, a sugestão do vizinho está correta, e a ação mais recomendável é a ação de imissão na posse.

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