Avaliação Imobiliária Atividade Objetiva 3

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Avaliação Imobiliária Atividade Objetiva 3 (DP/ADAP Outubro) ( cursei essa matéria como adaptação no mês de Outubro, então essa atividade equivale provavelmente a ATIVIDADE OBJETIVA 4)
****ALTERNATIVAS/ AFIRMATIVAS VERDADEIRAS ESTARÃO SEMPRE EM NEGRITO/DESTACADAS******
Leia o texto abaixo:
O Parecer de Avaliação Mercadológica – PTAM corresponde a uma prerrogativa legal dada ao Corretor de Imóveis e avaliador Imobiliário para que ele possa, por meio de sua habilitação profissional em órgão competente, emitir um laudo que seja capaz de indicar o real valor de mercado de um bem imóvel, seja ele urbano, rural, terrenos, casas e loteamentos.
Diante de todo o estudo feito em torno do conceito e prática de Avaliação Imobiliária apresentados, até aqui, podemos constatar que Método Comparativo de Dados de Mercado, associado a uma série de outros critérios técnicos tais como oferta x demanda, fator de ponderação e depreciação do Bem Imóvel, bem como a homogeneização de dados, são indicadores da melhor trajetória a ser percorrida pelo avaliador diante da missão de definir o valor de um imóvel submetido às condições de avaliação.
Com base nessa prerrogativa legal previstos na Resolução nº 957/2006, aliados à expertise profissional do Corretor de Imóveis ao opinar sobre o valor de um bem imóvel, o que são consideradas habilidades técnicas e metodológicas que o fazem chegar ao valor adequado?
  
Laudo de vistoria com apresentação de fotos de acordo com os apontamentos do perito imobiliário; aplicação do método indutivo; e interpretação dos critérios de oferta X demanda e homogeneização de informações de cinco imóveis da região.
 
Você respondeu
  
Homogeneização de dados colhidos de acordo com a oferta X demanda e critérios de ponderação e depreciação do imóvel; avaliação do perito imobiliário; certificação do Creci.
 
*Não é cabível a homogeneização de dados colhidos de acordo com a oferta X demanda e critérios de ponderação e depreciação do imóvel, tampouco é necessária a avaliação do perito imobiliário e respectiva certificação do Creci. O correto é o Avaliador Imobiliário precisa trazer como bagagem a vivência no mercado de negociação imobiliária; aplicação do método comparativo de dados de mercado; interpretação dos critérios de oferta X demanda; fatores de ponderação e ou depreciação do imóvel; e homogeneização de dados condizem com as prerrogativas legais determinadas ao Avaliador Imobiliário responsável pela elaboração e emissão do PTAM.*
Resposta correta
  
Vivência no mercado de negociação imobiliária; aplicação do método comparativo de dados de mercado; interpretação dos critérios de oferta X demanda; fatores de ponderação e ou depreciação do imóvel; e homogeneização de dados.
 
  
Laudo de vistoria com apresentação de fotos de acordo com as exigências do PTAM; experiência com negociação imobiliária como perito imobiliário; aplicação do método indutivo; e interpretação dos critérios de oferta X demanda.
 
  
Homogeneização de dados do laudo de vistoria com apresentação de fotos de acordo com as exigências do PTAM; experiência com negociação imobiliária como perito imobiliário; e interpretação dos critérios de oferta X demanda.
 
 
Pergunta 2
0 / 0,3 pts
Leia o texto abaixo:
Para efeito de Certificação de Registro do Avaliador Imobiliário no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI, o Corretor de Imóveis deverá ter em dia alguns dos seus dados pessoais e profissionais.
Considerando as informações apresentadas, analise as afirmações abaixo sobre quais dados são considerados relevantes para que o corretor de imóvel, cadastrado como avaliador imobiliário, possa ser considerado habilitado para a função:
I. Habilitação profissional certificada pela inscrição, com apresentação do respectivo número e data do cadastro.
II. Órgão expedidor do título de Avaliação Imobiliária deverá certificar o corretor de imóveis que concluiu o curso correspondente a essa função, entretanto o diploma é válido se esse órgão expedidor for devidamente cadastrado no CNAI.
III. Expedição de antecedentes criminais e data limite de validade do Certificado de Registro.
IV. Data da expedição do Certificado de Registro e assinatura do profissional, do Presidente e do Diretor Secretário do Conselho Federal.
Estão corretas apenas as afirmativas:
Você respondeu
  
