Composição de Preços Unitários (CPU)_ Orçamento de Obra

Prévia do material em texto

30/11/2022 21:32 Composição de Preços Unitários (CPU): Orçamento de Obra
https://blog.rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/ 1/6
Se você já teve a oportunidade de trabalhar com um orçamento de obra completo,
incluindo todos os quantitativos de consumo de material, sabe que o período de
obra flui com mais segurança, controle e com menos desvios. Há clareza do escopo
(o que fazer), quanto comprar e quanto pagar de cada insumo e serviço. Toda
licitação de obra pública possui um e é por ele que a obra é fiscalizada. Uma das
ferramentas para preparação de orçamentos é a “CPU”, mas antes quero contar
como conheci as tabelas de composição de preços unitário.
Logo que me formei na faculdade, tive que preparar o orçamento de uma obra
residencial (uma casa em condomínio fechado). Eu não tinha ideia de como fazer
isso e comecei pelo óbvio: comecei a ligar para vários empreiteiros e casas de
material de construção pedindo orientações. Ouvi tantos preços diferentes que
parecia que eu fiquei mais confuso do que antes quando não sabia nada. Alguns
cobravam R$ 300/m² somente a projeção da casa, descontando muros de divisa.
Um me ofereceu R$ 150/m² só para levantar paredes. Outros cobravam R$ 450/m²
incluindo “tudo”. “Puxa que bom, até elétrica ?” eu perguntava com imensa
satisfação de ter encontrado o profissional que procurava. “Ah, elétrica não sei
fazer.” “E a pintura?” “Também não…”
Descobri que é muito difícil ouvir um preço por um serviço se você não estiver
preparado para negociar. Eu precisava de respostas para perguntas como:
Quais etapas considerar na proposta?
Será que o orçamento do empreiteiro está caro?
Quanto devo comprar de material considerando as perdas?
Foi aí que apareceu uma licitação de concorrência de uma quadra poliesportiva da
prefeitura municipal e a construtora na qual eu trabalhava tinha interesse em
participar. Pesquisando o edital percebi que ele tinha um orçamento completo da
construção e com todas as composições publicadas. Foi um divisor de águas,
porque era só pesquisar em editais de obras públicas semelhantes àquela que eu
precisava orçar (a casa, por exemplo) que eu conseguia diminuir muito o erro em
Composição de Preços Unitários (CPU): Técnica Simples para um
Orçamento Mais Preciso
Por Giuliano Tognetti - 2 de maio de 2015
https://blog.rexperts.com.br/wp-content/uploads/2018/01/Composi%C3%A7%C3%A3o-de-Pre%C3%A7os-Unit%C3%A1rios-CPU-T%C3%A9cnica-Simples-para-um-Or%C3%A7amento-Mais.png
https://blog.rexperts.com.br/author/giulianoct/
30/11/2022 21:32 Composição de Preços Unitários (CPU): Orçamento de Obra
https://blog.rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/ 2/6
comparação ao preço final obtido. Não ganhei a obra da casa, nem da quadra, mas
os dois eventos me ensinaram muito sobre orçamentos.
Assim, para ajudar outros desesperados como eu já fui, resolvi compartilhar o
seguinte conteúdo neste artigo:
1. Como funcionam as tabelas de composição de custos;
2. Dois casos práticos utilizando CPU’s;
3. Quais as fontes de informação para fazer seu próprio orçamento.
Se a gente puder classificar os custos de uma construção do início ao fim, podemos
separá-los em 5 grupos para facilitar o processo de orçamento:
1. Projetos e consultorias
2. Custos diretos de obras civis
3. Despesas indiretas
4. Remuneração da construtora
5. Impostos e taxas
Eu vou detalhar aqui como você deve orçar o item (ii) “Custos diretos de obras
civis” através da composição de preços unitários.
