Direito Civil V - Benfeitorias na posse

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ᆞEfeitos da Posse
➖ Percepção dos frutos, responsabilidade pela perda e deterioração, direito de indenização e
retenção de benfeitorias.
△ Direito à Percepção dos Frutos
Teoria objetiva
➖ Produtos
➡ Utilidades que se retiram da coisa, diminuindo-lhes a quantidade. É produzido pela coisa.
➡ Por exemplo, extração de minérios.
➡ Por exemplo, carvão. À medida que tira o produto, diminui a quantidade. Ele não se reproduz
ou recompõe.
➡ A coisa gera um produto que é uma utilidade que diminui a sua capacidade de produção.
➖ Frutos
➡ Utilidades que uma coisa periodicamente produz.
➡ Nasce e renasce da coisa, sem diminuir-lhe a utilidade.
➡ Por exemplo, leite, frutos das árvores, aluguel (frutos civis)..
➡ Há uma reposição da coisa.
△ Tipos de Frutos
frutos naturais
➖ São renováveis e sem intervenção humana.
➡ Eles nascem de forma natural.
➡ As flores, as frutas, os animais..
➡ Por exemplo, um pé de banana em um terreno. O dono irá fazer uma grande plantação. Será
frutos naturais
➡ Por exemplo, um possuidor de terreno que tem uma plantação de laranja. Enquanto possuidor,
consumir aqueles frutos será chamado de fruto natural.
frutos industriais
➖ Decorrem da atuação humana e dependem dessa.
➡ Por exemplo, suco de laranja de caixinha. Os sapatos, as bolsas, os computadores.
➡ Precisa da ação humana para que possam existir.
➡ Por exemplo, posse de uma indústria que fabrica geleia, produz frutos industrializados.
frutos civis
➖ Rendas produzidas pela coisa, advindas da utilização desta por outrem.
➡ Por exemplo, aluguel, rendimento de conta poupança, aplicações.
➖ Tudo aquilo que for monetário, tem um rendimento.
➡ Um terreno alugado, e a pessoa recebe todo mês o pagamento. Será chamado de frutos civis.
frutos pendentes
➖ Encontram-se unidos à coisa que os produziu, por assim ainda ser necessário.
➡ Por exemplo, aluguéis que ainda não foram recebidos, frutas que ainda estão amadurecendo.
frutos percebidos ou colhidos
➖ Já se encontram separados da coisa que os produziu.
➡ Por exemplo, a laranja que já foi colhida, os produtos industrializados já vendidos, o aluguel
que já se recebeu, o rendimento que foi retirado.
frutos estantes
➖ Esses, além de separados da coisa que os produziu, estão armazenados e preparados para
comercialização.
➡ Por exemplo, a colheita de laranja guardada nas caixas, o aluguel que foi recebido e guardado,
os produtos industrializados que estão sendo preparados para serem encaminhados.
frutos percipiendos
➖ Ainda se encontram ligados à fonte quanto já deveriam ter sido colhidos (percebidos), mas
ainda não o foram.
➡ Por exemplo, a manga já está madura, a mercadoria poderia ter sido vendida, o aluguel que já
passou do dia de receber.
frutos consumidos
➖ Já foram utilizados conforme sua destinação e não são mais existentes.
➡ Por exemplo, gastou-se o dinheiro do aluguel, consumiu as bananas, vendeu-se os sapatos.
△ Possuidor de Má-fé
artigo 1216 do CC
➖ Não tem direito aos frutos, respondendo por todos os prejuízos que causou pelos frutos
colhidos e percebidos e, que por culpa sua deixou de colher.
➖ Terá, entretanto, direito às despesas de produção e custeio dos frutos.
➖ Produtos da coisa principal
➡ Deve restituí-los ou na impossibilidade, indenizar o proprietário = equidade.
➡ Os produtos diminuem o valor da coisa.
➡ Por exemplo, Luís comprou uma Chácara do José. Contudo, o José é um estelionatário. Vendeu
a chácara de Luís, que é o proprietário. Luís está plantando, produzindo, colhendo e usando da
propriedade com tudo que ela tem. Chega para Luís uma citação de uma ação de reintegração de
posse do dono da propriedade, André. Desde 1 de janeiro de 2018, Luís está lá há 3 anos e 7 meses
(posse velha, justa, mansa e pacífica). Como ele não sabia que existia vício, ele é um possuidor de
boa fé. Ao se descobrir o vício em 30 de agosto de 2021, ainda será considerado possuidor de
boa-fé. A partir do conhecimento do vício, ele passa a ser um possuidor de má-fé.
