A empresa - Elementos e negociação (1)

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17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
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Unidade Curricular de 
Direito Comercial da Empresa 
3 .º Ano 
Licenciatura em Direito 
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 A Empresa e o 
Estabelecimento 
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 A Empresa 
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❑ Artigo 3.º - Noção de empresa 
✓1 - Considera-se empresa, para efeitos da presente lei, qualquer entidade que 
exerça uma atividade económica que consista na oferta de bens ou serviços num 
determinado mercado, independentemente do seu estatuto jurídico e do seu modo 
de financiamento. 
✓2 - Considera-se como uma única empresa o conjunto de empresas que, embora 
juridicamente distintas, constituem uma unidade económica ou mantêm entre si 
laços de interdependência decorrentes, nomeadamente: 
▪ a) De uma participação maioritária no capital; 
▪ b) Da detenção de mais de metade dos votos atribuídos pela detenção de 
participações sociais; 
▪ c) Da possibilidade de designar mais de metade dos membros do órgão de 
administração ou de fiscalização; 
▪ d) Do poder de gerir os respetivos negócios. 
• Lei n.º 19/2012, de 08 de Maio - NOVO
 REGIME JURÍDICO DA CONCORRÊNCIA 
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❑ A Empresa: 
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✓A perspetiva jurídica enriquece-se com a visão da 
empresa como um todo – em particular como decorre no 
Direito do Trabalho (artigo 285.º do Código do Trabalho, 
em que o trabalhador se mantem ligado à empresa, 
mesmo quando a titularidade desta é transmitida). 
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❑Artigo 5.º - Noção de empresa: 
✓Para efeitos deste Código, considera-se empresa toda 
a organização de capital e de trabalho destinada ao 
exercício de qualquer atividade económica. 
• DL n.º 53/2004, de 18 de Março - CÓDIGO DA INSOLVÊNCIA E DA 
RECUPERAÇÃO DE EMPRESAS 
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 O Estabelecimento Comercial 
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❑ O Estabelecimento Comercial: 
➢ O Decreto-Lei n.º 462/99, de 5 de novembro, que rege os 
cadastros dos estabelecimentos comerciais, contém, no seu 
artigo 3.º uma definição de estabelecimento comercial: 
…toda a instalação, de carácter fixo e permanente, onde seja 
exercida, exclusiva ou principalmente, de modo habitual e 
profissional, uma ou mais actividades de comércio, por grosso ou 
a retalho… 
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❑O Estabelecimento Comercial: 
➢ O estabelecimento, no plano do direito, deve ser tido como uma entidade composta 
por uma pluralidade de coisas e de direitos, além de ser o espaço físico onde se 
desenvolve a atividade económica. O estabelecimento integra: 
✓ Bens móveis e imóveis (equipamentos industriais e máquinas, matérias-primas e 
produto acabado); 
✓Ações e obrigações, títulos de crédito; 
✓O próprio nome do estabelecimento, o logótipo, as marcas, patentes e outros direitos 
conexionados com a propriedade industrial; 
✓As licenças e os alvarás; 
✓Os contratos de diversa natureza celebrados pelo seu titular – arrendamento, contratos 
de trabalho e de outra natureza, relativos à contratação de pessoal ao serviço; 
✓As relações com a Banca e os fornecedores, as relações com a clientela. 
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❑O Estabelecimento Comercial: 
➢O que pressupõe um estabelecimento comercial? 
✓ Um titular: ele é um conjunto de meios predestinados por um 
empresário, titular de um determinado direito sobre ele, para exercer a sua 
atividade. 
✓Um acervo patrimonial: engloba um conjunto de bens e direitos, das mais 
variadas categorias e naturezas, que têm em comum a afetação à 
finalidade coerente a que o comerciante os destina. 
✓Um conjunto de pessoas: pode reduzir-se à pessoa do empresário o seu 
suporte humano, nas formas mais embrionárias de estrutura empresarial; 
mas normalmente engloba uma pluralidade de pessoas, congregadas por 
diversos vínculos jurídicos, para atuarem com vista à prossecução da 
finalidade comum da empresa. 
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❑ O Estabelecimento Comercial: 
➢Assim: 
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❖Estabelecimento comercial é uma organização de 
fatores produtivos e com valor comercial (de mercado). 
➢ Então temos 2 realidades: 
✓ um estabelecimento como organização; 
✓um estabelecimento local onde está instalado a 
organização. 
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❑ O Estabelecimento Comercial: 
➢O que pressupõe um estabelecimento comercial? 
✓Uma organização; 
✓Uma organização funcional. 
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✓No estabelecimento comercial está contido fatores 
como: a marca; utensílios; direito de propriedade 
industrial; o nome do estabelecimento comercial; o 
conhecimento dos funcionários, etc… 
✓Todas estas realidades de natureza muito diferente 
(corpóreas e incorpóreas), mas que de alguma forma se 
congregam numa organização comum para a obtenção 
de um determinado resultado. 
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❑O Estabelecimento Comercial: 
➢Elementos corpóreos do estabelecimento comercial: 
✓Nesta categoria devem considerar-se as mercadorias, que são bens 
móveis destinados a ser vendidos, compreendendo as matériasprimas, 
os produtos semiacabados e os produtos acabados; 
✓Incluem-se, também, as máquinas e utensílios, ou seja, a maquinaria, 
os veículos; 
✓Abrangem-se, ainda, outros bens móveis (bem fungível e indispensável 
por excelência: o dinheiro em caixa) e imóvel onde se situem as 
instalações, quando o seu dono seja o comerciante, pois, se o não for, 
apenas integrará o estabelecimento o direito ao respetivo uso. 
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❑O Estabelecimento Comercial: 
➢Elementos Incorpóreos do estabelecimento comercial: 
✓dos direitos emergentes dos contratos de trabalho e de prestação de serviços 
com os colaboradores do comerciante no estabelecimento; 
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✓em especial, dos direitos de propriedade industrial, que têm em comum a 
característica de terem sido instituídos e regulados na lei especificamente com 
vista à proteção da empresa e quer destes direitos seja diretamente titular o 
comerciante, quer a fruição deles advenha de contratos de transmissão ou de 
licença. 
✓são também elementos incorpóreos do estabelecimento as obrigações do 
comerciante a ele relativas, quer o seu passivo, ou seja, as dívidas resultantes 
da sua atividade comercial, quer as demais obrigações que formam o 
correspetivo ou a face oposta dos direitos dos tipos acima mencionados.
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❑O Estabelecimento Comercial: 
➢Elementos Incorpóreos do estabelecimento comercial: 
▪Aqui deveremos considerar os direitos, resultantes de contrato ou de 
outras fontes, que dizem respeito à vida do estabelecimento. São 
nomeadamente, os casos: 
✓ do direito ao arrendamento; 
✓dos direitos reais de gozo; 
✓dos créditos resultantes de vendas, empréstimos, locações, etc.; 
✓dos direitos resultantes de certos contratos estritamente relacionados 
com a esfera de atividade mercantil, como o de agência, o de 
distribuição, o de concessão, os contratos de edição; 
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➢A transmissão do estabelecimento comercial é feita no 
seu todo; porque do ponto de vista jurídico é uma 
realidade; pode por isso ser objeto de transmissão 
unitário → daí que possam existir negócios sobre o 
estabelecimento comercial. A saber: 
✓Trepasse 
✓A cessão de exploração / Locação de estabelecimento 
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❑Âmbito da entrega: 
➢É importante para saber o que está a ser transmitido: 
✓1- âmbito mínimo; 
✓2- âmbito natural; 
✓3- âmbito máximo (ou convencional – Jorge Coutinho 
de Abreu). 
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❑Então: 
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➢Os elementos do âmbito mínimo variam de 
estabelecimento para estabelecimento mesmo que 
sejam do mesmo ramo. 
✓Exemplo: “hotelaria” – as cadeiras do café da “esquina” 
não pertence ao âmbito mínimo desse estabelecimento. 
▪Mas as cadeiras do café “Brasileira” já pertencem ao 
âmbito mínimo daquele estabelecimento. 
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❑Âmbito mínimo – são aqueles que são indispensáveis 
a identificação de um determinado estabelecimento 
comercial. Ou seja: a transmissão de um 
estabelecimento comercial pressupõe pelo menos que 
sejam transmitidos os elementos do seu âmbito mínimo. 
✓Os elementos do âmbito mínimo aferem-se em 
concreto. 
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✓Aqui já é possível em abstrato aferirmos quais são os 
elementos do âmbito natural. 
✓Os elementos do âmbito natural já não variam de 
estabelecimento para estabelecimento: podemos fazer 
uma lista de todos os elementos do âmbito natural de 
todos os estabelecimentos comerciais. 
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❑Âmbito Natural: Os elementos aferem-se em abstrato. 
Isto é, a determinação de quais sejam os elementos do 
âmbito natural já não pressupõe um juízo feito em 
concreto relativamente a um determinado 
estabelecimento comercial. 
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❑Quais são os elementos do âmbito natural? 
➢São todos os elementos que se transferem sem 
necessidade de qualquer convenção nesse sentido. 
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❑Transmissão – Artigo 30.º, n.º 3: 
✓Se no logótipo ou na marca figurar o nome individual, a firma 
ou a denominação social do titular ou requerente do respetivo 
registo, ou de quem ele represente, é necessária cláusula para 
a sua transmissão. 
▪CÓDIGO DA PROPRIEDADE INDUSTRIAL - DL n.º 110/2018, 
de 10 de Dezembro 
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24 
❑Transmissão - Artigo 256.º: 
✓Quando a transmissão de um registo for parcial em relação aos produtos ou 
serviços para os quais a marca foi registada, deve ser requerida cópia do 
processo, que servirá de base a registo autónomo, incluindo o direito ao título. 
✓A transmissão da totalidade da empresa implica a transmissão da marca, salvo 
estipulação em contrário ou se das circunstâncias decorrer claramente o 
contrário. 
✓Aos pedidos de registo é aplicável o disposto nos números anteriores e, no 
caso de transmissão parcial, os novos pedidos conservam as prioridades a que 
tinham direito. 
▪CÓDIGO DA PROPRIEDADE INDUSTRIAL - DL n.º 110/2018, de 10 
de Dezembro 
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❑Transmissão - Artigo 295.º: 
✓Quando seja usado num estabelecimento, os direitos emergentes do 
pedido de registo ou do registo de logótipo só podem transmitir-se, a 
título gratuito ou oneroso, com o estabelecimento, ou parte do 
estabelecimento, a que estão ligados. 
✓Sem prejuízo do disposto no n.º 3 do artigo 30.º, a transmissão do 
estabelecimento envolve o respetivo logótipo, que pode continuar tal 
como está registado, salvo se o transmitente o reservar para outro 
estabelecimento, presente ou futuro. 
▪CÓDIGO DA PROPRIEDADE INDUSTRIAL - DL n.º 110/2018, de 10 
de Dezembro 
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❑ Quando o imóvel/ prédio não for do proprietário do 
estabelecimento? 
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➢Para Coutinho de Abreu o imóvel é considerado como 
um elemento do estabelecimento. É portanto, à partida 
um elemento que acompanha a transmissão. Cfr. Jorge Manuel 
Coutinho de Abreu, Curso de Direito Comercial, 12.ª ed., 2019, p. 299 e ss.. 
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28 
✓O mais razoável será, portanto, que aqueles elementos 
sobre que pesa o silêncio se transmitem naturalmente. 
 
