Pedido de busca e penhora de crédito de aluguel que o executado tenha com terceiro

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Pedido de busca e penhora de crédito de aluguel que o executado tenha com terceiro
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA __________________.
PETIÇÃO SIGILOSA
Processo n. º ___________________________
NOME DO EXEQUENTE, já qualificado nos autos, vem, respeitosamente, à presença de V. Exª., por intermédio do seu advogado ao final subscrito, requerer que seja efetuada a penhora do crédito a que tem direito o(a) executado, pelo aluguel que recebe de terceiro, no valor atualizado da dívida de R$ XX,XX (valor por extenso), conforme cálculo atualizado anexo.
Primeiramente, requer-se que a presente medida seja apreciada em CARÁTER SIGILOSO, posto que se o devedor dela tomar conhecimento, é possível que cause embaraços ao recebimento dos valores que eventualmente tenha a receber a título de aluguel, prejudicando a busca a ser realizada nestes autos.
Pois bem.
Como é cediço, atualmente diversos contratos de aluguel são intermediados por meio de imobiliárias físicas, mas principalmente, digitais.
A imobiliária digital oferta serviços ligados à área de imóveis de forma totalmente online, isto é, mesmo que haja um escritório físico, a imobiliária funciona e opera as suas atividades via internet.
Nesse modelo de negócio, todo o processo da imobiliária é feito pela plataforma da empresa, garantindo maior facilidade para locadores, locatários, compradores e, em razão disto, sua utilização tem sido muito comum.
Um exemplo muito conhecido é a empresa Airbnb, onde o locador cadastra seu imóvel e pessoas de qualquer lugar do mundo conseguem reservar a acomodação, realizando o pagamento diretamente pelo site, de forma muito prática e simples (https://www.airbnb.com.br/).
A toda evidência, o exequente não tem como comprovar ao juízo que o executado possui algum crédito de aluguel a receber, posto que, apesar de ter encaminhado ofício às principais empresas, não obteve resposta, conforme juntadas de AR em anexo.
Sendo assim, requer, a priori, que seja diligenciado junto ao sistema Infojud, a fim de que sejam apresentadas as três últimas declarações de imposto de renda do executado, para que se possa averiguar se este recebe ou recebeu pagamento de aluguéis.
Em caso positivo, pugna-se pela intimação do terceiro que aluga o bem imóvel do executado, nos termos do art. 401 do CPC, para que o pagamento das parcelas referentes ao aluguel mensal a que se sujeita, sejam depositadas nos autos, em conta judicial a ser criada e informada por essa serventia
No mais, requer-se a expedição de ofício às plataformas de aluguel abaixo citadas, a fim de que estas informem se o devedor é titular de algum contrato com elas e se possui crédito a receber, sendo que, em caso positivo, tais valores devem ser imediatamente bloqueados e informado o juízo:
1.  QuintoAndar
2.  ZAP Aluguel
3.  OLX
4. VivaReal
5. Mercado Livre
6. Airbnb
A penhora de crédito da parte executada é plenamente possível, conforme as regras previstas nos artigos 855 a 860 do CPC e se mostra a mais assertiva a estes autos de execução em face de todas as outras diligências para penhora que resultaram infrutíferas (sisbajud, renajud, etc – CITAR AS MEDIDAS JÁ PLEITEADAS).
