NBR 14653-3 (2019) (Errata 1 de 20 08 2019)

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Avaliação de bens 
Parte 3: Imóveis rurais e seus componentes
ERRATA 1
Página vii, Prefácio, 6ª enumeração com traço
Substituir por: 
 — Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
Página vii, Scope
Substituir por:
Scope
This part of ABNT NBR 14653 specifies procedures and requirements, as well as provides guidelines 
for the appraisal of rural properties, especially regarding:
 a) institution of terminology, definitions, symbols and abbreviations;
 b) classification of its nature;
 c) description of basic activities;
 d) definition of basic methodology;
 e) identification of value;
 f) specification of appraisals;
 g) basic requirements of appraisal reports.
This part of ABNT NBR 14653 is required in all written technical statements linked to rural property 
appraisal activities, as well as their components.
Página 1, Seção 1, Escopo, 2º parágrafo
Substituir por:
Esta parte da ABNT NBR 14653 é exigida em todas as manifestações técnicas escritas, vinculadas às 
atividades de avaliações de imóveis rurais e seus componentes.
1
Publicada em 20.08.2019
ABNT/CB-002
NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 14653-3:2019
Ref.: ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019
Página 1, Seção 2, 3ª a 6ª referências normativas
Substituir por:
ABNT NBR 14653-4, Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos
ABNT NBR 14653-5, Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens 
industriais em geral
ABNT NBR 14653-6, Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais
ABNT NBR 14653-7, Avaliação de bens – Parte 7: Bens de patrimônios históricos e artísticos
Página 4, Subseção 4.1
Substituir por:
4.1 Para os efeitos desta parte da ABNT NBR 14653, recomendam-se as notações, os símbolos 
gráficos e as convenções literais utilizadas no “Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade 
de Uso da Terra – III aproximação” (Ver Bibliografia, [17]) ou o que o suceder. 
Página 7,Subseção 7.1.2, alínea d
Substituir por:
 d) diagnóstico do mercado (ver ABNT NBR 14653-1:2019, 6.5); 
Página 10, Subseção 7.4.2, alínea b e 1º parágrafo da alínea
Substituir por: 
 b) variáveis independentes:
As variáveis independentes referem-se às características físicas (área, classes de capacidade 
de uso das terras, potencial agrícola entre outros), de situação (acesso, localização, distância ao 
centro de referência, entre outros) e econômicas (oferta ou transação, época, condição do negócio – 
à vista ou a prazo). Devem ser escolhidas com base em teorias existentes, conhecimentos adquiridos, 
senso comum e outros atributos que se revelem importantes no decorrer dos trabalhos, pois algumas 
variáveis consideradas importantes no planejamento da pesquisa podem se mostrar pouco relevantes 
posteriormente e vice-versa.
Página 12, Subseção 7.6.2
Substituir por:
7.6.2 Conforme a ABNT NBR 14653-1, esta parte da ABNT NBR 14653 se aplica a situações 
típicas do mercado. Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as 
metodologias previstas nesta parte da ABNT NBR 14653 é facultado ao avaliador o emprego de outro 
procedimento, desde que devidamente justificado.
2
ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019
Página 13, Subseção 7.8.1
Substituir por:
Excluir o número “7.8.1” e deixar o texto como parágrafo sem numeração
Página 18, Subseção 9.1.3
Substituir por:
9.1.3 Todos os trabalhos elaborados de acordo com as prescrições desta parte da ABNT NBR 14653 
devem ser denominados laudos de avaliação. O grau de fundamentação atingido deve ser explicitado 
no corpo do laudo. Nos casos em que o grau mínimo I não for atingido, devem ser indicados e justi-
ficados os itens das tabelas de especificação que não puderam ser atendidos e os procedimentos e 
cálculos utilizados na identificação do valor. 
Página 20, Seção 9.3.1, Tabela 2, 3ª linha, 2ª coluna (descrição)
Substituir por:
Nível de 
significância 
máximo 
admitido para 
a rejeição da 
hipótese nula 
do modelo 
através do 
teste F de 
Snedecor.
