CONTRATO - Prestacao de Servicos de Engenharia modelo

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
DE ADMINISTRAÇÃO DE OBRA DE ENGENHARIA
                  
CONTRATANTE: 
JOSIANE NACAMUTA, brasileira, solteira, empresaria, RG nº 16.184.926-X, 
CPF nº045.535.078-70, residente e domiciliada na Rua Quincas Vieira, nº 1009, Vila Dubus, CEP 19.015-220, Presidente Prudente/ SP;
        
CONTRATADO(S): 
ANDRÉ LUIZ DE OLIVEIRA PORTO, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CREA-SP sob n° 5070071816, RG n° 46.289.515-4, CPF n° 395.169.538-24, com endereço profissional na Rua São Sebastião, 209, Vila Machadinho, CEP 19.020-640, Presidente Prudente/SP;
THIAGO PALMIRO SAMPAIO, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CREA-SP sob n° 5070537873, RG n° 46.289.515-4, CPF n° 395.169.538-24, com endereço profissional na Rua São Sebastião, 209, bairro Vila Machadinho, CEP 19.020-640, Presidente Prudente/SP;
As partes acima identificadas, em comunhão de interesses, celebram o presente Contrato de Prestação de Serviços de Administração de Obra, regulado pelo disposto nos arts. 593 à 609 do Código Civil, e que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente. 
DO OBJETO DO CONTRATO    
     
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, a prestação, pelos CONTRATADOS, dos serviços de administração de obra, e o CONTRATANTE, em contrapartida, se obrigará ao pagamento de valor pecuniário a título de contraprestação.
       
DAS OBRIGAÇÕES DOS CONTRATADOS
Cláusula 2ª. Durante o prazo de vigência deste contrato, sem prejuízo de outras obrigações assumidas, os CONTRATADOS se comprometem:
a) A elaborar o Projeto aqui previsto de forma competente e idônea;
b) Gerir os trabalhos de modo a garantir alinhamento entre os mesmos, resultando em um conjunto homogêneo de atividades;
c) Disponibilizar equipe de profissionais com elevado nível de competência, maturidade e experiência nos temas relacionados às atividades especificadas;
d) Cumprir os prazos estabelecidos;
e) Fazer uso de instrumentos que permitam à CONTRATANTE acompanhar o progresso dos trabalhos a serem desenvolvidos.
DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CONTRATANTE 
Cláusula 3ª. São obrigações da CONTRATANTE:
a) Facilitar, para os CONTRATADOS, o acesso a toda a documentação necessária à boa execução das atividades;
b) Analisar a documentação técnica apresentada pelos CONTRATADOS e sobre ela se manifestar de forma rápida e em prazos razoáveis;
d) Validar o resultado do trabalho, através do respectivo “Termo de Aceite”;
e) Quitar o valor avençado pela prestação contratada;
f) Alocar recursos necessários para a condução dos trabalhos, bem como infra-estrutura necessária.
DOS SERVIÇOS PRESTADOS PELOS CONTRATADOS
    
Cláusula 4ª. Quanto ao modo de execução, os serviços a serem prestados pelos CONTRATADOS serão ordenados, consistindo em:
a) Prestar assessoria técnica e consultoria, compreendendo estudos, anteprojetos e, conforme necessário, elaboração de Memorial Descritivo; 
b) Administrar o andamento da obra subordinando-se as decisões do/a CONTRATANTE.
Cláusula 5ª. O projeto consiste na construção de um imóvel residencial, no município de Presidente Prudente/SP (*especificar endereço e, se possível, nº da matrícula do imóvel*), com três quartos, sendo dois simples e o outro suíte, sala de jantar e sala de estar integradas à cozinha, banheiro social e área de serviço, com 60,61 m² de área construída, conforme projeto anexo a esta minuta.
Cláusula 6ª. O serviço de administração da obra consistirá nas seguintes obrigações:
A) Supervisão da mão de obra;
B) Supervisão e conferência da recepção dos materiais, dentro da qualidade exigida pelo CONTRATANTE;
C) Administração executiva de cada estágio ou fase da obra; 
D) Pagamento do Mestre de Obras, através de recibo de pagamento, com a finalidade de prestar contas ao CONTRATANTE; 
E) Prestar contas ao CONTRATANTE do repasse feito, ao final de toda utilização do repasse ou quando o/a CONTRATANTE solicitar, no limite máximo de 1 (uma) vez ao mês.
 Cláusula 7ª. Além dos serviços estabelecidos na cláusula anterior, os CONTRATADOS prestarão também as informações técnicas necessárias à implementação do projeto, devendo também ceder ao CONTRATANTE as informações decorrentes dos processos utilizados na consecução daquele.
Cláusula 8ª. Os CONTRATADOS poderão fazer a recomendação de materiais específicos e adoção do melhor método e equipe de trabalho que julgar aplicável e compatível aos princípios e critérios da boa técnica, não tendo a CONTRATANTE qualquer interferência nesse sentido, apenas sendo-lhe permitida a verificação das obras e materiais. A CONTRATANTE, porém, não estará obrigada a tais recomendações e, no caso de rejeitá-las, a/o CONTRATANTE assumirá os riscos de danos na obra, causados pela não utilização do material ou serviços recomendados.
§1º No que tange à execução da obra já instituída através de recomendações alheias a dos CONTRATADOS, fica a CONTRATANTE ciente e responsável pelos serviços prestados até o momento da assinatura do presente instrumento, isentando os CONTRATADOS de quaisquer responsabilidade por prejuízos pretéritos ocasionados por serviços alheios aos ministrados por estes.
Cláusula 9ª. Os CONTRATADOS serão unicamente administradores da obra, isentando-se de qualquer vínculo empregatício com o Mestre de Obras e seus ajudantes, sendo prestado apenas serviços de forma terceirizada (empreita). 
       
