Slides de Aula - Unidade I(3)

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Profa. Dra. Célia Rosenthal
UNIDADE I
Tópicos Especiais
em Direito Privado
 Código Civil: parte geral e parte especial.
 Lei n. 10.406 de 2002.
 Dos fatos jurídicos – conceito.
 Classificação dos fatos jurídicos.
Negócio Jurídico – Interpretação e reserva mental
 Conceito.
 Finalidades.
 Interpretação.
 Intenção.
 Vontade e declaração.
 Segurança jurídica.
Do negócio jurídico
 Fundamentos.
 Distinções.
Existência, validade, eficácia
 Vontade.
 Declaração.
 Objeto idôneo.
Elementos constitutivos do negócio jurídico
 Fundamento.
 Agentes capazes.
 Objeto lícito, possível, determinado ou determinável.
 Forma prescrita ou não defesa em lei.
Requisitos de validade do negócio jurídico
 Nulidade absoluta e nulidade relativa.
 Distinção. Interesse público.
 Ratificação. Prescrição.
 Casos.
Das nulidades
 Do silêncio.
 Art. 111 do Código Civil.
 Disparidade entre vontade e declaração.
Vontade e declaração nos negócios jurídicos
 Conceito.
 Fundamento.
 Efeitos.
Reserva mental
 Condição.
 Termo.
 Encargo.
Dos acidentes do negócio jurídico
 Lei n. 8.245 de 1991.
 Lei n. 12.112 de 2009.
 Da locação – conceito.
 Natureza jurídica.
Lei do Inquilinato
 Redução proporcional.
 Dispensa da multa: locatário transferido pelo empregador, sendo comunicado o locador com 
antecedência de 30 dias no mínimo.
 Built to suit.
Multa no contrato de locação
 O fiador pode se exonerar no prazo de 30 dias a contar do recebimento da notificação, nos 
casos especificados na lei.
 Ao pedir a exoneração, fica obrigado por 120 dias após a notificação por escrito do locador.
 Casos de exoneração: divórcio, dissolução de união estável, prorrogação do contrato. 
Fiança na locação
 O locatário notificado pelo locador tem 30 dias para apresentar nova garantia, novo fiador ou 
nova modalidade de garantia.
 Casos: morte do fiador, recuperação judicial, falência, interdição, ausência, insolvência, 
exoneração etc.
Nova garantia exigida pelo locador
 Necessidade de reparações urgentes determinadas pelo poder público, sem a possibilidade 
de permanência do locatário durante as obras.
 Fim do prazo de 30 dias sem apresentação de nova garantia.
 Inadimplência sem garantia.
 Término do prazo de locação não residencial, tendo sido proposta a ação em até 30 dias do 
termo ou do cumprimento de notificação comunicando o intento de retomada.
Liminar para desocupação em 15 dias – Casos mais recentes
 Locatário ou fiador.
 15 dias para o depósito judicial.
 Valor insuficiente: complemento no prazo de 10 dias, a contar da intimação.
 Requisito: 24 meses anteriores sem uso do benefício.
Purgação da mora
 6 a 12 vezes o valor do aluguel, atualizado.
 Antes: 12 a 24 vezes o valor do aluguel.
 Isenção de caução: distrato, infração contratual ou legal, falta de pagamento de aluguel e 
demais encargos, necessidade de reparos urgentes.
Caução 
 Requisitos.
 Desocupação voluntária em 30 dias diante da improcedência (antes eram 6 meses).
 Na sentença, determina-se a expedição do mandado de despejo.
Ação renovatória
A purgação da mora, no contrato de locação, pode ser realizada:
a) Somente pelo locador.
b) Somente pelo locatário.
c) Somente pelo fiador.
d) Pelo locador e pelo fiador.
e) Pelo locatário e pelo fiador.
Interatividade 
A purgação da mora, no contrato de locação, pode ser realizada:
a) Somente pelo locador.
b) Somente pelo locatário.
c) Somente pelo fiador.
d) Pelo locador e pelo fiador.
e) Pelo locatário e pelo fiador.
Resposta
 Responsabilidade civil – conceito.
 Fundamentos.
 Constituição Federal.
 Código Civil.
 CDC.
Responsabilidade civil das instituições bancárias
 Ação ou omissão.
 Dano.
 Nexo causal.
