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A
Pericias em Instalações (Sistemas)
s instalações prediais constituem subsistemas que devem ser
integrados ao sistema construtivo proposto, sendo essenciais
para o funcionamento da edificação por garantirem o
fornecimento ou escoamento de energia e de fluidos. Podemos
classificar as instalações em três tipos principais: a) sistemas hidráulicos;
b) sistemas elétricos e; c) sistemas de distribuição de gases e vapor.
Os sistemas hidráulicos se subdividem em:
• Sistemas de Água Fria: Fornecimento de água potável e de reuso
constituída pelos sistemas de distribuição, elevatório, reservatórios,
medição e controle de pressão.
• Sistemas de Água Quente: Fornecimento de água quente constituída
pelos sistemas de distribuição, reservatório e fonte de aquecimento.
• Sistemas de Esgoto: Drenagem de efluentes orgânicos composto pelos
ramais, coletores, caixas de inspeção e gordura, e ventilação.
• Sistemas de Água Pluvial: Drenagem de água de chuva composto dos
sistemas de calhas e condutores verticais e horizontais.
• Sistemas de Combate a Incêndio: Sistemas de alimentação e
distribuição de água e dispositivos portáteis para combate à incêndios.
Os sistemas elétricos se subdividem em:
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• Sistemas de Fornecimento de Energia: Fornecimento de energia
elétrica composto dos sistemas de entrada, distribuição e de
emergência.
• Sistemas de Aterramento e Proteção: Sistemas de proteção contra
choques elétricos composto de aterramento e dispositivos de proteção.
• Sistemas de Proteção contra Descargas Elétricas: Sistemas de
proteção contra as descargas elétricas composto dos subsistemas de
captação, de descidas e de aterramento.
• Sistemas de Iluminação: Sistemas de iluminação composto de
alimentação elétrica e do projeto de luminárias inclusive de emergência.
• Sistemas de Condicionamento de Ar: Sistemas de condicionamento de
ar centralizado de refrigeração e/ou aquecimento composto pelas
unidades centrais e sistemas de distribuição.
Os sistemas de distribuição de gases e vapor se subdividem em:
• Sistemas de Ar Comprimido: Sistemas de geração e distribuição de ar
comprimido composto de compressores, filtros e redes.
• Sistemas de Gás Natural: Sistemas de distribuição de gás natural.
• Sistemas de Gás Liquefeito: Sistemas centralizados de distribuição de
gás liquefeito de petróleo (GLP).
• Sistemas de Gases Industriais: Sistemas de armazenamento e
distribuição de gases tipicamente para instalações industriais e
hospitalares.
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• Sistemas de Vapor: Sistemas de produção e distribuição de vapor de
água.
Os sistemas hidráulicos, elétricos e de distribuição de gases e vapor são
definidos principalmente por normas da ABNT (disponíveis em
https://www.abntcatalogo.com.br /) distribuição de gases e vapor. Abaixo
temos as principais normas aplicáveis:
• ABNT NBR 5626:2020 Versão Corrigida:2020: Sistemas prediais de
água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção.
• ABNT NBR 8160:1999: Sistemas prediais de esgoto sanitário - Projeto
e execução.
• ABNT NBR 15705:2009: Instalações prediais de águas pluviais –
Procedimento.
• ABNT NBR 13714:2000:Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para
combate a incêndio.
• ABNT NBR 10897:2020: Sistemas de proteção contra incêndio por
chuveiros automáticos — Requisitos.
• ABNT NBR 10898:2013: Sistema de iluminação de emergência:
• ABNT NBR 12615:2020; Sistema de combate a incêndio por espuma –
Espuma de baixa expansão.
• ABNT NBR 12693:2021: Sistemas de proteção por extintores de
incêndio.
• ABNT NBR 13523:2019: Central de gás liquefeito de petróleo – GLP.
https://www.abntcatalogo.com.br/
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• ABNT NBR 14039:2005: Instalações elétricas de média tensão de 1,0
kV a 36,2 kV.
• ABNT NBR 5410:2004 Versão Corrigida:2008: Instalações elétricas de
baixa tensão
• ABNT NBR 5419-1:2015: Proteção contra descargas atmosféricas
Parte 1: Princípios gerais
• ABNT NBR 15358:2017 Emenda 1:2020: Rede de distribuição interna
para gás combustível em instalações de uso não residencial de até 400
kPa — Projeto e execução.
• ABNT NBR 16690:2019: Instalações elétricas de arranjos fotovoltaicos -
Requisitos de projeto
• ABNT NBR 13752:1996 (em revisão): Perícias de engenharia na
construção civil
• ABNT NBR 15526:2012 Errata 1:2016: Redes de distribuição interna
para gases combustíveis em instalações residenciais e comerciais -
Projeto e execução
• ABNT NBR 14653-5:2006: Avaliação de bens - Parte 5: Máquinas,
equipamentos, instalações e bens industriais em geral.
• ABNT NBR 13971:2014: Sistemas de refrigeração, condicionamento de
ar, ventilação e aquecimento — Manutenção programada
• ABNT NBR 14679:2012: Sistemas de condicionamento de ar e
ventilação — Execução de serviços de higienização.
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Há ainda algumas legislações que devem ser consideradas:
• Lei nº 4.591/1964: Dispõe sobre propriedades (em planos) horizontais
de edificações e incorporações imobiliárias e disponível em
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm.
• Lei nº 5.194/1966: Regula o exercício das profissões de Engenheiro,
Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo, e dá outras providências e
disponível em http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l5194.htm.
• Lei nº 13.105/2015: É o Código de Processo Civil que possui artigos
específicos sobre as perícias e disponível em
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm. 
 