DOS MATERIAIS DA OBRA
Cláusula 10ª. Os materiais necessários á construção da obra serão fornecidos pelo CONTRATANTE. Caso a construção das etapas da obra atrase em virtude da não entrega de materiais por parte da CONTRATANTE, esta deverá suportar todos os encargos provenientes do atraso, inclusive prejuízos com o mestre de obras e sua equipe.
DO ALUGUEL DE EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS TERCEIRIZADOS
 Cláusula 11ª. Correrá à custa do CONTRATANTE, mas será realizado pelos CONTRATADOS, com as devidas prestações de contas, serviços como: 
· Limpeza e terraplanagem do terreno
· Serviço de fundação e perfuratriz
· Serviço de limpeza (aluguel de caçamba)
· Aluguel de container
· Aluguel de andaimes e escoras (todas metálicas)
· Aluguel de guincho para enchimento de brocas, baldrames e lajes
· Todo material de construção que será utilizado na obra
· Calheiro
· Gesseiro
· Marmoraria e colocação de pia, lavatórios e afins
· Alumínio e esquadrias
· Vidraçaria
· Marcenaria (móveis)
· Ar condicionado, antena e serviço de telefonia
· Jardinagem
· Serralheria
· Pintura
· Limpeza final da residência
· Impermeabilização e mantas
· Armários internos e externos
DAS MODIFICAÇÕES NO PROJETO
Cláusula 12ª. Quaisquer modificações no projeto, mesmo que mínima, necessita de aprovação por escrito dos CONTRATADOS, cujo documento passará a constar como anexo desta minuta.
Cláusula 13ª. As despesas provenientes de tais modificações no projeto, também correrão às custas do/a CONTRATANTE, mas serão realizados pelos CONTRATADOS com as devidas prestações de conta.
DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE
Cláusula 14ª. Todos os serviços e as informações técnicas específicas utilizadas na execução deste projeto deverão ser utilizados única e exclusivamente para o fim estabelecido neste instrumento, ficando vedado a CONTRATANTE utilizá-los para outros projetos que por ventura esteja ou venha a desenvolver.
Cláusula 15ª. A/O CONTRATANTE não poderá repassar as informações técnicas relativas aos serviços prestados para terceiros, salvo no caso de se tratar de necessidade para a implementação do projeto, sendo, neste caso, necessária a ciência dos CONTRATADOS.
        
