Incorporação Imobiliária A

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1 Marcar para revisão
O patrimônio de afetação tem influência no nível de riscos do empreendimento imobiliário, o que permite:
Uma menor demanda em relação aos imóveis do empreendimento.
A especulação em relação aos imóveis do empreendimento.
A intervenção governamental por meio do poder judiciário.
Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
A desvalorização dos imóveis do empreendimento.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O patrimônio de afetação é uma prática que separa o patrimônio do empreendimento imobiliário do
patrimônio da empresa responsável pelo mesmo. Isso significa que, em caso de falência da empresa, os
recursos do empreendimento não podem ser usados para pagar as dívidas da empresa. Isso reduz o risco
para os financiadores, tornando mais fácil a obtenção de financiamento para a realização da obra, que é a
alternativa D.
2 Marcar para revisão
Uma vez eleita, a comissão de representantes tem sua constituição comprovada, com inscrição no registro de
títulos e documentos, por meio de:
Memorial de incorporação
Ata da assembleia
Patrimônio de afetação
Ata de convocação da reunião
Ato descritivo
Resposta correta
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Gabarito Comentado
A comissão de representantes, após ser eleita, tem sua constituição comprovada através da 'Ata da
assembleia'. Este documento é essencial pois registra todas as decisões tomadas durante a reunião,
incluindo a eleição da comissão. Portanto, a alternativa correta é a 'Ata da assembleia' �Alternativa B�.
3 Marcar para revisão
Em relação à administração do condomínio, o incorporador deverá apresentar no registro da incorporação:
Questão 1 de 10
Corretas �10�
Incorretas �0�
Em branco �0�
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10
Exercicio Incorporação Imobiliária Sair
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Uma relação dos proprietários do imóvel.
Uma previsão do custo de administração do condomínio.
Um orçamento prévio das receitas condominiais.
Um descritivo das receitas e despesas condominiais.
Uma minuta da futura convenção de condomínio.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
A alternativa correta é a letra E, que afirma que o incorporador deve apresentar uma minuta da futura
convenção de condomínio. A minuta da convenção de condomínio é um documento essencial que
estabelece as regras de convivência, direitos e deveres dos condôminos, bem como a forma de
administração do condomínio. Portanto, é fundamental que o incorporador apresente essa minuta no
momento do registro da incorporação.
4 Marcar para revisão
Em relação ao patrimônio de afetação, de acordo com a legislação, o incorporador:
É obrigado a estabelecer o regime de afetação no respectivo registro de imóveis.
É obrigado a estabelecer o regime de afetação por ocasião do início da construção.
Somente é obrigado a estabelecer o regime de afetação se ele for exigido pelo adquirente do imóvel.
Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
Deverá obter a anuência do adquirente do imóvel antes de estabelecer o regime de afetação.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O patrimônio de afetação é um regime que pode ser estabelecido pelo incorporador, mas não é uma
obrigação. Ele serve para garantir que os recursos obtidos com a venda das unidades imobiliárias sejam
utilizados exclusivamente na construção do empreendimento, protegendo assim os compradores. A
alternativa correta é a letra D, que afirma que o incorporador tem a opção de estabelecer ou não o regime
de afetação. Isso significa que a decisão de adotar esse regime é uma escolha do incorporador, e não uma
exigência legal.
5 Marcar para revisão
Na incorporação imobiliária, conforme dispositivo legal, o contrato por administração deverá ser de
responsabilidade:
Do incorporador quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Da instituição financeira quanto ao pagamento do custo integral da obra.
Do incorporador e dos adquirentes quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo
integral da obra.
Do incorporador e da instituição financeira quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do
custo integral da obra.
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Resposta correta
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Gabarito Comentado
Na incorporação imobiliária, o contrato por administração é um acordo onde os adquirentes assumem a
responsabilidade pelo pagamento do custo integral da obra. Isso significa que, de acordo com a legislação,
os adquirentes são os responsáveis por arcar com todos os custos associados à construção do imóvel.
