Modelo de Contrato (1)

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PARA 
ELABORAÇÃO DE PROJETO DE ARQUITETURA 
 
Através do presente instrumento particular de contrato, que celebram entre si, 
de um lado (NOME DO CLIENTE), brasileiro (a), (ESTADO CIVIL), 
(PROFISSÃO), portador (a) do CPF n.º _____________, RG n.º_____________, 
residente e domiciliado (a) a (ENDEREÇO), (CIDADE/UF), doravante 
simplesmente denominado CONTRATANTE, e de outro lado (COLOQUE AQUI 
AS SUAS INFORMAÇÕES OU DA SUA EMPRESA), doravante denominado 
simplesmente CONTRATADO, têm justo e contratado entre si o que segue: 
 
 
1. OBJETO DO CONTRATO 
O presente contrato tem como objeto a elaboração de um Projeto Arquitetônico, 
por parte do CONTRATADO, referente a (DESCRIÇÃO DO PROJETO). 
 
 
2. ETAPAS DO PROJETO ARQUITETÔNICO 
O Projeto Arquitetônico a ser concebido pelo CONTRATADO contará com as 
seguintes etapas de desenvolvimento: 
 
2.1 Estudo Preliminar 
Estudo desenvolvido para determinação de viabilidade do programa 
de necessidades solicitado pelo CONTRATANTE, na qual consta: 
• Levantamento de dados necessários para o desenvolvimento 
do Projeto Arquitetônico. 
• Elaboração de uma prévia do projeto baseado no programa de 
necessidade, onde será apresentada uma planta de layout 
mais imagens de maquete eletrônica para fácil entendimento 
do CONTRATANTE. 
• Revisão do projeto de acordo com as necessidades e 
alterações solicitadas pelo CONTRATANTE. 
 
2.2 Anteprojeto 
Desenvolvido apenas após aprovação completa do estudo preliminar. 
Composto pelos desenhos técnicos gerais do projeto, como plantas, 
cortes, fachadas e demais desenhos técnicos necessários de acordo 
com as definições feitas no estudo preliminar. 
 
Os desenhos técnicos apresentados na etapa de anteprojeto contêm 
dimensões e informações básicas que possibilitam a realização de 
 
 
orçamentos e planejamentos de obra. No entanto, não são suficientes 
para a execução. 
 
 
2.3 Projeto Executivo 
Desenvolvimento de desenhos técnicos com especificações e 
informações definitivas para execução da obra. 
 
 
3. PRAZOS 
As etapas do Projeto Arquitetônico serão desenvolvidas pelo CONTRATADO 
dentro dos prazos estabelecidos a seguir: 
 
3.1 O Estudo Preliminar será desenvolvido dentro de 30 dias corridos 
após a assinatura do contrato. 
3.1.1 As alterações solicitadas pelo CONTRATANTE serão 
realizadas dentro de 15 dias corridos após o pedido das 
respectivas solicitações. 
3.1.2 O Estudo Preliminar poderá sofrer quantas alterações 
sejam necessárias e solicitadas pelo CONTRATANTE. Cada 
alteração segue a discriminação do item 3.1.1 deste contrato. 
3.1.3 O CONTRATANTE terá um prazo de 30 dias corridos da 
data de apresentação do Estudo Preliminar – ou das alterações 
do Estudo Preliminar – para realizar a análise do projeto. Caso 
o CONTRATADO não obtenha resposta em relação a análise do 
projeto, o último Estudo Preliminar apresentado será dado como 
aprovado e CONTRATADO dará continuidade ao projeto. 
3.1.4 Dentro do prazo estabelecido para o Estudo Preliminar – 
ou alterações – não está incluso o período em que o projeto 
estiver retido para análise pelo CONTRATANTE. 
 
