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Nome Nome: Fernanda Oliveira Turma: 36/37 Loreta Aparecida Silva Empresa: C&A Luara Lara dos Santos Stefany Akemi Pinheio Hirano Tamires de Oliveira Silva Breve histórico Histórico da empresa Posição da Empresa x Concorrentes Multinacional fundada em 1841 na Holanda pelos irmãos Clemens e August, se tornando uma das maiores lojas de varejo no mundo. A primeira loja a ser aberta no Brasil foi em 1976 em São Paulo e hoje conta com 280 lojas no Brasil e um total de 1,8 mil unidades no mundo. A C&A foi uma das empresas que mais investiu em tecnologia, se comparado com as concorrentes o que ajudou a empresa a se adaptar mais rápido na pandemia que as concorrentes. Ainda sim, a emrpesa se mantém em 3º lugar no ranking de maiores empresas em 2020: Receita líquida em 2020 1º lugar Renner R$ 6,660 bilhões 2º lugar Guararapes R$ 4,332 bilhões 3º lugar C&A R$ 4,085 bilhões Visão do Mercado Estratégia da empresa Com a pandemia muitas empresas do setor do varejo sofreram impactos significativos na economia, e isso não foi diferente com a C&A que perdeu metade do valor de mercado, obrigando a empresa à também fechar algumas de suas lojas aqui no Brasil. Ainda sim, a empresa prevê um crescimento neste ano de 2022 com o aumento da atividade econômica, evolução no processo de vacinação e crescimento das vendas no varejo. Em parceria com o banco Bradesco, a empresa conta também com serviços financeiros para seus clientes, trazendo facilidades e outras opções de crédito. Além disso, uma das maiores alavancas da empresa é o marketing forte, inovação e claro suas iniciativas sustentáveis para o meio ambiente. BP IGPM2020 IGPM 2021 Balanço Patrimonial (R$ mil) Ano 2019 Ano 2020 Ano 2021 AV Ano 2019 AV Ano 2020 AV Ano 2021 2019 2020 AH19 vs Ano20 AH21 vs Ano20 Inflação Ativo Total 6,037 7,310 8,673 7433.99 8487.91 -1.7% 2.2% Ano 1 23.14% Ativo Circulante 3,000 3,520 3,929 3693.66 4087.42 -4.7% -3.9% Ano 2 16.12% Caixa e equivalentes de caixa 447 1,509 1,050 550.55 1752.48 174.1% -40.1% Contas a receber 1,151 1,064 1,145 1417.32 1235.28 -24.9% -7.3% Derivativos 1 0 2 0.74 0.23 -72.9% 545.9% Partes relacionadas 0 0 1 0.49 0.12 -79.7% 330.6% Estoques 545 641 849 671.10 744.33 -4.5% 14.1% Tributos a recuperar 795 272 849 978.95 315.50 -72.2% 169.2% Imposto de renda e contribuição social a recuperar 38 11 - 46.79 12.66 -76.7% Outros ativos 21 23 33 25.86 26.59 -11.4% 25.2% Ativo não-circulante 3,037 3,790 4,743 3739.71 4400.60 1.3% 7.8% Aplicações Financeira - - 8 ERROR:#DIV/0! Realizável a Longo Prazo 625 1,313 - 769.61 1524.66 70.6% Tributos a recuperar 521 1,157 840 641.55 1343.97 80.4% -37.5% Tributos deferidos - 72 379 83.03 ERROR:#DIV/0! 356.2% Depositos Judiciais 101 82 62 124.37 94.64 -34.5% -34.6% Partes relacionadas - - 0 ERROR:#DIV/0! Outros ativos 2 3 3 2.46 3.14 9.6% -17.1% Investimento - - - Imobilizado 717 667 836 882.90 774.75 -24.4% 7.9% Direitos de Uso - arrendamento mercantil 1,507 1,154 1,640 1855.69 1340.49 -37.8% 22.4% Intangível 187 295 976 230.64 342.55 27.9% 184.8% Passivo Total 6,037 7,310 8,673 7433.99 8487.91 -1.7% 2.2% Passivo Circulante 1,751 2,252 2,415 2156.28 2614.67 4.4% -7.6% Arrendamentos 357 391 472 439.60 453.56 -11.1% 4.0% Emprestimos - 391 121 453.56 ERROR:#DIV/0! -73.3% Fornecedores 804 1,159 1,401 990.03 1345.71 17.1% 4.1% Derivativos 4 7 2 4.80 7.90 41.6% -75.9% Obrigaçoes Trabalhistas 128 136 156 157.62 158.04 -13.7% -1.6% Partes relacionadas 69 35 59 84.97 40.41 -59.0% 46.0% Dividendos e JCP a pagar 144 0 - 177.32 0.00 -100.0% 0.0% Tributos a recolher 183 107 176 225.34 124.25 -52.5% 41.3% Imposto de renda e contribuição social a recolher 35 0 1 43.10 0.35 -99.3% 43.5% Outros passivos 23 27 29 28.32 30.89 -6.1% -6.4% Passivo Não Circulante 1,546 2,403 3,263 1904.21 2790.48 26.2% 16.9% Arrendamentos 1,229 1,264 1,342 1513.37 1467.76 -16.5% -8.5% Fornecedores 0 25 435 0.00 28.80 ERROR:#DIV/0! 1410.9% Emprestimos 0 821 1,254 0.00 953.00 ERROR:#DIV/0! 