ATIVIDADE 3 UNIDADE CURRICULAR 02 - MÓDULO B - TTI Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários.

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ATIVIDADE 3 – UNIDADE CURRICULAR 02 - MÓDULO B - TTI
 Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários.
Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.
CONTRATO COMODATO DE IMÓVEL
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado MARIA DE FÁTIMA, Brasileira, estado civil, profissão, inscrito no RG sob o nº..., e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº..., Bairro...,RS, CEP..., telefone..., endereço eletrônico..., e do outro ISABEL MARIA, Brasileira, estado civil, profissão, inscrito no RG sob o nº..., e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº.., Bairro..., RS, CEP..., telefone..., endereço eletrônico..., têm entre si justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos arts. 579 a 585 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato é o bem imóvel localizado na Rua das Palmeiras, nº56, Bairro São João, Carazinho/RS, CEP..., que não possui móveis, decoração, nem iluminação, tão pouco ar-condicionado ou outro objeto qualquer, pintado na cor branca, tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo, imóvel este de propriedade da COMODANTE e que neste ato tem sua posse transferida à COMODATÁRIA para que esta possa dispor, reaver, emprestar, usar e gozar do bem.
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODATÁRIA obriga-se ao pagamento de todas as despesas como energia elétrica, IPTU, bem como todas as demais despesas que incidam sobre o imóvel que sejam decorrentes de sua utilização. CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODATÁRIA não terá direito à indenização pelas despesas da cláusula anterior durante o comodato conforme reza o artigo 584 do Código Civil de 2002.
CLÁUSULA TERCEIRA: Os móveis e objetos pagos e adquiridos sob qualquer forma pela COMODATÁRIA, que serão utilizados no imóvel, como decoração, ar-condicionado, iluminação, cortinas, e o que mais entenda necessário, serão pagos pela COMODATÁRIA, e a ela pertencerão.
CLÁUSULA QUARTA: À exceção da cláusula TERCEIRA, ficam expressamente proibidas a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE.
CLÁUSULA QUINTA: O prazo de vigência deste contrato será de ..., com início em ... e término em ..., data em que a COMODATÁRIA deverá restituir o bem acima especificado nas mesmas condições em que ora o recebe, independentemente de qualquer notificação, sob pena de MULTA no valor de um salário mínimo vigente;
CLÁUSULA SEXTA: É vedado à COMODATÁRIA sub-comodatar ou locar o bem objeto deste instrumento a terceiros, bem como ceder ou transferir o presente contrato sem prévia autorização, por escrito, da COMODANTE.
CLÁUSULA SÉTIMA: Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do disposto neste contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado novação. 
CLÁUSULA OITAVA: As partes elegem o foro da Comarca em CARAZINHO, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir eventuais dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato. 
Local, data.
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COMODANTE COMODATÁRIA
 Testemunhas:
 JUSTIFICATIVA DA ESCOLHA DO CONTRATO: Esse tipo de contrato foi escolhido pois nele o proprietário expressa a sua vontade de ceder o bem para a outra parte sem oneração, por tempo indeterminado ou determinado, garantindo assim que futuramente a pessoa que esteja utilizando o bem não venha recorrer a justiça o pedido de usucapião.