✓Entre esses bens contam-se, por exemplo, máquinas, 
utensílios, mobiliários, matérias primas, mercadorias, 
inventos patenteados, modelos de utilidade, desenhos 
ou modelos. 
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❑Âmbito Máximo: O critério para aferir o âmbito máximo 
é o mesmo que utilizamos para âmbito natural. 
 
É em abstrato 
➢Então os elementos do âmbito máximo são aqueles que 
só se transmitem se houver uma convenção especifica. 
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❑Exemplo: Todos os direitos de Propriedade Industrial 
previstos no Código de Propriedade Industrial: 
✓Marca, Nome são elementos do âmbito 
natural. 
✓A Firma já é um elemento do âmbito máximo. Só 
acompanhará a transmissão do estabelecimento 
comercial se as partes o convencionar expressamente. 
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30 
❑Transmissão do estabelecimento - Artigo 44.º: 
✓O adquirente, por qualquer título entre vivos, de um estabelecimento 
comercial pode aditar à sua própria firma a menção de haver sucedido na 
firma do anterior titular do estabelecimento, se esse titular o autorizar, por 
escrito. 
✓Tratando-se de firma de sociedade onde figure o nome de sócio, a 
autorização deste é também indispensável. 
✓No caso de aquisição, por herança ou legado, de um estabelecimento 
comercial, o adquirente pode aditar à sua própria a firma do anterior titular 
do estabelecimento, com a menção de nela haver sucedido. 
✓ É proibida a aquisição de uma firma sem a do estabelecimento a que se 
achar ligada. 
▪REGISTO NACIONAL DE PESSOAS COLECTIVAS - DL n.º 129/98, de 
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❑Transmissão - Artigo 30.º, n.º 3: 
✓Se no logótipo ou na marca figurar o nome individual, a firma 
ou a denominação social do titular ou requerente do respetivo 
registo, ou de quem ele represente, é necessária cláusula para 
a sua transmissão. 
▪CÓDIGO DA PROPRIEDADE INDUSTRIAL - DL n.º 110/2018, 
de 10 de Dezembro 
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❑Artigo 152.º 
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(Deveres, poderes e responsabilidade dos liquidatários) 
1-Com ressalva das disposições legais que lhes sejam especialmente aplicáveis 
e das limitações resultantes da natureza das suas funções, os liquidatários têm, 
em geral, os deveres, os poderes e a responsabilidade dos membros do órgão 
de administração da sociedade. 
2 - Por deliberação dos sócios pode o liquidatário ser autorizado a: 
a) Continuar temporariamente a atividade anterior da sociedade; 
b) Contrair empréstimos necessários à efetivação da liquidação; 
c) Proceder à alienação em globo do património da sociedade; 
d) Proceder ao trespasse do estabelecimento da sociedade. 
▪ CÓDIGO DAS SOCIEDADES COMERCIAIS DL n.º 262/86, de 02 de 
Setembro 34 
34 
❑Artigo 1112.º Transmissão da Posição do arrendatário (Código Civil) 
1 - É permitida a transmissão por ato entre vivos da posição do arrendatário, sem dependência da autorização 
do senhorio: 
a) No caso de trespasse de estabelecimento comercial ou industrial; 
b) A pessoa que no prédio arrendado continue a exercer a mesma profissão liberal, ou a sociedade 
profissionalde objeto equivalente. 
2 - Não há trespasse: 
a) Quando a transmissão não seja acompanhada de transferência, em conjunto, das instalações, utensílios, 
mercadorias ou outros elementos que integram o estabelecimento; 
b) Quando a transmissão vise o exercício, no prédio, de outro ramo de comércio ou indústria ou, de um modo 
geral, a sua afetação a outro destino. 
3 - A transmissão deve ser celebrada por escrito e comunicada ao senhorio. 
4 - O senhorio tem direitode preferência no trespasse por venda ou dação em cumprimento, salvo 
convenção em contrário. 
5 - Quando, após a transmissão, seja dado outro destino ao prédio, ou o transmissário não continue o 
exercício da mesma profissão liberal, o senhorio pode resolver o contrato. 
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❑Transmissão dos direitos do editor - Artigo 100.º 
1 - O editor não pode, sem consentimento do autor, transferir para 
terceiros, a título gratuito ou oneroso, direitos seus emergentes do contrato 
de edição, salvo se a transferência resultar de trespasse do seu 
estabelecimento. 
2 - No caso de o trespasse causar ou vir a causar prejuízos morais 
ao outro contratante, este tem direito de resolver o contrato no prazo de 
seis meses a contar do conhecimento do mesmo trespasse, assistindo ao 
editor direito à indemnização por perdas e danos. 
3 - Considera-se transmissão dos direitos emergentes de contrato de 
edição, nos termos deste artigo, ficando, portanto, dependente do 
consentimento do autor, a inclusão desses direitos da participação do 
editor no capital de qualquer sociedade comercial. 
4 - Não se considera como transmissão dos direitos emergentes do 
contrato de edição a adjudicação destes a algum dos sócios da sociedade 
editora por efeito de liquidação judicial ou extrajudicial desta. 
▪ CÓDIGO DO DIREITO DE AUTOR E DOS DIREITOS CONEXOS - DL n.º 63/85, de 14 de MarçoSérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
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❑Transmissão dos direitos do produtor - Artigo 145.º 
✓ Aquele com quem tiver sido contratada a fixação não 
pode, salvo no caso de trespasse do estabelecimento, 
nomeadamente por cissão, transferir para terceiros os 
direitos emergentes do contrato de autorização sem 
consentimento dos autores. 
▪ CÓDIGO DO DIREITO DE AUTOR E DOS DIREITOS CONEXOS - DL n.º 63/85, de 14 de Março 
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❑Atenção: 
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✓A clientela é importante para calcular o valor do 
estabelecimento comercial. 
✓A clientela não é um elemento do estabelecimento 
comercial é algo que gravita em torno do 
estabelecimento comercial. Assim, é determinante para 
o cálculo do valor do estabelecimento comercial. 
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38 
❑Um estabelecimento comercial é composto por um 
conjunto de diversos elementos que se podem ou não 
integrar no negócio que tem por objeto todo o 
estabelecimento. 
✓Clientela – corresponde ao valor da exploração do 
estabelecimento. Mas é uma realidade que não 
pertence ao estabelecimento não é algo que possa ser 
aprisionado e entregue; é algo que eventualmente 
acompanhará o estabelecimento comercial.Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
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❑O Aviamento – capacidade que o estabelecimento 
organizado tem para gerar lucros. 
✓Esta aptidão lucrativa advém de um conjunto vasto de 
circunstâncias, designadamente das relações de facto 
estabelecidas com grupos de pessoas (trabalhadores, 
fornecedores, financiadores) e dos outros elementos 
que integram o estabelecimento. 
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❑Obrigação de não concorrência: 
➢A lei não prevê nenhuma situação de não concorrência 
para o trespassante. 
▪ Todavia: 
 