Página 22, Subseção 9.3.5, Tabela 4, 1ª linha
Substituir por: 
Item Descrição
Grau
III II I
2
Quantidade mínima de 
dados efetivamente 
utilizados
8 6 4
Página 27, Subseção 10.7, 3º Parágrafo 
Substituir por: 
No caso de valoração do ativo ambiental decorrente das florestas nativas, devem ser observadas as 
prescrições da ABNT NBR 14653-6. 
3
ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019
Página 28, Subseção 10.13.2
Substituir por: 
10.13.2 Valor da indenização
O valor da indenização pela presença de servidão em propriedade rural, quando cabível, é o decorrente 
da limitação ou restrição ao uso do imóvel afetado, conforme descrito em 10.13.2.1 a 10.13.2.3.
10.13.2.1 Corresponde ao valor presente líquido, na data de referência, da perda de renda causada 
ao imóvel, considerada a sua destinação ou a sua vocação econômica. Como alternativa, o profissional 
da engenharia de avaliações pode utilizar uma porcentagem do valor da terra nua, desde que justificada 
tecnicamente, ou os métodos descritos na ABNT NBR 14653-1:2019, 11.1.2.3. 
10.13.2.2 Prejuízos relativos às construções, instalações, obras e trabalhos de melhoria das terras 
atingidas pela faixa de servidão, que devem ser avaliados com base em 10.4 e 10.10.
10.13.2.3 Caso o avaliador identifique outras perdas decorrentes exclusivamente da instituição da 
servidão, deve apresentá-las em separado do valor identificado de acordo com 10.13.2.1, com a 
devida explicação técnica e memória de cálculo no laudo.
Página 29, Subseção 10.15, parágrafo único
Substituir por:
A elaboração de laudos técnicos de constatação, para fins cadastrais e tributários, no caso de identi-
ficação de valor, deve atender às prescrições desta parte da ABNT NBR 14653.
Página 29, Seção 11, 1º Parágrafo
Substituir por:
O laudo de avaliação deve conter, além do estabelecido pela ABNT NBR 14653-1, no mínimo as 
informações abaixo relacionadas: 
Página 37, Subseção C.2.1
Substituir por: 
C.2.1 Convém que sejam observados os pressupostos da regressão linear clássica, expostos no 
Anexo A.
Página 38, Subseção C.3.2.2, Nota 1
Substituir por: 
NOTA 1 As recomendações bibliográficas para tratamento de dados por regressão espacial constam na 
Bibliografia, [23] a [27].
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ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019
Página 40, Subseção D.4.2
Substituir por: 
D.4.2 A estimativa pontual do valor do imóvel, que corresponde ao resultado da avaliação, é calculada 
com a utilização da curva de tendência central (CTC/EDO), pela minimização dos erros, conforme a 
seguinte equação:
( )v c cŷ z y y y= − +
onde
1
obs c obs
c obs
v
y h y
z
h y
h
−
=
 −  
∑ ∑
∑
z é a constante resultante da minimização dos erros;
ŷ é a estimativa pontual do valor do imóvel;
yobs é o preço observado do dado j;
yv é o valor do imóvel projetado na envoltória do vendedor para o dado j;
yc é o valor do imóvel projetado na envoltória do comprador para o dado j;
hc é a distância normalizada do dado j à envoltória do comprador;
hv é a distância normalizada do dado j à envoltória do vendedor.
NOTA As recomendações bibliográficas para a utilização de análise envoltória de dados (envoltória sob 
dupla ótica) (EDO/DEA) constam na Bibliografia, [28] a [37].
Página 42, Subseção E.1.3, Equação
Substituir por: 
 ( )
1 1
m n
s i i ij j i s
i j
y k f w f w x b b
= =
   = + +      
∑ ∑
Página 43, Seção E.3, NOTA
Substituir por: 
NOTA As recomendações bibliográficas para a utilização de redes neurais artificiais constam na 
Bibliografia, [38] a [74].
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ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019