EXERCICIOS LEGISLAÇÃO IMOBILIARIA

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LEGISLAÇÃOIMOBILIÁRIA
VERIFICANDO O APRENDIZADO
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1. Assinale a alternativa correta acerca das procurações.
A procuração em causa própria extingue-se com a morte do mandante.
Silente o instrumento de procuração sobre a possibilidade de substabelecimento, a presunção é de sua vedação.
Pode o tabelião de notas lavrar uma procuração em que o mandante confira ao mandatário poderes para doar imóvel à pessoa livremente escolhida pelo procurador.
A procuração para venda de imóvel não será classificada como procuração em causa própria se não tiver os requisitos no negócio jurídico que lhe deu causa, como o preço da compra e venda.
Quanto à forma, faz-se necessário que a procuração seja escrita, podendo ser formalizada apenas por instrumento público.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "D" está correta.
a) A procuração em causa própria não se extingue com a morte do mandante.
b) É o contrário. Silente o instrumento, será considerado possível o substabelecimento.
c) Na doação, a procuração deve ser específica, não podendo ser genérica.
d) Correta. A procuração em causa própria contém um verdadeiro negócio jurídico, sob a forma de uma procuração. Por meio dela o mandatário não representa o mandante, pois age em seu próprio nome.
e) A procuração pode ser formalizada por instrumento público ou particular.
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2. Em relação à escritura pública é correto afirmar que:
As escrituras públicas não são passíveis da cobrança de emolumentos.
A escritura pública pode ser redigida em idioma nacional ou estrangeiro.
A escritura pública é obrigatória para todas as transações envolvendo bens imóveis.
Dentre os requisitos que deve conter a escritura pública relativa a bens imóveis, podem ser mencionadas as certidões fiscais e as certidões de propriedade e de ônus reais.
A escritura pública não é o instrumento utilizado pelo tabelião para intervir nos atos e negócios jurídicos.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "D" está correta.
a) A gratuidade é exceção no que diz respeito às escrituras públicas e deve estar prevista em lei ou ato normativo administrativo.
b) Tem que ser redigida em idioma nacional.
c) Art. 108 do CC: Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
d) Correta. É o que determina a Lei 7.433/85.
e) A escritura pública é justamente o documento de que o tabelião se utiliza.
VERIFICANDO O APRENDIZADO
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1. Nos termos da Lei nº 6.015/1973:
O registro de imóveis deve ser realizado nos ofícios privativos ou nos cartórios de registro de títulos e documentos.
O registro civil de pessoas naturais deve ser realizado nos ofícios privativos ou nos cartórios de registro de títulos e documentos.
O registro de propriedade literária, científica e artística deve ser realizado nos ofícios privativos ou nos cartórios de registro de títulos e documentos.
O registro de títulos e documentos deve ser realizado nos ofícios privativos ou nos cartórios de registro de nascimentos, casamentos e óbitos.
O registro civil de pessoas jurídicas deve ser realizado nos ofícios privativos ou nos cartórios de registro de títulos e documentos.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "E" está correta.
O art. 1º da LRP estabelece que os serviços concernentes aos Registros Públicos, estabelecidos pela legislação civil para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos, ficam sujeitos ao regime estabelecido na Lei nº 6.015/77, § 1º Os Registros referidos neste artigo são os seguintes: I - o registro civil de pessoas naturais; II - o registro civil de pessoas jurídicas; III - o registro de títulos e documentos; IV - o registro de imóveis.
Já o art. 2º, inciso II da mesma lei estabelece que o os registros indicados no § 1º do art. 1º ficam a cargo de serventuários privativos nomeados de acordo com o estabelecido na Lei de Organização Administrativa e Judiciária do Distrito Federal e dos Territórios e nas Resoluções sobre a Divisão e Organização Judiciária dos estados, e serão feitos: II - os dos itens II e III, nos ofícios privativos, ou nos cartórios de registro de títulos e documentos.
Nota-se, assim, que a Lei de Registros Públicos autoriza a cumulação das serventias do Registro Civil de Pessoas Jurídicas com o Registro de Títulos e Documentos.
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2. Quanto ao Registro Civil de Pessoas Naturais e ao de Registro Civil de Pessoas Jurídicas, assinale a alternativa correta:
A Constituição não exige para preenchimento dos ofícios de Registro Civil de Pessoas Naturais a realização de concurso público.
Cabe ao Poder Judiciário a fiscalização dos ofícios de Registro Civil de Pessoas Naturais, e ao Poder Executivo, a fiscalização dos ofícios de Registro Civil de Pessoas Jurídicas.
