Atividade 3 Modulo B elaborar documentos de negocios e servicos imobiliarios

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TTI – Módulo B – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários.
Atividade 3
CONTRATO DE COMODATO
 
Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem d e um MARIANA DE FÁTIMA, brasileira, união estável, empregada doméstica, portadora da cédula de identidade RG XX.XXX.XXX-X, inscrita no CPF/MF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliada na XYZ– Vila Carmosina, ão Paulo - SP, doravante simplesmente chamada de COMODANTE, e de outro lado ISABEL MARIA, brasileira, solteira, do lar, portadora da cédula d e identidade RG XX.XXX.XXX-X, inscrita no CPF/MF sob o nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliada na ZYX - Jardim Miriam - São Paulo, SP, doravante simplesmente chamada de COMODATÁRIA, têm por justo e acertado, o presente contrato de comodato, de acordo com as cláusulas e condições adiante elencadas: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência localizada na Rua das Palmeiras, 56 – Bairro São João, Carazinho – R S, imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua posse transferida à COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a destinação residencial do imóvel. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá à COMO DATÁRIA, o imóvel objeto deste contrato pelo praz o determinado de 12 (doze) meses, tendo início nesta data, e encerrando-se no dia 05/07/2022, sendo que ao término deste, o presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel à COMODANTE. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA permaneça em oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato passará a vigir por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta. 
 
CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a posse injusta, autorizando a COMODANTE a in tentar a ação judicial competente de reintegração de posse, s endo, todas as despesas processuais e honorários advocatícios dispendidos, integralmente ressarcidos pela COM ODATÁRIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatados. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO: Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a penalização pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de comodato em locação. 
 
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu fosse restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma obriga-se a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização. 
 
CLÁUSULA S EXTA: À exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum direito à indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente incorporados ao imóvel. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que percebidos. 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO: A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as exigências do Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa, sem direito à restituição por parte do COMODANTE. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE. 
 
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que importe na transferência da posse direta, o presente comodato estará automaticamente r escindido, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para sua desocupação pela COMODATÁRIA. 
 
CLÁUSULA NONA: Elegem as contratantes o foro da Comarca de situação do imóvel, para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. 
E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, obrigando-se por si e por seus sucessores.
Comodante
 
 
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MARIANA DE FÁTIMA
RG: XX.XXX.XXX-X
CPF: XXX.XXX.XXX-XX
Comodatária
___________________________
ISABEL MARIA
RG: XX.XXX.XXX-X
CPF: XXX.XXX.XXX-XX
São Paulo, novembro de 2021