Resolução do Caso (N1) - Estudos de Viabilidade Técnica

Prévia do material em texto

Pós-graduação em Gestão de Projetos de Arquitetura 
Aluno: Wilian Tabaldi 
Matrícula: 2022302665 
 
 
Resolução do Caso (N1): Estudos de Viabilidade Técnica 
 
 
O estudo de viabilidade técnica tem por objetivo analisar se a implantação de um 
empreendimento é economicamente viável. Consiste na análise de investimentos e 
decisões de aplicações, com o objetivo de propiciar retorno adequado. Desta forma, 
é possível saber se o investimento em questão terá êxito. 
Para que se possa realizar o estudo de viabilidade técnica é necessário que seja 
identificada a problemática, que os dados para a avaliação de custo-benefício sejam 
obtidos, que sejam aplicadas técnicas de cálculo financeiro e por fim, que seja 
elaborado um relatório de viabilidade técnica e financeira. 
O estudo de caso em questão trata-se da análise de viabilidade para a implantação 
de um novo shopping em Dourados-MS, levando em consideração todos os dados 
apresentados. Desta forma, já possuímos dois dos itens necessários para a 
elaboração do estudo de viabilidade técnica. Logo, a próxima etapa será realizar a 
comparação entre alternativas de investimento, podendo-se utilizar diferentes 
métodos como: o cálculo do Valor Presente Líquido (VPL), a Taxa Interna de Retorno 
(TIR) e o período de payback. 
O projeto é considerado viável, sob o ponto de vista do VPL, quando o resultado do 
cálculo for maior do que zero, significando que o projeto terá retorno maior que a taxa 
especificada. Quanto ao TIR, este deverá sem comparado entre os investimentos e, 
aquele que tiver a maior Taxa Interna de Retorno, será a melhor opção. Também 
deverá ser comparada com a Taxa Mínima de Atratividade (TMA), que será a menor 
taxa de retorno que o investidor estará disposto a aceitar. Já o método payback 
consiste em avaliar quanto tempo é necessário para que o investimento retorne. 
Deste modo, levando em consideração a localização onde será implantado o 
empreendimento, seu público-alvo, seus atrativos, sejam arquitetônicos ou 
comerciais, e a análise dos conceitos apresentados, podemos concluir que a 
implantação do shopping é viável. 
 
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS: 
LACERDA, Cristiane Bicalho de. Estudo de risco e viabilidade financeiro-
econômica para edifícios sustentáveis. Curitiba: Contentus, 2020. 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 
13532. Elaboração de Projetos de Edificações: Arquitetura. Rio de Janeiro: 
ABNT, 1995. 
GUEDES, Felipe Eduardo Martins. Análise de viabilidade de projetos. Curitiba: 
Contentus, 2020.