31.5% Partes relacionadas 0 0 0 0.00 0.00 ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Obrigaçoes Trabalhistas 4 4 6 4.43 5.11 -0.7% 11.6% Provisão para riscos tributários, cíveis e trabalhistas 233 230 170 286.91 267.19 -19.8% -36.6% Tributos a recolher 1 25 16 1.23 29.03 1930.2% -44.2% Tributos diferidos 45 0 0 55.41 0.00 -100.0% ERROR:#DIV/0! Outros passivos 32 34 40 39.40 39.36 -14.0% 1.9% Patrimônio Líquido Total 2,739.60 2,655 2,995 3373.50 3082.75 -21.3% -2.8% Capital Social 1,847 1,847 1,847 2274.37 2144.97 -18.8% -13.9% Reserva de capital 11 19 28 13.55 22.53 43.2% 23.8% Lucros acumulados - - -1 ERROR:#DIV/0! Reserva de lucros 882 793 1,122 1086.08 920.37 -27.0% 21.9% Resultados abrangentes -2 -4 -0 -2.71 -4.99 58.7% -96.0% Indicadores de Liquidez: Líquidez Corrente (LC) Líquidez Seca (LS) Líquidez Imediata Líquidez Geral (LG) Indicadores de Endividamento: Endividamento Geral (GR) Composição de Exigibilidades (CE) Endividamento Oneroso (EO) Composição do Endividamento Oneroso (CEO) Imobilização do Patrimônio Líquido (IPL) FONTES: https://ri.cea.com.br/central-de-resultados/ 2019 https://s3.amazonaws.com/mz-filemanager/402adf94-e9a7-4c66-9bd9-3d0ec018abd5/f08654e8-a59d-4775-ae1f-6c41879ca890_20200318_RELEASE%20RESULTADOS%20%281%29.pdf 2020 https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/402adf94-e9a7-4c66-9bd9-3d0ec018abd5/17143bdc-fe7e-9313-f80c-638461d24edc?origin=1 2021 https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/402adf94-e9a7-4c66-9bd9-3d0ec018abd5/bfea53c1-9310-03e8-02db-0dbdaada262e?origin=1 DRE DRE (R$ mil) Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano ... AV Ano 1 AV Ano 2 AV Ano 3 AV Ano ... AH Ano vs Ano AH Ano vs Ano AH Ano vs Ano AH Ano vs Ano Receita Líquida CMV (ou CPV ou CSP) Resultado Bruto Despesas Comerciais Despesas Gerais e Administrativas Outras Despesas Operacionais Resultado da Equivalência Patrimonial Resultado Operacional Resultado Não Operacional Resultado Financeiro Resultado Antes Tributação/Participações Impostos Tributação Lucro líquido Indicadores de lucratividade Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano ... Margem Bruta (MB) Margem de Lucro Genuinamente Operacional (MGO) Margem Operacional Líquida (MOL) Margem Líquida (ML) Indicadores de rentabilidade Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano ... Retorno sobre o Patrimônio Líquido (RPL) Retorno sobre o Ativo (RA) Indicadores de prazos médios Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano ... Prazo Médio de Estocagem (PME) Prazo Médio de Recebimento de Clientes (PMRC) Prazo Médio de Pagamento a Fornecedores (PMPF) Ciclo Operacional (CO) Ciclo Financeiro (CF) DFC DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA PARA OS EXERCÍCIOS Valores expressos em milhares de reais - R$_ explicativa Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano ... Fluxo de caixa das atividades operacionais Lucro líquido do exercício Ajustes para reconciliar o lucro do exercício com o caixa gerado pelas atividades operacionais Depreciação e amortização Baixa na venda de imobilizado Resultados financeiros ... Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais Fluxo de caixa das atividades de investimento Aquisição de valores mobiliários Venda de valores mobiliários Aquisição de máquinas e equipamentos ... Caixa líquido gerado pelas (utilizado nas) atividades de investimento Fluxo de caixa das atividades de financiamento Valores recebidos de financiamentos com empresas ligadas Aquisição de ações em tesouraria Amortização de empréstimos, financiamentos e debêntures Distribuições a acionistas não controladores, líquido ... Caixa líquido (utilizadonas) gerado pelas atividades de financiamento Gráficos Indicadores Análise Final Análise final Indic.Econ. # * Valores em R$ Mil Indicadores Econômicos Financeiros Retorno sobre PL (ROE) 15.55% Dívida Bruta / Patrimônio Líquido 0.59 Endividamento Financeiro 37.00% Capital de Giro * 5,220,005 Fluxo de Caixa de Investimentos / Lucro Líquido 77.54% Margem Bruta 33.19% Margem EBITDA 14.87% Margem EBIT 