Avaliação I - ELEMENTOS DO REGISTRO DE IMOVEIS

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GABARITO | Avaliação I - Individual (Cod.:825371)
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Prova 63639810
Qtd. de Questões 10
Acertos/Erros 9/1
Nota 9,00
Podemos definir princípio como o momento em que uma coisa tem origem; aquilo do qual 
alguma coisa procede na ordem do conhecimento ou da existência; característica determinante de 
alguma coisa; regras ou código de (boa) conduta pelas quais alguém governa a sua vida e as suas 
ações; lei, doutrina ou acepção fundamental em que outras são baseadas. Com relação ao princípio da 
unitariedade da matrícula ou da unicidade da matrícula, analise as sentenças a seguir:
I- Esse princípio traz que todo imóvel pode possuir mais de uma única matrícula e que cada matrícula 
deve conter um único imóvel.
II- Por esse princípio, é impossível a abertura de matrículas de frações ideais, tendo em vista que a 
fração ideal nada mais é que uma parte do todo.
III- Para o registro de imóveis, a expressão imóvel pressupõe uma continuidade territorial, de modo 
que, caso esta seja perdida, passam a existir dois ou mais imóveis dentro da matrícula, obrigando o 
desdobramento.
Assinale a alternativa CORRETA:
A As sentenças II e III estão corretas.
B Somente a sentença I está correta.
C Somente a sentença II está correta.
D Somente a sentença III está correta
Todos os atos pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela Lei nº 
6.015/1973. Com isso, é muito importante ter conhecimento dessa legislação, já que trará imensa 
segurança jurídica à negociação. Assinale a alternativa CORRETA que está em consonância com as 
normas dos registros públicos estabelecidos na Lei n° 6.015/1973:
A Todo nascimento que ocorrer no território nacional deverá ser registrado dentro do prazo de
trinta dias.
B Quando o imóvel se destinar ao regime da multipropriedade, além da matrícula do imóvel,
haverá uma matrícula para cada fração de tempo.
C A decisão da declaração da dúvida impede o uso do processo contencioso.
D O pedido de usucapião extrajudicial será processado perante o cartório do registro de imóveis da
comarca em que residir o interessado, sendo este representado ou não por advogado.
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Há, nos sistemas de registro imobiliário, o sistema onde os livros de registro apresentam 
previamente compartimentos ou campos nos quais se revela, abreviadamente, o direito resultante do 
documento. Esses livros se apresentam como um formulário, em que só são preenchidas as lacunas. A 
categoria é apropriada para as legislações com os direitos inscritíveis, posto que estes, no caso, estão 
tipificados em sua enumeração e em seu conteúdo. Com base em como é conhecido esse sistema, 
assinale a alternativa CORRETA:
A Sistema de classificação.
B Sistema de transcrição.
C Sistema de inscrição.
D Sistema de tipificação.
Após a realização do exame do título, o oficial registrado emitirá um julgamento: ou admite o 
título como perfeito e apto a gerar o direito real pretendido, determinando o registro, ou devolve o 
título ao apresentante, para que o complemente com as exigências que apontará. Sobre o ato de 
devolução do título para o apresentante, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas, 
a respeito de como ele pode ser chamado:
( ) Nota de impugnação.
( ) Nota de exigência.
( ) Nota devolutiva. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A F - F - F.
B V - V - V.
C F - F - V.
D V - F - V.
O sistema registral, conforme Serra e Serra (2018), pode ser definido como o conjunto de regras 
e princípios acerca da criação, modificação e extinção dos direitos reais. Trata não só da tutela dos 
direitos, como também da liberdade de contratar sobre eles e os efeitos decorrentes da publicidade 
inscritiva. Pela Lei nº 6.015/1973, que regulamenta os registros públicos no Brasil, são quatro as 
categorias previstas. São elas: Registro Civil de Pessoas Naturais, Registro Civil das Pessoas 
Jurídicas, Registro de Títulos e Documentos e Registro de Imóveis. Sobre essas categorias, associe os 
itens, utilizando o código a seguir:
I- Registro Civil de Pessoas Naturais.
II- Registro Civil das Pessoas Jurídicas.
III- Registro de Títulos e Documentos.
IV- Registro de Imóveis.
( ) Tem por finalidade o arquivamento e registro (compreendidos no termo anotações e averbações) 
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de atos e fatos jurídicos da vida civil, como nascimentos, casamentos e óbitos.
( ) Tem por objeto o registro dos atos jurídicos relativos a direitos reais sobre imóveis e aos direitos 
equiparados por lei.
( ) É o arquivo público por essência. Exceto nos casos previstos em lei, nos quais o registro gera 
efeitos contra terceiros, ele visa, em suma, à conservação dos documentos trazidos para registro.