É competência do ofício de Registro Civil de Pessoas Naturais o registro de nascimentos, casamentos, óbitos, emancipações, interdições, sentenças declaratórias de ausência, de opções de nacionalidade e sentenças que deferem a legitimação adotiva.
No Registro Civil de Pessoas Jurídicas, serão inscritos os contratos, os atos constitutivos, o estatuto ou compromissos das sociedades civis, das sociedades anônimas, das sociedades em comandita simples, das sociedades religiosas, pias, morais, científicas ou literárias, das fundações e das associações de utilidade pública, bem como os atos constitutivos e os estatutos dos partidos políticos.
Cabe ao oficial do Registro Civil de Pessoas Jurídicas negar o registro de atos constitutivos de partidos políticos, competência que desde a Constituição de 1988 é exclusiva do Tribunal Superior Eleitoral.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "C" está correta.
a) Exige-se concurso público para todas as atribuições.
b) Cabe apenas ao Judiciário.
c) Correta.
d) No artigo 114 da Lei n º 6.015/73, não constam as Sociedade Anônimas e as Sociedades em Comandita Simples. As sociedades empresariais são registradas na junta comercial.
e) Art. 114, III da LRP: No Registro Civil de Pessoas Jurídicas serão inscritos: III - os atos constitutivos e os estatutos dos partidos políticos.
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1. Na hipótese de erro na transposição de elementos constantes em ordens e mandados judiciais, o oficial procederá:
À retificação do registro
À emenda do registro
Ao suprimento do registro
À anotação à margem do registro
À averbação do registro
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Comentário
Parabéns! A alternativa "A" está correta.
Art. 110, II, da LRP: O oficial retificará o registro, a averbação ou a anotação, de ofício ou a requerimento do interessado, mediante petição assinada pelo interessado, representante legal ou procurador, independentemente de prévia autorização judicial ou manifestação do Ministério Público, nos casos de: II - erro na transposição dos elementos constantes em ordens e mandados judiciais, termos ou requerimentos, bem como outros títulos a serem registrados, averbados ou anotados, e o documento utilizado para a referida averbação e/ou retificação ficará arquivado no registro no cartório.
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2. Em um contrato de compra e venda, cláusula especial que impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use do respectivo direito de prelação na compra, tanto por tanto.
A definição apresentada refere-se ao conceito de:
Venda a contento
Venda com reserva de domínio
Retrovenda
Preempção
Venda sujeita a prova
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Comentário
Parabéns! A alternativa "D" está correta.
Art. 513 do CC/2002: A preempção, ou preferência, impõe ao comprador a obrigação de oferecerao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto.
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1. Considerando a disciplina contida no Código Civil sobre o início e o fim da personalidade da pessoa física, bem como acerca das incapacidades, assinale a alternativa correta:
O termo inicial da personalidade jurídica da pessoa física é a concepção.
O ordenamento jurídico reconhece o término da personalidade apenas com a prova da morte efetiva.
Os maiores de dezesseis e menores de dezoito anos são considerados absolutamente incapazes.
As regras atinentes à capacidade dos indígenas são as que estão nos artigos 3º e 4º do Código.
Os atos jurídicos praticados pela pessoa incapaz sem o intermédio de seu representante ou sem a devida assistência são inválidos.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "E" está correta.
Se a pessoa absolutamente incapaz manifestar a sua vontade sem o intermédio de seu representante, o ato será nulo. Se a pessoa relativamente incapaz praticar atos jurídicos sem contar com o assistente, o ato será anulável.
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2. De acordo com a classificação dos bens que estudamos, é correto afirmar que
as construções que se prendem ao solo e nele se incorporam são consideradas bens imóveis.
os materiais de construção antes de serem empregados na obra são considerados bens imóveis.
as pertenças são consideradas bens acessórios.
a biblioteca é um bem singular.
bens principais e acessórios são classificados como bens considerados em si mesmos.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "A" está correta.
Segundo o artigo 79 do Código do Civil, o solo e tudo o que nele se incorporar são considerados imóveis, como uma construção.
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1. Tendo em mente as diferenças entre os direitos obrigacionais e os direitos reais, é correto afirmar que:
O Direito das Obrigações compõe o Direito Patrimonial, enquanto o Direito das Coisas atine ao Direito Extrapatrimonial.
Os direitos obrigacionais, assim como os direitos reais, necessitam da colaboração do outro figurante da relação.
