INICIAL USUCAPIAO~'

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CONCEIÇÃO DO COITÉ - BAHIA
 		RISONALDO OLIVEIRA RODRIGUES, brasileiro, maior, portador do RG nº 899456707 SSP/BA, CPF nº 001.072.785-02, residente e domiciliado na Avenida Getúlio Vargas, nº 2700, Conceição do Coité – Bahia, por sua advogada “ in fine” assinada, com escritório profissional à Rua Antonio Bahia, n.º 30, Loja 05, Centro, Conceição do Coité – Bahia, onde recebe intimações e notificações, vem, respeitosamente, a presença de Vossa Excelência, propor a presente 
 		AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINARIO
 		 com fulcro nos artigos 318 e seguintes do Código de Processo Civil e 1.238 do Código Civil, pelos fundamentos fáticos e jurídicos a seguir elencados:
 		PRELIMINARMENTE, requer o benefício da assistência judiciária gratuita, inclusive para o Registro de Imóveis, conforme dispõe o art. 6º da Lei nº 6.969/81, eis que o atendimento das custas acarretará dificuldades de ordem financeira e econômica, pois, não dispõem de nenhum rendimento que não seja os derivados do próprio trabalho na exploração da terra.
		O presente pedido de gratuidade Judiciária encontra-se também devidamente amparado pelo Art. 98, § 1º e Art. 99 todos do CPC; bem como do artigo 5º, inciso LXXIV da Constituição Federal, com o fim precípuo de não afastar a distribuição da Justiça aos jurisdicionados mais carentes.
		DOS FATOS
 		Há mais de 17 (dezessete) anos o Requerente se acha na posse do terreno devidamente registrado e cadastrado no setor imobiliário da Prefeitura Municipal de Conceição do Coité – Bahia, inscrição nº 117541, na Avenida Presidente Getúlio Vargas, nº 2700, com área 39,40m (trinta e nove metros e quarenta centímetros) de frente, lado Direito com 53,30m (cinquenta e três metros e trinta centímetros), lado Esquerdo 46,00m (quarenta e seis metros) e fundo 34,60m ( trinta e quatro metros e sessenta centímetros), totalizando uma área de 1.837,05m². Frisa-se que o Requerente reside no imóvel há mais de 17(dezessete) anos.
O imóvel limita-se pela Direita, Esquerda e fundo com o imóvel do senhor MARTINS BARRETO RODRIGUES.
A posse do Requerente é pacífica e incontestada desde o ano de 2005 mantendo a parte autora no imóvel garagem coletiva, de que tiram parte do seu sustento e educação dos filhos. É de se salientar que desde o início da posse do requerente o requerido nunca tentou reaver o imóvel, sendo a posse mansa, pacífica, ininterrupta e de boa-fé há mais de 15 anos.
		O autor exerce o domínio do imóvel com ânimo de constituir morada, a partir de há mais de 8 (oito) anos, 9 (nove) meses e 20 (vinte) dias, fato este corroborado pela ausência de débitos municipais pendentes. Diante do atual quadro, vem os requerentes pleitear em juízo a posse de direito por meio do usucapião ordinário, conforme fundamentação jurídica à baila. 
DO DIREI
 		O requerente mantém, desde do ano de 1980, portanto, há mais de quarenta anos, a posse mansa, pacífica e ininterrupta, com animus domini, do imóvel rural situado neste Município, no lugar denominado Fazenda Morrinho, Povoado Alto Cruz, nº 25, Distrito de Aroeira, Município de Conceição do Coité – Bahia, a saber:
 		“Uma gleba de terra, com a área superficial de 3,1 hectares, correspondente a 6 (seis) tarefas, com uma casa de alvenaria de tijolos, coberto com telhas comum, com três quartos, uma sala, um banheiro, uma cozinha, uma casa de farinhas, uma dispensa.”
		O autor sempre viveu no referido imóvel, sem que houvesse qualquer oposição, em tempo algum, tendo construído a casa acima descrita para sua moradia, bem como tornado a terra produtiva, mediante o trabalho dos que ali residem, cultivando o plantio de verduras e hortaliças, além da criação de aves, com que mantêm sua sobrevivência.
 		O sobredito imóvel possui as seguintes confrontações: NORTE com a estrada; SUL com roça do Sr.° João Cirino Gomes; LESTE e OESTE com propriedade do Sr.° José Nilton Lopes de Lima ( irmão do usucapiente).