✓Há unanimidade na doutrina que o trespassante está 
sujeito à obrigação de não concorrência. 
40 
40 
✓Daí no âmbito do trespasse falar-se na obrigação 
Implícita de não concorrência . 
✓A obrigação – está implícita ao próprio contrato de 
trespasse. 
✓Resulta do próprio contrato de trespasse, não resulta 
de uma qualquer previsão legal. 
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❑ Qual é o fundamento desta obrigação? 
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Princípiodaboafé; 
Princípiodaequidade; 
Usosdocomércio; 
Concorrênciadesleal; 
Garantia contra evicção; 
Dever de o alienante entregar a coisa alienada e assegurar o gozo 
pacífico dela . 
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❑ Limites à obrigação de não concorrência: 
➢ Estes limites não vêm na lei mas na doutrina e na 
jurisprudência. 
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1- Pessoal; 
2 –Temporal; 
3 –Espaciais. 
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✓Limites à obrigação de não concorrência: 
✓Tem limites objetivos, espaciais e temporais. 
✓Caso contrário, haveria violação do princípio da 
liberdade de iniciativa económica (artigo 61.º da CRP) e 
das regras de defesa da concorrência. 
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44 
❑ Se os obrigados a não concorrer violarem a obrigação, pode 
o trespassário exercer os direitos previstos nas normas 
respeitantes ao não cumprimento das obrigações. Assim: 
✓Exigir indemnização por perdas e danos - Artigo 798.º CC; 
✓Resolver o contrato de trespasse - Artigo 801.º, n.º 2 CC; 
✓Intentar ação de cumprimento - Artigo 817.º CC; 
✓Requerer sanção pecuniária compulsória - Artigo 829.º A, CC; 
✓Ou, exigir que o novo estabelecimento do obrigado seja 
encerrado - Artigo 829.º, n.º 1 CC. 
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 Arrendamento Comercial 
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46 
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❑ Noção – artigo 1022.º: 
✓Locação é o contrato pelo qual uma das partes se 
obriga a proporcionar à outra o gozo temporário de uma 
coisa, mediante retribuição. 
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❑ Características do contrato de arrendamento: 
✓Nominado e típico; 
✓Consensual; 
✓Bilateral; 
✓Sinalagmático; 
✓Oneroso. 
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❑ Forma – artigo 1069.º: 
✓O contrato de arrendamento urbano deve ser celebrado por 
escrito. Artigo 220.º. - Todavia: 
✓Na falta de redução a escrito do contrato de arrendamento que 
não seja imputável ao arrendatário, este pode provar a 
existência de título por qualquer forma admitida em direito, 
demonstrando a utilização do locado pelo arrendatário sem 
oposição do senhorio e o pagamento mensal da respetiva 
renda por um período de seis meses. 
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❑Registo do Contrato: 
✓Os contratos de arrendamento comercial com prazo 
superior a 6 anos estão sujeitos a um requisito de 
publicidade. 
✓Não é oponível a terceiros a duração superior a seis 
anos do arrendamento não registado – artigo 5.º, n.º 5 
do Código de Registo Predial. 
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❑Registo do Contrato: 
✓O registo definitivo constitui presunção de que o direito existe e 
pertence ao titular inscrito, nos precisos termos em que o registo 
o define – artigo 7.º do Código de Registo Predial. 
✓O direito inscrito em primeiro lugar prevalece sobre os que se lhe 
seguirem relativamente aos mesmos bens, por ordem da data dos 
registos e, dentro da mesma data, pela ordem temporal das 
apresentações correspondentes – artigo 6.º, n.º 1 do Código de 
Registo Predial. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 51 
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 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Requisitos de Celebração – artigo 1070.º: 
✓O arrendamento urbano só pode recair sobre locais cuja aptidão 
para o fim do contrato seja atestada pelas entidades 
competentes, designadamente através de licença de utilização, 
quando exigível. 
✓Diploma próprio regula o requisito previsto no número anterior e 
define os elementos que o contrato de arrendamento urbano deve 
conter. 
▪Decreto-Lei n.º 160/2006 de 8 de agosto 
52 
52 
❑ Decreto-Lei n.º 160/2006 de 8 de agosto – Objeto – 
artigo 1.º: 
✓O presente decreto-lei regula os elementos do contrato 
de arrendamento urbano e os requisitos a que obedece 
a sua celebração,conforme previsto no n.º 2 do artigo 
1070.º do Código Civil. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 53 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
53 
❑Decreto-Lei n.º 160/2006 de 8 de agosto – Conteúdo Necessário 
– artigo 2.º: 
▪Do contrato de arrendamento urbano deve constar: 
a) A identificação das partes, indicando os seus nomes, números de 
identificação civil e de identificação fiscal e, quando aplicável, 
naturalidade, data de nascimento e estado civil; b) O domicílio ou a 
sede do senhorio; 
c) A identificação e localização do arrendado, ou da sua parte; 
d) O fim habitacional ou não habitacional do contrato, 
indicando,quando para habitação não permanente, o motivo da 
transitoriedade; 
e) A existência da licença de utilização, o seu número, a data e 
aentidade emitente, ou a referência a não ser aquela exigível, nos 
termos do artigo 5.º; 
f) O quantitativo da renda; 
g) A data da celebração. 
54 
54 55 
❑ Decreto-Lei n.º 160/2006 de 8 de agosto – Omissão 
de elementos – artigo 4.º: 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓A falta de algum ou alguns dos elementos referidos nos 
artigos 2.º e 3.º não determina a invalidade ou a 
ineficácia do contrato, quando possam ser supridas nos 
termos gerais e desde que os motivos determinantes da 
forma se mostrem satisfeitos. 
56 
56 
57 
❑Decreto-Lei n.º 160/2006 de 8 de agosto – Conteúdo Eventual – artigo 3.º: 
1 - O contrato de arrendamento urbano deve mencionar, quando aplicável: a) A 
identificação dos locais de uso privativo do arrendatário, dos de uso comum a que ele 
tenha acesso e dos anexos que sejam arrendados com o objecto principal do contrato; 
b) A natureza do direito do locador, sempre que o contrato seja celebrado com base num 
direito temporário ou em poderes de administração de bens alheios; c) O número de 
inscrição na matriz predial ou a declaração de o prédio se encontrar omisso; d) O regime 
da renda, ou da sua actualização; e) O prazo; f) A existência de regulamento da 
propriedade horizontal; g) O domicílio convencionado; h) Quaisquer outras cláusulas 
permitidas por lei e pretendidas pelas partes, directamente ou por remissão para 
regulamento anexo. 
2 - Devem ser anexados ao contrato e assinados pelas partes os regulamentos a 
que se referem as alíneas f) e h) do número anterior e um documento onde se descreva 
o estado de conservação do local e suas dependências, bem como do prédio, 
aplicandose, na sua falta ou em caso de omissão ou dúvida, o disposto no n.º 2 do artigo 
1043.º do Código Civil. 
3 - Para o efeito do disposto na alínea g) do n.º 1, o domicílio convencionado do 
arrendatário, ainda que não coincida com o endereço do imóvel arrendado, constitui o 
local para o qual lhe devem ser remetidas as comunicações e notificações relativas ao 
contrato de arrendamento. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 55 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑A renda como prestação pecuniária e periódica: 
➢Disposições Gerais – artigo 1075.º: 
✓A renda corresponde a uma prestação pecuniária 
periódica. 
✓Não se aplica o artigo 781.º (perda do benefício do 
prazo); 
✓A resolução do contrato de arrendamento opera para o 
futuro, não havendo lugar à restituição das rendas pagas 
– artigo 434.º, n.º 2. 
58 
58 
❑Decreto-Lei n.º 160/2006 de 8 de agosto – Licença de utilização – artigo 5.º: 
1 - Só podem ser objecto de arrendamento urbano os edifícios ou suas fracções cuja aptidão para 
o fim pretendido pelo contrato seja atestada pela licença de utilização. 
2 - O disposto no número anterior não se aplica quando a construção do edifício seja anterior à 
entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38382, 
de 7 de Agosto de 1951, caso em que deve ser anexado ao contrato documento autêntico que demonstre 
a data de construção. 
3 - Quando as partes aleguem urgência na celebração do contrato, a licença referida no n.º 1 pode 
ser substituída por documento comprovativo de a mesma ter sido requerida com a antecedência mínima 
prevista na lei. 
4 - A mudança de finalidade e o arrendamento para fim não habitacional de prédios ou fracções 
não licenciados devem ser sempre previamente autorizados pela câmara municipal. 
5 - A inobservância do disposto nos n.os 1 a 4 por causa imputável ao senhorio determina a 
sujeição do mesmo a uma coima não inferior a um ano de renda, observados os limites legais estabelecidos 
pelo Decreto-Lei n.º 433/82, de 27 de Outubro, salvo quando a falta de licença se fique a dever a atraso 
que não lhe seja imputável. 
6 - A coima prevista no número anterior constitui receita do município, competindo a sua aplicação 
ao presidente da câmara municipal, com a faculdade de delegação em qualquer dos vereadores. 
7 - Na situação prevista no n.º 5, o arrendatário pode resolver o contrato, com direito a 
indemnização nos termos gerais. 
8 - O arrendamento para fim diverso do licenciado é nulo, sem prejuízo, sendo esse o caso, da 
aplicação da sanção prevista no n.º 5 e do direito do arrendatário à indemnização. 
9 - Não se aplica o disposto nos números anteriores aos arrendamentos que tenham por objecto 
espaços não habitáveis nem utilizáveis para comércio, indústria ou serviços, nomeadamente para afixação 
de publicidade ou outro fim limitado.Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 57 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
59 
❑ Antecipação das rendas – artigo 1076.º: 
✓O pagamento da renda pode ser antecipado, havendo 
acordo escrito, por período não superior a três meses. 
✓As partes podem caucionar, por qualquer das formas 
legalmente previstas, o cumprimento das obrigações 
respetivas. 
60 
❑ Disposições Gerais – artigo 1075.º, n.º 2: 
✓Na falta de convenção em contrário, se as rendas 
estiverem em correspondência com os meses do 
calendário gregoriano, a primeira vencer-se-á no 
momento da celebração do contrato e cada uma das 
restantes no 1.º dia útil do mês imediatamente anterior 
àquele a que diga respeito. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 59 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
60 
61 
 Duração do contrato: 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 61 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Duração do contrato – artigo 1110.º, n.º 1: 
✓As regras relativas à duração, denúncia e oposição à 
renovação dos contratos de arrendamento para fins não 
habitacionais são livremente estabelecidas pelas partes, 
aplicando-se, na falta de estipulação, o disposto quanto ao 
arrendamento para habitação, sem prejuízo do disposto no 
presente artigo e no seguinte. 
 
