Relatorio Impactos da Vizinhaça

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CENTRO UNIVERSITÁRIO UNIFACID WYDEN 
CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO 
 POLO GERADOR 
 
 
 
 
IMARA KAROLINA DA SILVA MAIA - 201951624891 
 MARIA EDUARDA PEREIRA BARRETO VASCONCELOS - 201951566491 
WANESSA DA SILVA BALBINO BRILHANTE - 201951196181 
 
 
 
 
 
 
 
RELATÓRIO IMPACTOS DA VIZINHAÇA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
TERESINA 
2023 
 
 
1. LOCALIZAÇÃO GEOGRAFIA 
O presente estudo está definido como um projeto de hospital odontológico. O 
terreno escolhido fica localizado na rua Francisca Trindade, no bairro Cidade Industrial 
em Teresina – PI. Coordenadas: 4°59'54.4"S 42°50'07.3"W (-4.998450, -42.835367). 
Figura 1 e 2 mostram fotos via satélite do terreno. 
 
 
Figura 1: Foto do terreno e sua área de impacto 
Fonte: Google Earth 
 
 
Figura 2: Foto do terreno 
Fonte: Google Earth 
 
 
2. OBJETIVO E JUSTIFICATIVA DO EMPREENDIMENTO 
A implantação de um hospital odontológico público pode ter vários objetivos em 
relação ao estudo de impacto de vizinhança. Alguns possíveis objetivos e justificativas são: 
 Melhorar a qualidade de vida da população: Um hospital odontológico pode 
melhorar a qualidade de vida da população local ao oferecer serviços de saúde 
bucal gratuitos ou a preços acessíveis. Isso pode reduzir a incidência de 
problemas de saúde bucal e melhorar a saúde geral da população, o que pode 
impactar positivamente a vizinhança. 
 Gerar empregos: A implantação de um hospital odontológico pode gerar 
empregos para profissionais de saúde, administrativos e de serviços gerais. Isso 
pode ajudar a estimular a economia local e aumentar o poder de compra da 
população, o que pode ter um impacto positivo na vizinhança. 
 Reduzir a demanda por serviços de saúde em outras áreas: Um hospital 
odontológico pode reduzir a demanda por serviços de saúde em outras áreas, 
como hospitais e clínicas particulares. Isso pode ajudar a descongestionar o 
sistema de saúde e reduzir os custos para a população. 
 Aumentar o acesso a serviços de saúde bucal: A implantação de um hospital 
odontológico pode aumentar o acesso a serviços de saúde bucal para a 
população local, especialmente para aqueles que não têm recursos financeiros 
para pagar por tratamentos particulares. Isso pode ajudar a melhorar a saúde 
bucal da população e reduzir a incidência de doenças relacionadas. 
 Promover a educação em saúde: Um hospital odontológico pode promover a 
educação em saúde bucal por meio de campanhas de conscientização e 
programas de prevenção. Isso pode ajudar a disseminar informações 
importantes sobre saúde bucal e prevenir problemas de saúde em longo prazo. 
 
 
 
3. COMPATIBILIDADE COM A LEGISLAÇÃO VIGENTE 
Uso permitido do solo: É necessário verificar se a zona em questão permite a instalação 
de unidades de saúde, e se há restrições específicas para hospitais odontológicos públicos. 
Alguns PDOTs definem critérios como tamanho máximo do terreno, número máximo de leitos, 
ou exigências de estacionamento e acessibilidade. O PDOT também pode estabelecer 
exigências quanto à infraestrutura necessária para suportar o funcionamento de um hospital, 
como fornecimento de água e energia, coleta de resíduos, transporte público, entre outros. 
Em resumo, a compatibilidade do hospital odontológico público com a legislação 
vigente em uma Zona Especial de Interesse Social em Teresina foi avaliada considerando as 
normas e diretrizes estabelecidas no PDOT do município, bem como os impactos que a sua 
instalação pode gerar na vizinhança e no meio ambiente e foi constatado pelo grupo que é sim 
permitido a sua implantação. 
 
