Convenção de Condomínio

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FAPI – Faculdade de Pinhais, Lucas Luis Pino Gomes e Victória Schultz Gomes
Direito Civil
21/06/2022
	Convenção de Condomínio do “INFERNO Ψ RESIDENCIAL”
 	A presente convenção apresenta as cláusulas de condomínio do condomínio “INFERNO Ψ RESIDENCIAL”, localizado na R. das Aflições Eternas, da cidade Chip da Besta do Estado do Acre, CEP: 666.666-24, sendo essa também a sua ordem interna (ou regimento interno) que deve ser respeitada à risca por todos os condôminos ali presentes, ou seja, esse documento compila todas as normas da convenção e do regimento interno, sem uma ordem específica na distribuição dos tópicos.
Antes de tudo, essa convenção trata-se de um instrumento particular que não deve ser divulgado, e reconhece e ressalta a aplicabilidade da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, bem como pelos demais dispositivos expressos no Código Civil. Uma cópia atualizada da referida lei e do código civil vigente estará sempre disponibilizada no armário de cozinha de todas as unidades, o mesmo ocorre para uma cópia atualizada dessa convenção.
	É também necessário reafirmar que, apesar do nome, todos os habitantes concordam com todas as afirmações da presente convenção, após muito debate, hoje já não há controvérsia e absolutamente todos são pacíficos quanto as cláusulas seguintes, mesmo assim, haverão mais assembleias (ordinárias e gerais extraordinárias) ao longo do ano para decidir à respeito de alterações e sugestões. 
Cláusula Primeira: todo e qualquer sindico, além de cumprir com as obrigações e funções legais, sendo encarregado de definir a forma de administração, deverá utilizar dois acessórios enquanto exercer as suas funções de síndico, os acessórios são necessários e absolutamente obrigatórios, para combinar com o tema de nosso edifício, sendo o primeiro deles uma tiara de “chifrinhos” de sua escolha (de preferência na cor vermelha) e o segundo deles um tridente feito de madeira entalhada originalmente pertencente ao morador da habitação 2, que deve ser carregado e utilizado para impor autoridade. 
Sua remuneração será a isenção de todas as suas taxas no ano em que for sindico.
Cláusula Segunda: o modo de escolha do sindico e do conselho consultivo sempre será a mesma, todos os anos acontecerá a cerimônia de nomeação em vinte e cinco de dezembro, onde reuniremos todos os 666 habitantes (ou a maioria simples, 50% + 1), no grande salão principal, para a realização de uma missa satânica simbólica, onde ao final será sacrificado um bode de pelúcia (semelhante a uma pinhata), dentro das entranhas do bode constará o nome de todos os presentes, o sexto nome a ser aberto e lido pelo sindico vigente será o sindico do ano seguinte, e deverá assumir suas funções a partir de primeiro de janeiro. O conselho consultivo será decidido pelos 10 nomes seguintes e deverão assumir suas funções na mesma data que o sindico.
O sindico do ano anterior deverá agir como fiscal do sindico atual.
Cláusula Terceira: atualmente contamos com 666 habitações (habitando atualmente uma única pessoa cada), cujo absolutamente todas possuem a finalidade de uso meramente residencial, para qualquer unidade há a possibilidade de uso misto ou comercial, mas antes precisa ser o síndico informado.
Cláusula Quarta: as habitações são compostas por sobrados de 200 m² ao todo, e estas serão divididas em 3 temas internos para as decorações, os temas serão respeitados à risca pelos habitantes, devendo a arquitetura externa ser sempre condizente com o tema gótico italiano do século XXI, independente do tema interno, toda e qualquer reforma deverá ser aprovada pelo sindico vigente, bem como todo item decorativo interno, como um novo sofá, por exemplo. 
As habitações 1 a 333 (bloco A), deverão respeitar o tema gótico moderno, as paletas de cores são neutras (tons cinzas, brancos, pretos) com poucas cores (um eventual vermelho ou roxo, por sugestão), haverão esculturas modernas, surrealistas, impressionistas e também clássicas, decorações decorrentes de influências musicais de gêneros como o rock, o heavy metal, o death metal, entre outros. Externamente, o aspecto envelhecido deve ser respeitado, portanto é vedado ao habitante renovar a pintura, a não ser que a cor da tinta seja totalmente preta e opaca.
