Pesquisa MRV PIM II

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UNIVERSIDADE PAULISTA – UNIP EAD 
 
PROJETO INTEGRADO MULTIDISCIPLINAR 
 
CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA 
 
RELATÓRIO PIM II 
 
 
Santa Barbara D’oeste – S.P. 2020 
 
 
Nº. NOME RA 
01 Edna Pereira Gastão 2060805 
02 Edneia Pereira Gastão da Silva 2060795 
 
 
 
 
 
 
 
 
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SUMÁRIO 
 
Introdução --------------------------------------------------------------------------------- 3 
Economia e Mercado-------------------------------------------------------------------- 4 
Recursos Materiais e Patrimoniais -------------------------------------------------- 5 
Matemática Financeira------------------------------------------------------------------ 6 
Considerações Finais--------------------------------------------------------------------8 
Referências --------------------------------------------------------------------------------9 
 
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INTRODUÇÃO 
O projeto multidisciplinar II do curso Gestão em Negócios Imobiliários aborda o 
levantamento de informações sobre a empresa MRV Engenharia, a maior construtora 
da américa latina. A pesquisa relaciona dados relevantes sobre a economia e posição 
do mercado. 
O objetivo desse projeto é analisar a posicionamento da MRV no atual cenário 
econômico e sua aplicação de técnicas de insumos, materiais e patrimoniais e sua 
matemática financeira para viabilizar sua posição de mercado. Todo o projeto foi 
baseado nas disciplinas cursadas durante o primeiro semestre, conciliando assim o 
conhecimento prático com o teórico. 
A escolha pela MRV Engenharia, se deve ao fato dela ser uma das maiores 
empresas nacionais e cuja área de atuação estar relacionada com a disciplina 
cursada. 
Os dados coletados foram obtidos através de pesquisas da internet, onde 
grande parte estava disponível na página institucional da empresa. 
 
