exercicio resolvido para consulta

Um projeto de investimento comercial apresenta as seguintes estimativas de investimentos, entradas e saídas de caixa.

• O empreendimento funcionará num imóvel alugado. O valor do aluguel é de R$ 6.000,00/mês e o valor do ponto comercial é R$ 180.000,00.

Considere que em caso de renovação do contrato (tem um prazo de cinco anos), o valor do ponto permanecerá o mesmo. Na hipótese de encerramento das atividades, o contrato seria repassado, permitindo a recuperação integral do valor investido no ponto.

• Haverá investimento em máquinas e equipamentos no valor de R$ 60.000,00, para os quais são estimados uma vida útil de 10 anos e valor residual de 10%.

• O valor do investimento em capital de giro (basicamente estoques) é de R$ 50.000,00.

• As entradas de caixa estão estimadas em R$ 360.000,00 por ano, líquidas de impostos.

• As saídas de caixa, exclusive aluguel, estão estimadas em R$ 220.000,00/ano.

Com base nos dados fornecidos, elabore o fluxo de caixa necessário à avaliação desse projeto de investimento pelo método da Taxa Interna de Retorno e Valor Presente Líquido do projeto,

Considere uma TMA de 15% ao ano.

Qual seria a Taxa Interna de Retorno caso considerássemos:

a) uma redução de 10 % nas entradas de caixa acompanhada de uma redução de 5% nas saídas de caixa;

b) um aumento de 10% nas entradas de caixa acompanhado de um aumento de 3% nas saídas de caixa.