As habitações 334 a 555 (bloco B), deverão respeitar ao tema “vale dos gays”, que consiste em habitações monocromáticas, isto é, a habitação deverá respeitar tons que harmonizem com uma das cores do arco-íris do orgulho gay, a habitação 334 deve ser inteiramente focada na cor vermelha, a habitação 335 na cor laranja, a habitação 336 na cor amarela, a habitação 337 na cor verde, a habitação 338 na cor azul e a habitação 339 na cor roxa, e o padrão se repete. Além de respeitar o estilo monocromático na paleta de cores, as habitações do “vale dos gays” deverão atender a temas pós-industriais, como o pop art e o modernismo, bem como influências da música pop. Externamente o aspecto envelhecido deve ser combatido, portanto é necessário que os habitantes renovem a pintura frequentemente para manter a paleta viva e coesa.
As habitações 554 a 666 (bloco C), deverão respeitar ao tema “vale das bonecas”, todas as habitações serão internamente pintadas por tons pastéis, sendo a maioria na cor rosa, a sugestão é de que o tema monocromático das habitações do “vale dos gays” seja repetido, mas não nesse caso não é obrigatória. A obrigação aqui é quanto à decoração interna inspirada na Barbie da Mattel, itens que simulem a fantástica vida plástica da icônica boneca. Externamente o aspecto envelhecido deve ser novamente combatido, os tons devem ser pastéis.
Todas habitações possuem garagem própria, cabendo cerca de 5 veículos cada, sendo totalmente vedada a locação tanto da habitação, das vagas de garagem, quanto de cômodos da habitação.
Cláusula Quinta: as áreas comuns do condomínio atualmente são: a “Cappella Sins-tina”, que trata-se da igreja satânica exclusiva dos habitantes, onde acontecerão missas satânicas mensalmente, bem como outros encontros esporádicos a serem definidos, a participação dos habitantes é opcional; no subsolo da referida igreja se encontra a área da piscina interna da “eterna tormenta”, uma piscina termal temática repleta de luzes vermelhas, para simular a cor do sangue, com um bar próprio além de área de sauna, afinal o inferno é quente; três bares temáticos, um condizente com o tema gótico, rock ‘n roll do bloco A, um condizente com o tema “vale dos gays” do bloco B e um condizente com o tema “vale das bonecas” do bloco C, os funcionários são totalmente voluntários, porém pagos no valor de até dois salários mínimos por suas atividades, além de gozarem de todas as garantias trabalhistas previstas pela CLT.
Os três bares se localizam, respectivamente, ao lado direito da igreja; ao lado esquerdo da igreja onde se encontra o grande salão principal, uma recriação temática do salão principal do castelo de Hogwarts (uma referência a franquia de filmes dos livros de J.K. Rowling, Harry Potter); e atrás da igreja. Os horários de funcionamento são definidos pelo sindico, podendo ocorrer flexibilização eventual.
Todas as áreas são grandes o suficiente para atender aos 666 habitantes, com exceção da área da piscina interna da “eterna tormenta”, que atende somente 1/3 dos habitantes, portanto deve o sindico organizar o uso essa área, caso ocorra lotação, é a ordem de chegada que deverá ser respeitada.
Em caso de eventos familiares, as normas devem ser acertadas diretamente com o sindico, e em caso de eventuais conflitos entre diferentes eventos, é o mesmo que deve definir os horários e as distribuições dos eventos, sempre priorizando a ordem de solicitação, isto é: um habitante que solicitou o uso de uma área comum para realizar um evento antes de outro, tem a sua prioridade garantida.
Cláusula Sexta: todos os habitantes são, no momento, pessoas solteiras, portanto, caso algum habitante resolva se casar, deve o relacionamento ser preferencialmente não-monogâmico. 
Cláusula Sétima: todos os habitantes são, além de pessoas solteiras não-monogâmicas,pessoas vegetarianas, portanto é vedado o uso de qualquer tipo de carne nas refeições em cerimônias das áreas comuns.
Cláusula Oitava: é absolutamente vedada a música gospel. Caso um habitante seja flagrado ouvindo música gospel, o mesmo deverá prestar esclarecimentos para o restante da comunidade. 
Cláusula Nona: as cláusulas de pagamento das taxas condominiais e demais obrigações, seja de custeio de despesa ordinária quanto extraordinária, serão, sempre um valor não-excedente a R$1.000,00 (mil reais), e deverão variar conforme o necessário. Se por ventura a taxa ultrapassar o valor limite, deverá o sindico organizar uma assembleia justificando o valor, será feita uma votação para decidir se haverá a abertura de exceção para o respectivo mês, caso a votação permita, naquele mês a taxa será excedente, mas caso a votação não permita, deve o sindico rever sua gestão e adapta-la para respeitar o limite.
