a) Qual o fato determinante do despejo de João?

José contrata com João a locação de um imóvel por determinado preço. João, locatário, deixa de pagar os valores acordados. José, respaldado na Lei de Locação, entra com ação de despejo cumulada com cobrança dos aluguéis em atraso, recuperando, após a decisão do juiz, a posse direta de seu imóvel.