 ▪Ver: artigo 1094.º. 62 
62 63 
❑Duração do contrato: 
➢ Renovação do contrato – artigo 1110.º, n.º 3: 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓Salvo estipulação em contrário, o contrato celebrado 
por prazo certo renova-se automaticamente no seu 
termo e por períodos sucessivos de igual duração ou de 
cinco anos se esta for inferior, sem prejuízo do disposto 
no n.º 2 do artigo 1096.º. 
64 
64 
❑Duração do contrato – artigo 1110.º, n.º 2: 
✓ Na falta de estipulação, 
▪o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo 
período de cinco anos, não podendo o arrendatário 
denunciá-lo com antecedência inferior a um ano. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 63 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
65 
❑Duração do contrato: 
➢ Oposição do senhorio à renovação – artigo 1110.º, 
n.º 
4: 
✓Nos cinco primeiros anos após o início do contrato, 
independentemente do prazo estipulado, o senhorio não 
pode opor-se à renovação. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 65 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
 Extinção do contrato: 
Revogação por mútuo acordo 
66 
66 
17-11-2021 
 
67 
 Extinção do contrato: 
Resolução pelo senhorio 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
68 
❑Cessaçãopor acordo entre as partes: 
➢Revogação – artigo 1082.º: 
✓As partes podem, a todo o tempo, revogar o contrato, 
mediante acordo a tanto dirigido. 
✓O acordo é celebrado por escrito, quando não 
seja imediatamente executado ou quando contenha 
cláusulas compensatórias ou outras cláusulas 
acessórias.Ver: artigo 15.º, n.º 1 e 
2 al. a) do 
NRAU.Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 67 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
68 
69 
❑Resolução do contrato pelo Senhorio: 
➢Fundamento da Resolução – artigo 1083.º. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 69 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Resolução do contrato pelo Senhorio: 
➢ Resolução do contrato pelo senhorio – artigo 1083.º, 
n.º 1: 
✓Qualquer das partes pode resolver o contrato, nos 
termos gerais de direito, com base em incumprimento 
pela outra parte. 
▪Artigo 801.º 
70 
70 
71 
❑Resolução do contrato pelo Senhorio: 
➢ Falta de Pagamento de renda – artigo 1075.º, n.º 
2. 
 
