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Empreendedorismo

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sebatiana marques

11/12/2023

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Empreendedorismo

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VIVAZ MAGARÇA
Estrada do Magarça, 1553, Guaratiba (PRÓXIMO PARK SHOPPING)
UNIDADES COM ITBI E RGI GRÁTIS
1º IMÓVEL + RENDA BRUTA ATÉ 10 SALÁRIOS MÍNIMOS + VENDA COM FINANCIAMENTO
ENTREGA EM 
NOVEMBRO/2023
PREVISÃO DE 
CONDOMÍNIO 
2 QTS: R$260
2 QTS GARDEN: 
R$360
CONDOMÍNIO COM 
LAZER COMPLETO E 
SEGURANÇA 24HS
APARTAMENTOS DE 2 QUARTOS (42,30 M²) COM OPÇÃO DE GARDEN (69,88 M²) / 500 UNIDADES (13 BLOCOS) / COM OU SEM VAGA DE GARAGEM
Fluxo de Pagamento OUT/23
Ato
Sinal
30/60
Pós 12% 48x
DÚVIDAS TÉCNICAS (aproximado)
Tamanho do terreno: 
21.058,67 m²
Piscina
Piscina Adulto: Comprimento x largura: 
18m x 7,50m. Piscina infantil: 
Comprimento x largura: 3,90 X 3,50m 
(total 10m²)
Pé direito dos Apartamentos
Banheiro com 2,30m e os demais 
ambientes com 2,55m 
Vaga
313 vagas de garagem
PRÓ SOLUTO 20%
Preparação para Ar 
condicionado Split na 
sala e quartos
PDV: 3/102 
DECORADO : 3/207
TAXA DE LIGAÇÃO INCLUSA
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
PNE BLOCO 01 105 42,300 R$ 191.393 210.000R$ 153.114R$ 172.254R$ 22.967R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
GARDEN BLOCO 03 103 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 03 106 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
GARDEN BLOCO 05 103 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
2Q COM VAGA BLOCO 06 103 42,300 R$ 191.393 210.000R$ 153.114R$ 172.254R$ 22.967R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 06 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 06 408 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
GARDEN BLOCO 07 101 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 07 108 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 07 307 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 07 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
PNE BLOCO 08 105 42,300 R$ 191.393 210.000R$ 153.114R$ 172.254R$ 22.967R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 08 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
BLOCO 7
BLOCO 8
Ranking Vivaz Magarça Outubro/23
BLOCO 1
BLOCO 3
BLOCO 5
BLOCO 6
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
PNE BLOCO 09 105 42,300 R$ 191.393 210.000R$ 153.114R$ 172.254R$ 22.967R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 09 301 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 09 307 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 09 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
GARDEN BLOCO 10 102 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 10 103 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 10 104 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 10 105 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 10 107 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 10 303 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 10 304 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 10 305 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 10 307 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 10 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
GARDEN BLOCO 11 103 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 11 104 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 11 105 64,740 R$ 252.053 231.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 11 106 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 11 107 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 11 108 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 11 203 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 11 301 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 11 303 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 11 304 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
BLOCO 9
BLOCO 10
BLOCO 11
2Q COM VAGA BLOCO 11 307 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 11 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
GARDEN BLOCO 12 101 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 12 103 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 12 104 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 12 107 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$GARDEN BLOCO 12 108 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 302 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 303 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 304 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 305 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 306 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 307 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 12 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
TIPOLOGIA BLOCO UNIDADE M2 TABELA AVALIAÇÃO TETO 80% TETO 90% PÓS CHAVES
PNE BLOCO 13 105 42,300 R$ 191.393 210.000R$ 153.114R$ 172.254R$ 22.967R$ 
GARDEN BLOCO 13 107 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
GARDEN BLOCO 13 108 69,880 R$ 252.053 235.000R$ 201.643R$ 226.848R$ 30.246R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 13 306 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 13 307 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
2Q COM VAGA BLOCO 13 308 42,300 R$ 196.497 210.000R$ 157.197R$ 176.847R$ 23.580R$ 
BLOCO 13
BLOCO 12