Composição de Preços Unitários
Um conceito bem simples para entender o funcionamento dos CPU’s é o de
Insumos vs. Serviços:
Insumos: existem 3 tipos de insumos:
Material: pedra, areia, cimento, barra de aço, lata de tinta, folha de porta…
Mão-de-obra: pedreiro, servente, armador, pintor, carpinteiro, eletricista…
Equipamentos: furadeiras, lixadeiras, betoneira, rolo compactador…
Serviço: é a combinação de um conjunto de insumos para entregar um “pacote
de trabalho” mensurável.
30/11/2022 21:32 Composição de Preços Unitários (CPU): Orçamento de Obra
https://blog.rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/ 3/6
Por exemplo, para se fazer 1 m² de parede o serviço seria “Execução de alvenaria
em blocos cerâmicos de 14cm” com a seguinte composição de insumos:
14 blocos cerâmicos de vedação (14x19x39cm)
0,0133 m³ de argamassa mista
1,1 hora de servente
1,4 hora de pedreiro
Se você tem o preço unitário de cada insumo, você terá o custo unitário de 1 m² do
serviço:
Blocos cerâmicos de vedação (14x19x39cm) – R$ 1,81/unidade x 14 = R$ 25,40
Argamassa mista – R$ 418,94/m³ x 0,0133 = R$ 5,57
Servente – R$ 12,63/h x 1,1 = R$ 13,89
Pedreiro – R$ 15,86/h x 1,4 = R$ 22,21
Total: (25,40+5,57+13,89+22,21) = R$ 67,07/m² de alvenaria em bloco
cerâmico
Se você possui uma tabela com todos os preços de insumos da sua obra e outra
tabela com os consumos de todos os serviços a serem executados com todas as
quantidades, você tem condição de orçar todos os custos diretos.
Caso prático 1: Você precisa fazer uma parede de 10 metros de comprimento com
3 metros de altura. Um empreiteiro se oferece a fazer o serviço por R$ 1.000 – O
preço está caro ou barato com relação ao mercado ?
Solução:
Com a composição detalhada acima, temos que cada m² de alvenaria tem um
custo de R$ 36,10 (R$ 13,89 de servente + R$ 22,21 de pedreiro)
A parede tem 10m x 3m = 30 m²
30 m² x R$ 36,10 = R$ 1.083,00
Logo, o serviço oferecido por R$ 1.000 parece estar adequado com o mercado e
você aceita.
30/11/2022 21:32 Composição de Preços Unitários (CPU): Orçamento de Obra
https://blog.rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/ 4/6
Caso prático 2: Supondo que você feche negócio com o empreiteiro acima, qual o
prazo estimado de execução se ele disponibilizar 2 pedreiros e 2 serventes ?
30 m² de alvenaria precisa de:
1,1h x 30 = 33h de servente
1,4h x 30 = 42h de pedreiro
Supondo uma jornada de trabalho de 8 horas diárias:
33h de servente ÷ 2 serventes ÷ 8 horas = 2,0 dias
42h de pedreiro ÷ 2 pedreiros ÷ 8 horas = 2,6 dias
Com os cálculos acima, vemos que o gargalo é o número de pedreiros e que a
tarefa irá consumir quase 3 dias de trabalho.
Você percebeu um recurso extra ao utilizar as composições de custo?
Sim, é possível ter uma estimativa de quanto tempo cada tarefa consumirá
para um dado tamanho de equipe. Você também pode definir um prazo e
dimensionar a equipe com essas informações em mãos.
Fontes de Informações
Tudo está muito interessante, mas o mais importante eu não falei: onde
conseguir esses consumos ?!
A situação ideal e mais precisa seria obter esses números com os dados históricos
da sua empresa construtora ou dos seus fornecedores. É muito provável que você
não tenha esses números porque é muito custoso fazer essas medições.
Uma das mais completas fontes de composições é a Tabela de Composições de
Preços para Orçamento (TCPO) da Editora Pini. Ela é vendida em CD ou livro e
vale a pena investir se você precisa utilizar sempre.