I, II e III.
 
apenas as afirmações I, II e IV são verdadeiras. Nesse contexto, entendemos a necessidade de habilitação profissional certificada pela inscrição, com apresentação do respectivo número e data do cadastro; o órgão expedidor do título de Avaliação Imobiliária deverá certificar o corretor de imóveis que concluiu o curso correspondente a essa função, desde que esse órgão expedidor seja devidamente cadastrado no CNAI; por fim, a expedição do Certificado de Registro dependerá de assinatura do profissional, do Presidente e do Diretor Secretário do Conselho Federal para que possa ser considerado válido.
A afirmação III é falsa, pois muito embora seja necessária a validação de Certificação do Registro, o atestado de antecedentes criminais não é sugerido para fins de habilitação profissional do Avaliador Imobiliário.
  
I, III e IV.
 
  
III e IV.
 
  
I e II
 
Resposta correta
  
I, II e IV
 
 
Pergunta 3
0,3 / 0,3 pts
Leia o texto a seguir:
A Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, em seu art. 3º, define ser da competência dos Corretores de Imóveis “opinar quanto à comercialização imobiliária”.
Assim, desde a publicação da Lei nº 6.530/1978 o Corretor de Imóveis pode emitir a sua opinião quanto ao valor de um determinado imóvel, com vistas à sua comercialização. A este documento dá-se o nome de “Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária”.
Com a edição da Resolução nº 957/2006 e do Ato Normativo nº 001/2008, o COFECI estabeleceu o conteúdo mínimo de um parecer eminentemente técnico, elaborado por profissional habilitado, através do qual o Corretor de Imóveis apresenta uma análise de mercado, com base em critérios técnicos, com vistas à determinação do valor comercial de um móvel, judicial ou extrajudicialmente. Este documento denomina-se “Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica”, ou simplesmente PTAM.
Fonte/Site: https://publicidadeimobiliaria.com/corretor-de-imoveis-tire-suas-duvidas/ Links to an external site.   Visto em 22/10/2020
Para atender especialmente casos de compra e venda, pode ser emitido também o Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária (POCI). Esse documento é também emitido pelo corretor de imóveis, mas diferente do PTAM, não requer que o profissional tenha registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Nesse caso, o que valida o documento é exclusivamente a experiência profissional do corretor.
Assinale a opção correta que retrata o profissional de corretagem imobiliária.
 
Correto!
  
O corretor imobiliário é profissional habilitado para tratar de parecer destinado a corretagem imobiliário, não sendo preciso ter formação em engenharia e/ou arquitetura.
 
*Alternativa correta. É importante entender que o corretor imobiliário é profissional habilitado para tratar de parecer destinado a corretagem imobiliário, não sendo preciso ter formação em engenharia e/ou arquitetura, sendo necessário o CRECI – Conselho Regional de Fiscalização do Profissional Corretor de Imóveis.*
  
O parecer opinativo é objeto de atuação exclusiva de bacharel em administração, com CRA – Conselho Regional de Administração.
 
  
O corretor de imóvel sem formação em engenharia e/ou arquitetura somente poderá realizar parecer opinativo de comercialização imobiliária.
 
  
O corretor de imóvel sem formação em engenharia e/ou arquitetura não poderá emitir parecer técnico de avaliação mercadológica.
 
  
O corretor de imóvel deverá ter formação em engenharia e/ou arquitetura.
 