• Lei nº 6.496/1977: Institui a anotação de responsabilidade técnica na
prestação de serviços de engenharia e agronomia e disponível
em http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6496.htm.
• Lei nº 8.078/1990: Estabelece o Código de Defesa do Consumidor com
as normas de proteção e defesa do consumidor, de ordem pública e
interesse social e disponível em
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078compilado.htm .
E resoluções específicas do (Conselho Federal de Engenharia e
Agronomia) e disponíveis no https://www.confea.org.br/ :
• n°1002/2002: Adota o Código de Ética Profissional.
• n° 218/1973: Discrimina atividades das diferentes modalidades
profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l5194.htm
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6496.htm
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078compilado.htm
https://www.confea.org.br/
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• n° 345/1990: Dispõe quanto ao exercício por profissional de Nível
Superior das atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de
Engenharia.
Ocorrem inúmeras patologias em instalações, que são as maiores
responsáveis pelas patologias dos edifícios (vícios, falhas e defeitos
construtivos) – estima-se que quase 40% dessas falhas têm origem no
projeto. As instalações hidráulicas são a principal fonte de problemasno
pós-ocupação e as principais falhas são:
• falhas de execução: vazamentos, entupimentos e mão-de-obra não
qualificados.
• falhas de projeto: dimensionamentos inadequados e tubulações
expostas.
• falhas de uso: falta de informações.
• falhas inerentes aos materiais: má qualidade.
 
 
Atividade Extra
Ler o artigo sobre as diferenças do Gás Natural e do GLP disponível no
site https://www.sindiconet.com.br/informese/entenda-as-diferencas-entre-
o-glp-e-o-gas-natural-mercado-coluna-de-olho-no-mercado?
utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=DSA_-
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Referência Bibliográfica
 
MARQUES, José. Perícias em Edificações. Teoria e Prática. Leud. 1ª
Ed. ISBN: 978-8574563152. 2015.
DEUTSCH, Simone. Perícias de Engenharia: A Apuração dos Fatos.
Leud.4ª Ed.ISBN: 978-8574563756. 2019.
GOMIDE, Tito; GULLO, Marco; FAGUNDES, Jerônimo, Flora, Stella.
Inspeção Predial Total. Oficina de Textos. 3ª Ed. ISBN: 978-
8579753435. 2020.
CARVALHO JR., Roberto. Patologias em Sistemas Prediais
Hidráulico-Sanitários. Blucher. 3ª Ed. ISBN: 978-8521212966, 2018.
ALLEN, Edward e IANO, Joseph. Fundamentos da Engenharia de
Edificações: Materiais e Métodos. Bookman.5° Ed.
ASIN: B01784XPFM. 2013.
BOURSCHEID, José Antonio e ALMEIDA, Nival Nunes. Introdução À
Tecnologia Das Edificações. LTC. 1° Ed.ISBN: 978-8521635635.
2018.
NISKIER, Julio e MACUNTYRE, Archibald Joseph. Instalações
Elétricas. LTC.6° Ed.ASIN: B073DNM1T4.2017.
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