Cumpre esclarecer que o próprio Código de Processo Civil estabelece, em seu artigo 867 que “o juiz pode ordenar a penhora de frutos e rendimentos de coisa móvel ou imóvel quando a considerar mais eficiente para o recebimento do crédito e menos gravosa ao executado. ”
Ainda, a medida vem sendo amplamente deferida pelos Tribunais, conforme se depreende da jurisprudência:
AGRAVO DE INSTRUMENTO. CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. PENHORA DE ALUGUEL. POSSIBILIDADE. RELATIVIZAÇÃO DO ARTIGO 833, IV, DO CPC. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DE QUE O VALOR PERCEBIDO A TÍTULO DE ALUGUEL SEJA A ÚNICA FONTE DE SUBSISTÊNCIA DA RECORRENTE. PATRIMÔNIO DO FALECIDO QUE RESPONDE PELA INTEGRALIDADE DE SUAS DÍVIDAS. PRECEDENTES DO STJ E DESTA CORTE. PENHORA PARCIAL QUE NÃO ACARRETA PREJUÍZO A TERCEIROS. DECISÃO MANTIDA. RECURSO CONHECIDO E NÃO PROVIDO. (TJPR - 17ª C. Cível - 0004582-56.2022.8.16.0000 - Londrina - Rel.: DESEMBARGADOR FABIO ANDRE SANTOS MUNIZ - J. 16.05.2022) (TJ-PR - AI: 00045825620228160000 Londrina 0004582-56.2022.8.16.0000 (Acórdão), Relator: Fabio Andre Santos Muniz, Data de Julgamento: 16/05/2022, 17ª Câmara Cível, Data de Publicação: 16/05/2022)
 
AGRAVO DE PETIÇÃO - PENHORA - ALUGUÉIS - Inviável a pretensão do executado quanto à impenhorabilidade dos aluguéis por ele auferidos, vez que não demonstrado nos autos tratarem da sua única fonte de renda. No caso, os aluguéis enquadram-se na regra geral prevista no artigo 835, I, do Código de Processo Civil, e são, portanto, passíveis de penhora. (TRT-1 - AP: 00101225220155010080 RJ, Relator: CESAR MARQUES CARVALHO, Data de Julgamento: 04/12/2017, Gabinete do Desembargador Cesar Marques Carvalho, Data de Publicação: 15/12/2017)
Ademais, salienta-se que referido ato de constrição, ainda que recaia tecnicamente sobre crédito do executado, resultará em rápido recebimento pelo exequente, afinal, se trata de aluguel pago por terceiro em moeda corrente/dinheiro em espécie.
Frisa-se que, embora tal pedido de penhora não seja o mais comum, atualmente, nossa sociedade vive uma era de constante mudança. O mundo cada vez mais interconectado e transformador exige que a justiça acompanhe tais transições e modernidades, a fim de que toda sociedade ganhe com a melhora na produção e na satisfação das demandas judiciais.
Ainda, não é justo que o executado goze de tais valores que serão a ele disponibilizado, enquanto a presente ação de execução se arrasta por XX anos, prejudicando não só o exequente, mas também o próprio Poder Judiciário, que já se encontra assoberbado de processos judiciais em trâmite, de forma que o deferimento da penhora pleiteada conferirá efetividade à execução.
Por fim, cabe pontuar que o requerimento, caso deferido, não causará ofensa aos direitos do executado, visto que este poderá defender eventual impenhorabilidade por meio de embargos ou impugnação.
Ante o exposto e frente aos princípios que norteiam o processo executivo, mormente ao fato de que o exequente move esta ação para a satisfação de seus interesses, qual seja, o recebimento do crédito ora executado, requer à V. Exª. que:
1. Seja realizada consulta via sistema Infojud, com a juntada das últimas três declarações de imposto de renda da parte executada, a fim de verificar se há ou houve recebimento de valores a título de aluguel. Em caso positivo, que se proceda a intimação do terceiro que aluga o bem imóvel do(a) executado(a), para que não pague diretamente ao executado NOME DO EXECUTADO as parcelas referentes ao aluguel mensal a que se sujeita, mas sim deposite nos autos, em conta judicial a ser criada e informada por essa serventia;
2. Sejam oficiadas as principais imobiliárias digitais indicadas anteriormente, a fim de que estas informem se o devedor é titular de algum contrato com elas e se possui crédito a receber, sendo que, em caso positivo, tais valores devem ser imediatamente bloqueados e informado o juízo. Assim, que seja lavrado o termo de penhora, dando-se prosseguimento à execução.
3. Se proceda à penhora e a intimação do executado para que não pratique ato de disposição do crédito;
Desde já informa seu interesse em se subrogar nos direitos do executado, pelo que requer que, tão logo sejam depositadas as parcelas do aluguel, seja expedido alvará de levantamento da quantia em favor da parte autora no Banco XXX, Agência XXX, Conta XXXX, CPF XXX, NOME XXX, abatendo-se os depósitos do valor executado nestes autos que até o momento se encontra atualizado em R$ XXX (valor por extenso).
Pede deferimento.