PUP 4 _ atividade 3 - O BAIRRO

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Empreendimento de 30 hectares a ser construído na Zona Norte da cidade,
planejado pelo escritório de engenharia Joal Teitelbaum, a tríade se desenvolve
a partir do princípio do “novo urbanismo”
~ Fontes: G1 
BOULEVARD QUARTIER
Disciplina: Projeto de Urbanismo e Paisagismo – Bairro
Professora.: Ligia Teresa Paludetto Silva 
Instituição: FMU Campus - Vila Mariana (Noturno)
Atividade 3
Estudo de caso - Individual 
Alunos: Lorrane Castro Vieira - R.A 2588576 
Municipio de pelotas
Pelotas é um munícipio que se encontra na região sul do país. A região tem
como forte característica sua gastronomia, prédios históricos, paisagem
natural, praia e clima frio. A cidade está localizada no estado do Rio Grande do
Sul, a 250 quilômetros da capital, Porto Alegre. Possui uma população de
aproximadamente 330 mil habitantes, sendo a terceira cidade mais populosa
do estado.
Antigamente, a região era conhecida como Freguesia de São Francisco de
Paula. Foi fundada em 7 de Julho de 1812, porém só em 7 de abril de 1832 que foi
considerada uma vila. E somente após três anos depois da sua inauguração, em
1835, a Vila conhecida como Freguesia de São Francisco, passa à condição de
Cidade, com o nome de Pelotas. 
O nome do município, “Pelotas”, deu-se origem nas embarcações de varas de
corticeira forradas de couro, usadas para a travessia dos rios na época das
charqueadas. 
Charqueada é uma área rural onde se produz o charque, onde a carne salgada
é exposta para o processo de desidratação. A indústria saladeiril e o ciclo do
charque (século XIX), deixaram suas marcas no extremo sul do Brasil, tornando
Pelotas referência histórica.
Notamos que os primeiros residentes da região, surgiram em meados de junho
de 1758, com a primeira ocupação de suas terras, tendo como principal evento
em 1763, fugindo da invasão espanhola no estado que rolava naquele período,
muitos habitantes buscaram refúgio nas terras que nao era ainda reconhecida
como uma cidade. Em seguida vieram também os retirantes da Colônia do
Sacramento do Uruguai, entregue pelos portugueses aos espanhóis em 1777.
Em 1780, vieram também em Pelotas o charqueador português José Pinto
Martins. OS estabelecimento expandiram e com isso estimulou a criação de
outras charqueadas e o desenvolvimento da região. Com o sucesso dessa
indústria, os charqueadores, dispondo de duas estações amenas, construíam
palacetes para suas habitações e promoviam a cultura e a educação, no
ambiente urbano, exemplificado pela inauguração do Teatro Sete de Abril em
1831, quatro anos antes de Pelotas ser elevada à condição de cidade.
Pelotas também é conhecida como a Capital Nacional do Doce. Teve os
primeiros doces portugueses produzidos aproximadamente na década de
1860, quando começa o período de apogeu do município
Referencias: 
https://wp.ufpel.edu.br/placeage/cidade-de-
pelotas/#:~:text=O%20nome%20do%20munic%C3%ADpio%2C%
20%E2%80%9CPelotas,para%20o%20processo%20de%20desidr
ata%C3%A7%C3%A3o.
http://guaiaca.ufpel.edu.br/bitstream/prefix/4777/1/Luciano
_Jesus_Costa_Ribeiro_Dissertacao.pdf
http://www.cbg2014.agb.org.br/resources/anais/1/140440116
1_ARQUIVO_Comunicacao.pdf
https://www.aecweb.com.br/revista/materias/primeiro-
bairro-sustentavel-de-pelotas-economizara-30-de-agua-e-
energia/9669
https://www.scielo.br/j/inter/a/5fgdW4z3SzHWyFv8gf36L3t
/?
lang=pt#:~:text=Do%20mesmo%20modo%2C%20o%20LEED,de
%20projeto%20e%3B%20Cr%C3%A9ditos%20regionais.
