ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA E FINANCIAMENTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

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PROVA - ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA E FINANCIAMENTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO - 41/2024 
QUESTÃO 1
	
A análise do valor do dinheiro no tempo, em finanças, consiste em comparar e analisar fluxos de caixas que ocorrem em períodos diferentes ao longo de um determinado período de tempo. Por exemplo, é importante saber qual o valor presente, de um fluxo de caixa realizado durante os próximos vinte anos, ou qual o valor futuro de um quantia investida no presente. Essas comparações são realizadas, tendo como base os diversos tipos de fluxos de caixa. São eles: quantia individual, anuidade e série mista. Cada tipo de fluxo é analisado com base em diversas técnicas de análise de investimentos. Considerando as características desses fluxos de caixa, analise as afirmativas abaixo.
I - As séries mistas são fluxos periódicos iguais com taxas de juros diferentes para cada período.
II - A quantia individual pode ser considerada um valor isolado que se tem agora e se espera obter em uma data futura.
III - As anuidades são caracterizadas como sendo fluxos de caixa periódicos com valores desiguais.
IV - As séries mistas são valores periódicos desiguais e que não obedecem nenhum padrão específico.
Assinale a alternativa que apresenta as afirmativas corretas.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Somente a alternativa I está correta.
 Alternativa 2: 
Somente as alternativas II e IV estão corretas.
 Alternativa 3: 
Somente as alternativas I, II e IV estão corretas.
 Alternativa 4: 
Somente a alternativa IV está correta.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 2
	
As finanças constituem uma das quatro funções organizacionais de uma empresa. Elas são úteis para gerenciar as atividades básicas de uma empresa. Assinale a alternativa que mostra as outras três funções organizacionais de uma organização.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Marketing, produção e recursos humanos.
 Alternativa 2: 
Diretoria, departamento e setores.
 Alternativa 3: 
Produção, vendas e compras.
 Alternativa 4: 
Contas a pagar, contas a receber e vendas.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 3
	
Os bens produzidos pelas empresas podem ser classificados de diversas formas: quanto à raridade, quanto à natureza, quanto ao destino (ou uso). Com relação ao destino, podemos dividi-lo em dois grupos, os bens de consumo e os bens de produção. Considerando esta última classificação, analise as afirmativas abaixo:
I - Os bens de consumo podem ser divididos entre bens duráveis e não duráveis.
II - Máquinas e equipamentos utilizados pelas empresas são considerados bens de consumo.
III - Os bens de consumo são totalmente consumidos no processo produtivo.
IV - Os imóveis são considerados bens duráveis.
 Assinale a alternativa que apresenta as afirmativas corretas.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Somente as alternativas I e IV estão corretas.
 Alternativa 2: 
Somente as alternativas I, II e III estão corretas.
 Alternativa 3: 
Somente as alternativas I, II e IV estão corretas.
 Alternativa 4: 
Somente as alternativas II e III estão corretas.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 4
	
A determinação da quantidade e do preço de equilíbrio em um mercado competitivo, se dá no cruzamento das curvas de oferta e demanda de mercado. Nesse ponto, nem compradores e nem produtores têm incentivo em mudar suas situações e qualquer alteração no nível de preços e quantidades de equilíbrio dependem de alterações das curvas de oferta e/ou demanda de mercado. Assinale a alternativa que provoca uma queda no preço de equilíbrio e um aumento da quantidade de equilíbrio de mercado.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Aumento da renda do consumidor.
 Alternativa 2: 
Queda nos preços dos bens substitutos no consumo.
 Alternativa 3: 
Inovação tecnológica.
 Alternativa 4: 
Aumento do preço dos bens complementares.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 5
	
O Valor Presente Líquido (VPL) é o valor presente (na data zero) dos fluxos de caixa livres oriundos da implantação de um projeto. Ela é uma técnica utilizada para analisar a viabilidade de projetos de investimento. Considerando o conceito de VPL e os critérios para análise de projetos utilizando essa técnica. Assinale V para verdadeiro e F para Falso.
(   ) No cálculo do VPL, utiliza-se a taxa mínima de atratividade como taxa de desconto.
(   ) Projetos com VPL maior que o investimento inicial são sempre considerados viáveis.
(   ) Qualquer projeto com VPL negativo é considerado inviável.
(   ) O  VPL com valor maior que zero,  viável para o projeto.
(   ) Para ser viável o investimento inicial deve ser maior que a soma dos fluxos de caixa operacionais.
A sequência correta para a resposta da questão é:
Alternativas
 Alternativa 1: 
V, V, V, F, F.
 Alternativa 2: 
V, F, V, F, F.
 Alternativa 3: 
F, V, V, F, V.
 Alternativa 4: 
V, F, V, V, V.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 6
	