▪Não sendo paga a renda no momento do vencimento o 
arrendatário constitui-se em mora. 
▪Artigo 1041.º, n.º 1. 
▪Artigos 1083.º, n.º 4 e 1084.º, n.º 2. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 71 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Resolução do contrato pelo Senhorio: 
➢ Falta de Pagamento reiterado de renda – artigo 1083.º, n.º 4: 
4 - É ainda inexigível ao senhorio a manutenção do arrendamento 
no caso de o arrendatário se constituir em mora superior a oito 
dias, no pagamento da renda, por mais de quatro vezes, seguidas 
ou interpoladas, num período de 12 meses, com referência a cada 
contrato, não sendo aplicável o disposto nos n.os 3 e 4 do artigo 
seguinte. 
▪Solução que parece incompatível com o artigo 1041.º, n.º 3 e 4. 
72 
72 
73 
❑ Uso do prédio para fim diverso – artigo 1083.º, n.º 2, al. 
c): 
✓É fundamento de resolução o incumprimento que, pela sua 
gravidade ou consequências, torne inexigível à outra parte a 
manutenção do arrendamento, designadamente quanto à 
resolução pelo senhorio: 
▪O uso do prédio para fim diverso daquele a que se destina, 
ainda que a alteração do uso não implique maior desgaste 
ou desvalorização para o prédio; 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 73 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Não uso efetivo do locado onde se encontra instalado o estabelecimento – artigo 1072.º: 
✓O arrendatário deve usar efetivamente a coisa para o fim contratado, não deixando de a 
utilizar por mais de um ano. 
✓2 - O não uso pelo arrendatário é lícito: 
▪ a) Em caso de força maior ou de doença; 
▪ b) Se a ausência, não perdurando há mais de dois anos, for devida ao cumprimento de 
deveres militares ou profissionais do próprio, do cônjuge ou de quem viva com o arrendatário 
em união de facto; 
▪ c) Se a utilização for mantida por quem, tendo direito a usar o locado, o fizesse há mais de 
um ano. 
▪ d) Se a ausência se dever à prestação de apoios continuados a pessoas com deficiência 
com grau de incapacidade superior a 60 /prct., incluindo a familiares. 
74 
74 
75 
❑ Resolução e cumulações com outros institutos – 
artigo 1087.º: 
1 - A resolução é cumulável com a denúncia ou com 
a oposição à renovação, podendo prosseguir a discussão 
a ela atinente mesmo depois da cessação do contrato, 
com a finalidade de apurar as consequências que ao 
caso caibam. 
2 - A resolução é igualmente cumulável com a 
responsabilidade civil. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 75 
Artigo1083.º,n.º2,al.d) . 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Desocupação do locado e entrega do imóvel – artigo 
1087.º: 
✓A desocupação do locado, nos termos do artigo 1081.º, 
é exigível após o decurso de um mês a contar da 
resolução se outro prazo não for judicialmente fixado ou 
acordado pelas partes. 
76 
76 
77 
 Extinção do contrato: 
Denúncia 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 77 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Duração, denúncia ou oposição à renovação - Artigo 1110.º do Código Civil: 
✓1 - As regras relativas à duração, denúncia e oposição à renovação dos contratos de 
arrendamento para fins não habitacionais são livremente estabelecidas pelas partes, 
aplicando-se, na falta de estipulação, o disposto quanto ao arrendamento para habitação, 
sem prejuízo do disposto no presente artigo e no seguinte Atenção artigo 1098.º, n.º 3 a 6 
✓2 - Na falta de estipulação, o contrato considera-se celebrado com prazo certo, pelo período 
de cinco anos, não podendo o arrendatário denunciá-lo com antecedência inferior a um ano. 
✓3 - Salvo estipulação em contrário, o contrato celebrado por prazo certo renova-se 
automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual duração ou de cinco anos 
se esta for inferior, sem prejuízo do disposto no n.º 2 do artigo 1096.º. 
✓4 - Nos cinco primeiros anos após o início do contrato, independentemente do prazo 
estipulado, o senhorio não pode opor-se à renovação. 
78 
78 
79 
 Extinção do contrato: 
Oposição à renovação 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 79 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Extinção do contrato – oposição à renovação pelo arrendatário – artigo 1098.º, n.º 1: 
✓ O arrendatário pode impedir a renovação automática do contrato mediante 
comunicação ao senhorio com a antecedência mínima seguinte: 
▪ a) 120 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou 
superior a seis anos; 
▪ b) 90 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou 
superior a um ano e inferior a seis anos; 
▪ c) 60 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou 
superior a seis meses e inferior a um ano; 
▪ d) Um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, tratando-se 
de prazo inferior a seis meses. 
▪ Estes prazos podem ser afastados por acordo das partes – artigo 1110.º. 
80 
80 81 
❑Disposições especiais relativas à denúncia e oposição da renovação pelo senhorio - Artigo 
1110.º-A 
1 - Nos contratos de arrendamento não habitacional, o senhorio apenas pode denunciar 
o contrato nos casos previstos nas alíneas b) e c) do artigo 1101.º. 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
2 - A denúncia prevista no número anterior obriga o senhorio a indemnizar 
separadamente o arrendatário e os trabalhadores do estabelecimento pelos prejuízos 
que, comprovadamente, resultem da cessação do contrato de arrendamento, sem 
prejuízo do disposto no número seguinte. 
3 - No que respeita ao arrendatário, a indemnização prevista no número anterior não tem 
lugar se o arrendamento tiver sido objeto de trespasse nos três anos anteriores. 
4 - No caso da alínea b) do artigo 1101.º do Código Civil, ao valor da indemnização devida 
ao arrendatário nos termos do n.º 2 é deduzido o valor da indemnização prevista na 
alínea a) do n.º 1 do artigo 6.º do regime jurídico das obras em prédios arrendados, 
aprovado pelo Decreto-Lei n.º 157/2006, de 8 de agosto, na sua redação 
atual. 82 
82 
❑ Extinção do contrato – oposição à renovação pelo senhorio – artigo 1097.º, n.º 1: 
✓ O senhorio pode impedir a renovação automática do contrato mediante comunicação 
ao arrendatário com a antecedência mínima seguinte: 
▪ a) 240 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou 
superior a seis anos; 
▪ b) 120 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou 
superior a um ano e inferior a seis anos; 
▪ c) 60 dias, se o prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação for igual ou 
superior a seis meses e inferior a um ano; 
▪ d) Um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, tratando-se 
de prazo inferior a seis meses. 
▪ Estes prazos podem ser afastados por acordo das partes – artigo 1110.º. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/202281 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
83 
 Extinção do contrato: 
Caducidade 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 83 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Extinção do contrato - caducidade: 
✓Perda da coisa locada; 
✓Expropriação por utilidade pública; 
✓Morte do arrendatário. 
84 
84 85 
❑Expropriação por utilidade pública - Artigo 1051.º, al. 
e): 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓O contrato de locação caduca: 
▪f) Pela expropriação por utilidade pública, salvo quando 
a expropriação se compadeça com a subsistência do 
contrato; 
86 
86 
87 
❑ Perda da coisa locada - Artigo 1051.º, al. e): 
✓O contrato de locação caduca: 
▪e) Pela perda da coisa locada; 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 85 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Expropriação por utilidade pública - Artigo 1051.º, al. 
e): 
✓O contrato de locação caduca: 
▪f) Pela expropriação por utilidade pública, salvo quando 
a expropriação se compadeça com a subsistência do 
contrato; 
88 
88 
❑Morte do arrendatário - Artigo 1113.º: 
✓O arrendamento não caduca por morte do arrendatário, mas os 
sucessores podem renunciar à transmissão, comunicando a 
renúncia ao senhorio no prazo de três meses, com cópia dos 
documentos comprovativos da ocorrência. 
✓É aplicável o disposto no artigo 1107.º, com as necessárias 
adaptações. 
▪Atenção 
✓Tratando-se de Pessoa coletiva artigo 1051.º, n.º 1, 
al. 
d). Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 87 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
89 
 Fiador do arrendatário 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 89 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Fiador do arrendatário: 
▪Fiança do locatário – artigo 655.º do Código Civil: 
1 - A fiança pelas obrigações do locatário abrange apenas, 
salvo estipulação em contrário, o período inicial de duração do 
contrato. 
2 - Obrigando-se o fiador relativamente aos períodos de 
renovação, sem se limitar o número destes, a fiança extingue-se, 
na falta de nova convenção, logo que haja alteração da renda ou 
decorra o prazo de cinco anos sobre o início da primeira 
prorrogação. 
▪ Revogado pela Lei n.º 6/2006, de 27 de fevereiro. 
90 
90 91 
Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 91 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
 
92 
93 
 Trespasse de estabelecimento 
instalado em prédio arrendado 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 93 
92 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑ Trespasse de estabelecimento instalado em prédio 
arrendado: 
✓Artigo 424.º. n.º 2 CC; 
✓Artigo 1059.º, n.º 2 CC; 
✓Artigo 1038.º, alínea f) CC; 
✓Artigo 1049.º CC; 
✓Artigo 1083.º CC; 
✓Artigo 1112.º CC. 
94 
94 95 
❑Transmissão da posição do locatário - Artigo 1059.º: 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
1. A posição contratual do locatário é transmissível por 
mortedele ou, tratando-se de pessoa coletiva, pela extinção desta, 
se assim tiver sido convencionado por escrito. 
2. A cessão da posição do locatário está sujeita ao regime 
geraldos artigos 424.º e seguintes, sem prejuízo das disposições 
especiais deste capítulo. 
96 
96 
97 
❑ Cessão da posição contratual: 
▪Noção. Requisitos - Artigo 424.º: 
✓ No contrato com prestações recíprocas, qualquer das partes 
tem a faculdade de transmitir a terceiro a sua posição contratual, 
desde que o outro contraente, antes ou depois da celebração do 
contrato, consinta na transmissão. 
✓Se o consentimento do outro contraente for anterior à cessão, 
esta só produz efeitos a partir da sua notificação ou 
reconhecimento. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 95 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Transmissão da Posição do arrendatário - Artigo 
1112.º do Código Civil: 
✓É permitida a transmissão por ato entre vivos da posição 
do arrendatário, sem dependência da autorização do 
senhorio: 
▪a) No caso de trespasse de estabelecimento comercial 
ou industrial; 
▪b) A pessoa que no prédio arrendado continue a exercer a 
mesma profissão liberal, ou a sociedade profissional de 
objeto equivalente. 
98 
98 
❑Enumeração - Artigo 1038.º: 
✓São obrigações do locatário: 
▪f) Não proporcionar a outrem o gozo total ou parcial da 
coisa por meio de cessão onerosa ou gratuita da sua 
posição jurídica, sublocação ou comodato, exceto se a 
lei o permitir ou o locador o autorizar; 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 97 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
99 
❑Transmissão da Posição do arrendatário - Artigo 1112.º do Código Civil: 
✓Não há trespasse: 
▪ a) Quando a transmissão não seja acompanhada de transferência, em 
conjunto, das instalações, utensílios, mercadorias ou outros elementos que 
integram o estabelecimento; 
▪ b) Quando a transmissão vise o exercício, no prédio, de outro ramo de 
comércio ou indústria ou, de um modo geral, a sua afetação a outro destino. 
 