 
Palavras-chaves: Economia e Mercado, Recursos Materiais e Patrimoniais, 
Matemática Aplicada 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1. ECONOMIA E MERCADO 
Em 2018, foi adotado a estratégia correta, alicerçada em crescimento 
orgânico com ganho de eficiência e melhoria na produtividade, tendo uma melhor 
rentabilidade. Contribuíram para excepcional desempenho e para manter o 
posicionamento de mercado e o direcionamento para a produção de imóveis 
econômicos, segmento importante no contexto nacional, com um custo de crédito 
menor e uma demanda superior à oferta. Obtive o melhor resultado operacional de 
sua história, com recordes de R$ 6,42 bilhões em lançamentos e R$ 6,22 bilhões em 
vendas, o que elevou em 14,1% nossa receita líquida e em 5,6% o lucro líquido na 
comparação com o ano anterior. 
O modelo de negócios permite empreender um processo de crescimento 
acelerado com qualidade operacional e rentabilidade, o que é confirmado pelo retorno 
sobre o patrimônio líquido e pelo aumento das vendas contratadas de 441% entre os 
anos de 2007 e 2014, Pretende replicar o modelo e aproveitar o cenário 
macroeconômico atual, com a melhora na disponibilidade de crédito imobiliário para 
as Classes Populares, sobretudo por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida, que 
é uma importante política pública imobiliária no Brasil voltada especificamente às 
Classes Populares, contribuindo para aumentar a capacidade de absorção de novas 
unidades. Nos nove meses de 2016, as Vendas Contratadas totalizaram R$ 
3,9 bilhões, o que demonstra o forte impacto do Programa Minha, Casa Minha Vida. 
O objetivo é aproveitar a atual estratégica no posicionamento competitivo para 
explorar de modo eficiente estas oportunidades. 
O sucesso da empresa é reflexo da união de três conceitos: localização dos 
imóveis, preço e forma de financiamento. A MRV orienta a construção de seus imóveis 
residenciais nos melhores bairros das cidades onde está presente e seus projetos são 
baseados em estruturas que podem ser replicadas em diferentes tipos de 
empreendimentos. Esta estrutura modular de construção permite que a companhia 
consiga reduzir o ciclo de incorporação e possa entregar seus imóveis em curtos 
prazos. Com isso, a empresa melhora o retorno obtido em seus empreendimentos. 
A MRV sempre procura soluções criativas e estratégias inovadoras para a 
construção e comercialização de seus empreendimentos, sem sair de seu foco 
principal - imóveis para a classe média. Além de produzir imóveis de grande 
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qualidade, a empresa possui vários diferenciais de sucesso, como suas parcerias de 
alta qualidade, o uso de arquitetura inovadora, o oferecimento de atendimento online 
24 horas, um relacionamento transparente e de respeito com seus públicos, dentre 
vários outros. 
A MRV encerrou 2018 com o melhor resultado operacional de sua história, 
com recordes em lançamentos e vendas. O volume vendido saltou de R$ 5,6 bilhões, 
em 2017, para R$ 7,02 bilhões, e os valores comercializados evoluíram de R$ 6,1 
bilhões para R$ 6,4 bilhões, na mesma comparação. 
Entre os fatores que contribuíram para esse desempenho satisfatório estão a 
demanda crescente no mercado da casa própria e as estratégias adotadas pela 
companhia, entre elas a de construção de qualidade com custo acessível ao cliente; 
de gestão dos empreendimentos com critérios de inteligência artificial e robótica; e de 
investimentos em tecnologia para maior interação com os clientes. 
2. RECURSOS MATERIAIS E PATRIMONIAIS 
Kalel Costa Alache Gestor Regional de Obras Para lidar com materiais nas 
obras, a companhia mantém Tabela de Inspeção e Armazenamento (TIA), que 
controla a forma como o material é armazenado, o que evita o desperdício e a perda 
por quebra e danificação. Há ainda a Ficha de Verificação de Serviços (FVS), que 
checa a qualidade do trabalho entregue. Além disso, a MRV estimula seus 
fornecedores a propor novas soluções sustentáveis. Em 2018, também contratou o 
sistema Midas Solution, capaz de garantir maior controle e qualidade dos processos, 
que entrará em vigor em 2019 e auxiliará na gestão dos fornecedores. 
Materiais Como parte de seu plano de negócios, o investimento realizado nos 
últimos anos em land bank, ou banco de terrenos, levou a companhia a encerrar 2018 
com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 50 bilhões, cifra correspondente a 322 
mil unidades, o que indica continuidade do crescimento em 2019, ano para o qual a 
MRV já possuía 26 mil unidades com alvará, distribuídas entre as cidades onde 
mantém seus empreendimentos. O market share nos municípios em que atua há mais 
tempo é de 70%, o que atesta a marca MRV como a preferida dos consumidores locais 
e proporciona maior vantagem competitiva para absorção dos lançamentos e 
ampliação das vendas. 
Em 2018, a MRV gerou 1.998,78 m3 de resíduos perigosos e 110.374 m3 de 
toneladas de resíduos não perigosos em sua operação em todo o Brasil. Entre as 
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ações para reduzir esse volume estão a reciclagem, a reutilização e a logística 
reversa. Para evitar o impacto da geração e da destinação de resíduos gerados nos 
canteiros, a companhia conta com a parceria de cooperativas, por meio de doações, 
para reciclagem de materiais como isopor, plásticos, sacos de cimento, metal, vidros, 
entre outros. Além disso, o método construtivo de parede de concreto moldada in loco 
foi ampliado em 2018 para 87% das obras e teve impacto fundamental no resultado 
positivo da geração de resíduos – aspecto monitorado há mais de quatro anos pela 
MRV. O volume de caçambas por unidade produzida foi reduzido em 38%, o que 
representa queda de 12% no volume total em relação a 2017 – economia de R$ 1,8 
milhão. 
Em âmbito nacional, a participação de mercado da companhia é de 12%, o 
que demonstra a dimensão do potencial a ser explorado. Fundada pelos sócios 
Rubens Menin Teixeira de Souza, Mário Lucio Menin e Veja Engenharia LTDA. O 
objetivo da empresa com sede em Belo Horizonte (M.G.) era construir e incorporar 
empreendimentos na cidade. 
Hoje, é líder no mercado de construção civil no segmento de imóveisresidenciais e já possui mais de 4000 mil casas e apartamentos lançados em 22 
estados brasileiros e no Distrito Federal. Além de construir empreendimentos 
direcionados à classe média, que possibilita a realização do sonho da casa própria a 
milhares de brasileiros, a empresa gera seis mil postos de trabalho por ano nos locais 
em que atua 
A maior parceira do Minha Casa Minha Vida oferece facilidades na compra, 
linhas diferenciadas de produtos, pagamentos flexíveis e parceria com os maiores 
bancos de financiamentos imobiliário. 
Durante o ano, a companhia apurou crescimento de 23,7% no número de 
unidades repassadas. Outro destaque de 2018 foi o lançamento do Sistema Brasileiro 
de Poupança e Empréstimo (SBPE) com repasse na planta com banco privado, em 
parceria com o Banco Santander. Outra novidade foi o lançamento da Luggo, 
plataforma de aluguel de apartamentos da MRV. 
 