Os direitos reais, assim como os direitos obrigacionais, produzem efeitos erga omnes
As partes podem estipular, como exercício da autonomia privada, novos tipos de direitos reais.
Os direitos obrigacionais são considerados relativos, enquanto os direitos reais têm caráter absoluto.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "E" está correta.
Na relação jurídica obrigacional, o direito do credor é exercido em relação ao devedor e, por isso, os direitos de crédito são considerados direitos relativos. Diferentemente, os direitos reais são exercidos perante a coletiva e, em virtude disso, são considerados absolutos.
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2. A partir do que estudamos sobre os direitos obrigacionais e os direitos reais, podemos concluir que:
A aderência é uma característica comum aos direitos reais e aos obrigacionais.
O titular do direito de crédito pode exercer o seu direito em relação a toda a coletividade.
Os direitos obrigacionais, assim como os direitos reais, impõem um dever geral de abstenção.
Os direitos de crédito, diferentemente dos direitos reais, não estão limitados a um rol previsto em lei.
Dentre as características das obrigações propter rem, não está a aderência.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
Dentre as características dos direitos reais, está a taxatividade normativa, isto é, somente podem ser considerados como direitos reais aqueles que a lei assim qualifica. Já os direitos obrigacionais, por estarem conectados ao princípio da autonomia privada, não estão limitados a um rol previsto em lei.
VERIFICANDO O APRENDIZADO
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1. Considerando o que estudamos sobre a posse, assinale a alternativa correta:
A posse é um direito real, constante do rol do Código Civil.
A perda da posse depende exclusivamente da vontade do possuidor.
Os modos de aquisição da posse são apenas os que estão arrolados no Código Civil.
A aquisição da posse não é permitida diante de atos de mera permissão ou tolerância.
A posse violenta é obtida mediante o abuso de confiança de quem recebe a coisa.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
A posse é adquirida desde o momento em que se torna possível o exercício e, conforme o artigo 1.208 do Código Civil, “Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância [...]”.
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2. Sobre o direito de propriedade, é correto afirmar que:
O direito de propriedade sobre imóveis é adquirido por atos entre vivos independentemente do registro do título no Cartório de Registro de Imóveis.
O proprietário pode exercer o seu direito exclusivamente de acordo com os seus interesses, ainda que prejudique a coletividade.
O direito de propriedade deve ser exercido em acordo com as finalidades econômicas e sociais.
A ação reivindicatória compete tanto ao proprietário quanto ao possuidor.
A usucapião é um modo derivado de adquirir a propriedade.
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Parabéns! A alternativa "C" está correta.
O direito de propriedade deve ser exercido de forma a respeitar e promover o fim social tutelado.
VERIFICANDO O APRENDIZADO
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1. Estudamos, em síntese, os poderes dominiais e, a partir disso, as principais espécies contratuais que operam no mercado imobiliário. A seguir, listamos algumas situações que representam essa associação. Assinale a alternativa incorreta:
O uso direto é quando o próprio proprietário se serve da coisa, concentrando os poderes dominiais em suas mãos.
O comodato e a locação são espécies contratuais representativas do chamado uso indireto.
Pela via do direito contratual, é possível transferir a prerrogativa de uso, tanto pela locação quanto pelo comodato.
Na locação, há apenas transferência do exercício da prerrogativa dominial de uso.
O poder dominial de dispor da coisa pode se dar a partir do título da compra e venda, permuta e doação.
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Comentário
Parabéns! A alternativa "C" está correta.
Somente se transfere prerrogativa dominial por meio da constituição de direito real sobre o imóvel. No mais, pela locação e pelo comodato, representativas vias contratuais, apenas opera-se a transferência do exercício da prerrogativa dominial de uso (que continua nas mãos do proprietário, usando indiretamente o bem).
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2. Vistas as formas e os sistemas de aquisição de propriedade, assinale a alternativa que trata corretamente o disposto no ordenamento brasileiro:
O contrato, por si só, transfere propriedade.
O sistema alemão é chamado de causalista.
O sistema registral brasileiro funciona em presunção absoluta de veracidade.
A transferência da propriedade do bem imóvel entre vivos dá-se mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
Toda transferência de propriedade ocorre por meio do registro.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
O Brasil adota o sistema romano ou obrigacional de transferência da propriedade imobiliária, sendo necessário conjugar título e modo, isto é, contrato representativo da obrigação de transferir a propriedade (compra e venda, permuta ou doação) e a transcrição imobiliária no RGI.