Parágrafo único. As informações técnicas que não poderão ser passadas pela CONTRATANTE serão aquelas consideradas sigilosas, ou seja, que não estejam protegidas através de concessão de patente.
Cláusula 16ª. As partes não poderão ceder ou transferir a terceiros os direitos e obrigações deste contrato. 
ALTERAÇÕES DO PROJETO
Cláusula 17ª. OS CONTRATADOS ficam impedidos de executar qualquer alteração, supressão ou acréscimo ao projeto determinado no presente contrato,sem que a CONTRATANTE previamente autorize por escrito, sob a forma de aditivo a este ou na forma de novo contrato. 
Cláusula 18ª. Deve haver a comunicação por parte da CONTRATANTE, com antecedência prévia de 15 dias, de qualquer necessidade de alteração do projeto original.
DA RESCISÃO E MULTA
Cláusula 19ª. A inobservância deste contrato, por qualquer de suas cláusulas, investe a parte inocente, no direito de rescindi-lo “ex nunc”, devendo os serviços serem imediatamente interrompidos.
§1º. A parte culpada pela rescisão contratual arcará com a multa compensatória de 10% (dez por cento) do valor total e atualizado dos serviços prestados, consistindo no valor de R$2.820,00 (dois mil oitocentos e vinte reais), ou indenizar, integralmente, os prejuízos, a critério da parte inocente.
DA CONTRAPRESTAÇÃO DO CONTRATANTE
 Cláusula 20ª. Aos CONTRATADOS serão pagos por seus serviços o valor de R$28.200,00 (vinte e oito mil e duzentos reais). O pagamento deste valor será:
· Entrada de R$2.000,00 (dois mil reais).
· R$5.050,00 (cinco mil e cinquenta reais) termino da primeira etapa.
· R$7.050,00 (sete mil e cinquenta reais) termino da segunda etapa.
· R$7.050,00 (sete mil e cinquenta reais) termino da terceira etapa.
· R$7.050,00 (sete mil e cinquenta reais) termino da quarta etapa.
Conforme portfólio das etapas construtivas anexada a esta minuta.
Cláusula 21ª. O pagamento será efetuado, preferencialmente no BANCO DO BRASIL S/A, na Conta Corrente nº...., Agência....; 
 Cláusula 22ª. Estará o CONTRATANTE em mora, se após 5 (cinco) dias úteis da liberação do recurso pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL, não fizer o pagamento da contraprestação. A mora implica no pagamento de multa de 10% do valor que deveria ter sido pago no encerramento de determinada etapa da construção, no entanto caso o pagamento do avençado com a multa seja feito no prazo de 8 (oito) dias úteis o contrato não será rescindido e as obrigações voltam ao status anterior.
Cláusula 23ª. Caso a mora no pagamento da contraprestação exceda os 8 (oito) úteis dias ficará o contrato rescindido, os CONTRATADOS serão desobrigados do cumprimento do avençado nessa minuta e o CONTRATANTE será obrigado a quitar o valor total da contraprestação, com multa de 10% do valor total, juros de 1% ao mês e correção monetária desde a inadimplência.
        
DA SUSPENSÃO DA OBRA
    
Cláusula 24ª. Em caso de suspensão da obra por motivos de força maior (ex: Chuvas), nenhuma das partes poderá reclamar a mora.
Cláusula 25ª. Caso a suspensão da obra, por mais de 5 (cinco) dias, seja em virtude da má administração dos CONTRATADOS (não repasse do pagamento do mestre de obras caso o repasse já tenha sido realizado pelo CONTRATANTE), o contrato será rescindido e estes serão obrigados ao pagamento de multa de 10% do valor total da contraprestação, juros de 1% ao mês e correção monetária desde a inadimplência.
Cláusula 26ª. A paralisação nas obras por parte do mestre de obras, não implica por si só má administração dos CONTRATADOS, a não ser que fique provado que o repasse foi feito pelo CONTRATANTE e que havia o valor do pagamento em caixa, mas os CONTRATADOS não o realizaram.
  
DO ACABAMENTO E OUTRAS DISPOSIÇÕES 
      
  
Cláusula 27ª. Os CONTRATADOS serão obrigados a administrar a obra até o esgotamento dos recursos liberados pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Somente será abrangida a fase de acabamento, caso a mesma esteja prevista no orçamento e no cronograma caixa, anexo a esse contrato.
Cláusula 28ª. Os CONTRATADOS não se obrigarão a construção de muro, contra piso externo, portão, calçada e todos os outros serviços não descritos no cronograma da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
DO PRAZO
 
Cláusula 29ª. O prazo do contrato obedecerá ao andamento da obra até a sua conclusão conforme o cronograma da caixa em anexo, o que não impede a rescisão do mesmo caso haja descumprimento das cláusulas aqui avençadas, com incidência de juros e multa acima descritos.
Cláusula 30ª. Admite-se ampliação no prazo, devido as ocorrências de falta de materiais, carência de mão-de-obra especializada ou greve dos operários, problemas decorrentes de alterações climáticas consecutivas que impeçam a adequada execução da obra e outros casos fortuitos ou de força maior, que venham, direta ou indiretamente, provocar alongamento forçado no cronograma previsto.
               
DO FORO
                      
Cláusula 31ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Presidente Prudente/SP;
                                   
E por estarem as partes em pleno acordo em tudo quanto se encontra lavrado neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em 3 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes – CONTRATANTE e CONTRATADOS.
Presidente Prudente/SP, .... de ..... de 2019.
                    
JOSIANE NACAMUTA 
CPF 045.535.078-70
CONTRATANTE
ANDRÉ LUIZ DE OLIVEIRA PORTO
CREA – SP 5070071816
CONTRATADO
THIAGO PALMIRO SAMPAIO
CREA – SP 5070537873
CONTRATADO
XXXXXXXXX
CPF: 
TESTEMUNHA 1
XXXXXXXXX
TESTEMUNHA 2