Cláusula Décima: as votações nas assembleias ocorrerão no grande salão principal, por via de regra, deverão obter o quórum de maioria simples, isto é, 50% dos presentes + 1. Se possuímos 666 habitantes presentes, são necessários 334 votos. 
Se o conselho e o sindico julgarem necessário, o quórum será de maioria absoluta (50% + 1 dos habitantes), ou de maioria qualificada (2/3 dos habitantes), a depender do caso. Em outras palavras, as competências específicas das assembleias não são pré-definidas, a definição ocorre a depender do caso e das decisões do conselho que devem ser aliadas com a decisão do sindico.
Cláusula Décima primeira: sugestões deverão ser levadas ao síndico, o mesmo poderá decidir deliberadamente se irá atender ou não à sugestão, sempre levando em conta o orçamento daquele mês.
Cláusula Décima segunda: se um sindico é comprovadamente pego desviando as verbas do condomínio, ocorrerá uma assembleia e haverá uma votação, caso decidido, o mesmo será destituído e assumirá o seu posto o dono do 1º nome sorteado na cerimônia de nomeação passada. 
	Caso ocorra múltipla destituição, assume o 2º nome, depois o 3º, depois o 4º, por último o 5º. Caso o ocorra mais uma destituição, isto é, se todos os 6 nomes sorteados sejam eventualmente destituídos da função de sindico, hipótese extremamente improvável, deverão os síndicos dos anos anteriores se reunirem e ocorrerá uma cerimônia de nomeação especial, porém os únicos participantes desse sorteio serão os síndicos anteriores que cumpriram suas funções sem destituição, pois já lidaram com suas obrigações de sindico anteriormente com sucesso.
	O valor desviado ou superfaturado, uma vez que recuperado do sindico corrupto, será descontado das próximas taxas mensais, como uma espécie de bônus aos habitantes.
Cláusula Décima terceira: a gestão do síndico deverá ser completamente transparente, o mesmo deverá prestar contas mensalmente sobre seus gastos pessoais.
Cláusula Décima quarta: é absolutamente vedada a entrada de menores de idade nas áreas comuns do condomínio.
Cláusula Décima quinta: toda pauta extra é considerada relevante, caso o sindico negue tratar de uma determinada pauta em assembleia, e mesmo assim o habitante insista na pauta, deve o mesmo obter um abaixo-assinado contento 334 assinaturas (maioria simples). 
Cláusula Décima sexta: em caso de descumprimento das normas aqui estabelecidas, o condômino estará sujeito a sanções, caso o sindico registre três violações em um mesmo ano, as sanções começarão a serem aplicadas, a primeira delas é perder o direito de voto até o final daquele ano, depois cada violação aumentará mais um ano da perda do direito de voto e atingidos 6 anos sem o direto de voto (totalizando 9 infrações), o habitante deverá ser julgado pelos demais em uma assembleia especial, caso a maioria qualificada decida (2/3), ele poderá ser expulso do condomínio.
Cláusula Décima sétima: em caso de expulsão, o condômino não poderá levar nenhum dos objetos de decoração internos e/ou externos, somente seus pertences pessoais.
Cláusula Décima oitava: por uma questão de segurança, traficantes de drogas ilícitas não são permitidos nem como visitantes e nem como habitantes, sendo essa uma violação gravíssima. Caso comprovada a violação dessa cláusula, o habitante responsável pela violação perderá o direito de voto naquele ano e deverá ser julgada a sua expulsão em assembleia especial o mais rápido possível, mesmo que o ocorrido seja em somente uma ocasião. 
Cláusula Décima nona: o mesmo ocorrerá para agressores sexuais, sendo essa uma violação gravíssima.
Cláusula Vigésima: nenhum habitante deverá agredir fisicamente o outro, sobre nenhuma circunstância, sendo essa também uma violação gravíssima e ocorrerão os mesmos efeitos das cláusulas acima.
Cláusula Vigésima primeira: em caso do não pagamento da taxa mensal (a que será de no máximo R$ 1.000,00, salvo exceção rara), o habitante terá cometido uma infração, no mês seguinte ele pagará o valor da taxa daquele mês somada com o valor da taxa do mês que deixou de pagar. 