△ Possuidor de Boa-fé
artigo 1214 do CC
➖ Terá direito aos frutos percebidos e as despesas da produção e custeio dos frutos pendentes.
➖ Em relação aos frutos colhidos antecipadamente deverão ser restituídos.
➖ Frutos civis ou rendimentos - por presunção legal, considera-se percebidos dia por dia.
➡ Por exemplo, Luís comprou uma Chácara do José. Contudo, o José é um estelionatário. Vendeu
a chácara de Luís, que é o proprietário. Luís está plantando, produzindo, colhendo e usando da
propriedade com tudo que ela tem. Chega para Luís uma citação de uma ação de reintegração de
posse do dono da propriedade, André. Desde 1 de janeiro de 2018, Luís está lá há 3 anos e 7 meses
(posse velha, justa, mansa e pacífica). Como ele não sabia que existia vício, ele é um possuidor de
boa fé. Ao se descobrir o vício em 30 de agosto de 2021, ainda será considerado possuidor de
boa-fé. A partir do conhecimento do vício, ele passa a ser um possuidor de má-fé. Os atos que ele
praticar no terreno, serão de má fé.
➖ Enquanto a boa-fé durar, terá direito aos frutos percebidos.
➡ O novo proprietário, André, deverá indenizá-lo.
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ᆞResponsabilidade do possuidor pela Deterioração
da coisa.
➖ Artigo 1217 do CC.
➡ ‘’O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der
causa.’’
△ Res perit domino
➖ ‘’ a coisa perece para o dono’’.
possuidor de boa-fé
➖ O possuidor de boa-fé tem RESPONSABILIDADE SUBJETIVA, só indeniza o proprietário se agiu
com culpa para a deterioração da coisa.
➡ Por exemplo, Mateus vai a uma locadora de carros e aluga um carro para rodar como Uber.
Ele é um possuidor de boa-fé e tem uma posse justa. Ele usa o carro e deve fazer com que ele
fique seguro. O carro foi roubado, se envolveu em um acidente de trânsito, ele só responderá caso
se prove a culpa pela deterioração da coisa.
➖ Os elementos que marcam a culpa são negligência, imprudência e imperícia.
➡ Ser negligente é não estar com os devidos cuidados. Por exemplo, estacionar em um local
proibido.
➡ Ser imprudente é arriscar a segurança. Por exemplo, dirigir alcoolizado e acontecer um
acidente.
➡ Imperícia é não saber fazer algo e fazer. Por exemplo, não ter uma habilitação e dirigir.
possuidor de má-fé
➖ Artigo 1218 do CC.
➡ ‘’O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais,
salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante’’.
➖ Pode ser responsabilizado mesmo por um acidente sofrido pela coisa.
➖ Tem, de regra, RESPONSABILIDADE OBJETIVA, independente de culpa.
➡ Por exemplo, Ana está com a posse de um cavalo de maneira injusta, adquirido de forma
clandestina ou violenta. Por força da natureza, um raio, o cavalo é atingido e é perdido. Ele estava
no lugar. Salvo no caso de uma casa ou imóvel que não se movimenta, é di�ícil provar ser
possuidor de má-fé.
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ᆞDireito à Indenização e Retenção de
Benfeitorias
➖ Se o possuidor realiza benfeitorias (melhoramentos, obras, despesas, plantações, construções)
na coisa deve ser indenizado pelo proprietário da coisa.
➖ Se o proprietário não indenizar, o possuidor poderá exercer o direito de retenção (conservar e
manter) a coisa em seu poder em garantia dessa indenização (desse crédito) contra o
proprietário .
△ Benfeitorias
➡ Artigo 96 do CC.
Necessárias
➖ Aquela que favorece a existência do bem. É primordial a sua realização.
➡ Por exemplo, cupim comendo a madeira do telhado. Encanamento com vazamento. Se o
inquilino tivesse chamado o pedreiro e realizasse o conserto, o proprietário deveria indenizá-lo.
voluptuárias
➖ Aquelas que servem para mero deleite ou recreio,deixando a coisa agradável.
➡ Por exemplo, uma fonte em uma casa. Uma piscina.
úteis
➖ Aquela que melhora o uso, potencializa a utilidade do bem, aumentando ou facilitando.
➡ Por exemplo, uma escada, um banheiro, uma garagem.