✓Quando, após a transmissão, seja dado outro destino ao prédio, ou o 
transmissário não continue o exercício da mesma profissão liberal, o senhorio 
pode resolver o contrato. – n.º 5, do artigo 1112.º. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 99 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Fundamento da Resolução - Artigo 1083.º, n.º 2, als. c) e e) do Código 
Civil: 
✓É fundamento de resolução o incumprimento que, pela sua gravidade ou 
consequências, torne inexigível à outra parte a manutenção do 
arrendamento, designadamente quanto à resolução pelo senhorio: 
 
▪c) O uso do prédio para fim diverso daquele a que se destina, ainda que a 
alteração do uso não implique maior desgaste ou desvalorização para o 
prédio; 
▪e) A cessão, total ou parcial, temporária ou permanente e onerosa ou 
gratuita, do gozo do prédio, quando ilícita, inválida ou ineficaz perante o 
senhorio. 100 
100 
101 
❑Transmissão da Posição do arrendatário - Artigo 
1112.º, n.º 3 do Código Civil: 
✓A transmissão deve ser celebrada por escrito e 
comunicada ao senhorio. 
✓A falta de forma do trepasse - pode o 
senhorio alegar a nulidade do trespasse – artigo 286.º - 
pode resolver o contrato de arrendamento comercial – 
artigo 1083.º, n.º 2, al. e). 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 101 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Transmissão da Posição do arrendatário - Artigo 
1112.º, n.º 3 do Código Civil: 
✓A transmissão deve ser celebrada por escrito e 
comunicada ao senhorio. 
•Artigos 1038.º, als. f) e g). 
✓Não sendo feita tal comunicação, a cessão da posição 
de locatário é ineficaz perante o locador – artigos 424.º, 
n.º 2 e 1059.º, n.º 2. 
102 
102 
103 
❑Transmissão da Posição do arrendatário - Artigo 
1112.º, n.º 3 do Código Civil: 
✓A transmissão deve ser celebrada por escrito e 
comunicada ao senhorio. 
•Nada de refere ao prazo da notificação. 
✓Artigo 1038.º al. g) ou Artigo 1109.º, n.º 2? 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 103 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓Não sendo feita tal comunicação, a cessão da posição 
de locatário é ineficaz perante o locador. 
▪Atenção: artigo 1049.º do CC: 
✓O locador não tem direito à resolução do contrato com 
fundamento na violação do disposto nas alíneas f) e g) do 
artigo 1038.º, se tiver reconhecido o beneficiário da cedência 
como tal, ou ainda, no caso da alínea g), se a comunicação lhe 
tiver sido feita por este. 
104 
104 105 
❑ Alcance da transmissão da posição de arrendatário: 
➢ A renda; 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
➢A duração do arrendamento; 
➢O fim do arrendamento; 
➢Incumprimento do anterior arrendatário e seus reflexos 
na posição do novo arrendatário. 
106 
106 
❑Transmissão da Posição do arrendatário - Artigo 
1112.º, n.º 4 do Código Civil: 
✓ O senhorio tem direito de preferência no trespasse 
por venda ou daçãoem cumprimento, salvo convenção 
em contrário. 
▪ ver artigos 416.º a 418.º e 1410.º do Código Civil 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 105 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
107 
❑ O Fiador do arrendatário no caso de trespasse: 
➢Acórdão do Tribunal da Relação do Porto, de 14-
072020, Processo n.º 1675/19.2T8PRT.P1, Relator Ana 
Lucinda Cabral: “Estando a fiança inteiramente ligada ao 
contrato de arrendamento celebrado entre o 
arrendatário e o senhorio, caindo este contrato, a 
garantia, automaticamente, extingue-se”, disponível em 
www.dgsi.pt. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 107 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑O Fiador do arrendatário no caso de trespasse: 
➢Acórdão do Tribunal da Relação do Porto, de 30-06-2008, Processo n.º 
0852129, Relator Ana Lucinda Cabral: “I- A transmissão do 
estabelecimento comercial para os cessionários, não obstante a 
existência de cláusula de reserva de propriedade do trespasse, que inclui 
o arrendamento, acarreta a correspondente alteração da posição do 
arrendatário, que passa a caber aos cessionários, impondo-se por isso 
mesmo a obrigação quanto à celebração do contrato. II- É característica 
do trespasse a transferência definitiva do estabelecimento, pelo que este 
acarreta o fim das garantias prestadas ao primitivo contrato de 
arrendamento”, disponível em www.dgsi.pt. 
108 
108 109 
❑Transmissão da posição de locatário financeiro - Artigo 11.º do DL 149/95, 24-06: 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓ 1 - Tratando-se de bens de equipamento, é permitida a transmissão entre vivos, 
da posição do locatário, nas condições previstas pelo artigo 115.º do Decreto-Lei n.º 
321-B/90, de 15 de Outubro, e a transmissão por morte, a título de sucessão legal 
ou testamentária, quando o sucessor prossiga a atividade profissional do falecido. 
✓2 - Não se tratando de bens de equipamento, a posição do locatário pode ser 
transmitida nos termos previstos para a locação. 
✓3 - Em qualquer dos casos previstos nos números anteriores, o locador pode opor-
se à transmissão da posição contratual, provando não oferecer o cessionário 
garantias bastantes à execução do contrato. 
✓4 - O contrato de locação financeira subsiste para todos os efeitos nas transmissões 
da posição contratual do locador, ocupando o adquirente a mesma posição jurídica 
do seu antecessor. 110 
110 
❑ Direito de Preferência - Artigo 1091.º, n.º 1, al. a) do 
Código Civil: 
✓ 1 - O arrendatário tem direito de preferência: 
a) Na compra e venda ou dação em cumprimento do local 
arrendado há mais de dois anos…. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 109 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
111 
❑Transmissão da posição de locatário financeiro - DL 149/95, 2406: 
✓ A comunicação ao locador deve ser realizada nos 15 dias 
subsequentes ao contrato de trespasse – artigo 10.º, n.º 1, al. h) do 
DL 149/95, 24-06. 
✓O contrato de locação financeira pode ser resolvido por qualquer 
das partes, nos termos gerais, com fundamento no incumprimento das 
obrigações da outra parte, não sendo aplicáveis as normas especiais, 
constantes de lei civil, relativas à locação – artigo 17.º, n.º 1 do DL 
149/95, 24-06. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 111 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Transmissão da posição da entidade empregadora - Artigo 285.º 
do Código do Trabalho: 
✓ Em caso de transmissão, por qualquer título, da titularidade de 
empresa, ou estabelecimento ou ainda de parte de empresa ou 
estabelecimento que constitua uma unidade económica, 
transmitem-se para o adquirente a posição do empregador nos 
contratos de trabalho dos respetivos trabalhadores, bem como a 
responsabilidade pelo pagamento de coima aplicada pela prática 
de contraordenação laboral. 
112 
112 
113 
❑Transmissão da posição de segurado - Artigo 95.º do DL 72/2008, 16-04 (Regime Jurídico 
do Contrato de Seguro): 
✓ 1 - Sem prejuízo do disposto em matéria de seguro de vida, o tomador do seguro tem a 
faculdade de transmitir a sua posição contratual nos termos gerais, sem necessidade de 
consentimento do segurado. 
✓2 - Salvo disposição legal ou convenção em contrário, em caso de transmissão do bem 
seguro, sendo segurado o tomador do seguro, o contrato de seguro transmite-se para o 
adquirente, mas a transferência só produz efeito depois de notificada ao segurador. 
✓3 - Salvo disposição legal ou convenção em contrário, em caso de transmissão do bem 
seguro por parte de segurado determinado transmite-se a posição de segurado para o 
adquirente, sem prejuízo do regime de agravamento do risco. 
✓4 - Verificada a transmissão da posição do tomador do seguro, o adquirente e o segurador 
podem fazer cessar o contrato nos termos gerais. 
✓5 - A transmissão da empresa ou do estabelecimento determina a transferência para o 
adquirente dos seguros associados a essa unidade económica, nos termos previstos nos 
n.os 2 e 3. Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 113 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Transmissão da posição de segurado - Artigo 21.º, n.º 1 do DL 
291/2007, 21-08 (REGIME DO SISTEMA DE SEGURO OBRIGATÓRIO 
DE RESPONSABILIDADE CIVIL AUTOMÓVEL): 
✓ O contrato de seguro não se transmite em caso de alienação do 
veículo, cessando os seus efeitos às 24 horas do próprio dia da 
alienação, salvo se for utilizado pelo tomador do seguro inicial para 
segurar novo veículo. 
Ou seja: 
✓Nos seguros de responsabilidade civil que incidem sobre o veiculo 
automóvel ao serviços da organização deve aplicar-se o artigo 21.º, n.º 1 
do DL 291/2007, 21-08, nos termos do qual não se transmite a posição 
jurídica do segurado na alienação do veículo automóvel. 114 
114 
115 
 Locação de estabelecimento 
/ Cessão de exploração 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 115 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento: 
✓A locação de estabelecimento é o contrato pelo qual 
uma das partes se obriga a proporcionar à outra o gozo 
temporário de um estabelecimento, mediante retribuição. 
 