 
 
4. CARACTERIZAÇÃO DEMOGRÁFICA, DADOS DE 
CRESCIMENTO E DISTRIBUIÇÃO, SOCIOECONÔMICA, HISTÓRICA E 
CULTURAL 
O bairro Cidade Industrial e Santa Maria estão localizados na zona Norte de Teresina De 
acordo com dados do SENPLAN, o bairro Cidade Industrial hoje é chamado de Parque Brasil, ele 
e o bairro Santa Maria foram criados em 2013, logo não há dados disponíveis sobre a 
população ou renda. 
O bairro Parque Brasil compreende a área contida no seguinte perímetro: começando 
no eixo do Rio Parnaíba, no alinhamento da Rua Jornalista Ronaldo Michael, segue, por esta, 
até a Av. Perimetral 2 e, depois, pelas ruas Monte Alto, e Rosana Neres; atinge a Av. Josué 
Moura Santos; por esta via e seu alinhamento, atinge o Rio Parnaíba, retornando ao ponto 
inicial. 
Ele foi criado por meio da Lei nº 4.423, de 16 de julho de 2013. A sua pertencia 
anteriormente ao bairro Santa Rosa e Cidade Industrial. O bairro conta com 136 empresas 
formais, 72% do tipo MEI, 21% Micro e o resto não foi informado e 60% dessas empresas são 
do setor de comercio. 
Já o bairro Santa Maria compreende a área contida no seguinte perímetro: começando 
no eixo do Rio Parnaíba, no alinhamento da Rua Brás Honório, segue, por esta, até o contorno 
do Conjunto Residencial Jacinta Andrade; prossegue, por este contorno, até o limite sul do 
Residencial Paulo de Tarso; neste alinhamento, atinge a Rua Amadeus Paulo e, daí, rumo norte, 
chega à Av. Ministro Sérgio Motta; por esta avenida e pela Rua 10 do Loteamento Santa Maria 
da Codipi, alcança a Rua Chico Conrado; por esta via, segue até a Rua XX do Parque Wall Ferraz; 
rumo sul, e chega ao contorno leste do Residencial Francisca Trindade; daí, atinge a Rua 
Jornalista Ronaldo Michael, pela qual e respectivo alinhamento, chega ao eixo do Rio Parnaíba 
e retorna ao ponto de partida. 
Foi criado por meio da Lei nº 4.423, de 16 de julho de 2013. A área da região pertencia 
anteriormente a uma parcela do bairro Cidade Industrial. O bairro conta com 593 empresas 
formais, 72% do tipo MEI, 20% Micro 2% EPP e o resto não foi informado e 52% dessas 
empresas são do setor de comercio. 
 
 
 
 
 
5. INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTOS URBANOS E 
COMUNITÁRIOS EXISTENTES 
De acordo com o SENPLAN, o bairro Cidade Industrial conta com uma unidade de 
saúde municipal, e três Estabelecimentos de Ensino municipais e estaduais e uma praça. Já o 
bairro Santa Maria conta com três unidades de saúdes municipais, cinco unidades de 
assistência social e dezenove estabelecimentos de ensino municipais e estaduais e duas praças. 
 
 
 
 
 
6. USO E OCUPAÇÃO DO SOLO E CONDIÇÕES DE 
HABITANTES 
 
ZEIS: id 211 
ZEIS: gid 251 
ZEIS: Macrozona Zona Especial 
ZEIS: Macro-Sigl Zona Espec 
ZEIS: Zona Zona Especial de Interesse Social 
ZEIS: Zona-Sigl ZEIS 
ZEIS: N_Lei 5.481 de 20/12/2019 
 
 
 
 
 
