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• Facilidade de acesso; 
• Rede pública (abastecimento de água, energia, internet); 
• Água de lençóis freáticos e sistema hídrico; 
• Drenagem; 
• Topografia; 
• Tipo de Terreno; 
• Vegetação; 
• Muro divisório; 
• Elementos de calçada e acessibilidade; 
• Dados climáticos; 
• Orientação solar; 
• Legislação; 
• Imediações; 
• Documentação. 
Legislação 
• Código de Obras - permite à 
administração Municipal exercer 
o controle e a fiscalização do 
espaço edificado e seu entorno. 
Conjunto de leis municipais que 
controla o uso do solo urbano; 
• Plano diretor e zoneamento - Leis 
que definem onde e como você 
pode construir; 
 
Legislação 
• Afastamento: É a menor distância entre duas edificações, ou 
entre uma edificação e as linhas divisórias do lote onde ele se 
situa; 
• Taxa de Ocupação (TO): É o fator numérico pelo qual se 
multiplica a área do lote para obter-se a área máxima da 
projeção horizontal da edificação; 
• Taxa de Permeabilidade (TP): Percentual mínimo do terreno 
que deve ser livre de edificação – onde deverá ser deixado piso 
100% permeável (ou semipermeável, dependendo das 
tolerâncias do Código de Obras). 
• Gabarito (GAB): Altura máxima: irá estabelecer a altura – 
contada a partir do pavimento térreo até a laje de cobertura 
do último pavimento “habitável” (metros ou pavimentos). 
• Recuo: É a distância entre a parede frontal da edificação no 
pavimento térreo e o alinhamento do logradouro; sua 
exigência visa criar uma área livre no plano do passeio para 
utilização pública.