Como calcular o recolhimento de ITBI?

Fórmula de Cálculo do ITBI

BC = Base de Cálculo. 

F = Financiamento pelo SFH, PAR ou HIS até o limite de R$ 73.256,87*.

Com financiamento pelo SFH, PAR ou HIS até 29/03/2015:

Imposto = (F) * 0,005 + (BC - F) * 0,02

Com financiamento pelo SFH, PAR ou HIS a partir de 30/03/2015:

Imposto = (F) * 0,005 + (BC - F) * 0,03

Para responder essa pergunta precisamos colocar em prática nosso conhecimento sobre Direito Notarial

A alíquota varia conforme as cidades, e pode chegar até 3% sobre a base de cálculo da transação. A base de cálculo deste tributo é o valor venal (cálculo que leva em conta o preço de mercado, área, localização, etc.). Basicamente é multiplicar a base de cálculo pelo percentual estabelecido. Considere que:

Técnicos do setor fazem uma verificação dos dados que estão na guia e cruzam estas informações com as que estão no sistema, além dos dados da vistoria do imóvel;

O valor venal de referência do imóvel pode ser consultado no site da Prefeitura do município onde ele se encontra. Basta digitar o número de IPTU dele;

Não está incluso, neste cálculo, o valor da construção que tenha sido executada nele por quem adquiriu o imóvel, desde que seja comprovado.

Depois de toda esta avaliação, é definido se será incidido o imposto, se determina a alíquota com base na legislação em vigor e se faz o cálculo do ITBI. Para fazer o cálculo, precisamos comparar o venal de referência com o valor venal e ver qual é o maior. O maior deve ser usado no cálculo.

Portanto, o ITBI é calculado multiplicando a alíquota vigente no município pelo valor venal do imóvel.