3. Matemática financeira aplicada 
Crescimento da Companhia baseado na eficiência financeira e lucratividade. A 
MRV é capaz de gerar caixa deforma consistente, investir em terrenos e gerar retorno 
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para acionistas, mantendo a estrutura de capital de Companhia a níveis saudáveis de 
baixa alavancagem e alta posição de caixa. 
Métodos de construção sustentáveis Desempenho operacional A MRV 
encerrou 2018 com o melhor resultado operacional de sua história, com recordes em 
lançamentos e vendas. O volume vendido saltou de R$ 5,6 bilhões, em 2017, para R$ 
7,02 bilhões, e os valores comercializados evoluíram de R$ 6,1 bilhões para R$ 6,4 
bilhões, na mesma comparação. 
No melhor desempenho operacional de sua história, a MRV registrou em 2018 
receita líquida de R$ 5,42 bilhões, aumento de 13,8% em relação ao exercício anterior, 
e lucro líquido de R$ 690 milhões, superior em 5,6% na mesma comparação. A 
margem bruta se manteve estável e as despesas cresceram em melhor volume, o que 
contribuiu para a alta da rentabilidade. A companhia contabiliza 26 trimestres de 
geração de caixa recorrente, totalizando R$ 3,3 bilhões, tendo distribuído R$ 2,3 
bilhões em dividendos no período. Apenas em 2018, distribuiu R$ 456 milhões aos 
acionistas e recomprou R$ 31 milhões em ações. A geração de valor aos acionistas 
foi beneficiada pela conclusão da cisão da subsidiária Log Commercial Properties, que 
passou a ter seus papéis negociados no Novo Mercado da B3, mais elevado nível de 
governança da bolsa de valores de São Paulo, sob o código LOGG3. Aumentos de 
13,8% na receita líquida e de 5,6% no lucro líquido posicionaram 2018 como o melhor 
ano em relação ao desempenho operacional da companhia. 
Nos últimos 4 anos estivemos focados na implementação da nossa estratégia: 
crescimento orgânico com ganho de eficiência e aumento da rentabilidade. Como 
resultado, desde 2015, apresentando crescimento recorrente do volume de 
lançamentos e vendas. Em 2018, registrou o melhor resultado operacional da história 
da Companhia (100% MRV), com recorde de lançamentos e vendas, sendo R$ 7,02 
bilhões e R$ 6,74 bilhões respectivamente. Nossa receita líquida aumentou 13,8% e 
o lucro líquido 5,6%, como resultado no foco em excelência operacional. Investimos 
em landbank e na sua diversificação. Encerramos o ano com R$ 50 bilhões em VGV, 
correspondente a 322 mil unidades, contribuindo para a continuidade do crescimento 
em 2019. Para os lançamentos previstos em 2019, já possuem 26 mil unidades com 
alvará, distribuídos nas 158 cidades de atuação. 
A maior construtora do país pelo quarto ano consecutivo segundo o ranking 
ITC. Desde 1979 no mercado imobiliário, a MRV é a única que oferece casas e 
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apartamentos em mais de 160 cidades do Brasil. A ampla experiência permite o 
planejamento do processo construtivo, a antecipação de tendências e a melhor 
relação custo-benefício do mercado. 
CONSIDERAÇÕES FINAIS 
Em vista do que o estudo apresentou, é possível compreender a importância 
de uma estrutura administrativa para gerenciar e administrar os riscos, com uma visão 
solida em inovação, sustentabilidade e ética é possível fazer parte da sociedade 
agregando valores e obter um crescimento solido. Também é possível verificar como 
a MRV se posiciona no mercado, destacando-se sempre por adotar medidas 
inovadoras e sempre investir em estruturas padronizadas e muita inovação 
tecnológica. 
Apesar de ser considerada a maior construtora do país, a MRV ainda tem muito 
a evoluir, na utilização de Drones e também através de tecnologias como impressoras 
3D voltadas para os ramos da construção e realidade aumentada. 
A MRV ainda tem um longo caminho a seguir, mas se mostra preparada para 
continuar crescendo cada vez mais e manter o posto de maior construtora da américa 
latina. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 
 
 
 
<https://www.mrv.com.br/sustentabilidade/pt/mrv-sustentavel/empreendimentos-
sustentaveis/nossa-diretoria>Acesso em 16-05-2020 as 09:41hs> 
 
<https://www.mrv.com.br/institucional/pt>Acesso em 16-05-2020 as 11:39hs> 
 
<https://www.mrv.com.br/sustentabilidade/pt>Acesso em 16-05-2020 as 13:39hs> 
 
<https://www.mrv.com.br/meumrv/>Acesso em 16-05-2020 as 14:18hs> 
 
 
 
https://www.mrv.com.br/sustentabilidade/pt/mrv-sustentavel/empreendimentos-sustentaveis/nossa-diretoria
https://www.mrv.com.br/sustentabilidade/pt/mrv-sustentavel/empreendimentos-sustentaveis/nossa-diretoria
https://www.mrv.com.br/institucional/pt
https://www.mrv.com.br/sustentabilidade/pt
https://www.mrv.com.br/meumrv/