13.69% Margem Líquida 13.99% Dívida Líquida / EBITDA 2.57 Ativo Circulante Líquido * 4,998,240 Liquidez Corrente 2.98 Liquidez Imediata 0.3 CAPEX / Fluxo de Caixa Operacional 0.31 CAPEX / Lucro Líquido 0.25 Todos os indicadores foram calculados a partir do último balanço financeiro consolidado disponibilizado pela companhia, referente ao 4º trimestre de 2018. Dados BP # * Valores em R$ Mil Dados do Balanço Patrimonial Ativo Total * 13,636,891 Ativo Circulante * 7,861,258 Ativo Não Circulante * 5,775,633 Passivo Circulante * 2,641,253 Passivo Não Circulante * 6,121,052 Passivo Exigível de Longo Prazo * N/D Patrimônio Líquido * 4,874,586 Disponibilidades * 794,852 Dívida Bruta * 2,863,018 Dívida em Moeda Estrangeira * N/D Dívida em Moeda Local * 941,712 Dívida de Curto Prazo * 415,527 Dívida de Longo Prazo * 2,447,491 Dívida Líquida * 2,068,166 Todos os indicadores foram calculados a partir do último balanço financeiro consolidado disponibilizado pela companhia, referente ao 4º trimestre de 2018. Dados DRE # Dados da Demonstração de Resultados Últimos 12 Meses Receita Líquida * 5,418,995 Resultado Bruto * 1,798,506 EBITDA * 805,611 EBIT * 741,936 Lucro/Prejuízo Líquido * 758,137 Últimos 3 Meses Receita Líquida * 1,520,844 Resultado Bruto * 498,990 EBITDA * 227,677 EBIT * 212,189 Lucro/Prejuízo Líquido * 209,388 Todos os indicadores foram calculados a partir do último balanço financeiro consolidado disponibilizado pela companhia, referente ao 4º trimestre de 2018. Dados DFC # * Valores em R$ Mil Dados de Fluxo de Caixa Análise dos Efeitos Econômicos e Financeiros dos Distratos na Compra de Imóveis Distratos nas Compras de Imóveis Residenciais na Planta sobre as Empresas Incorporadoras Últimos 12 Meses Residenciais na Planta sobre empresa Incorporadoras Fluxo de Caixa Operacional (FCO) * 625,606 Fluxo de Caixa de Investimentos (FCI) * 587,865 Fluxo de Caixa de Financiamentos (FCF) * -1,131,742 Últimos 3 Meses Fluxo de Caixa Operacional (FCO) * 57,140 Fluxo de Caixa de Investimentos (FCI) * 430,607 Fluxo de Caixa de Financiamentos (FCF) * -567,991 obs: Lei 13.786/2018 regulamentou a partir de janeiro/19 regras para o distrato DMPL DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2018 E DE 2017 Valores expressos em milhares de reais - R$_ Capital social Reservas de capital Gastos com Opções emissão de outorgadas ações reconhecidas Legal Reservas de lucro Ret. de lucros Ações em tesouraria Lucros acumulados Dividendos propostos Patrimônio líquido atribuível a acionistas da Companhia Participações de acionistas não controladores Total SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 4.509.521 (26.309) 55.286 91.246 424.808 (20.823) 150.000 5.183.729 253.758 5.437.487 Capitalização de reservas 260.424 (260.424) Complemento de dividendos extraordinários (75) 75 Transações de capital (895) (895) 366 (529) Distribuições líquidas a acionistas não controladores (45.175) (45.175) Ações em tesouraria adquiridas (318) (318) (212) (530) Transferências de ações em tesouraria 428 (428) Ações em tesouraria alienadas para beneficiários de plano de opções 4.615 4.615 4.615 Opções de ações 6.487 6.487 6.487 Pagamento de dividendos extraordinários (150.075) (150.075) (150.075) Lucro líquido do exercício 653.402 653.402 46.622 700.024 Destinação do lucro líquido: Constituição de reserva legal 32.670 (32.670) Dividendos mínimos obrigatórios (155.183) (155.183) (155.183) Retenção de lucros 464.654 (464.654) SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 4.769.945 (26.309) 61.773 123.916 629.391 (16.954) 5.541.762 255.359 5.797.121 Efeito da adoção do CPC 48 / IFRS 9 (104.107) (104.107) (4.484) (108.591) SALDOS EM 1° DE JANEIRO DE 2018 4.769.945 (26.309) 61.773 123.916 525.284 (16.954) 5.437.655 250.875 5.688.530 Capitalização de reservas 309.918 (309.918) Dividendos extraordinários (300.446) 300.446 Pagamento de dividendos extraordinários (300.446) (300.446) (300.446) Transações de capital (15.912) (15.912) (30.646) (46.558) Cisão da LOG Commercial Properties e Participações