( ) Suas atribuições são o arquivamento e o registro da constituição de pessoas jurídicas 
(associações, sociedades e fundações), além da averbação das alterações estatutárias e contratuais. As 
sociedades empresárias, no entanto, vinculam-se ao Registro Público de Empresas Mercantis, a cargo 
das Juntas Comerciais.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A II - I - III - IV.
B II - I - IV - III.
C I - IV - III - II.
D I - III - II - IV.
O Registro Torrens foi implantado no Brasil, para dar mais garantia aos proprietários de terras e, 
com isso, haver um registro de comprovação de propriedade, já que o sistema utilizado até então, o 
Sistema das Sesmarias, era passível de muitos questionamentos sobre a propriedade das terras. Com o 
passar do tempo e criação de outras legislações, o uso do Registro Torrens foi deixando de ser uma 
prática em nosso país. Sobre o Registro Torrens, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para 
as falsas:
( ) A ideia central de todo sistema Torrens, consiste em conferir um direito parcial a quem se vale 
do registro e é portador de um certificado. 
( ) O certificado é um título de propriedade absoluto. Porém, a ação de reivindicação é possível se 
houver fraude, erro de limites ou quando a ação emana de um igual portador de um certificado de 
título anterior.
( ) O sistema Torrens foi idealizado e implementado em um momento histórico no qual surgiam, no 
Brasil, as primeiras regras para a formação de uma sistemática registral.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A F - F - V.
B V - F - V.
C V - V - F.
D F - V - F.
Há sistemas de registro imobiliário em que o assento registral corresponde a um extrato do 
título, extraindo apenas as disposições que têm caracteres de direito real. Somente tais caracteres são 
suscetíveis de publicação por meio do registro em função dos efeitos decorrentes (validade perante 
terceiros). Com base em como esse sistema é conhecido, assinale a alternativa CORRETA:
A Sistema de inscrição.
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B Sistema de presunção de realidade.
C Sistema de transcrição.
D Sistema de classificação.
Nenhum fato ou ato jurídico que diga respeito ao imóvel ou às pessoas envolvidas deve ficar de 
fora do sistema registral, mesmo que seja apenas para dar publicidade ao referido fato ou ato jurídico. 
Em relação à Lei nº 13.097/2015, que recentemente trouxe grandes avanços na efetiva adoção do 
princípio da concentração, analise as sentenças a seguir:
I- A situação do art. 554 da referida lei, que prevê que não poderão ser opostas situações jurídicas não 
constantes da matrícula no Registro de Imóveis, inclusive para fins de evicção, ao terceiro de boa-fé 
que adquirir ou receber, em garantia, direitos reais sobre o imóvel. 
II- Poderão ser aceitas exceções baseadas na publicidade natural do ato, publicidade administrativa, 
como o tombamento, ou publicidade processual.
III- Garante uma enorme segurança jurídica às partes, porém, elas devem se preocupar com a 
possibilidade de serem surpreendidas com a oposição de direitos que não se encontravam na 
matrícula.
Assinale a alternativa CORRETA:
A Somente a sentença III está correta.
B Somente a sentença I está correta.
C As sentençasI, II e III estão corretas.
D Somente a sentença II está correta.
Em relação aos sistemas de registro imobiliário, o sistema que copia ou reproduz a totalidade do 
título, apresentando, sem se preocupar em extrair dele somente seus aspectos puramente 
obrigacionais é conhecido por uma denominação. Com base em como ele é conhecido, assinale a 
alternativa CORRETA:
A Sistema de classificação.
B Sistema de transcrição.
C Sistema de substituição.
D Sistema de inscrição.
Historicamente, é possível perceber que o funcionamento do sistema registral imobiliário de 
cada país tem reflexos diretos na economia, pois, de acordo com Serra e Serra (2018), busca-se a 
garantia da segurança jurídica nas transações sobre direitos reais e, como consequência, a segurança 
do crédito por meio da proteção dos direitos reais de garantia, gerando negócios e desenvolvimento, 
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que levam ao aquecimento da economia. Com relação ao sistema registral brasileiro, classifique V 
para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Pode ser definido como o conjunto de regras e princípios acerca da criação, modificação e 
extinção dos direitos reais.
( ) Trata não só da tutela dos direitos, como também da liberdade de contratar sobre eles e os efeitos 
decorrentes da publicidade inscritiva.
( ) Pela Lei nº 6.015/73, que regulamenta os registros públicos no Brasil, são quatro as categorias 
previstas. São elas: Registro Civil de Pessoas Naturais, Registro Civil das Pessoas Jurídicas, Registro 
de Títulos e Documentos e Registro de Imóveis.
( ) Não são previstos outros registros públicos regidos por leis no nosso sistema jurídico. O registro 
mercantil, registro da propriedade industrial e o registro de marcas e patentes, por exemplo, são 
considerados subordinados aos registros já previstos em lei.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A F - F - V - V.
B F - V - F - F.
C V - V - V - F.
D V - F - V - V.
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