 Culpa.
Requisitos da responsabilidade civil
 Fundamentos.
 Presunção de culpa.
 Menores.
Contratual e extracontratual
 Regra geral.
 Distinção.
 Casos de responsabilidade civil objetiva.
Responsabilidade civil subjetiva e objetiva
 O artigo 3º, parágrafo 2º do CDC incluiu as atividades bancárias no conceito de serviços.
O art. 14 do CDC: Responsabilidade objetiva:
 Por defeitos relativos à prestação. 
 Por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua fruição e riscos.
Atividades bancárias no CDC
 O defeito inexiste.
 Culpa exclusiva do consumidor ou cliente.
Excludentes de responsabilidade
Súmula 297: 
 Serviço é qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remuneração, 
inclusive as de natureza bancária, financeira, de crédito e securitária, salvo as decorrentes 
das relações de caráter trabalhista.
 Assim, o CDC é aplicável às instituições financeiras.
 Da prova do consumidor: conteúdo de cofre.
Superior Tribunal de Justiça
 Jurisprudência: divergência.
 Dever de mitigar prejuízos ao consumidor.
 Súmula 479 do STJ: "As instituições financeiras respondem objetivamente pelos danos 
gerados por fortuito interno relativo a fraudes e delitos praticados por terceiros no âmbito de 
operações bancárias”.
 A emissão de cheque falso constitui crime. A instituição financeira deverá restituir o valor 
pelo pagamento.
 Súmula 28 do STF: “O estabelecimento bancário é responsável pelo pagamento de cheque 
falso, ressalvadas as hipóteses de culpa exclusiva ou concorrente do correntista”.
Fraude e golpe, incluindo Pix
 Teoria da culpa: verifica a quem cabe a responsabilidade pelo dano. 
 Teoria do risco: a atividade bancária possui fins lucrativos, assumindo o risco.
Outras interpretações
 Correntista que não concorreu para o evento danoso: danos suportados pelo banco.
 Provada a culpa do correntista: fica o banco isento.
 Culpa concorrente (negligência do correntista e falha do banco): os prejuízos se repartem.
 Não provada a culpa do correntista, nem do banco, sobre este é que deve recair o prejuízo.
Jurisprudência 
 Responsabilidade objetiva. 
 A vítima do crime é a instituição financeira e não o cliente.
Aplicação do CDC
 A responsabilidade civil é tema de alta relevância.
 A responsabilidade civil da instituição financeira é objetiva.
 A aplicação do CDC leva a instituição financeira a responder sem a comprovação da culpa.
Considerações finais
 Lei n. 9.514/1997 (sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário).
 Alternativa à hipoteca: retomada mais célere.
 Rigor e eficiência para a garantia: avanço.
 Necessidades do mercado imobiliário (construção civil, instituições financeiras etc.).
Alienação fiduciária de bem imóvel
 Art. 22 da Lei n. 9.514/1997.
 “Negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a 
transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel.”
 A propriedade fiduciária: domínio que se aliena ao credor para fins de garantia.
Conceito 
 Assegurar o cumprimento de obrigação.
 Contrato típico: previsto em lei. 
 A propriedade fiduciária é a garantia.
Natureza jurídica:
 Contrato acessório.
 Propriedade resolúvel.
 Depende de contrato escrito.
Finalidade e natureza jurídica
 Os efeitos: dependem do registro do contrato no CRI.
 O registro tem natureza jurídica constitutiva.
 O registro tem o efeito de desmembrar a posse, em direta (fiduciante, consumidor) e indireta 
(fiduciário, credor).
 Artigo 23 LSFI.
Registro e posse
 O contrato gera direito real de propriedade e direito pessoal (obrigacional).
 Há um reforço da responsabilidade do devedor, possuidor direto do bem, que deve restituí-lo 
se não honrar a dívida.
 O bem imóvel não pertence ao devedor.
Direito pessoal e direito real
 Pode estar vinculado à compra e venda ou ao mútuo.
 Pode ser feito com o contrato principal, ou posteriormente.
 A plena propriedade é consolidada no devedor, se e quando paga a dívida.
 Os efeitos retroagem à data da constituição da propriedade fiduciária.
Contratos vinculados
 Art. 24 da LSFI. Valor da dívida, prazo, taxa de juros, cláusula de constituição da propriedade fiduciária,
com a descrição do imóvel e a indicação do título e modo de aquisição; o valor do imóvel 
(para o leilão).