3.2 O Anteprojeto será desenvolvido dentro de 20 dias corridos após 
a aprovação definitiva do Estudo Preliminar pelo CONTRATANTE. 
3.2.1 Em caso de projetos que necessitem a aprovação na 
prefeitura, serão contados mais 20 dias corridos – dentro da 
etapa de anteprojeto – para desenvolvimento do Projeto de 
Aprovação. 
3.2.1.1 Serão contados mais 10 dias corridos para cada 
alteração solicitada pela prefeitura. 
3.2.1.2 Dentro do prazo estabelecido para o Projeto de 
Aprovação não está incluso o período em que o projeto 
estiver retido para análise pela prefeitura. 
3.2.2 Na etapa de Anteprojeto não será realizado nenhum tipo 
de alteração de projeto. 
 
 
3.3 O Projeto Executivo será desenvolvido dentro de 30 dias corridos 
após a entrega do Anteprojeto. 
 
 
3.2.1 Na etapa de Projeto Executivo não será realizado nenhum 
tipo de alteração de projeto. 
 
 
4. HONORÁRIOS 
Pela elaboração dos serviços contratados, o CONTRATANTE pagará ao 
CONTRATADO a importância de R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), da 
seguinte forma: 
 
• 1ª Parcela: R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), na assinatura do 
contrato. 
• 2ª Parcela: R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), na entrega do 
Anteprojeto. 
• 3ª Parcela: R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), na entrega do Projeto 
Executivo. 
 
4.1 O não pagamento dos valores acordados com o CONTRATANTE, 
de acordo com o item 4, sujeitará o CONTRATANTE a uma multa, 
independentemente de qualquer aviso ou notificação, de 0,5% ao dia 
do valor total da parcela em atraso, a contar do dia seguinte ao 
vencimento, até a data da efetiva liquidação. 
 
4.2 Não está incluído no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos 
pagamentos e contratações serão de inteira responsabilidade do 
CONTRATANTE: 
 
• Projetos de Fundação, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, 
Paisagismo, Estudo de Impacto de Vizinhança, Licenças 
Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer outro projeto 
complementar que se faça necessário; 
• Responsabilidade técnica pela execução e acompanhamento 
da obra; 
• Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, 
matricula no INSS e demais impostos referentes para 
aprovação de projeto e emissão de alvará; 
• Segundas vias de projeto; 
 
4.3 Será cobrado em separado as alterações solicitadas pelo 
CONTRATANTE, se elas forem posteriores à etapa já aprovada. 
 
 
5. OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO 
5.1 É de responsabilidade única do CONTRATADO a execução dos 
serviços descritos no objeto deste contrato e cumprimento dos prazos 
estabelecidos. 
5.2 O CONTRATADO irá fornecer um original impresso e digital do 
projeto executivo ao CONTRATANTE. 
 
 
5.3 O CONTRATADO deverá respeitar as normas e especificações 
técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços prestados, de 
acordo com a legislação em vigor. 
5.4 A prestação de serviços pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE 
não implica em vínculo trabalhista entre as partes. 
5.5 O CONTRATADO obriga-se a manter sigilo sobre todos os termos 
e condições deste instrumento, bem como acerca de quaisquer 
informações, materiais, documentos, especificações técnicas ou 
comerciais, projetos, croquis, orçamentos, ou quaisquer dados ou 
informações gerais que, em razão do presente contrato, venham a ter 
acesso ou conhecimento, ou ainda que lhe tenham sido confiados, 
não podendo sob qualquer pretexto, revelar, reproduzir ou deles dar 
conhecimento a terceiros. 
 
 
6. OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE 
6.1 O CONTRATANTE deverá efetuar o pagamento dos honorários 
conforme estabelecido no item 4 deste contrato. 
6.2 O CONTRATANTE fará o pagamento de todas as taxas 
necessárias e impostos para aprovação do projeto e emissão do 
alvará. 
6.3 O CONTRATANTE deverá providenciar e arcar com custos de 
profissional para elaboração e aprovação de projetos 
complementares, se necessário. 
6.4 O CONTRATANTE fica obrigado a executar a obra respeitando 
integralmente o Projeto Executivo. 
6.4.1 Na hipótese de qualquer alteração do Projeto Executivo, o 
CONTRATANTE fica obrigado a notificar por escrito o 
CONTRATADO, sob pena das cominações legais relativas aos 
direitos autorais; 
6.5 O CONTRATANTE deverá fornecer todos os documentos, 
ferramentas, condições e informações necessárias para o 
cumprimento por parte do CONTRATADO. 
6.6 O CONTRATANTE não poderá dar início a execução do projeto 
de autoria do CONTRATADO sem a contratação de profissional 
responsável técnico para acompanhamento. 
6.7 O CONTRATANTE concederá direito de imagem do projeto e 
execução para fins de divulgação em redes sociais, site, portfólio e 
demais ferramentas publicitárias. 
 