S.A. (1.000.093) (4.543) (1.004.636) (1.004.636) Distribuições líquidas a acionistas não controladores (43.071) (43.071) Ações em tesouraria adquiridas (31.516) (31.516) (846) (32.362) Transferências de ações em tesouraria (172) 172 Ações em tesouraria alienadas para beneficiários de plano de opções 12.217 12.217 12.217 Opções de ações 6.723 6.723 6.723 Lucro líquido do exercício 690.308 690.308 67.829 758.137 Destinação do lucro líquido: Constituição de reserva legal 34.515 (34.515) Dividendos mínimos obrigatórios (163.948) (163.948) (163.948) Retenção de lucros 475.933 (475.933) SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2018 4.079.770 (26.309) 68.496 158.431 386.138 (36.081) 4,630,445 244,141 4,874,586 Índice INCC 2018 2017 2016 2015 índice INCC para correção 104% 104% 106% DRE (Corrigido) DRE (R$ mil) - IFRS 11 2018 2017 2016 2015 AV 2018 AV 2017 AV 2016 AV 2015 AH 18 vs 17 AH 17 vs 15 AH 17 vs 16 AH 16 vs 15 Receita Líquida 5,418,995 0 0 0 100.0% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Custo de Bens Vendidos -3,620,489 0 0 0 -66.8% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Resultado Bruto 1,798,505 0 0 0 33.2% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Margem Bruta 33.2% Despesas Comerciais -585,959 0 0 0 -10.8% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Despesas Gerais e Administrativas -347,374 0 0 0 -6.4% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Outras Despesas Operacionais -95,381 0 0 0 -1.8% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Resultado da Equivalência Patrimonial -27,855 0 0 0 -0.5% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Resultado Operacional 741,937 0 0 0 13.7% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Resultado Não Operacional 0 0 0 0 0.0% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Despesas Financeiras - 102,907 ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! -1.9% ERROR:#REF! ERROR:#REF! Receitas financeiras 159,418 ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! 2.9% ERROR:#REF! ERROR:#REF! Receitas financeiras provenientes dos clientes por incorporação de imóveis 80,117 ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! 1.5% ERROR:#REF! ERROR:#REF! Resultado Financeiro 136,630 0 0 0 2.5% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Resultado Antes Tributação/Participações 878,567 0 0 0 16.2% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Impostos -120,429 0 0 0 -2.2% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Tributação/Participações 0 0 0 0 0.0% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Lucro atribuível a participações não controladoras -30,071 ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! -0.6% ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Lucro líquido atribuível aos proprietários da controladora 728,067 0 0 0 13.4% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Mg Líquida 13.4% EBITDA 988,250 ERROR:#REF!ERROR:#REF! ERROR:#REF! 18.2% ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Margem EBITDA 18.24% Indicadores de lucratividade 2018 2017 2016 2015 Margem Bruta Margem Bruta (MB) = LB / Receita x 100 33.2% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Margem de Lucro Genuinamente Operacional Margem de Lucro Genuinamente Operacional (MGO) = LARFT / Receita x 100 13.7% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Margem Operacional Líquida Margem Operacional Líquida (MOL) = LOC / Receita x 100 14.0% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Margem Líquida Margem Líquida (ML) = LL / Receita x 100 13.4% ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! Indicadores de rentabilidade 2018 2017 2016 2015 Retorno sobre o Patrimônio Líquido Retorno sobre o Patrimônio Líquido (RPL) = LL/PLm x 100 26476.4% 0.0% ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Retorno sobre o Ativo Retorno sobre o Ativo (RA) = (LL + Despesa Financeira × (1 – @ IR))/Ativo médio x 100 9355.47% ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Indicadores de prazos médios 2018 2017 2016 2015 Prazo Médio de Estocagem Prazo Médio de Estocagem (PME) = Estoque médio/CMV x 360 ERROR:#VALUE! ERROR:#DIV/0! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! Prazo Médio de Recebimento de Clientes Prazo Médio de Recebimento de Clientes (PMRC) = Clientes médio/RB X 360 Ricardo Bruno Queiroz Sampaio: Ricardo Bruno Queiroz Sampaio: Considerei a Receita Lìquida, pois não há informação da Receita Bruta * ajustado com os adiantamentos dos clientes no numerador, após dicas do professor ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Prazo Médio de Pagamento a Fornecedores Prazo Médio de Pagamento a Fornecedores (PMPF) = Fornecedores médio/Compras X 360 Ricardo Bruno Queiroz Sampaio: Ricardo Bruno Queiroz Sampaio: Estoque final + Baixa pela venda (custo das Mercadorias Vendidas) – Estoque inicial = compras 0 - 377,581 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Ciclo Operacional Ciclo Operacional (CO) = PME + PMRC Ricardo Bruno Queiroz Sampaio: Ricardo Bruno Queiroz Sampaio: Teoricamente, temos que somar também o prazo de produção ERROR:#VALUE! ERROR:#DIV/0! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! Ciclo Financeiro Ciclo Financeiro (CF) = PMPF - CO ERROR:#VALUE! ERROR:#DIV/0! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! 380 33 74 -107 DFC (Corrigido) DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2018 E DE 2017 - MÉTODO INDIRETO Valores expressos em milhares de reais - R$_ individual consolidado explicativa 2018 2017 2018 2017 Fluxo de caixa das atividades operacionais - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 Lucro líquido do exercício - 0 690,308 ERROR:#REF! 758,137 - 0 Ajustes para reconciliar o lucro do exercício com o caixa gerado pelas atividades operacionais - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 Depreciação e amortização - 0 54,613 ERROR:#REF! 63,675 - 0 Opções outorgadas reconhecidas 23 6,481 ERROR:#REF! 6,481 ERROR:#REF! Baixa na venda de imobilizado - 0 1,865 ERROR:#REF! 3,661 - 0 Resultados financeiros - 0 41,339 ERROR:#REF! 2,990 - 0 Resultado de equivalência patrimonial 8 - 548,391 ERROR:#REF! 27,855 ERROR:#REF! Resultado com variação de participação em controladas em conjunto - 0 - ERROR:#REF! - ERROR:#REF! Provisão para manutenção de imóveis - 0 33,424 ERROR:#REF! 66,656 ERROR:#REF! Provisões para riscos cíveis, trabalhistas e tributários - 0 62,674 ERROR:#REF! 111,668 ERROR:#REF! Provisões para risco de crédito - 0 53,074 ERROR:#REF! 94,382 ERROR:#REF! Amortização de despesas antecipadas - 0 75,812 ERROR:#REF! 159,184 ERROR:#REF! Resultado com instrumento financeiro derivativo - 0 - 10,780 ERROR:#REF! - 10,730 ERROR:#REF! IRPJ e CSLL diferidos 26 - 2,991 ERROR:#REF! - 4,285 ERROR:#REF! PIS e COFINS diferidos - 0 - 3,349 ERROR:#REF! - 3,880 ERROR:#REF! - 0 454,079 ERROR:#REF! 1,275,794 - 0 (Aumento) redução nos ativos operacionais: - 0 - 0 - 0 - 0 ERROR:#REF! (Aumento) redução de clientes - 0 159,478 ERROR:#REF! 213,777 ERROR:#REF! (Aumento) redução de imóveis a comercializar - 0 - 177,818 ERROR:#REF! - 186,677 ERROR:#REF! (Aumento) redução de despesas antecipadas - 0 - 94,996 ERROR:#REF! - 173,188 ERROR:#REF! (Aumento) redução de outros ativos - 0 25,586 ERROR:#REF! 1,881 ERROR:#REF! Aumento (redução) nos passivos operacionais: - 0 - 0 ERROR:#REF! - 0 ERROR:#REF! Aumento (redução) de fornecedores - 0 44,631 ERROR:#REF! 75,006 ERROR:#REF! Aumento (redução) de obrigações sociais e trabalhistas - 0 6,467 ERROR:#REF! 23,388 ERROR:#REF! Aumento (redução) de impostos, taxas e contribuições - 0 48,754 ERROR:#REF! 110,284 ERROR:#REF! Aumento (redução) de adiantamentos de clientes - 0 13,815 ERROR:#REF! - 6,448 ERROR:#REF! Aumento (redução) de outros passivos - 0 - 18,138 ERROR:#REF! - 71,331 ERROR:#REF! Juros pagos - 0 - 259,225 ERROR:#REF! - 306,626 ERROR:#REF! Imposto de renda e contribuição social pagos - 0 - 38,020 ERROR:#REF! - 99,518 ERROR:#REF! Realização de manutenção de imóveis - 0 - 52,899 ERROR:#REF! - 98,845 ERROR:#REF! Valores pagos por riscos cíveis, trabalhistas e tributários 17 - 79,406 ERROR:#REF! - 131,891 ERROR:#REF! Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais - 0 32,308 ERROR:#REF! 625,606 - 0 Fluxo de caixa das atividades de investimento - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 Aumento em títulos e valores mobiliários - 0 - 3,278,753 ERROR:#REF! - 5,787,745 - 0 Redução em títulos e valores mobiliários - 0 3,965,997 ERROR:#REF! 6,647,656 - 0 Adiantamentos a empresas ligadas - 0 - 1,051,121 ERROR:#REF! - 69,774 - 0 Recebimentos de empresas ligadas - 0 915,148 ERROR:#REF! 125,747 ERROR:#REF! Redução (aquisição/aporte) em investimentos - 0 585,963 ERROR:#REF! - 71,703 ERROR:#REF! Pagamento por aquisição de controlada - 0 - 64,500 ERROR:#REF! - 64,500 ERROR:#REF! Aquisição de ativo imobilizado e intangível - 0 - 176,671 ERROR:#REF! - 191,816 ERROR:#REF! Caixa líquido gerado pelas (utilizado nas) atividades de investimento - 0 896,063 ERROR:#REF! 587,865 - 0 Fluxo de caixa das atividades de financiamento - 0 - 0 ERROR:#REF! - 0 - 0 Recebimentos pelo exercício de opção de ações 19 (b) 12,217 ERROR:#REF! 12,217 ERROR:#REF! Valores recebidos de financiamentos com empresas ligadas - 0 - 14,423 ERROR:#REF! - 5,598 - 0 Aquisição de ações em tesouraria - 0 - 31,516 ERROR:#REF! - 32,362 - 0 Valores recebidos de empréstimos e financiamentos, líquidos - 0 1,265,066 ERROR:#REF! 2,113,772 ERROR:#REF! Amortização de empréstimos, financiamentos e debêntures - 0 - 1,678,207 ERROR:#REF! - 2,729,429 - 0 Recebimentos (pagamentos) de instrumentos financeiros derivativos - 0 - 2,495 ERROR:#REF! - 2,495 ERROR:#REF! Transação de capital - 0 - 507 ERROR:#REF! 10,966 ERROR:#REF! Dividendos pagos - 0 - 455,629 ERROR:#REF! - 455,742 ERROR:#REF! Distribuições a acionistas não controladores, líquido 19 (h) - - - 43,071 - 0 Caixa líquido (utilizado nas) gerado pelas atividades de financiamento - 0 - 905,494 ERROR:#REF! - 1,131,742 - 0 Aumento líquido no caixa e equivalentes de caixa - 0 22,877 ERROR:#REF! 81,729 ERROR:#REF! Caixa e equivalentes de caixa - 0 - 0 ERROR:#REF! - 0 ERROR:#REF! No início do exercício - 0 403,691 ERROR:#REF! 713,123 ERROR:#REF! No final do exercício 4 426,568 ERROR:#REF! 794,852 ERROR:#REF! Aumento líquido no caixa e equivalentes de caixa - 0 22,877 ERROR:#REF! 81,729 ERROR:#REF! As notas explicativas anexas são parte integrante das demonstrações financeiras. Indicadores de Caixa 2018 2017 2016 2015 CPECP = Capacidade Pagamento dos empréstimos de curto prazo = FCO - Dividendos/ PCOmédio 169.11 ERROR:#REF! CPD = Capacidade de Pagto de Dividendos = FCO/ Dividendos 1.37 ERROR:#REF! RCOPL = Retorno do Caixa Operacional sobre o Patrimônio Líquido = FCO/ PLm x 100 22628.8% ERROR:#REF! RCPL = Retorno do Caixa sobre o Patrimônio Líquido = FC/ PLm x 100 1983.9% ERROR:#REF! QL = Qualidade do Lucro = FCO/ LO 0.84 ERROR:#DIV/0!Juros / FCO 0.33 ERROR:#REF! usos e Fontes Geração operacional (sem pagto de Juros) 932,232 Pagto Juros - 306,626 FC Investimentos (títulos de valores imobiliários) 587,865 FC Financiamentos - 1,131,742 81,729 Geração operacional 932,232 Saldo FC Investimentos (títulos de valores imobiliários) 587,865 Pagto Juros - 306,626 Saldo de amortizações de empréstimos e financiamentos - 676,000 Pagto de Dividendos - 455,742 DMPL (Corrigido) DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO PARA OS EXERCÍCIOS FINDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2018 E DE 2017 Valores expressos em milhares de reais - R$_ Capital social Reservas de capital Gastos com Opções emissão de outorgadas ações reconhecidas Legal Reservas de lucro Ret. de lucros Ações em tesouraria Lucros acumulados Dividendos propostos Patrimônio líquido atribuível a acionistas da Companhia Participações de acionistas não controladores Total SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2016 4,877,193 - 28,454 59,794 98,685 459,444 - 22,521 162,230 5,606,370 274,447 5,880,818 Capitalização de reservas 270,758 - 270,758 Complemento de dividendos extraordinários - 78 