Existem opções muito boas e gratuitas na internet. Órgãos do governo precisam
dessas composições para orçar obras públicas e publicam periodicamente esses
dados. Não é tão completo como a TCPO, mas possui cerca de 90% dos serviços
que você possa precisar. São elas:
FDE – Fundação para o Desenvolvimento da Educação (Governo do Estado
de SP) 
Possui a composição dos principais serviços para obras de reforma e construção de
escolas.
http://www.fde.sp.gov.br/PagePublic/Interna.aspx?codigoMenu=250
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/obras/tabelas_de_custos/index.php?p=327216
30/11/2022 21:32 Composição de Preços Unitários (CPU): Orçamento de Obra
https://blog.rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/ 5/6
SIURB – Secretaria Municipal de Infraestrutura e Urbana e Obras –
Prefeitura de SP 
Possui excelentes tabelas de composição em Excel, tanto para obras de
infraestrutura, como para edificações.
SINAPI – Sisthttp://200.144.30.103/tpu-internet/ema Nacional de
Pesquisade Custos e Índices da Construção Civil – CAIXA 
Possui tabelas de custos de insumos e serviços de todos os estados. Você deve
abrir a página e procurar na letra “S” na lista de downloads.
DER-SP – Departamento de Estradas de Rodagem do Estado de SP 
Possui preços dos serviços para obras de infraestrutura.
Guia da Construção – Ed.Pini 
A própria Editora Pini possui no seu site os custos de vários serviços de construção,
ele dá o preço sem a composição (assim como o SINAPI), mas é muito bom para
ter uma ideia da ordem de grandeza do preço unitário do serviço.
Você tem mais alguma fonte de informação ?
Comente aqui embaixo para eu incluir no texto!
Não deixe de ler também nosso artigo com uma planilha de orçamentos para
download que contém todas as composições de preços unitários da SIURB, clique
aqui.
Espero que tenha ajudado!
Para continuar aprendendo com os artigos dos RExperts clique aqui.
 
Se você gostou deste artigo, inscreva-se com o seu e-mail
para receber outros artigos exclusivos sobre
investimentos imobiliários.
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/obras/tabelas_de_custos/index.php?p=327216
https://www.caixa.gov.br/site/Paginas/downloads.aspx#categoria_664
http://www.der.sp.gov.br/WebSite/Documentos/DocumentosDER.aspx#
https://piniweb.com.br/
https://blog.rexperts.com.br/planilha-orcamento-composicao-custos/
https://blog.rexperts.com.br/category/artigos/
30/11/2022 21:32 Composição de Preços Unitários (CPU): Orçamento de Obra
https://blog.rexperts.com.br/composicao-de-precos-unitarios-cpu/ 6/6
Giuliano Tognetti
Giuliano é engenheiro civil formado na Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e possui MBA
em Real Estate pela mesma instituição. Tem especialização em gestão de projetos pela University of
LaVerne – Califórnia/EUA. É mestre e pesquisador do Laboratório de Gerenciamento da Construção
(LAGERCON) da FEC/Unicamp. Além de sócio do RExperts, atua como empreendedor do mercado
imobiliário pela Vicopisano Engenharia e trabalhou previamente em renomadas empresas como a
gestora de fundos Pátria Investimentos e na construtora Método Engenharia.
ALSO ON REXPERTS
6 anos atrás 8 comentários
É possível ganhar dinheiro 
com esse negócio de 
A “Conta Rápida” daA “Conta Rápida” da
IncorporaçãoIncorporação
• 7 anos atrás 1 comentário
TIR (Taxa Interna de 
Retorno) é fundamental 
TIR:TIR: Taxa Taxa Interna Interna de de
RetornoRetorno – – A A Bússola Bússola … …
• 5 anos 
No Bra
existe 
OO que que
ImpacImpac
 
Sim! Quero me inscrever
https://blog.rexperts.com.br/author/giulianoct/