7. DA RESCISÃO E PENALIDADES RECORRENTES 
7.1 Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente 
contrato antes da conclusão integral de todas as fases do projeto, 
além de não possuir qualquer direito sobre os valores já quitados 
pelas fases já concluídas, pagará ao CONTRATADO multa de 20% 
sobreo saldo que remanescer para a conclusão do projeto. 
7.2 Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente 
contrato sem concluir integralmente todas as fases do presente 
projeto, perderá todos os direitos autorais sobre as fases já 
 
 
concluídas, sub-rogando tais direitos a qualquer outro profissional que 
vier a ser contratado pelo CONTRATANTE, além de ter que pagar em 
favor desse último, multa de 20% sobre o saldo que remanescer para 
a conclusão do projeto. 
 
8. CONSIDERAÇÕES FINAIS 
8.1 A execução da obra vinculada ao projeto, assim como as 
intervenções acidentais, desde que assumam caráter independente, 
serão objeto de contrato à parte. 
8.2 Os direitos autorais do projeto objeto do presente contrato 
pertencem ao CONTRATADO. Na hipótese do CONTRATANTE 
exigir exclusividade, deverá efetuar o pagamento de 20% (vinte por 
cento) de acréscimo sobre o valor do presente instrumento. 
8.3 Os documentos técnicos (desenhos e textos) só serão 
disponibilizados ao CONTRATANTE pelo CONTRATADO na 
extensão .pdf, sendo disponibilizados em outros formatos somente 
diretamente para os responsáveis pelos projetos complementares. 
8.4 Fica o CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaboração de 
projeto só terão início após a assinatura do presente contrato. 
8.5 A responsabilidade do CONTRATADO não se estende ao 
acompanhamento da execução da obra, a contratação de serviços e 
profissionais necessários à execução dos projetos, nem a compra de 
materiais necessários e nem tampouco os pagamentos dos materiais 
adquiridos e/ou dos serviços contratados ou ainda os encargos 
relativos à contratação de profissionais executores de obra ou 
prestadores de serviço. Não há identidade ou solidariedade entre a 
responsabilidade dos profissionais contratados para a elaboração dos 
projetos e para a execução dos serviços da obra, visto que cada um 
atua em área própria, como profissional ou empresa independente, 
respondendo cada qual pelo seu trabalho. 
8.6 Os atendimentos a serem realizados pelo CONTRATADO ao 
CONTRATANTE deverão acontecer no horário compreendido das 
9h30min às 19h. Qualquer atendimento que necessite ser feito fora 
do horário aqui estabelecido dará direito ao CONTRATADO ao 
recebimento do valor equivalente ao de uma visita técnica, ou seja, 
meio salário mínimo vigente no país por ocorrência, e que deverá ser 
pago pelo CONTRATANTE. 
8.7 O CONTRATADO não se responsabiliza por alterações ocorridas 
durante a obra que estiverem em desacordo com os serviços por ele 
executados ou alterações solicitadas pela CONTRATANTE que 
estiverem em desacordo com a legislação em vigor. 
 
 
Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de igual 
teor, juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como título executivo 
extrajudicial. 
 
 
 
 
Londrina/PR _____de________de 20XX. 
 
 
 
 
 
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Contratante 
 
 
 
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Contratado 
 
 
________________________________________ 
Testemunha 
(NOME DA TESTEMUNHA / RG: XXXXXXXXXXXX) 
 
 
________________________________________ 
Testemunha 
(NOME DA TESTEMUNHA / RG: XXXXXXXXXXXX)