Requisitos do contrato
 A propriedade fiduciária é utilizada para financiamento imobiliário (em geral).
 Credor fiduciário: propriedade resolúvel. 
 Pode alienar o bem a terceiros.
 O adquirente se sub-rogará nos direitos e obrigações. Deve devolver a propriedade, se e 
quando paga a dívida.
Devedor fiduciante:
 Direito expectativo de se tornar proprietário.
 Consolidação da propriedade: pode ou não ocorrer.
Direitos e obrigações das partes na alienação fiduciária
 Com o pagamento: o credor fiduciário entrega o termo de quitação ao devedor. No prazo
de 30 dias.
 A quitação é o título para o cancelamento do registro da propriedade em nome do fiduciário.
 O domínio passa ao fiduciante, sem necessidade de novo ato de disposição. 
 O efeito é meramente resolutivo, não há alteração patrimonial: não existe fato gerador
de tributo.
Consolidação da propriedade e procedimento
 Por instrumento público ou particular, sob pena de multa.
 O devedor fiduciante encaminhará o termo de quitação ao CRI, para o registro.
 Na hipótese de inadimplemento: o prazo de carência é estipulado no contrato para
a cobrança.
Termo de quitação
 Intimação para purgação de mora em 15 dias no CRI.
 Consolidação da plena propriedade ao credor fiduciário.
 Leilão extrajudicial.
 Reintegração de posse.
 O contrato definirá o prazo de carência após o qual será expedida a intimação.
 Intimação por meio de oficial do registro imobiliário.
 Se o devedor fiduciante não for encontrado: será intimado por edital.
Inadimplemento 
 O oficial do registro terá 3 dias para entregar o valor ao credor fiduciário.
 Sem pagamento: a propriedade é consolidada na pessoa do credor fiduciário, devendo ser 
recolhido o ITBI.
 Consolidada a propriedade na pessoa do credor fiduciário: leilão extrajudicial.
 Prazo de 30 dias para o leilão extrajudicial, por leiloeiro oficial (escolhido pelo
credor fiduciário).
Purgação da mora
 Fiduciante: encargos do imóvel, adequada utilização e posse.
 Fiduciário: deve liberar o imóvel se cumpridas as obrigações do fiduciante (tem propriedade 
resolúvel e posse indireta).
 A posição contratual pode ser cedida pelas partes. 
Ações:
 Fiduciante: possessórias, mesmo contra o fiduciário proprietário, e execução de obrigação de 
fazer (para obter a quitação).
 Fiduciário, na consolidação do domínio, a fim de proceder à venda: reintegração de posse.
Considerações finais e ações relacionadas
Assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil das instituições bancárias. 
a) Trata-se de responsabilidade civil objetiva, aplicando-se o Código de Defesa
do Consumidor.
b) Não se aplica o Código de Defesa do Consumidor.
c) A responsabilidade civil é subjetiva.
d) A responsabilidade civil é sempre extracontratual.
e) Não há como se aplicar a responsabilidade civil, somente a responsabilidade penal.
Interatividade
Assinale a alternativa correta quanto à responsabilidade civil das instituições bancárias.
a) Trata-se de responsabilidade civil objetiva, aplicando-se o Código de Defesa
do Consumidor.
b) Não se aplica o Código de Defesa do Consumidor.
c) A responsabilidade civil é subjetiva.
d) A responsabilidade civil é sempre extracontratual.
e) Não há como se aplicar a responsabilidade civil, somente a responsabilidade penal.
Resposta
 FERNANDES, Alexandre Cortez. Direito Civil: fatos jurídicos. Caxias do Sul: Educs, 2010.
 MELLO, Cleyson de Moraes. Locação e despejo. 4. ed. Rio de Janeiro: Editora Processo, 
2023.
 MELLO, Cleyson de Moraes. Responsabilidade civil. Rio de Janeiro: Editora Processo, 2022.
 SEGALLA, Alessandro et al. In: DIAS, José Guilherme Gregori Siqueira et. al. (Coord.). 
Alienação fiduciária de bem imóvel e outras garantias. 2. ed. Indaiatuba: Editora Foco, 2021.
Referências
ATÉ A PRÓXIMA!