78 Transações de capital - 931 - 931 381 - 550 Distribuições líquidas a acionistas não controladores - 46,968 - 46,968 Ações em tesouraria adquiridas - 331 - 331 - 220 - 551 Transferências de ações em tesouraria 445 - 445 Ações em tesouraria alienadas para beneficiários de plano de opções 4,798 4,798 4,798 Opções de ações 6,744 6,744 6,744 Pagamento de dividendos extraordinários - 156,030 - 156,030 - 156,030 Lucro líquido do exercício 679,330 679,330 48,472 727,802 Destinação do lucro líquido: Constituição de reserva legal 33,966 - 33,966 Dividendos mínimos obrigatórios - 0 - 161,341 - 161,341 - 161,341 Retenção de lucros 483,092 - 483,092 SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2017 5,147,951 - 28,454 66,538 132,652 672,145 - 18,498 - 0 6,278 5,978,611 276,112 6,254,723 Efeito da adoção do CPC 48 / IFRS 9 - 108,238 - 108,238 - 4,662 - 112,900 SALDOS EM 1° DE JANEIRO DE 2018 5,147,951 - 28,454 66,538 132,652 563,907 - 18,498 - 0 6,278 5,870,372 271,450 6,141,823 Capitalização de reservas 309.918 - 309,918 Dividendos extraordinários - 300,446 300,446 Pagamento de dividendos extraordinários - 300,446 - 300,446 - 300,446 Transações de capital - 15,917 - 15,912 - 30,646 - 46,558 Cisão da LOG Commercial Properties e Participações S.A. (1.000.093) - 4,543 - 1,004,636 - 1,004,636 Distribuições líquidas a acionistas não controladores - 43,071 - 43,071 Ações em tesouraria adquiridas - 31,516 - 31,516 - 846 - 32,362 Transferências de ações em tesouraria - 172 172 Ações em tesouraria alienadas para beneficiários de plano de opções 12,217 12,217 12.217 Opções de ações 6.723 6,723 6.723 Lucro líquido do exercício 690,308 690,308 67,829 758.137 Destinação do lucro líquido: Constituição de reserva legal 34,515 - 34,515 Dividendos mínimos obrigatórios - 163,948 - 163,948 (163.948) Retenção de lucros 475,933 - 475,933 SALDOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2018 4,457,776 - 28,454 73,261 167,167 424,761 - 37,625 - 5 6,278 5,063,162 264,716 4,714,750 BP (Corrigido) Balanço Patrimonial (R$ mil) - IFRS 11 2018 2017 2016 2015 AV 2018 AV 2017 AV 2016 AV 2015 AV 2018 AV 2017 AV 2016 AV 2015 AH 18 vs 17 AH 17 vs 15 AH 17 vs 16 AH 16 vs 15 Ativo Circulante 3,000 3,660 4,250 ERROR:#REF! 49.7% 48.2% 45.3% ERROR:#REF! 100.0% 100.0% 100.0% ERROR:#REF! -18.0% ERROR:#REF! -13.9% ERROR:#REF! Caixa e Equivalentes de Caixa e Aplicações Financeiras 447 1,569 1,136 ERROR:#REF! 7.4% 20.6% 12.1% ERROR:#REF! 14.9% 42.9% 26.7% ERROR:#REF! -71.5% ERROR:#REF! 38.1% ERROR:#REF! Clientes 1 0 2 ERROR:#REF! 0.0% 0.0% 0.0% ERROR:#REF! 0.0% 0.0% 0.0% ERROR:#REF! 188.6% ERROR:#REF! -87.2% ERROR:#REF! Estoques 0 0 1 ERROR:#REF! 0.0% 0.0% 0.0% ERROR:#REF! 0.0% 0.0% 0.0% ERROR:#REF! 284.7% ERROR:#REF! -80.8% ERROR:#REF! Outros Ativos Circulantes ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Ativo Realizável a Longo Prazo 625 1,365 ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! 10.4% 18.0% ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! 100.0% 100.0% ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! -54.2% ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! ERROR:#VALUE! Aplicações Financeiras ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Clientes 521 1,203 908 ERROR:#REF! 8.6% 15.8% 9.7% ERROR:#REF! 83.4% 88.1% ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! -56.7% ERROR:#REF! 32.5% ERROR:#REF! Estoques - 74 410 ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! 1.0% 4.4% ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! 