ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

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ITBI – Imposto sobre a transmissão inter-vivos, a qualquer título, 
 por ato oneroso, de bens imóveis 
 
Competência e sujeito ativo: Municípios da situação do bem. 
Sujeito passivo: qualquer uma das partes da operação tributária, de transmissão de 
bem imóvel – transmitente quanto adquirente; mas geralmente é o adquirente do bem. 
Se não tiver prova do pagamento, os tabeliães podem recusar a transferência da 
propriedade. 
Fato gerador: transmissão, inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso (e não 
gratuito), de bens imóveis (e não móveis)1 e de direitos reais sobre imóveis, exceto de 
garantia, bem como à cessão de direitos com caráter de transmitir a propriedade (obs: 
o pagamento deve ser feito apenas uma vez). 
Base de cálculo: valor venal dos bens imóveis ou dos direitos reais cedidos. Em caso 
de discordância, o Fisco pode arbitrar o valor. 
Alíquotas: São proporcionais, estabelecidas em lei municipal (progressividade 
conferida por decisão do STF).2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 Problema: e quando não registra a propriedade? 
2 A alíquota, em Rio Claro/SP, é de cerca de 2%.