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25/10/2023, 22:34 Course Status – Uni Vitória EAD
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AVALIAÇÃO – AVALIAÇÃO PERICIAL DE IMÓVEIS
URBANOS
A regra, seja registro ou averbação, é de que somente serão praticados os atos previstos em lei.
A interpretação atual é de que, sendo ato de registro, deve estar taxativamente previsto em lei,
seja na LRP ou qualquer outro diploma legal. Se for ato de averbação, em razão do artigo 246
da LRP, não está prevista de forma taxativa. Significa dizer, a lei autoriza averbação de
quaisquer dados, desde que sejam de informações que de alguma forma alterem os dados da
matrícula. Não precisa demonstrar a existência de lei que autoriza a averbação, mas sim que:
Resposta Marcada :
Aquela averbação altera os dados de matrícula.
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
Em diversas situações é exigido um laudo pericial ou parecer técnico de avaliação
mercadológica. Este documento não se limita a facultar a indicar o valor do imóvel, mas
também inclui os dados que foram analisados para chegar ao valor final. Para elaborar um
parecer técnico de avaliação mercadológica, o especialista em avaliação imobiliária faz um
cálculo preciso que leva em consideração aspetos, como:
Resposta Marcada :
A informação estrutural, fatores de mobilidade urbana, tipos de infraestruturas existentes na
vizinhança, e o valor de imóveis similares.
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
A avaliação de imóveis é uma tarefa complexa que, se for feita de for-ma errada, pode trazer
grandes prejuízos para os envolvidos na transação imobiliária, que pode ser uma operação de
compra e venda, partilha de imóvel, garantia bancária, reavaliação de ativos, etc. O Perito
Avaliador de Imóveis é o único profissional capacitado para esta tarefa, pois:
Resposta Marcada :
Possui os conhecimentos técnicos e científicos necessários para fazer uma avaliação de
mercado fiel e com total imparcialidade.
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
O Perito Avaliador de Imóveis, para determinar o Valor de uma avalia-ção de imóvel precisa
analisar algumas de características do bem a ser avalia-do, como por exemplo:
I. Tipo do imóvel (se casa, apartamento, sala comercial, salão comercial, galpão industrial,
imóvel rural, gleba urbanizável, etc)
II. Área de terreno
III. Área de construção
IV. Cidade em que está localizado o imóvel
Estão corretas as opções:
Resposta Marcada :
Todas as opções
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Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
Leia o trecho a seguir:
A vistoria do ________ no processo de avaliação de um imóvel não é obrigatória, mas se for
possível é altamente ____________, pois é nesta fase que serão apurados o padrão _________, a
idade e o estado de _________ das benfeitorias.
Marque a opção que completa correta e sequencialmente as lacunas:
Resposta Marcada :
Imóvel – recomendável – construtivo – conservação.
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
Leia o conceito a seguir:
Este princípio determina que cada imóvel tenha apenas uma matrícula e que cada matrícula
diga respeito apenas a um imóvel. Qualquer ato em matrícula posterior, sem encerramento da
originária, é considerado ato nulo de pleno direito.
O conceito refere-se a:
Resposta Marcada :
Princípio Da Unidade De Matrículas
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
No momento da realização do primeiro ato relativo ao imóvel já na vigência da Lei n. 6.015/73
(LRP), que institui a obrigatoriedade de matrícula. Assim, por exemplo: o imóvel que está no
antigo regime de transcrição, anterior à LRP, para poder ser registrado o formal de partilha
expedido após a vigência desta lei é então obrigatória a abertura da matrícula. O registro
consiste na:
Resposta Marcada :
Prática de atos tendentes na criação do direito de propriedade ou direitos reais relativos ao
bem imóvel.
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
Há basicamente duas diferenças entre a avaliação feita por um perito avaliador de imóveis e um
corretor de imóveis comum.
I. A primeira delas é a imparcialidade. O perito avaliador de imóveis avalia um imóvel de forma
técnica e imparcial, sem interesse algum na comercialização do imóvel. Já o corretor de imóveis
geralmente tem interesse em captar o imóvel do cliente para poder receber uma comissão
sobre sua venda e isto pode influenciar na avaliação.
II. A segunda diferença é quanto a metodologia utilizada na avaliação do imóvel. O corretor de
imóveis avalia o bem de forma “expedita”, no sentimento, de forma mais subjetiva; em geral ele
faz uma média de valor de m2 da região e multiplica pela área útil do imóvel, o que pode
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chegar a um valor bem destorcido do real, visto que os imóveis possuem tamanho de terreno,
área de construção, idade das benfeitorias, padrão construtivo e estado de conservação das
benfeitorias diferentes.
Estão corretas as opções:
Resposta Marcada :
As duas opções estão corretas
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
O fato é que amostras de apartamentos são bem mais fáceis de se conseguir (são imóveis
padronizados) e o método utilizado para esta avaliação é bem mais simples de ser aplicado:
método comparativo de dados de mercado). No caso do imóvel industrial certamente devem
ter várias construções (galpão, coberturas, prédio administrativo, etc) com:
Resposta Marcada :
Diferentes padrões construtivos, idades e estado de conservação.
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
Leia o conceito a seguir:
Embora o sistema registral brasileiro seja constitutivo, sua força pro-bante é relativa, porque
admite prova em contrário.
O conceito refere-se a:
Resposta Marcada :
Princípio Da Presunção Ou Força Probante
Pontuação total: 10PONTUAÇÃO OBTIDA 10
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