▪Ver: artigo 1022.º do CC 
116 
116 
117 
❑Locação de estabelecimento: 
✓A locação de estabelecimento é o contrato pelo qual uma 
das partes se obriga a proporcionar à outra o gozo temporário 
de um estabelecimento, mediante retribuição. 
 
▪O locatário que for privado da coisa ou perturbado no 
exercício dos seus direitos pode usar, mesmo contra o 
locador, dos meios facultados ao possuidor nos artigos 1276.º 
e seguintes – artigo 1037.º, n.º 2. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 117 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento - Artigo 1109.º: 
✓1 - A transferência temporária e onerosa do gozo de um prédio 
ou de parte dele, em conjunto com a exploração de um 
estabelecimento comercial ou industrial nele instalado, rege-se 
pelas regras da presente subsecção, com as necessárias 
adaptações. 
✓ 2 - A transferência temporária e onerosa de estabelecimento 
instalado em local arrendado não carece de autorização do 
senhorio, mas deve ser-lhe comunicada no prazo de um mês. 
118 
118 
17-11-2021 
 
119 
❑Locação como ato oneroso: 
✓A locação de estabelecimento 
comercial reveste 
natureza onerosa, excluindo-se as transferências 
gratuitas. 
 
▪Artigo 1025.º. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
120 
❑Locação como transmissão temporária: 
✓A duração inicial do contrato encontra-se na livre 
disponibilidade das partes. 
 
✓Como prazo máximo limite 30 anos – artigo 1025.º. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 119 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
120 
121 
❑Locação de estabelecimento – aspeto formal: 
✓ Redução a escrito da locação de estabelecimento 
comercial. 
▪Artigo 1112.º, n.º 3 ex vi artigo 1109.º, n.º 1. 
 
▪Sob pena de nulidade – artigo220.º 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 121 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento - Artigo 1109.º do Código Civil: 
✓1 - A transferência temporária e onerosa do gozo de um prédio 
ou de parte dele, em conjunto com a exploração de um 
estabelecimento comercial ou industrial nele instalado, rege-se 
pelas regras da presente subsecção, com as necessárias 
adaptações. 
✓ 2 - A transferência temporária e onerosa de estabelecimento 
instalado em local arrendado não carece de autorização do 
senhorio, mas deve ser-lhe comunicada no prazo de um mês. 
122 
122 
123 
❑Locação de estabelecimento - Artigo 1109.º do Código Civil: 
✓ A transferência temporária e onerosa de estabelecimento 
instalado em local arrendado não carece de autorização do 
senhorio, mas deve ser-lhe comunicada no prazo de 
um mês. 
✓Faltando a comunicação no prazo de um mês, a cedência do 
gozo do prédio é ineficaz em relação ao senhorio – artigos 1049.º 
e 1083.º, n.º 2, al. e) do CC. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 123 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento - Artigo 1109.º do Código 
Civil: 
✓ A transferência temporária e onerosa de estabelecimento 
instalado em local arrendado não carece de autorização do 
senhorio, mas deve ser-lhe comunicada no 
prazo de um mês. 
✓Devendo essa comunicação obedecer aos requisitos dos 
artigos 9.º e seguintes do NRAU. 
124 
124 
125 
❑Obras - Artigo 1111.º do Código Civil: 
✓As regras relativas à responsabilidade pela realização 
das obras de conservação ordinária ou extraordinária, 
requeridas por lei ou pelo fim do contrato, são livremente 
estabelecidas pelas partes. 
✓Se as partes nada convencionarem, cabe ao senhorio 
executar as obras de conservação, considerando-se o 
arrendatário autorizado a realizar as obras exigidas por 
lei ou requeridas pelo fim do contrato. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 125 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓O exercício, no prédio, de outro ramo de comércio ou 
indústria ou, de um modo geral, a sua afetação a outro 
destino – artigo 1112.º, n.º 2, al. b) do Código Civil 
 
✓Pertencendo o prédio a terceiro (senhorio), também não 
há locação de estabelecimento se se verificarem 
aquelas condições – havendo agora subarrendamento, 
que será ilícito sem autorização do senhorio – artigos 
1038.º, al. f); 1049.º; 1083.º, n.º 2, al. e); 1109.º, n.º 2 
todos do Código Civil. 126 
126 
127 
❑Normas de aplicação à locação de estabelecimento: 
✓Artigo 1031.º (obrigações do locador); 
✓Artigos 1032.º a 1035.º (vícios do estabelecimento locado e outros vícios); 
✓Artigo 1036.º (reparação ou outras despesas urgentes); 
✓Artigo 1037.º (atos que impedem ou diminuem o gozo do estabelecimento); 
✓Artigo 1038.º (obrigações do locatário); 
✓Artigos 1039.º a 1042.º (retribuição a pagar pelo locatário); 
✓Artigos 1043.º a 1046.º (restituição do estabelecimento locado e benfeitorias); 
✓Artigos 1047.º a 1050.º (resolução do contrato); 
✓Artigos 1051.º s 1052.º (caducidade do contrato); 
✓Artigos 1057.º a 1059.º (transmissão da posição contratual). 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 127 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento – Obrigação de não concorrência: 
✓Tal obrigação não é implícita. Ela resulta de expressas disposições 
legais – arts. 1031.º, b), e 1037.º, 1, do CC (é obrigação do locador 
assegurar ao locatário o gozo da coisa locada para os fins a que ela se 
destina, não lhe sendo permitido praticar atos que impeçam ou 
diminuam esse gozo). 
✓E pode o locatário, na vigência do contrato de locação, iniciar o 
exercício de uma atividade concorrente com a exercida através da 
empresa locada e no espaço delimitado pelo raio de ação desta, sem o 
consentimento do locador? 
▪Não. Artigos 1038.º, al. i) e 1043.º do CC. 
128 
128 
129 
❑Transmissão do gozo dos bens (de equipamentos) dados 
em locação financeira ou bens alugados – artigo 11.º, n.º 1 do 
DL 149/95, 24-06: 
✓ Tratando-se de bens de equipamento, é permitida a 
transmissão entre vivos, da posição do locatário, nas 
condições previstas pelo artigo 115.º do Decreto-Lei n.º 
321B/90, de 15 de Outubro, e a transmissão por morte, a título 
de sucessão legal ou testamentária, quando o sucessor 
prossiga a atividade profissional do falecido. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 129 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Transmissão da posição de segurado - Artigo 95.º do DL 
72/2008, 16-04 (Regime Jurídico do Contrato de Seguro): 
✓ 5 - A transmissão da empresa ou do estabelecimento 
determina a transferência para o adquirente dos seguros 
associados a essa unidade económica… 
▪Não transmissibilidade da posição de segurado. 
▪Não ocorre a transferência definitiva do estabelecimento. 
130 
130 
131 
 Locação de estabelecimento 
comercial na Internet 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
131 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento comercial na Internet: 
✓Venda em Sites / redes socias: 
 
▪Clientela será essencialmente desmaterializada; 
▪O nome de domínio; 
▪Alojamento próprio ou o contrato de alojamento. 
132 
132 
133 
❑Locação de estabelecimento comercial na Internet: 
✓Acórdão Supremo Tribunal de Justiça, de 26-02-2015, 
Relatora Fernanda Isabel Pereira: 
▪ “… por outro lado, a confusão gerada pelo endereço 
Internet usado… é potenciador de desvios da clientela das 
autoras, quer pelos ramos de atividade que elas 
efetivamente desenvolvem, quer pela zona geográfica em 
que o fazem”. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 133 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Locação de estabelecimento comercial na Internet: 
✓Aplicação dos artigos 1109.º e 1112.º? 
 
