A1

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FOLHA DE QUESTÕES
	
COORDENAÇÃO:
	CURSO: DIREITO
	DISCIPLINA: BENS E NEGÓCIOS JURÍDICOS
	
	NOME: Leylane Silva Santos Gomes
	ATIVIDADE INDIVIDUAL AVALIATIVA (5 PTS)
	DATA: 22/04/20
	GRAU:
	PROVA: A1
	TURMA 
1JUR34A
	MATRÍCULA: 
	20172104062
	Instruções: 
Prezado(a) aluno(a) a interpretação faz parte do contexto geral da prova. 
A cada questão discursiva foi atribuído o valor de 2,5 (dois) pontos.
	CASO CONCRETO:													
Carlos é locatário de um imóvel residencial e pretende obter uma autorização do locador para instalação de rede de proteção nas janelas de seu apartamento. O locatário tem filhos menores de idade, animais domésticos e está preocupado com a segurança deles. Porém, o proprietário não autorizou a respectiva instalação. Carlos, mesmo assim, contratou o serviço de instalação da respectiva tela de proteção. Agora, Carlos quer saber, o seguinte:
1 – Com o término do contrato de locação, Carlos poderá pleitear uma indenização pelas despesas efetuadas com a instalação da tela? Responda com base na doutrina e no respectivo dispositivo legal.
R: No caso em tela, creio que: apenas será indenizável aquele locatário que requereu benfeitorias com ou sem o consentimento do proprietário desde que no contrato de locação não conste cláusula que o proíba terminantemente de fazer qualquer benfeitoria no imóvel. Benfeitorias necessárias: art. 35 da Lei do Inquilinato 
LINQ - Lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991
Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
O possuidor, não indenizado, pode exercer o direito de retenção, direito admissível ao possuidor de boa-fé, o artigo 1.219 do Código Civil:
Art. 1.219. O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis.
2 - Seria válida a inclusão da cláusula de não indenizar, no contrato de locação, estabelecida expressamente para todas e quaisquer despesas efetuadas pelo inquilino no imóvel? Justifique.
R: Sim. Há possibilidade de não indenizar, caso seja cláusula de contrato.