Portanto, a alternativa correta é a B� "Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra".
6 Marcar para revisão
O memorial de incorporação, para ter efetividade e permitir ao incorporador realizar a comercialização dos
imóveis, deverá ser registrado no:
Cartório de títulos e documentos
Cartório de ofício de notas
Cartório de registro de imóveis
Cartório de registro civil
Cartório de documentos públicos
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O memorial de incorporação é um documento que contém a descrição detalhada do empreendimento a ser
construído e é fundamental para a comercialização dos imóveis. Para que tenha validade legal e permita ao
incorporador realizar a venda das unidades, ele deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Portanto, a alternativa correta é a 'C'.
7 Marcar para revisão
A Lei de Registros Públicos determina que, havendo exigência a ser satisfeita em relação ao memorial de
incorporação, o oficial do cartório deve:
Comunicar de forma verbal.
Enviar por e-mail ao interessado.
Formalizar de forma escrita.
Recusar de forma imediata.
Formalizar recurso administrativo.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
De acordo com a Lei de Registros Públicos, quando há uma exigência a ser cumprida em relação ao
memorial de incorporação, o oficial do cartório deve formalizá-la de forma escrita. Isso significa que a
comunicação deve ser feita por meio de um documento oficial, garantindo assim a formalidade e a
legalidade do processo. Portanto, a alternativa correta é a "C", que afirma que o oficial do cartório deve
"Formalizar de forma escrita".
8 Marcar para revisão
Termo adotado pela legislação, representando o período em que o incorporador poderá desistir do
empreendimento se verificar a impossibilidade de negociar as unidades para absorver os custos previstos no
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projeto de construção:
Prazo de desistência
Período legal de arrependimento
Prazo dereversão de opção
Período de reversão da decisão de contratação
Prazo de carência
Resposta correta
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Gabarito Comentado
O termo "Prazo de carência" é o correto. Este é um termo jurídico que se refere ao período em que o
incorporador tem o direito de desistir do empreendimento, caso perceba que não será possível vender as
unidades do imóvel para cobrir os custos previstos no projeto de construção. Durante esse prazo, o
incorporador pode desistir do projeto sem sofrer penalidades contratuais. Portanto, a alternativa correta é
a E� "Prazo de carência".
9 Marcar para revisão
No RET, é estabelecido que cada empreendimento por parte da incorporadora terá o próprio CNPJ e atuará
como:
O estabelecimento principal da incorporadora.
Uma empresa sem vínculos com a incorporadora.
Um estabelecimento filial.
Uma organização não governamental �ONG�.
Uma entidade financeira.
Resposta correta
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Gabarito Comentado
No Regime Especial de Tributação �RET�, cada empreendimento de uma incorporadora é tratado como um
estabelecimento filial, possuindo seu próprio CNPJ. Isso significa que cada empreendimento é considerado
uma extensão da incorporadora, mas com uma identidade fiscal própria. Portanto, a alternativa correta é a
"C", que afirma que cada empreendimento atuará como um estabelecimento filial.
10 Marcar para revisão
Uma atribuição da comissão de representantes estabelecida na legislação, representando todos os
contratantes, é a de:
Substituir o proprietário inadimplente com suas obrigações financeiras.
Elaborar os balancetes com os recebimentos e as despesas do condomínio.
Assumir financiamento em instituições financeiras.
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção.
Analisar os inadimplentes.
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Resposta correta
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Gabarito Comentado
A alternativa correta é a D, que afirma que uma das atribuições da comissão de representantes é fiscalizar
a arrecadação das contribuições destinadas à construção. Isso significa que a comissão tem o dever de
monitorar e garantir que os fundos coletados para a construção sejam devidamente arrecadados e
utilizados para o propósito pretendido. As demais alternativas não se enquadram como responsabilidades
diretas da comissão de representantes conforme estabelecido na legislação.