✓Aplicação dos artigos 1038.º, al. f) e 1061.º. - sublocação? 
 
✓Aplicação dos artigos 1038.º, al. f), 1059.º, n.º 2, 424.º - da 
posição de locatário? 
134 
134 135 
❑Usufruto de estabelecimento comercial 
✓Artigo 1439.º e seguintes do Código Civil: 
Ou, 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓Artigo 21.º do DL 246/86, de 25 de agosto (E.I.R.L.). 
136 
136 
137 
 Usufruto de estabelecimento 
comercial 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 135 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Penhor de estabelecimento comercial 
✓Artigo 1682.º-A, n.º 1, al. b) do Código Civil; 
✓Artigo 246.º, n.º 2, al. c) do Código das Sociedades 
Comercias; 
✓Artigo 21.º do DL 246/86, de 25 de agosto (E.I.R.L.). 
138 
138 
 Penhor de estabelecimento 
comercial 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 137 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
139 
Sérgio Machado –Ano Letivo 2021/2022 139 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
 
140 141 
❑Penhor de estabelecimento comercial: 
140 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
▪Requisitos da comercialidade do penhor – artigo 397.º 
do Código Comercial: 
✓Para que o penhor seja considerado mercantil é mister 
que a dívida que se cauciona proceda de acto 
comercial. 
142 
142 
Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 141 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
143 
❑Penhor de estabelecimento comercial: 
▪Entrega a terceiro e entrega simbólica – artigo 397.º do Código 
Comercial: 
Pode convencionar-se a entrega do penhor mercantil a terceira pessoa. 
§ único. A entrega do penhor mercantil pode ser simbólica, a qual se 
efectuará: 
1.º Por declarações ou verbas nos livros de quaisquer estações públicas 
onde se acharem as cousas empenhadas; 
2.º Pela tradição da guia de transporte ou do conhecimento da carga dos 
objectos transportados; 
3.º Pelo endosso da cautela de penhor dos géneros e mercadorias 
depositadas nos armazéns gerais. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022143 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Acórdão do TRP de 03-05-2018, Processo 2601/14.0T8VNF-B.G1, Relator Pedro Damião e Cunha: 
1. A constituição do penhor, em caso de incumprimento das obrigações garantidas, “habilita” a Exequente com um 
títuloexecutivo que lhe permite fazer prosseguir uma execução contra a Sociedade Terceira que prestou aquela garantia 
real, com a execução dos bens/direitos dados em garantia (no sentido de obter a satisfação do seu direito de crédito 
sobre os Executados). 
2. Um Estabelecimento Comercial pode ser objecto de um penhor, no seu conjunto, como unidade económica 
ouuniversalidade jurídica, mas nada impede, em princípio, que tal garantia se constitua isoladamente, sobre alguns dos 
bens ou direitos que o integram; 
3. No entanto, importa atender a que nem todos os elementos componentes do Estabelecimento Comercial podem 
serautonomizados e, assim, separados para o efeito de sobre eles ser constituído uma garantia real como o penhor. 
4. Um desses elementos componentes que não pode ser separado do estabelecimento comercial- e nas Farmácias 
aindacom maior pertinência- é “o direito de alvará do estabelecimento”, que só releva em conexão com a exploração 
daquele. 
5. Deve-se entender, por outro lado, que, sendo o alvará, em geral, um documento que serve de título aos actos de 
autoridades que decidem de forma favorável pretensões várias, licenças e autorizações e que têm, normalmente, como 
pressuposto um interesse público, não constitui uma coisa móvel susceptível de ser eleita como objecto de um penhor 
(cfr. arts. 666º, nº 1 e 680º do CC). 144 
144 145 
❑Penhora de estabelecimento comercial: 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓Artigo 782.º do Código de Processo Civil – em sede de 
penhora de direitos 
146 
146 
147 
 Penhora de estabelecimento 
comercial 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 145 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Penhora de estabelecimento comercial: 
✓A Penhora de estabelecimento – abrange o direito ao 
trespasse / ou o direito ao arrendamento do bem imóvel 
onde se encontra instalado. 
▪Assim: 
▪Acórdão do STJ de 16-01-2001, Processo 00A3455, 
Relator Garcia Marques, “Deve entender-se a nomeação 
à penhora do direito ao trespasse e arrendamento como a 
nomeação à penhora do próprio estabelecimento 
enquanto unidade jurídica”, disponível em dgsi.pt. 
148 
148 
❑Penhora de estabelecimento comercial: 
✓A Penhora de estabelecimento – abrange o direito ao 
trespasse / ou o direito ao arrendamento do bem imóvel 
onde se encontra instalado. 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 147 
17-11-2021 
 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
149 
❑Penhora de estabelecimento comercial: 
▪Acórdão do STJ de 03-06-1992, Processo 080726, 
Relator Ramiro Vidigal: “A penhora do estabelecimento 
comercial como unidade jurídica, contém o direito ao 
trespasse do estabelecimento e pode conter o direito ao 
arrendamento do local onde está instalado, caso se trate 
de estabelecimento em prédio arrendado”, disponível 
em dgsi.pt. 
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 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
❑Penhora de estabelecimento comercial – artigo 782.º do CPC: 
✓A penhora do estabelecimento comercial faz-se por auto, no qual se 
relacionam os bens que essencialmente o integram, aplicando-se ainda 
o disposto para a penhora de créditos, se do estabelecimento fizerem 
parte bens dessa natureza, incluindo o direito ao 
arrendamento. 
▪Acórdão do TRP de 22-06-2004, Processo 0421275, Relator Durval 
Morais: “A penhora do direito ao trespasse e arrendamento de 
estabelecimento comercial não ofende a posse do proprietário do 
prédio onde ele está localizado”, disponível em dgsi.pt. 
Atenção: artigo 1112.º, n.º 1, al. a) do Código Civil. 
150 
150 151 
❑Penhora de estabelecimento comercial– artigo 782.º do CPC: 
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 Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 
✓A penhora do estabelecimento comercial não obsta a que possa 
prosseguir o seu funcionamento normal, sob gestão do executado, 
nomeando o juiz, sempre que necessário, quem a fiscalize, 
aplicandose, com as necessárias adaptações, os preceitos referentes 
ao depositário. 
✓Quando, porém, o exequente fundadamente se oponha a que o 
executado prossiga na gestão do estabelecimento, cabe ao juiz 
designar um administrador, com poderes para proceder à respetiva 
gestão ordinária. 
✓Se estiver paralisada ou dever ser suspensa a atividade do 
estabelecimento penhorado, o juiz nomeia depositário para a mera 
administração dos bens nele compreendidos. 152 
152 
❑Penhora de estabelecimento comercial – artigo 782.º do CPC: 
✓Se o estabelecimento comercial se encontrar instalado em bem imóvel 
arrendado, de que o executado seja arrendatário, o senhorio deve ser 
notificado da penhora da cessão da posição contratual do executado, 
ou seja, da penhora do direito ao arrendamento – artigo 773.º, n.º 1 do 
CPC. 
✓Notificada da penhora, o senhorio deve declarar se o direito existe, qual 
a duração do contrato de arrendamento, qual o montante da renda e 
quaisquer outras circunstancias que possam interessar à 
execução - artigo 773.º, n.º 2 do CPC.Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 151 
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❑Penhora de estabelecimento comercial – artigo 782.º do CPC: 
✓A penhora do direito ao estabelecimento comercial não afeta a penhora 
anteriormente realizada sobre bens que o integrem, mas impede a penhora 
posterior sobre bens nele compreendidos. 
✓Se estiverem compreendidos no estabelecimento bens ou direitos cuja 
oneração a lei sujeita a registo, deve o exequente promovê-lo, nos termos 
gerais, quando pretenda impedir que sobre eles possa recair penhora ulterior. 
✓A penhora de todos os bens móveis que se encontram depositados num 
determinado estabelecimento comercial – artigo 764.º CPC – não se confunde 
com a penhora do próprio estabelecimento comercial. 
✓Acórdão do TRL de 13-02-2007, Processo 9906/2006-1, Relator Rosário Gonçalves: “Um 
estabelecimento comercial pode ser objecto de penhora no seu conjunto, como unidade económica ou 
universalidade jurídica, mas nada impede que sejam penhorados, isoladamente, alguns dos bens ou 
direitos que o integram”. Sérgio Machado – Ano Letivo 2021/2022 153 
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	(Deveres, poderes e responsabilidade dos liquidatários)