https://www.aecweb.com.br/revista/materias/primeiro-
bairro-sustentavel-de-pelotas-economizara-30-de-agua-e-
energia/9669
https://bairroquartier.com.br/
https://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-
sul/noticia/2014/07/primeiro-bairro-sustentavel-do-pais-
unira-moradia-lazer-e-trabalho-no-rs.html
Um bairro projetado para ser sustentávelo! Este projeto é resultado do
trabalho dos escritórios de engenharia Joal Teitelbaum e Guapo Capital Group,
em parceria com o escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados. Ocupando
uma área de 30 hectares, sendo eles 10 Hectares reservados apenas para um
espaço verde e de preservação, o bairro Quartier já nasce atendendo as
diretrizes do LEED 
( ''LEED é uma certificação baseada na pontuação de sete grandes áreas: Espaço
sustentável; Uso racional da água; Energia e atmosfera; Materiais e recursos;
Qualidade ambiental interna; Inovação e processo de projeto e; Créditos
regionais. O objetivo do LEED é acelerar a adoção das práticas dos Edifícios
Verdes (GBC BRASIL, 2011'').
COBERTURAS VERDES
Segundo o profissional, está previsto no plano diretor padrão do bairro que as
coberturas do projeto deverão ter telhados verdes ou painéis fotovoltaicos
 E os bloquetes nas vias serão de concreto, que favorecem a permeabilidade
do solo.
 Equipamentos de tratamento de efluentes (água e esgoto), painéis solares para
aquecimento de água e geração de energia, vidros especiais que não
transmitem radiação e materiais compostos por elementos vindos de
reciclagem são exemplos claros de como a tecnologia torna-se aliada da
sustentabilidade
CONSTRUÇÃO EFICIENTE
Os sistemas construtivos previstos no projeto serão aqueles que elevam a
produtividade, segurança e qualidade final da edificação
''(Teitelbaum cita como exemplo algumas estruturas pré-moldadas e painéis de
fachada, como fachada ventilada e painéis arquitetônicos de concreto. “Sobre
materiais, a certificação LEED prevê madeiras com manejo controlado (FSC),
itens com conteúdo reciclado e pavimentos com determinados índices de
refletância. Além disso, matérias-primas produzidas e vendidas localmente
também serão priorizadas”, complementa. A previsão é de uma economia de,
aproximadamente, 30% em água e energia ao final da execução do projeto, que
se inicia em 2014 e terá término da infraestrutura em cerca de 40 meses, e de
todas as edificações nos próximos dez anos)''
preocupação ambiental,
maior qualidade de vida a um custo reduzido para o morador
VANTAGENS
 “Um estudo de 2003 da Força-Tarefa de Construção Sustentável da Califórnia
mostra que um investimento inicial do projeto verde de apenas 2% vai
produzir uma economia de dez vezes o investimento inicial, com base em um
período muito conservador de 20 anos de construção. Por exemplo, R$ 40 mil
em design ecológico de um projeto com valor total de R$ 2 milhões serão pagos
em apenas dois anos. Em mais de 20 anos a economia será de R$ 400 mil. Em
outras palavras, construir de forma sustentável é mais barato”
 Demanda reduzida em elétrica
gás e serviços públicos de água,
 “Isso pode resultar em menores preços dos serviços públicos municipais a longo
prazo, além de evitar o repasse dos custos de expansão aos clientes destas
concessionárias”
(diz o engenheiro, afirmando que os benefícios gerados são extremamente
visíveis, e o cliente sente seus efeitos no bolso.)
Espaços 
CENTRALIDADES
''Está prevista a construção de um grande hotel, de um prédio corporativo para
escritórios e um hipermercado na Rua João Jacob Bainy para levar ao bairro a
comodidade de estar perto de tudo o que é essencial.''
PARQUE ROBERTO BURLE MARX
''Uma ampla área verde de 10 hectares será preservada e ganhará estrutura de
decks, trilhas, ciclovias, academia ao ar livre, quadras poliesportivas e
playgrounds, formando o maior e mais inspirador parque da cidade.''
COMÉRCIO DE RUA
O projeto prevê lojas e serviços junto ao Boulevard Quartier estimulando a vida
a pé por esta via, o contato entre as pessoas e o espírito de bairro.
''Um amplo e arborizado boulevard pronto para ser ponto de encontro e
convívio não só do Quartier, mas de toda Pelotas, preservando a vegetação
existente. Uma grande via que vai abrigar lojas, serviços, conveniências e
escritórios e está preparada para dar prioridade às pessoas que vão circular por
ali.''