Cláusula Vigésima segunda: o pagamento da taxa mensal deve ocorrer em todo dia 6 ao pix do sindico vigente, presente nos múltiplos murais de avisos das áreas comuns, com a tolerância de mais 6 dias com justificativa, caso o habitante extrapole a tolerância, ele terá cometido uma infração.
Cláusula Vigésima terceira: todas as áreas e habitações do condomínio estão delimitadas por um grosso muro de concreto, com arames e cerca elétrica para impedir a entrada de invasores.
Cláusula Vigésima quarta: há uma força policial interna, organizada pelo sindico, os integrantes da força policial são inteiramente voluntários, porém pagos no valor de até três salários mínimos, eles serão obrigados a organizarem rondas ao longo de todas as ruas dos blocos, bem como verificar as imagens das câmeras de segurança instaladas nas áreas externas de todas as habitações e áreas comuns. Em caso de suspeita, poderá a força policial interfonar a habitação respectiva para esclarecimento.
Aos integrantes será permitida a posse e o porte de taser, para o uso exclusivo de defesa de invasores e para conter habitantes agressivos em caso do iminente ataque de outro condômino, ou no caso de briga, para conter ambos. 
	O abuso do uso do taser, das rondas e das imagens das câmeras de segurança, bem como demais formas de poder delegadas ao policial voluntário, implicam em infração gravíssima, além da destituição do cargo de policial voluntário, deverá ser feita a assembleia de expulsão, para julgar se deve ou não ocorrer a expulsão do infrator.
Cláusula Vigésima quinta: no caso de um habitante ser condenado, por qualquer razão que seja, a prisão independentemente se é regime fechado, semiaberto ou aberto, o mesmo ainda poderá ter sua habitação resguardada, se conseguir pagar as taxas mensais em dia.
Cláusula Vigésima sexta: ao habitante que condenado pela justiça penal por qualquer infração que seja, não implicará em nenhuma infração interna, mas mesmo assim, deverá prestar explicações à comunidade, e caso o crime tenha sido cometido dentro das dependências do condomínio ou contra outro condômino, nesse caso sim ocorrerá infração gravíssima e deverá ser julgada a expulsão do habitante infrator em assembleia especial.
Cláusula Vigésima sétima: as taxas mensais determinadas pelo sindico, deverão ser esclarecidas tópico a tópico, sendo essencialmente o valor da internet, água, energia, manutenção das câmeras de segurança, o custeio dos funcionários dos bares e da força policial, o custo da manutenção das áreas comuns, bem como outras eventuais despesas, como a organização de eventos específicos ou melhorias para a comunidade. O valor da taxa mensal, junto das justificativas, será repassado virtualmente aos condôminos via e-mail, WhatsApp e também ficará exposto nos múltiplos murais das áreas comuns. 
	Todo e qualquer valor que sobrar, integrará um fundo de reserva, para emergências. O uso do fundo será definido pelo sindico com a assinatura de todos os membros do conselho.
Cláusula Vigésima oitava: o modo e o prazo de convocação de assembleias serão de 7 dias corridos,devendo o sindico ser responsabilizado de garantir a notificação de todos os habitantes.
Cláusula Vigésima: em caso de alterações na presente convenção, deverá ocorrer uma assembleia, o quórum de aprovação para qualquer alteração é o de maioria qualificada. Deverá o conselho ser responsabilizado por colher sugestões de alterações dos habitantes, o mesmo irá ler todas as propostas na mencionada assembleia, uma a uma, ao final da leitura de todas as propostas ocorrerá a votação, novamente uma a uma.
Cláusula Vigésima primeira: toda e qualquer obra, seja interna ou externa, deverá ser aprovada pelo sindico. Em caso da negativa do sindico e o habitante ainda persistir na realização da obra não aprovada, ele poderá recorrer ao conselho, que dará o veredito final.	
	As obras permitidas devem ocorrer somente em horário comercial, isto é, das 8h às 18h, somente em dias úteis. 
	Por fim, põe-se que a presente convenção foi subscrita por absolutamente todos os condôminos e será devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis, cumprindo com os requisitos exigidos pelo artigo 1.333 do Código Civil, que determina a subscrição de ao menos 2/3 dos condôminos e o referido registro.
	
ASSINATURAS:
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21/06/2022
Cidade Chip da Besta/AC