seção 4 - civil (1)

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CARIRI DO OESTE – ESTADO DO PERNAMBUCO 
Processo: nº 0001234-56.2022.8.26.999
EUGENIE LALANDE, devidamente qualificada nos autos da ação em epígrafe, por seu advogado infra-assinado, através de instrumento de procuração e substabelecimento em anexo, com endereço profissional na Rua xxx, xxx, xxx, xxx, CEP: xxxx vem à presença de Vossa Excelência, mui respeitosamente, apresentar:
RECURSO DE APELAÇÃO
Com base conforme previsão do art. 1.009 e seguintes do Código de Processo Civil, por entender não se possível, a manutenção do entendimento relativo à rescisão.
Termos em que,
Pede o deferimento.
Local e data.
Advogado
OAB/PR...
RAZÕES RECURSAIS
Apelante: EUGENIE LALANDE
Apelada: Auguste Dupin
Origem: processo nº 0001234-56.2022.8.26.999
EGRÉGIO TRIBUNAL,
COLENDA CÃMARA.
Eméritos Desembargadores,
BREVE SÍNTESE DO PROCESSO
Houve o julgamento da ação de despejo proposta por Auguste Dupin em face de sua inquilina Eugenie Lalande, sendo ela julgada procedente para declarar rescindido o contrato de locação celebrado entres as partes por inadimplemento contratual da requerida, no que diz respeito aos pagamentos dos aluguéis e acessórios e, em consequência, decretar seu despejo.
PRELIMINAR
Houve nulidade de citação, vez que conforme é possível extrair do teor dos autos, a recorrente tomou conhecimento da ação porque a citação foi enviada erroneamente para o e-mail de sua prima, cujo prenome é idêntico ao seu, sendo esta citada em seu nome por equívoco. Portando não foi cumprido o previsto no artigo 238 do CPC. Segundo o Artigo 239, Para a validade do processo é indispensável a citação do réu ou do executado, ressalvadas as hipóteses de indeferimento da petição inicial ou de improcedência liminar do pedido. De acordo com o Art. 242 do CPC, a citação será pessoal, podendo, no entanto, ser feita na pessoa do representante legal ou do procurador do réu, do executado ou do interessado.
Em que pese a possibilidade de citação eletrônica nos termos impostos pelo art. 246 do Código de Processo Civil, esta deve ser realizada por meio dos endereços eletrônicos indicados pelo citando no banco de dados do Poder Judiciário, conforme regulamento do Conselho Nacional de Justiça, o que não foi o caso, sendo utilizado para tanto, e-mail de terceiro fornecido pelos autores, o que não se coaduna com os ditames legais.
RAZÕES DA REFORMA 
Quanto à sentença impugnada, vale trazer o art. 62, II da Lei Federal nº 8.245/91 que é didático ao prever a possibilidade de evitar a rescisão com o pagamento:
Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á o seguinte: [...]
 II – o locatário e o fiador poderão evitar a rescisão da locação efetuando, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da citação, o pagamento do débito atualizado, independentemente de cálculo e mediante depósito judicial, incluídos:
a) os aluguéis e acessórios da locação que vencerem até a sua efetivação;
b) as multas ou penalidades contratuais, quando exigíveis;
c) os juros de mora;
d) as custas e os honorários do advogado do locador, fixados em dez por cento sobre o montante devido, se do contrato não constar disposição diversa [...]. (BRASIL, 1991, [s.p.])
Não obstante, cumpre, ainda, apontar que a rescisão contratual somente seria possível na hipótese de não comprovação da purgação da mora, o que não é o caso, conforme entendimento pacificado nos tribunais:
APELAÇÃO CÍVEL. CONTRATO DE LOCAÇÃO. RESCISÃO. DESPEJO. INADIMPLEMENTO DO LOCATÁRIO. FATOS OBSTATIVOS DO DIREITO DO AUTOR. PAGAMENTO TEMPESTIVO DO ALUGUEL. PURGAÇÃO DA MORA. AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO. CAUSA PARA A RESCISÃO. 1. Conforme pactuado entre as partes, na falta do pagamento pontual do aluguel, o contrato será rescindido de pleno direito, disposição que se coaduna com o disposto nos artigos 23, inciso I, e 9º, inciso III, da Lei nº 8.245/91, segundo os quais o locatário é obrigado a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado, sob pena de desfazimento da locação. 2. As insurgências deduzidas em sede de contestação, assim como no presente recurso, estão desacompanhadas de qualquer elemento de prova que lhes possa dar amparo, de modo que a presente controvérsia se resolve à luz do artigo 373 do Código de Processo Civil. 3. Em se tratando de pretensão de despejo, cumulada com rescisão contratual, os fatos modificativos, impeditivos ou extintivos do direito do autor poderiam, facilmente, ser demonstrados por meio da apresentação de documentação que comprovasse o pagamento da obrigação contratual tempestivamente ou a purgação da mora no prazo da contestação, após o ajuizamento da demanda. 4. Recurso conhecido e desprovido. (BRASIL, 2020, [s. p.])
Sendo assim, o motivo ensejador da rescisão contratual restou superado com a purgação da mora, a qual traduz-se em verdadeiro direito do locatário, não sendo possível, dessa forma, a manutenção do entendimento relativo à rescisão.
DOS PEDIDOS
Em virtude do exposto, o Apelante requer que o presente recurso de apelação seja CONHECIDO e, quando de seu julgamento, seja totalmente PROVIDO para reformar a sentença recorrida, no sentido reconhecer a nulidade de citação e a reforma da decisão no sentido de manter o contrato uma vez que o motivo ensejador da rescisão contratual restou superado com a purgação da mora, a qual traduz-se em verdadeiro direito do locatário, não sendo possível, dessa forma, a manutenção do entendimento relativo à rescisão.
Termos em que,
Pede deferimento.
Loca e data
Nome e assinatura do advogado
Número de inscrição na OAB