AULA 02 (1)

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Aula 02: Orçamento de 
Reformas e Composições 
de Custos Unitários
Para ser bem sucedido:
• Não existe mágica, Existe Método!
Eu coleciono 
histórias de 
sucesso...
• Como Estudante
saber Orçamento de 
Obras aumentam
minhas chances?
Depoimento Celma
• Sou recém-formado, 
Orçamento é pra mim?
Depoimento Alfredo
• Sou Técnico (a) em Edificações, 
Orçamento é pra mim?
Depoimento Luiza Helena
Luiza Helena -MT
Peguei um Orçamento
de Reforma e agora?
Serviço: Aplicação de Piso
Cerâmico
Quantitativo de Projeto: 14 
apartamentos com 200 m² cada
Prazo: 30 dias (corridos)
1. O que eu preciso para executar 
esse serviço (Brainstorming)?
• Custos diretos: 
• Material:
• Piso Cerâmico
• Argamassa
• Rejunte
• Espaçador
• Mão-de-Obra
• Pedreiro
• Servente
• Encargos Complementares
• EPI
• Transporte
• Alimentação
• Ferramentas
• Custos indiretos:
• EPC
• Administração Local (Encarregado)
• Água (Obra e Operários)
• Banheiro
• Energia
• Almoxarifado 
• Nivelador
Custo dos Insumos
• Elaboração de Proposta de Preços 
(Construtora):
• Pesquisa de Preço nos fornecedores + 
Frete + Impostos
• Utilizar menor valor encontrado com 
“folga”.
Custo dos Insumos
• ATENÇÃO:
• Em caso de inviabilidade de pesquisa 
de todos os insumos da planilha 
orçamentária, pesquisar no mínimo os 
mais significativos (Faixas A e B da 
Curva ABC)
2. Quais o insumos especificados no Projeto?
3. Qual quantidade de cada 
material vou precisar comprar?
3.1 Piso Cerâmico:
Colocação diagonal ou reta? 
Para responder a esta pergunta a primeira coisa que precisamos saber se a colocação 
do piso será feita de forma de diagonal ou reta, pois isto impacta de forma diferente na 
quantidade pisos que você irá precisar. Na colocação diagonal usam mais pisos uma vez 
que há necessidade de fazer muitos cortes e acaba perdendo uma quantidade de peças 
muito maior do que no caso da colocação reta. 
10% a 30% a mais
Normalmente a recomendação é que você compre em média 10% a mais para casos 
de colocação de forma reta e até 30% dos casos de diagonal. Neste caso seus 
percentuais devem ser aplicados em relação a metragem quadrada da casa ou dos 
cômodos onde você pretende colocar piso. https://www.ceramicaalmeida.com.br
3. Qual quantidade de cada 
material vou precisar comprar?
3.2 Argamassa:
https://www.portokollpremium.com.br
 
3.3 Rejunte: (10 mm nosso caso)
5. E a mão-de-obra?
• 5.1 Mão-de-Obra Terceirizada: (Obras pequenas)
• Contrato de Pequena Empreitada (apoio contábil/jurídico)
• 5.2 Mão-de-obra registrada: (Grandes obras e Obras Públicas)
• Obs. No nosso caso consideraremos que o empreiteiro deu preço de R$ 30,00/m² já incluso todos 
os encargos complementares e já incluso o servente. E estimou 15 m²/equipe em uma jornada de 
trabalho de 8 h.
Empreitada
A empreitada é tipo contratual regulado no Código Civil. Trata-
se de contrato onde uma parte (empreiteiro) se obriga, sem 
subordinação, a executar uma obra para a outra parte 
(proprietário, comitente), sendo estipulada retribuição 
pecuniária pela entrega do objeto.
Preço da Empreitada
• O preço pode ser fixado livremente entre as partes.
• Preço (global): Pode ser efetivado integralmente ao final da 
obra, ou ser parcelado (mês a mês, por exemplo). 
• Preço por etapa da obra concluída: As etapas podem
compreender o fracionamento da obra ou a mensuração de 
preço por área construída ou por medida, verifica-se a área
construída para a fixação do preço.
Composição de 
Custo Unitário
Unid.: m²
Unid. Coeficientes V. Unit. V. Total
m² 1,1 R$ 30,90 R$ 33,99 
Kg 7,5 R$ 0,70 R$ 5,25 
Kg 0,5 R$ 5,30 R$ 2,65 
h 0,53 R$ 56,60 R$ 30,00 
 R$ 71,89 
Insumos
Empreiteiro
Aplicação de Piso Cerâmico
Revest. Cerâmico
Argamassa
Rejunte
TOTAL
• Obs.:
• Coeficiente do Piso Cerâmico: 1m²+10% = 1,1
• V.Unit. Da Argamassa: R$ 10,50/15 Kg = R$ 0,70
• Coeficiente do Rejunte: 1m²/2m²
• Coeficiente de Mão de Obra: 8 h/15 m² = 0,53
• V.Unit. Da Mao-de-Obra: R$ 30/0,53 h = R$ 56,60
Qual a quantidade
de equipes
necessárias?
Unid.: m²
Unid. Coeficientes V. Unit. V. Total
m² 1,1 R$ 30,90 R$ 33,99 
Kg 7,5 R$ 0,70 R$ 5,25 
Kg 0,5 R$ 5,30 R$ 2,65 
h 0,53 R$ 56,60 R$ 30,00 
 R$ 71,89 
Insumos
Empreiteiro
Aplicação de Piso Cerâmico
Revest. Cerâmico
Argamassa
Rejunte
TOTAL
• Quantitativo de Horas Necessárias: 0,53 x 2800 m² = 1484 h
• Temos que fazer essa quantidade de trabalho (1484 h) em 22 dias 
com 8 horas (Considerando trabalho de segunda a sexta, 8 horas por dia)
• =1484/(22*8) = 8,43 equipes, ou seja, 9 equipes.
Administração Local
• Encarregado: Contrato no valor de R$ 3500,00
• Estagiário: Bolsa-Estágio no valor de R$ 1500,00
• Engenheiro: Contrato no valor de R$ 10.000,00
Proposta
Item Descrição Unid. Quant. V. Unit V. total
1. Serviços 201.286,40R$ 
1.1 Assentamento de Piso Cerêmico m² 2800 71,89R$ 201.286,40R$ 
2. Administração Local 15.000,00R$ 
2.1 Engenheiro/Arquiteto mês 1 10.000,00R$ 10.000,00R$ 
2.2 Encarregado mês 1 3.500,00R$ 3.500,00R$ 
2.3 Estagiário mês 1 1.500,00R$ 1.500,00R$ 
216.286,40R$ 
43.257,28R$ 
259.543,68R$ 
Orçamento de Reforma
SUBTOTAL
BDI (20%)
TOTAL
CÓDIGO MC
E não tem uma 
maneira mais 
fácil?
E não tem uma 
maneira mais 
precisa?
É o que veremos
hoje a noite!!
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