Vamos analisar cada afirmativa sobre o Plano Diretor: I - O direito de preempção é um instrumento urbano à disposição dos municípios e estabelecido por lei municipal. Verdadeiro, o direito de preempção é um instrumento que permite ao município adquirir um imóvel antes de sua venda a terceiros, e isso é regulamentado por lei municipal. II - As câmaras municipais devem aprovar os Planos Diretores após debate e consulta populares. Verdadeiro, o Estatuto da Cidade exige que a elaboração e a aprovação do Plano Diretor sejam feitas com a participação da população, garantindo a consulta e o debate. III - O plano diretor não é obrigatório para todas as cidades, devendo ser observadas as previsões legais. Verdadeiro, o Plano Diretor é obrigatório para cidades com mais de 20 mil habitantes, mas para cidades menores, a obrigatoriedade depende das previsões legais. Com base na análise, todos os itens I, II e III estão corretos. Portanto, a alternativa correta é: d) I, II e III.