5.4% ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! -81.9% ERROR:#REF! Outros Ativos de Longo Prazo ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Ativo Permanente ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Ativo Total 6,037 7,600 9,380 ERROR:#REF! 100.0% 100.0% 100.0% ERROR:#REF! -20.6% ERROR:#REF! -19.0% ERROR:#REF! Passivo Circulante 1,751 2,341 2,612 ERROR:#REF! 29.0% 30.8% 27.8% ERROR:#REF! 100.0% 100.0% 100.0% ERROR:#REF! -25.2% ERROR:#REF! -10.4% ERROR:#REF! Fornecedores 357 406 510 ERROR:#REF! 5.9% 5.3% 5.4% ERROR:#REF! 20.4% 17.3% 19.5% ERROR:#REF! -12.1% ERROR:#REF! -20.4% ERROR:#REF! Empréstimos e Financiamentos 804 1,205 1,515 ERROR:#REF! 13.3% 15.9% 16.2% ERROR:#REF! 45.9% 51.5% 58.0% ERROR:#REF! -33.3% ERROR:#REF! -20.5% ERROR:#REF! Salários, Encargos Sociais e Benefícios ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Impostos e contribuições ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! CaP - Aquisição de Terrenos ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Adiantamento de clientes ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Provisão para manutenção de imóveis ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Impostos diferidos passivos ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Dividendos a Pagar ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Outros Passivos Circulantes ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Passivo Não Circulante 1,546 2,498 3,529 ERROR:#REF! 25.6% 32.9% 37.6% ERROR:#REF! 100.0% 100.0% 100.0% ERROR:#REF!-38.1% ERROR:#REF! -29.2% ERROR:#REF! Empréstimos e Financiamentos 1,229 1,314 1,452 ERROR:#REF! 20.4% 17.3% 15.5% ERROR:#REF! 79.5% 52.6% 41.1% ERROR:#REF! -6.5% ERROR:#REF! -9.5% ERROR:#REF! CaP - Aquisição de Terrenos ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Impostos diferidos passivos ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Adiantamento de clientes 0 0 0 ERROR:#REF! 0.0% 0.0% 0.0% ERROR:#REF! 0.0% 0.0% 0.0% ERROR:#REF! ERROR:#DIV/0! ERROR:#REF! ERROR:#DIV/0! ERROR:#REF! Provisão para manutenção de imóveis ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Provisão para contingências ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Outros Passivos Não Circulantes 4 5 6 ERROR:#REF! 0.1% 0.1% 0.1% ERROR:#REF! 0.2% 0.2% 0.2% ERROR:#REF! -21.3% ERROR:#REF! -25.8% ERROR:#REF! Patrimônio Líquido Total 2,740 2,760 3,239 ERROR:#REF! 45.4% 36.3% 34.5% ERROR:#REF! 100.0% 100.0% 100.0% ERROR:#REF! -0.7% ERROR:#REF! -14.8% ERROR:#REF! Patrimônio Líquido atribuível aos proprietários da Controladora 1,847 1,920 1,998 ERROR:#REF! 30.6% 25.3% 21.3% ERROR:#REF! 67.4% 69.6% 61.7% ERROR:#REF! -3.8% ERROR:#REF! -3.9% ERROR:#REF! Capital Social 11 20 30 ERROR:#REF! 0.2% 0.3% 0.3% ERROR:#REF! 0.4% 0.7% 0.9% ERROR:#REF! -45.5% ERROR:#REF! -33.2% ERROR:#REF! Participação dos Acionistas Não Controladores ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Passivo Total 6,037 7,600 9,380 ERROR:#REF! 100.0% 100.0% 100.0% ERROR:#REF! -20.6% ERROR:#REF! -19.0% ERROR:#REF! Indicadores de Liquidez: Líquidez Corrente Líquidez Corrente (LC) = AC/PC 1.71 1.56 1.63 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Líquidez Seca Líquidez Seca (LS) = (AC - AC de difícil realização)/ PC ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Líquidez Imediata Líquidez Imediata = Caixa e Equivalente de caixa/ PC 0.26 0.67 0.43 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Líquidez Geral Líquidez Geral (LG) = (AC + RLP) / (PC + PNC) 1.10 1.04 ERROR:#VALUE! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Indicadores de Endividamento: Endividamento Geral Endividamento Geral (GR) = (PC + PNC) / Ativo 0.55 0.64 0.65 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Composição de Exigibilidades Composição de Exigibilidades (CE) = PC / (PC + PNC) 0.53 0.48 0.43 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Endividamento Oneroso Endividamento Oneroso (EO) = POSA = (PCO + PNCO) / Ativos 0.34 0.33 0.32 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Composição do Endividamento Oneroso Composição do Endividamento Oneroso (CEO) = PCO / (PCO + PNCO) 0.40 0.48 0.51 ERROR:#REF! ERROR:#REF! Imobilização do Patrimônio Líquido Imobilização do Patrimônio Líquido (IPL) = Imobilizado / PL ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! EL/EBITDA ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! ERROR:#REF! Inadimplência Inadimplência 2014 2015 2016 2017 2018* 129 167 241 315 351
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