 		O Requerente não possui nenhum outro imóvel, seja rural ou urbano. Destarte, satisfaz todos os requisitos da Lei nº 6.969, de 10 de dezembro de 1.981 e do Art. 191 da CF/88, o que enseja a aquisição do domínio da referida área rural através da Usucapião Especial para posterior inscrição em matrícula no registro de imóveis competente. 
		
 		DO DIREITO
		O Código Civil atual disciplina a matéria com a mesma ênfase dos dispositivos já citados, garantindo a aquisição da propriedade a aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia.
 		O art. 1.239 do CC, mostra com evidencia o direito de usucapião do senhor Evandro, não sendo ele proprietário de nenhum outro imóvel rural ou urbano, por esse motivo teve animus domini, propriedade esta que nunca foi reclamada, tendo vivido desde ano de 1960 de forma mansa e passiva. Quanto ao tempo de posse e área de terra, para a espécie de usucapião rural se exige cinco anos de posse ininterrupta e uma área de terra não superior a cinquenta hectares, o terreno que usucapiente quer usucapir é de 3,1 hectares e ele tem mais de quarenta anos de posse. Sustenta a doutrina que:
 		 A usucapião especial rural não se contenta com a simples posse. O seu objetivo é a fixação do homem no campo, exigindo ocupação produtiva do imóvel, devendo neste morar e trabalhar o usucapiente.
 		 Conforme julgado do Tribunal de Justiça de Minas Gerais (TJMG), preenchido os requisitos disposto no art. 191 da CF, será adquirido á propriedade pela usucapião pro labore.
APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE USUCAPIÃO - USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL - ARTIGO 191 DA CONSTITUIÇÃO FEDERAL E 1.239 DO CÓDIGO CIVIL - REQUISITOS COMPROVADOS. (TJ-MG - Apelação Cível 1.0071.14.005063-5/001, Relator(a): Des.(a) Marcos Lincoln, julgamento em 29/05/2019, publicação da súmula em 04/06/2019).
 	DOS PEDIDOS 
	Ex positis, é á presente para requerer a Vossa Excelência o quanto segue:
 		I – A citação dos confrontantes assim relacionados:
 		a) João Cirino Gomes, residente e domiciliado ao SUL da propriedade usucapienda;
 		b) José Nilton Lopes de Lima, residente e domiciliado a LESTE e OESTE da propriedade usucapienda;
 		II – A expedição de editais para que tomem conhecimento da presente ação os interessados ausentes, incertos e desconhecidos;
	III – A notificação, por carta registrada, dos representantes da Fazenda Federal, Estadual e Municipal, a fim de que manifestem seu interesse na demanda;
 		IV – A intimação do representante do Ministério Público, nos termos do art. 178 do CPC;
 		Requer, ainda, que, uma vez promovidas às citações e intimações, na forma da lei, tenha prosseguimento o feito até final sentença, julgando-o PROCEDENTE, para declarar o domínio sobre o imóvel usucapiendo, para posterior inscrição de matrícula no Cartório do Registro de Imóveis e condenando os contestantes, se houver, no pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, calculados na base de 20% sobre o valor da causa.
		Pretende provar o alegado por todos os meios probantes em direito admitidos, ainda que não especificados no CPC, desde que moralmente legítimos (CPC art. 332), e obtidos de forma lícita, especialmente documental e testemunhal (que comparecerão independente de intimação).
 			Nestes Termos,
 			Pede Deferimento.
 			Conceição do Coité, 02 de outubro de 2020
JOEMA LIMA DE ARAÚJO
		OAB/BA 58.995
 		ROL DE TESTEMUNHAS:
1. ANTONIO PEDRO COSTA, brasileiro, maior, lavrador, residente e domiciliado no Povoado Alto Cruz, Distrito de Aroeira, Município de Conceição do Coité – Bahia;
2. JOÃO GOMES, brasileiro, maior, lavrador, residente e domiciliado no Povoado Alto Cruz, Distrito de Aroeira, Município de Conceição do Coité – Bahia;
3. JOSÉ RODRIGUES MASCARENHAS, brasileiro, maior, lavrador, residente e domiciliado no Povoado AltoCruz, Distrito de Aroeira, Município de Conceição do Coité – Bahia;
4. ANTONIO LIMA DIAS, brasileiro, maior, lavrador, residente e domiciliado no Povoado Alto Cruz, Distrito de Aroeira, Município de Conceição do Coité – Bahia
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Rua Antonio Bahia, n. 30, Loja 05, Centro, Conceição do Coité – Bahia, CEP: 48.730-000
Tel.: (75) 99264-7711 – e-mail: joelmadireitocoite@hotmail.com