Vamos analisar cada assertiva: I. A propriedade das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes da tradição. Correto. No direito brasileiro, a transferência da propriedade de bens móveis depende da tradição (entrega), salvo exceções legais. II. O direito de superfície não autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concessão. Correto. O direito de superfície normalmente se refere à construção ou plantio na superfície, não abrangendo o subsolo, salvo previsão expressa. III. Salvo disposição em contrário, o usufruto não se estende aos acessórios da coisa e seus acrescidos. Incorreto. O usufruto abrange os acessórios e os frutos da coisa, salvo disposição em contrário. IV. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito não a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocupá-la com sua família. Correto. O direito de uso é personalíssimo e não pode ser transferido a terceiros. V. A instituição do direito real de laje implica a atribuição de fração ideal de terreno ao titular da laje ou a participação proporcional em áreas já edificadas. Correto. O direito real de laje confere ao titular uma fração ideal do terreno ou da construção. Portanto, os itens corretos são: I, II, IV e V. Nenhuma alternativa apresenta exatamente esses quatro itens juntos. Vamos verificar as alternativas que contêm apenas itens corretos: - A) III, IV e V → III está incorreto, então não. - B) I, III e IV → III incorreto, não. - C) II, III e V → III incorreto, não. - D) I, II e IV → todos corretos. - E) I, II e V → todos corretos. Como a questão pede "APENAS" os itens corretos, e as alternativas D e E apresentam três itens corretos cada, precisamos escolher a alternativa que contém todos os itens corretos e nenhum incorreto. Entre D (I, II, IV) e E (I, II, V), ambos estão corretos, mas a questão não inclui o item V na alternativa D, nem o item IV na alternativa E. Como o enunciado não pede todos os itens corretos, mas sim a alternativa que contém apenas itens corretos, e as alternativas D e E são as únicas que apresentam apenas itens corretos, a resposta correta é a que contém mais itens corretos. Como o item IV e V são ambos corretos, mas não aparecem juntos em nenhuma alternativa, a resposta correta é a alternativa que contém os itens mais relevantes e corretos. Dessa forma, a alternativa correta é: D) I, II e IV.