 
7. QUALIDADE URBANÍSTICA E AMBIENTAL E SUAS 
ALTERAÇÕES 
Segundo Bandeira (2017) Polos Geradores de Viagens (PGVs) são empreendimentos ou 
atividades com porte e escala, que são capazes produzir grande fluxo de viagens e gerar 
grandes impactos nas cidades brasileiras contemporâneas, este trabalho visa desenvolver um 
procedimento de análise da paisagem urbana imediata impactada por tais edificações ou 
atividades, contudo, sabe-se que a paisagem urbana atual das cidades brasileiras refletem um 
processo de urbanização que tem comprometido o espaço público, a mobilidade urbana e 
também a qualidade de vida das pessoas, entre outros fatores, em específico impactos de 
Polos Geradores de Viagens — doravante pgvs. Como empreendimentos ou atividades com 
porte e escala capazes de gerar grande atratividade e contingente de viagens, os polos 
geradores impulsionam alguns benefícios socioeconômicos, culturais e o acesso a diversos 
produtos e bens em uma determinada área urbana, porém, também podem estar associados a 
diversos impactos negativos, dentre os quais se destaca: a rápida saturação do sistema viário, 
congestionamentos, poluições, acidentesde trânsito, ou seja, impactos negativos na paisagem 
urbana, então, passa a ser relacionada à imagem e sentimentos de violência, opressão, 
hostilidade, inacessibilidade, entre outros sentimentos. 
Ainda, visa entender sobre a vizinhança e foi subtendido que os polos geradores 
apontam os efeitos positivos e negativos dos empreendimentos e atividades sobre a qualidade 
de vida da população que reside nas suas proximidades, a partir dos seguintes fatores: 
adensamento populacional, equipamentos urbanos e comunitários, uso e ocupação do solo, 
valorização imobiliária, geração de tráfego e demanda por transporte público, ventilação e 
iluminação, paisagem urbana e patrimônio natural e cultural (Câmara dos Deputados 2001). 
(Bandeira 2017). 
Contudo, pode-se citar ainda que a paisagem urbana apresenta diferentes concepções 
de acordo com um contexto, abordagem e um campo de conhecimento. Além desses, pode se 
constatar um fundamento semelhante a essas atribuições, assim sendo: na paisagem urbana 
encontram-se marcas deixadas nas relações entre as pessoas e os espaços, pois como 
elemento transtemporal, reúne as heranças das sociedades, dos seus cidadãos, os valores e 
capacidades de diferentes contextos e épocas (Santos 1997). 
 
 
 
 
8. CONDIÇÕES DE ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE 
De acordo com informações da Prefeitura de Teresina, o bairro Cidade Industrial possui 
uma boa infraestrutura de transporte, com diversas linhas de ônibus que atendem a região e 
permitem a conexão com outras partes da cidade. No entanto, o transporte coletivo ainda é 
considerado precário por muitos usuários, com veículos lotados e em condições ruins de 
conservação e em alguns trechos do bairro, as condições de pavimentação das vias podem ser 
precárias, o que pode dificultar o acesso em dias de chuva. 
Já em relação ao bairro Santa Maria, a mobilidade urbana pode ser um desafio, 
especialmente em horários de pico, devido ao grande fluxo de veículos nas principais avenidas 
da região. Ainda assim, o bairro conta com diversas linhas de ônibus e uma estação de 
integração de transporte público, o que ajuda a melhorar o acesso e a mobilidade dos 
moradores. Em relação ao transporte público, os moradores contam com diversas linhas de 
ônibus que ligam a região ao centro e outras partes da cidade. 
 
 
 
 
 
9. GERAÇÃO E INTENSIFICAÇÃO DE POLOS GERADORES DE 
TRÁFEGO 
Os bairros Cidade Industrial e Santa Maria em Teresina possuem alguns polos 
geradores de tráfego, como por exemplo: 
 Carvalho Super Santa Maria da Codipi 
 Hospital Municipal Dr. Mariano Gayoso Castelo Branco 
Esses polos geradores de tráfego podem intensificar o tráfego de veículos e pedestres 
nos bairros, especialmente em horários de pico, o que pode gerar problemas de 
congestionamento e impactar na qualidade de vida dos moradores. 
 
 
 
 
10. VALORIZAÇÃO OU DESVALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA EM 
DECORRÊNCIA DA IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO 
Um estudo realizado pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) em 2012, 
intitulado "Impactos Urbanos dos Grandes Empreendimentos Hospitalares: Uma análise do 
caso de Belo Horizonte", aponta que a implantação de hospitais e outras instituições de saúde 
pode influenciar positivamente na valorização dos imóveis da região. Segundo o estudo, isso se 
deve ao fato de que a presença desses empreendimentos pode atrair novos moradores e 
investidores, além de gerar empregos e aumentar o fluxo de pessoas e veículos na região. 
No entanto, é importante ressaltar que a valorização imobiliária pode variar de acordo 
com diversos fatores, como a localização do hospital, a qualidade dos serviços oferecidos, a 
infraestrutura da região, entre outros. Por exemplo, um estudo realizado pelo Centro de 
Pesquisa e Desenvolvimento da Construção Civil (CPDCC) da Universidade de São Paulo (USP) 
em 2018, intitulado "Análise da valorização imobiliária provocada pela implantação do Hospital 
Israelita Albert Einstein em Higienópolis", concluiu que a presença do hospital não resultou em 
uma valorização significativa dos imóveis da região, devido à concentração de 
empreendimentos semelhantes na área e à falta de investimentos em infraestrutura na região. 
Além disso, alguns especialistas apontam que a implantação de hospitais odontológicos 
pode ter um impacto menor na valorização imobiliária, em comparação com hospitais de 
outras especialidades médicas. Isso se deve ao fato de que a demanda por serviços 
odontológicos é menos frequente do que por serviços médicos em geral, o que pode resultar 
em um fluxo de pessoas e veículos menor na região. 
 
