Multipropriedade: Vantagens e Desvantagens

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MULTIPROPRIEDADE: O QUE É, VANTAGENS E DESVANTAGENS – LEI 13.777
A multipropriedade, também conhecida como time sharing ou timeshare, é um modelo de negócio regulado pela Lei 13.777. Ela permite que várias pessoas compartilhem a propriedade de um mesmo imóvel por um período determinado. 
Ela é comumente utilizada em resorts, hotéis ou em empreendimentos turísticos, sendo cada vez mais ampliado entre pessoas físicas. Nessa modalidade, diversas pessoas se tornam proprietárias de um mesmo imóvel. 
Na multipropriedade, os compradores adquirem o direito de uso do imóvel, obedecendo às regras convencionadas pelos proprietários. Além disso, o mais comum é que seja  determinado o uso por  número de semanas ou meses durante o ano. 
Geralmente o período é dividido em frações fixas, por exemplo, uma semana a cada ano. Ou seja, cada comprador possui uma fração da propriedade e pode usufruir dela durante o seu período designado.
Existem diferentes formas de estruturar a multipropriedade. Em alguns casos, os compradores têm direito a usar o imóvel apenas durante um período fixo todos os anos. Em outros casos, pode haver flexibilidade para escolher diferentes períodos, dependendo da disponibilidade. Tudo dependendo do negociado entre os envolvidos.
O que é a multipropriedade?
A Multipropriedade Imobiliária surgiu na França e, embora seja relativamente nova no Brasil e ainda pouco explorada pela doutrina, existe há algum tempo em países europeus como  Portugal, Itália e Espanha, sendo denominada nesses países como “time-sharing”. 
Esta modalidade consiste em uma forma de investimento que funciona em regime de condomínio e, para tanto, é instituída por meio de convenção. E ela acaba sendo uma opção atraente para pessoas que desejam ter uma segunda residência para férias, mas não querem arcar com os custos e responsabilidades de uma propriedade inteira, por exemplo. 
Isso porque a multipropriedade oferece aos compradores a oportunidade de desfrutar de um imóvel de luxo em destinos turísticos populares, geralmente com serviços e facilidades semelhantes às de um hotel ou resort.
Esse conceito tem se mostrado especialmente atrativo para quem deseja  ter acesso a uma segunda residência em destinos turísticos populares, sem as despesas e responsabilidades associadas à propriedade integral. Assim, ao adquirir uma fração de um imóvel em um empreendimento de multipropriedade, os compradores têm a oportunidade de desfrutar de períodos predeterminados de uso do imóvel ao longo do ano.