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1. Com base no estudo dos regimes de bens do casamento e da união estável, bem como das situações em que se exige outorga conjugal para a transferência imobiliária, assinale a alternativa correta:
No regime da comunhão parcial de bens, conhecido como regime supletivo, por se aplicar caso não haja escolha em pacto antenupcial ou pacto de convivência de outro regime de bens, o cônjuge, para alienar determinado bem imóvel, mesmo que particular, necessariamente precisada vênia conjugal.
Na comunhão universal, apenas comunicam na meação bens adquiridos onerosamente após a união.
A participação final dos aquestos é regime em que o cônjuge não pode estipular convencionalmente (no pacto antenupcial ou de convivência) sobre dispensa da autorização conjugal para alienar bens particulares.
Para a locação de bem imóvel, em hipótese alguma se faz necessária a vênia conjugal.
A separação convencional mantém o status de herdeiro e impõe outorga uxória.
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Parabéns! A alternativa "A" está correta.
Na comunhão universal, comunicam-se os bens adquiridos antes e depois da união. A participação final nos aquestos permite dispensar a vênia conjugal convencionalmente. A locação superior a dez anos deve ser autorizada pelo consorte. A separação convencional não impõe outorga.
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2. Vistas as formas contratuais atinentes ao adiantamento de herança, assinale a alternativa que trata incorretamente o disposto no ordenamento brasileiro:
A doação pode servir legitimamente para o adiantamento da herança.
É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente tiverem consentido.
Chama-se doação inoficiosa aquela que ultrapassa os limites da legítima.
É anulável a compra e venda em que não se vislumbra correspectividade entre o preço da coisa vendida pelo ascendente ao descendente, com a intenção de esconder adiantamento de herança.
No caso de adiantamento de herança na doação, os bens devem ser levados à colação.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
A hipótese é de nulidade absoluta, e não de anulabilidade, tendo em vista a relevância que o ordenamento jurídico brasileiro deu à proteção à legítima.
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1. Em relação aos fundamentos constitucionais para a existência da atividade cartorária, assinale a alternativa incorreta.
O sistema brasileiro de registro é causal, porque é preciso levar o título que suscita/justifica a transmissão de propriedade ao RGI e transcrevê-lo com a matrícula do imóvel.
Um contrato não é suficiente, por si só, para transmitir a propriedade.
Ao registrador não é permitido facultar acesso a informações de bancos de dados referentes a seus clientes.
O sistema registral apresenta uma presunção relativa de veracidade (juris tantum).
Os notários e os registradores servem fundamentalmente para conferir segurança jurídica e publicidade – principalmente à negociação de imóveis.
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Parabéns! A alternativa "C" está correta.
O registrador não defende interesses privados de seus clientes, embora funcione como um grande agente de segurança jurídica das relações. Ademais, um traço fundamental do sistema registral é a publicidade, que deve ser facultada aos documentos de caráter público.
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2. Tendo em vista como o notário e o tabelião participam da dinâmica aquisitiva imobiliária, aponte a alternativa que aborda incorretamente o disposto no ordenamento brasileiro.
Os registros de imóveis são públicos. Qualquer pessoa pode consultá-los para saber quem é o dono de determinada propriedade.
A escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
O título é o documento revestido de força legal que contém operações contratuais imobiliárias com o objetivo de constituir, transmitir, modificar ou extinguir direitos reais sobre imóveis.
O sistema registral brasileiro funciona em uma presunção absoluta de veracidade.
A transferência de propriedade por ato intervivos ocorre por meio do registro.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
O Brasil adota o sistema romano ou obrigacional de transferência da propriedade imobiliária, sendo necessário conjugar título e modo, isto é, contrato representativo da obrigação de transferir a propriedade (compra e venda, permuta ou doação) e a transcrição imobiliária no RGI. Ocorre que um eventual vício no título contamina o registro, que pode ser anulado ou retificado. Dessa forma, não existe na espécie uma presunção absoluta, e sim apenas relativa.
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1. Com base no estudo sobre os deveres do notário e do oficial de registro, assinale a alternativa incorreta.
A atividade cartorária é compatível com o exercício de qualquer função de intermediação de serviços, o que inclui a corretagem imobiliária, quando em outro cartório, bem como a advocacia, quando ela não se confundir com os serviços cartorários.
Um notário e um oficial de registro são indivíduos a quem o governo delegou o exercício de atividades notariais ou de registro.
