ATIVIDADE 02 AVALIACAO IMOBILIARIA

Prévia do material em texto

AULA 2
a) Cite as características que um bom vistoriador deve ter.
1- Percepção, por exemplo, ao mostrar um imóvel alertar ao proprietário que o pretenso comprador gosta de café ou de um bolo no meio da tarde . 
2- Surpreender para encantar: Um cliente que acaba de reclamar pode simplesmente ser surpreendido se o corretor estiver treinado 
para fazer com que isso aconteça. 
3- Discrições (principalmente , quando estiver a família ou o casal inspecionando deixando-os que troquem ideias quanto aos seus 
interesses); 
4- Imagens do vistoriador (a), (uniforme da empresa, crachá identificador, boa apresentação, barba e cabelos feitos, roupas 
adequadas , cavalheirismo, principalmente, com as damas) ; 
5- Atitudes e postura profissional.
b) Normalmente, a vistoria está atrelada a que?
Normalmente, a vistoria está atrelada a sua finalidade e tipo 
de imóvel, e, por conseguinte emitirmos um parecer do valor que nada mais é do que a avaliação, senão vejamos:
- Vistoria para locação; 
- Vistoria de imóvel urbano; 
- Vistoria de terreno urbano para futuro loteamento; 
- Vistoria de imóvel novo; 
- Vistoria de imóvel para investimento; 
- Vistoria de imóvel rural; etc
c) Podemos dizer que basicamente a vistoria caminha para quais os aspectos.
Basicamente, a vistoria caminha para dois aspectos: - o 
técnico construtivo e - o mercado imobiliário, sendo este 
último de domínio completo dos corretores de imóveis.
c) Na vistoria a caracterização do terreno do imóvel em avaliação, quais aspectos podemos observar. (Cite 4)
a) Aspectos físicos - topografia, superfície, consistência do solo, porte, forma, localização confrontando as observações feitas com aquelas constantes da documentação disponível e divisa definida de acordo com a posição do observador, a qual deve ser explicitada; 
b) Localização do imóvel: primeiramente em uma planta ate para se ter uma ideia e noção do seu entorno, como vias de acesso e sentidos de circulação das ruas, linhas de ônibus, vias coletoras, áreas de comércio de bairro ou de zonas centrais das cidades, vocações desses comércios, e outras edificações de destaque que podem ser de valorização ou de desvalorização; 
c) Predominância da ocupação do solo: de acordo com a lei urbana de uso e ocupação do solo se residencial ou mista, se residencial opadrão das edificações e uniformidade e existência de claros de ocupação, ou se comercial qual a vocação comercial, comércio pesado de máquinas e 
equipamentos, prestação de serviços ou se é uma zona mista, as atividades predominantes.
d) Localização do terreno se é de esquina, fachada (norte/sul ou leste/ oeste), frente para um comércio, frente para uma praça ou outro empreendimento de destaque, situação das construções vizinhas, padrão construtivo da quadra e não só do bairro (mansão vizinha de casebres ou vice versa);
d) Uma avaliação se inicia com um projeto de trabalho e envolve sobre o imóvel avaliando no mínimo as seguintes atividades.
Segurança eletrônica, garagens, jardins, abrigo de GLP (gás), gradil, depósito de lixo, estado geral das fachadas externas e portões eletrônicos.
e) Qual o primeiro passo para a avaliação imobiliária
O primeiro passo para a avaliação imobiliária é tomar pé da 
documentação disponível relativa ao imóvel.
f) Cite 4 características de um bom vistoriador
- O vistoriador deve ter conhecimento dos estudos, projetos (conhecendo o projeto o corretor tem condições de andar dentro do mesmo ainda no escritório mostrando ao cliente detalhes, se tiver planta do entorno pode localizar pontos fortes ou fracos do imóvel dependendo de seu cliente);
-Percepção, por exemplo, ao mostrar um imóvel alertar ao proprietário que o pretenso comprador gosta de café ou de um bolo no meio da tarde. O proprietário providencia para passar um café e assar o tal bolo no momento em que a família estiver olhando o imóvel. Aquela impressão de aconchego vai ficar marcada para a família que visitou o imóvel e, com certeza, vai contar ponto para decisão de 
escolha.
- Surpreender para encantar: Um cliente que acaba de reclamar pode simplesmente ser surpreendido se o corretor estiver treinado para fazer com que isso aconteça. É preciso definir um processo deNNatendimento que inclua a máxima “o cliente tem sempre razão” com bom-senso para atender aquilo que for devido e visar o encantamento. 
- Discrição (principalmente, quando estiver a família ou o casal inspecionando deixando-os que troquem ideias quanto aos seus interesses);
g) Cite 4 tipos de vistoria
- Vistoria para locação; 
- Vistoria de imóvel urbano; 
- Vistoria de terreno urbano para futuro loteamento; 
- Vistoria de imóvel novo;
h) No aspecto construtivo o corretor avalia entre outros quais itens. 
O corretor avalia a idade do imóvel, a manutenção, conservação, tipos de materiais utilizados, detalhes construtivos, padrões dos materiais, enfim a estrutura do imóvel, os tipos de materiais empregados e mais usuais em cada região como, por exemplo, as casas de madeira, nas regiões serranas são comuns, enquanto em outras regiões não são valorizadas.
i) Uma das variáveis mais importantes no que tange à vistoria do imóvel, em nosso parecer, é.
É a pesquisa de mercado. É neste campo que o profissional da
área vai retirar dados significativos para a sua vistoria.