RUA DE PEDESTRES JANE JACOBS
''Toda a comodidade de um shopping center com o agradável clima das
compras em lojas de rua e do passeio pela vizinhança. Esta área comercial
inspira a vida no bairro, a praticidade e os passeios a pé.''
ACESSO
'' De carro, bicicleta, a pé, ou transporte coletivo, o acesso ao Quartier é todopensado. Vias que proporcionam um trânsito fluido e respeito ao pedestre,
ciclovias e uma linha de ônibus ligando o bairro à cidade de Pelotas garantem
mobilidade com sustentabilidade.''
PALCO QUARTIER
''Um exemplo de acupuntura urbana, o Palco Quartier é um marco
arquitetônico, que reúne design arrojado, sustentabilidade e cultura.''
MIRANTE
Um lugar único para observar a vida acontecendo: a beleza do parque, o
burburinho do boulevard e a energia do bairro.
O bairro Quartier foi projetado pelo Arquiteto e Urbanista Jaime Lerner, eleito
o 2º urbanista mais importante do mundo pela respeitada publicação
Planetizen.
Jaime Lerner é referência mundial em planejamento urbano. Em seu currículo,
o arquiteto tem os projetos que transformaram Curitiba na capital verde do
Brasil, trabalho desenvolvido durante os três mandatos em que foi prefeito da
cidade. Tornou-se uma referência para planejadores, empreendedores e
investidores que buscam cidades mais verdes, sustentáveis, com mais
mobilidade e coexistência humana.
“A cidade tem que ser o cenário do encontro, da acolhida e valorização da
diversidade: de funções, de idades, de rendas, de usos, de tipologias. É o espaço
que agrega e integra - quanto maior a mistura, mais humana ela será.”
Jaime Lerner 
ÃO MÚLTIPLAS.
Pe
Pelotas RS, uma das mais tradicionais cidades gaúchas, com mais de 300
mil habitantes recebe o investimento para este bairro que vai fazer a
cidade e sua população viverem o melhor da vida em comunidade e
também o cosmopolitismo de um projeto inovador.
A localização do bairro dentro da cidade também inspira a
sustentabilidade. Na continuação da Avenida Dom Joaquim, o bairro
Quartier fica numa região residencial. Mas, especialmente, está perto do
centro da cidade, próximo às saídas rumo a Rio Grande e tem fácil
acesso a universidades e outros pontos importantes da cidade.
Quer dizer, ninguém precisa percorrer longas distâncias e sobra mais
tempo para curtir a vida em um bairro transformado.
TERRENO: 30 HECTARES
POTENCIAL CONSTRUTIVO: 400.000 m²
INÍCIO DAS OBRAS: 2016
PREVISÃO DE TÉRMINO DA URBANIZAÇÃO: 2020
PLANEJAMENTO
E URBANIZAÇÃO
EQUIPE TÉCNICA
Planejamento e Urbanização: Joal Teitelbaum Escritório
de Engenharia
Urbanismo e Master Plan: Jaime Lerner Arquitetos
Associados
Gerenciamento de Projetos: Joal Teitelbaum Escritório
de Engenharia
Assessoria de Arquitetura: Arquiteta Singoala Miranda
Coordenação de Projetos: Joal Teitelbaum Escritório de
Engenharia
Projetos Executivos: Esaplan
Projeto de Sustentabilidade: Joal Teitelbaum Escritório
de Engenharia
Gestão da urbanização: Bronstrup Engenharia
''Subtrair tempo para otimizar
Além das soluções verdes, o primeiro bairro sustentável do Brasil terá
também lagos e piers, trilhas para caminhada, quadras poliesportivas e
complexo de lazer público. Um mirante será construído em um parque e
a ideia é oferecer vista privilegiada de todo o bairro e suas áreas
adjacentes. Estão previstas também as construções de uma torre
comercial, um hipermercado e um hotel de categoria internacional.''
“A cidade deve ser o cenário da acolhida e valorização da
diversidade: de funções, de idades, de rendas, de usos, de
tipologias. É o espaço que agrega e integra. A
‘sociodiversidade’ compreende a necessidade de acolher e
celebrar a multiplicidade, ao mesmo tempo em que se
preservam as características que definem a identidade. É isso
que ajudará a garantir a coesão social, a segurança urbana,
e, no limite, a possibilidade das trocas na cidade”, explicou
Lerner sobre o conceito do bairro Quartier.
https://ambienteacademico.com.br/course/view.php?id=34045#section-2