Para titularizar um cartório, os indivíduos devem cumprir os seguintes requisitos: (i) cidadania brasileira, (ii) Bacharelado em Direito, (iii) capacidade civil, (iv) cumprimento de obrigações eleitorais e militares, (v) aprovação em concurso público; e (vi) comportamento adequado para o exercício da profissão.
O notário e o registrador são profissionais que têm o dever de defender igualmente os interesses das duas partes contratantes, sem privilegiar qualquer delas.
Apesar de os titulares de cartórios públicos deverem ter bacharelado em Direito, eles estão proibidos de atuar como advogados.
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Parabéns! A alternativa "A" está correta.
A atividade cartorária é incompatível com o exercício de qualquer função de intermediação, o que inclui a corretagem, assim como a advocacia, conforme os termos da Lei nº 8.906/1994 (artigo 28, IV).
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2. Sobre os deveres do notário e do registrador, marque a opção correta:
Registrador é o responsável pela elaboração da escritura pública e deve garantir que o consentimento das partes seja informado e livre de defeitos.
Ao elaborar o documento, o tabelião também não deve verificar o cumprimento de todos os requisitos legais necessários para a validade e a eficácia da transação, sendo isso função do advogado da parte.
A escritura pública é essencial para a validade das negociações tendo em vista a transferência de imóveis (Código Civil, artigo 108) independentemente do valor, razão pela qual a participação do tabelião na conclusão do acerto é obrigatória.
Ao notário cumpre formalizar juridicamente a vontade das partes, verificando inicialmente as circunstâncias apresentadas e os propósitos legítimos que se pretende alcançar por meio da contratação, sendo certo que, para isso, mostra-se necessário que ele tenha conhecimento e domínio sobre as regras do ordenamento.
O tabelião não tem fé pública, o que significa que os termos da escritura pública têm valor probatório ordinário.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
O tabelião é o responsável pela elaboração da escritura pública e deve garantir que o consentimento das partes seja informado e livre de defeitos. Ele precisa verificar o cumprimento de todos os requisitos legais. A escritura é pública apenas para imóveis com valor superior a 30 vezes o salário-mínimo (artigo 108). Por fim, o tabelião tem fé pública.
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1. A respeito da investigação sobre os direitos e as garantias dos titulares cartorários, assinale a alternativa incorreta.
Não é possível que o notário ou oficial de registro formulem um juízo sobre a viabilidade registral em concreto de determinado título, devendo submeter sempre ao Poder Judiciário.
São direitos do notário e do registrador exercer a opção em caso de desmembramento ou desdobramento de serventia.
São direitos do notário e do registrador organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar.
São direitos do notário e do registrador só perder a delegação nas hipótesesprevistas em lei.
Notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições, tendo o direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados.
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Parabéns! A alternativa "A" está correta.
Da independência depreende-se que o registrador, ao formular um juízo sobre a viabilidade registral em concreto de determinado título, aplica a norma jurídica ao caso, realizando o ato ou devolvendo-o ao portador, podendo optar por uma opção legítima de várias possíveis sem que seja punido por isso.
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2. Sobre a responsabilidade civil do notário e do registrador, marque a opção correta.
A responsabilidade do notário e do registrador é objetiva.
Não há possibilidade de responsabilização do Estado por atos dos titulares dos cartórios que causem danos a terceiros.
Caso se apure, após a efetivação da venda, que o vendedor não era o verdadeiro dono do imóvel, o notário poderá será responsabilizado pelos danos causados ao comprador.
O notário é responsável pelos danos causados a terceiros por atos de negligência ou dolo.
O tabelião poderá ser responsabilizado pelos danos causados ao comprador caso as informações prestadas pelo cartório de registro de imóveis sobre a propriedade sejam incorretas.
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Parabéns! A alternativa "D" está correta.
A responsabilidade do notário e do registrador é subjetiva. Existe a possibilidade de responsabilização do Estado in casu. Caso se apure, após a efetivação da venda, que o vendedor não era o verdadeiro dono do imóvel, o notário poderá ser responsabilizado pelos danos causados ao comprador, desde que seja possível comprovar sua negligência ou imperícia.
O serviço prestado pelo tabelião é baseado em documentos de fé pública elaborados pelo cartório de registro de imóveis, tendo a relativa presunção de conter apenas informação verídica. Com base nas informações extraídas desses registros, o notário verifica se o vendedor é realmente o dono do imóvel. Por isso, em princípio, esse agente não poderá ser responsabilizado pelos danos causados ao comprador caso as informações prestadas pelo cartório de registro de imóveis sobre a propriedade sejam incorretas.