 
Pergunta 4
0,3 / 0,3 pts
Analise o seguinte contexto:
José Martins de Souza, Avaliador Imobiliário conhecido e respeitado por atuar profissionalmente desde 2009 na região do Horto Florestal de Curitiba, região nobre da capital do Paraná, foi indicado para avaliação deum apartamento de alto padrão pertencente ao espólio de um grande empresário do setor de couros da região, esse imóvel iria fazer parte da partilha de bens dos herdeiros desse espólio.
José Martins foi contratado pela herdeira mais velha do espólio, entretanto, prestou inúmeros serviços de avaliação à terceira filha do empresário, mantendo relação próxima com ela, sem nunca ter conhecido aquela que o contratou. O advogado ofereceu vantagem financeira ao avaliador José Martins para que apresentasse informações inverídicas à respeito do valor do imóvel avaliando, a fim de beneficiar a sua constituinte na herança e José Martins aceitou, vindo a faltar com a verdade na emissão do PTAM.
A contratante do avaliador descobriu toda a negociação e denunciou José Martins.
Com base no contexto apresentado, analise as hipóteses a seguir:
I. O Avaliador Imobiliário responderá juridicamente na esfera civil pelos danos causados às partes além de ficar inabilitado por dois anos de exercício profissional.
II. O órgão responsável pela fiscalização e acompanhamento da atuação profissional referente à Avaliação Imobiliária deverá punir o profissional que transgredir o Código de Ética aplicando multas e caçando a autorização de emissão de laudo do PTAM.
III. Além da responsabilidade civil, caberá ao profissional de avaliação imobiliária transgressor sofrer sanção prevista no Artigo 342 do Código Penal.
IV. O Código de Ética Profissional que tem como premissa a necessidade de regulamentar o que é certo e errado na Avaliação Imobiliária, deverá conduzir o exercício profissional do corretor de imóveis.
É correto o que se afirma apenas em:
Correto!
  
I, III e IV
 
A alternativa está correta, pois apenas as afirmações I, III e IV são verdadeiras.
O avaliador imobiliário responderá juridicamente na esfera civil pelos danos causados às partes além de ficar inabilitado por dois anos de exercício profissional; responderá juridicamente de acordo com a esfera civil fazendo com que ele responda pelas perdas e danos causados às partes. Além disso, será criminalmente submetendo à sanção prevista no Artigo 342 do Código Penal, por fim ele responderá administrativamente de acordo com o previsto no Código de Ética profissional.
  
II e III
 
  
I e IV
 
  
I, II e III
 
  
I e IV
 
 
Pergunta 5
0 / 0,3 pts
O Parecer de Avaliação Mercadológica – PTAM só será considerado válido perante outorga do solicitante, caso contrário, não poderá atender às finalidades a que se propõe, entretanto, para que essa validação seja completa é preciso que o Avaliador Imobiliário, responsável pela elaboração do PTAM, seja devidamente inscrito no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, a fim de que possa solicitar o fornecimento do Selo Certificador.
Porque...
Se trata de um selo a ser anexado no Parecer para que ele possa receber uma numeração, tornando-se único mediante um controle estabelecido por um código de segurança.
Considerando esse contexto apresentado anteriormente, avalie as asserções seguintes e estabeleça uma relação proposta entre elas.
I – Uma vez inscrito no CNAI, o Avaliador Imobiliário deverá apresentar o PTAM ao Conselho Regional, para que seja possível requerer a expedição do Selo Certificador.
Porque
II – O Selo Certificador corresponde a uma numeração individual e sequenciada guiada por um mecanismo que permite certificar o PTAM por intermédio de um Código de Segurança. Trata-se de uma Certificação que possibilita valorizar o imóvel avaliado, em razão de possuir essa certificação, que deverá ser afixada na entrada desse imóvel para fins de fiscalização.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
  
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
 
  
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
 
Resposta correta
  
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
 
  
As asserções I e II são proposições falsas.
 
Você respondeu
  
As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
 
 *asserção I é verdadeira à medida que ao Avaliador Imobiliário, devidamente inscrito no CNAI, deverá apresentar o PTAM ao Conselho Regional, para que seja possível requerer a expedição do Selo Certificador, entretanto a assertiva II não é verdadeira porque o Selo Certificador corresponde a uma numeração individual e sequenciada guiada por um mecanismo que permite certificar o PTAM por intermédio de um Código de Segurança, porém não possibilita valorizar o imóvel avaliado, em razão de possuir essa certificação, tampouco deverá ser afixada na entrada desse imóvel para fins de fiscalização.*