A Taxa Interna de Retorno (TIR), segundo Brigham e Ehrhardt (2008, p. 510), é definida como a taxa de desconto que iguala o valor presente das entradas de caixa esperadas de um projeto ao valor presente dos custos desse projeto. É a taxa de retorno implícita de um investimento. Considere que a compra de um imóvel comercial por R$ 100.000 gere fluxos de caixa no valor de R$ 15.000, em forma de aluguel, em cada um dois próximos 20 anos e que a taxa mínima de atratividade (TMA) seja de 12% ao ano. Com base na definição de TIR e das informações acima, analise as afirmativas abaixo:
I - Com base no valor da TIR encontrado, o projeto é considerado viável.
II - O valor da TIR é de 12% ao ano.
III - A TIR é maior que a TMA, por isso, o investimento é inviável.
IV - A TIR encontrada é de 13,89.
Assinale a alternativa que apresenta as afirmativas corretas.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Somente a alternativa I está correta.
 Alternativa 2: 
Somente a alternativa IV está correta.
 Alternativa 3: 
Somente as alternativas I e IV estão corretas.
 Alternativa 4: 
Somente a alternativa II está correta.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
O Valor Presente Líquido (VPL) e a Taxa Interna de Retorno (TIR) são métodos para a análise de viabilidade de projetos de investimento. Eles apresentam a mesma conclusão sobre a aceitabilidade dos projetos, mas podem ser contraditórios quando o critério for a classificação. Considere duas propostas de investimentos com os seguintes fluxos de caixa e suponha que a taxa mínima de atratividade seja de 5 % :
	 
	Fluxos de caixa
	
	Ano
	Projeto X
	Projeto Y
	Investimento Inicial
	-100.000
	-120.000
	1
	55.000
	40.000
	2
	55.000
	30.000
	3
	55.000
	55.000
 
Calcule o VPL e a TIR das duas propostas e assinale V para verdadeiro e F para Falso.
(   ) O VPL do Projeto X tem um VPL de R$ 49.778,64.
(   ) De acordo com o VPL, o projeto X é aceito e o Projeto Y rejeitado.
(   ) De acordo com a TIR, o Projeto Y é mais atraente que o Projeto X.
(   ) A TIR da Projeto Y é maior que a taxa mínima de atratividade.
(  ) Os cálculos do VPL e da TIR dos projetos acima mantém a mesma conclusão sobre aceitabilidade e classificação.
A sequência correta para a resposta da questão é:
Alternativas
 Alternativa 1: 
V, V, F, F, V.
 Alternativa 2: 
V, V, V, F, F.
 Alternativa 3: 
F, V, V, F, V.
 Alternativa 4: 
F, F, V, F, V.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 8
	
A curva de demanda mostra a relação entre o preço e a quantidade demandada (procurada) pelos consumidores e tem inclinação negativa, ou seja, quando o preço de determinada mercadoria aumenta, a quantidade consumida diminui. Este comportamento é explicado por meio de dois efeitos, o efeito renda e o efeito substituição. Sobre estes efeitos, assinale V para verdadeiro e F para falso.
(  ) O efeito renda ocorre quando um aumento da renda provoca um aumento do consumo, independente do que ocorre com os preços.
(  ) O efeito substituiçãoé verificado quando a variação da qualidade altera sua demanda.
(    ) O efeito renda é a modificação do poder de compra da renda quando o preço de uma mercadoria se altera, modificando a quantidade demandada.
(    ) A substituição de um produto por outro, quando seu preço aumenta, é um exemplo de efeito substituição.
(    ) O efeito substituição configura-se como uma variação da quantidade demandada quando as preferências se modificam, mantendo os preços constantes.
A sequência correta para a resposta da questão é:
Alternativas
 Alternativa 1: 
V, V, V, V, F.
 Alternativa 2: 
F, F, V, F, F.
 Alternativa 3: 
F, F, V, F, V.
 Alternativa 4: 
F, F, V, V, F.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 9
	
De acordo com a teoria da administração, todas as decisões tomadas pelas diversas funções organizacionais de uma empresa podem ser realizadas em três níveis: estratégico, operacional (tático) e operacional. No que se refere às características dos níveis organizacionais, assinale V para verdadeiro e F para falso:
( ) O nível estratégico é caracterizado pelas ações desenvolvidas pela gerência departamental de uma empresa.
(  ) A atividade de contas a pagar é considerada uma atividade no nível estratégico.
(  ) A decisão do lançamento de um novo produto é tomada no nível estratégico.
(   ) As atividades de processamento da folha de pagamento é uma atividade realizada no nível operacional.
(  ) O controle de estoque é uma atividade considerada como nível estratégico.
A sequência correta para a resposta da questão é:
Alternativas
 Alternativa 1: 
V, F, V, V, F.
 Alternativa 2: 
V, F, V, F, V.
 Alternativa 3: 
F, F, V, V, F.
 Alternativa 4: 
V, V, F, F, V.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
QUESTÃO 10
	
O comportamento da curva de oferta de um bem qualquer mostra a combinação dos diversos preços de mercado e suas respectivas quantidades ofertadas. Ela é determinada por alguns fatores que, se modificados, provocam alterações e a deslocam paralelamente para a direita ou para a esquerda, modificando a relação entre preços e quantidades ofertadas. Sobre os determinantes da oferta, analise as afirmativas abaixo:                                                    
I - Um aumento dos custos de produção provoca um deslocamento para a esquerda da curva de oferta de mercado.
II - Uma queda da renda com consumidor desloca a curva de oferta de mercado para a direita.
III - Uma inovação tecnológica provoca deslocamento da curva de oferta de mercado para a direita.
IV - Alterações no preço de mercado provoca deslocamento na curva de oferta para a esquerda.
Assinale a alternativa correta.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Somente a afirmativa I está correta.
 Alternativa 2: 
Somente as afirmativas I e II estão corretas.
 Alternativa 3: 
Somente as afirmativas III e IV estão corretas.
 Alternativa 4: 
Somente as afirmativas I e III estão corretas.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
 Questão 10 de