△ Possuidor de boa - fé
➡ Artigo 1219 do CC.
➖ Em todos os casos de transmissão da posse (locação, comodato ou usufruto), o possuidor de
boa-fé terá sempre direito à indenização e retenção pelas benfeitorias necessárias.
Nunca terá tal direito com relação às benfeitorias voluptuárias.
Terá tal direito com relação às benfeitorias úteis, se foi expressamente autorizado pelo
proprietário para realizá-las.
➡ Vide artigo 505 e 578 do CC.
necessárias
➖ Terá sempre direito à indenização e retenção.
voluptuárias
➖ Poderão ser levantadas = retiradas pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada.
➡ Por exemplo, uma piscina pode ser tapada. Um parquinho pode ser levantado.
➖ Se puder ser retirada sem estragar e se o dono não preferir comprá-las, NÃO CABERÁ
INDENIZAÇÃO OU RETENÇÃO.
➡ Por exemplo, o rebaixamento de um gesso, pode causar dano ao bem. Se o dono não quiser
pagar, o inquilino irá perder a coisa.
úteis
➖ Se foram expressamente autorizadas pelo proprietário ensejam indenização e retenção.
➡ Por exemplo, trocar a fiação de uma casa.
△ Possuidor de Má-fé
artigo 1220 do CC
➖ Tem direito às benfeitorias realizadas, mas restritas às necessárias.
➡ Será excluído neste caso todos os outros direitos atribuídos ao possuidor de boa-fé (retenção)
➖ As benfeitorias úteis ou voluptuárias, não terá direito a indenização.
➡ Por exemplo, sabe que tem um bem, a sua posse, sabendo que não poderia tê-la por ter um
vício. Por exemplo, Seu Luís comprou uma terra de José que era estelionatário. Qualquer
benfeitoria feita após saber do fato, será de má-fé.
△ Benfeitorias compensam-se com os danos
só se obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evicção ainda existirem.
➖ Ocorre a reciprocidade das dívidas.
➡ Não tem direito de retenção se tiver feito benfeitorias.
➖ O direito de retenção é manter-se na posse da coisa até que o proprietário indenize. Só
caberá ao possuidor de BOA-FÉ.
➡ C
△ Indenização ao possuidor de má-fé
E
➖ “O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de
optar entre o seu valor atual e o seu custo;
➡ Poderá pagar pelo gasto da época se for de má-fé.
➖ Tratamento diferenciado para o possuidor de boa fé
➡ ao possuidor de boa-fé indenizará sempre pelo valor atual;
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ᆞIndenização de benfeitorias em locação
➖ Deve apresentar todas as informações, como pagamentos de taxas e tributos.
➡ Por exemplo, IPVA, taxa de lixo, manutenção/canalização de gás, etc.
△ Lei 8245 de 91
lei da locação
➖ há regras específicas às benfeitorias, descritas nos artigos 35 e 36 da lei 8.245/91.
➖ ‘’as benfeitorias necessárias, ainda que não autorizadas, e as úteis, desde que autorizadas
pelo locador, quando realizadas pelo locatário, são indenizáveis e geram direito de retenção.’’
➡ C
△ Benfeitorias Voluptuárias
artigo 36 da lei 8.245\91
➖ não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, desde que a sua retirada
não venha afetar a estrutura da substância do imóvel.
△ Artigo 51 , XI, do Código de Defesa do Consumidor
nulidade de cláusulas
➖ considera nulas de pleno direito as cláusulas que contemplem a renúncia do direito de
indenização por benfeitorias necessárias, calcados também no princípio que veda o
enriquecimento sem causa.
➡ Se é para indenizar, deve dizer : É indenizável.
➖ É de suma relevância que o locador e o locatário observem e compreendam o conteúdo do
contrato de locação a ser firmado
➡ Na eventualidade da existência de cláusula expressa que contemple a renúncia do direito à
indenização e retenção por benfeitorias, não haverá destino outro a não ser o seu cumprimento,
pois é perfeitamente válida e eficaz entre as partes, não configurando nenhum abuso ou afronta
à lei.
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ᆞDireito a Usucapir
➖ Para alguns autores, este é o principal efeito da posse : O DIREITO DE ADQUIRIR A
PROPRIEDADE PELA POSSE DURANTE CERTO TEMPO.
➡ A posse é o principal requisito da usucapião, mas não é o único.
△ D
➖ B
➡ C
➖ B
➡ C
△ D
E
➖ B
➡ C
➖ B
➡ C