 
 
 
11. SOBRECARREGA NOS SISTEMAS DE INFRAESTRUTURA 
URBANA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS 
A implantação de um hospital odontológico público pode gerar uma sobrecarga nos 
sistemas de infraestrutura urbana e equipamentos comunitários do bairro Cidade Industrial e 
Santa Maria em Teresina, dependendo do tamanho da unidade e do fluxo de pacientes 
esperado. 
Um dos principais impactos que um hospital odontológico pode trazer é o aumento do 
tráfego de veículos e pedestres na região. Com a chegada de um novo equipamento de saúde, 
é esperado que um grande número de pacientes e funcionários circulem diariamente pelo 
bairro. Isso pode aumentar o fluxo de trânsito nas vias próximas ao hospital, além de 
sobrecarregar o transporte público da região. Também pode haver dificuldades para encontrar 
vagas de estacionamento nas proximidades, o que pode afetar a mobilidade urbana. 
Além disso, a demanda por serviços de água e esgoto pode aumentar 
significativamente com a implantação de um hospital odontológico público. Como esses 
equipamentos precisam ser higienizados frequentemente e geram uma grande quantidade de 
resíduos, o consumo de água e a geração de esgoto podem sobrecarregar as redes de 
abastecimento e de tratamento de esgoto da região. 
Outra sobrecarga que um hospital odontológico pode trazer é a necessidade de 
adequação e ampliação da rede elétrica. Esses equipamentos de saúde geralmente requerem 
um fornecimento de energia elétrica estável e de alta qualidade para garantir o funcionamento 
adequado de equipamentos e aparelhos médicos. Se a rede elétrica da região não estiver 
adequada para atender à demanda do hospital, pode haver quedas de energia, o que pode 
afetar o atendimento aos pacientes. 
Além disso, a implantação de um hospital odontológico pode gerar impactos na 
segurança pública da região. Por ser um equipamento público que atende a toda a população, 
é possível que haja um aumento da criminalidade na região. Para minimizar esse impacto, é 
importante que haja um planejamento adequado de segurança e vigilância na área, garantindo 
a tranquilidade e a segurança dos pacientes e funcionários. 
Por fim, a implantação de um hospital odontológico público também pode gerar 
impactos na demanda por serviços públicos essenciais, como transporte, educação, segurança 
e saneamento básico. Como esses equipamentos de saúde atraem pacientes de outras regiões, 
pode haver um aumento da demanda por serviços públicos, o que pode sobrecarregar a 
infraestrutura urbana da região. 
 
 
 
REFERENCIAS 
BANDEIRA, Ângelica Carvalho.; KNEIB, Erika Cristine. Cuadernos de Geografía | Revista 
Colombiana de Geografía | Vol. 26, n.º 1 ene| ISSN 0121-215X (impreso) · 2256-5442 (en línea) 
| BOGOTÁ, COLOMBIA | PP. 187-200, .-Jun. del 2017 
SANTOS, Milton. Espaço e método. 4ed. São Paulo: Nobel, Coleção Espaços, 1997. 
SEMPLAN 
 
	1. LOCALIZAÇÃO GEOGRAFIA
	2. OBJETIVO E JUSTIFICATIVA DO EMPREENDIMENTO
	3. COMPATIBILIDADE COM A LEGISLAÇÃO VIGENTE
	4. CARACTERIZAÇÃO DEMOGRÁFICA, DADOS DE CRESCIMENTO E DISTRIBUIÇÃO, SOCIOECONÔMICA, HISTÓRICA E CULTURAL
	5. INFRAESTRUTURAE EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITÁRIOS EXISTENTES
	6. USO E OCUPAÇÃO DO SOLO E CONDIÇÕES DE HABITANTES
	7. QUALIDADE URBANÍSTICA E AMBIENTAL E SUAS ALTERAÇÕES
	8. CONDIÇÕES DE ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE
	9. GERAÇÃO E INTENSIFICAÇÃO DE POLOS GERADORES DE TRÁFEGO
	10. VALORIZAÇÃO OU DESVALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA EM DECORRÊNCIA DA IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
	11. SOBRECARREGA NOS SISTEMAS DE INFRAESTRUTURA URBANA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS
	REFERENCIAS