Projeto de pesquisa_r 04 Luciano Pompilio da Rocha

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UNISA

Miercio Martins

03/05/2024

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Introdução à Engenharia

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UNIVERSIDADE DE SANTO AMARO – UNISA
CURSO: BACHARELADO EM ENGENHARIA CIVIL

LUCIANO POMPÍLIO DA ROCHA - RA: 417394-5

VISTORIAS CAUTELARES EM OBRAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL: vistoria
cautelar para a realização da reforma da escola municipal Rio Branco no Município
de Bom Jesus das Selvas no estado do Maranhão.

Trabalho de conclusão de curso apresentado ao
Curso de Bacharelado em Engenharia Civil da
Universidade de Santo Amaro – UNISA, como
requisito parcial para a obtenção do título em
Bacharel em Engenharia Civil, sob a orientação do

Prof. Me. Rafael Testoni Cecel

Buriticupu – MA
2023
RESUMO

O presente trabalho visa expor a vistoria cautelar, que é uma ação que vem sendo
tomada por empresas de construção civil como uma forma de evitar acidentes e
prejuízos com construções mal realizadas. Como campo de pesquisa utilizou-se uma
escola do município de Bom Jesus das Selvas localizada no estado do maranhão, que
precisava de uma reforma, e o governo deste município contratou uma empresa de
construção na qual, esse trabalho foi elaborado contando com o apoio técnico da
engenheira responsável e dos funcionários por ela acompanhados durante a
realização dessa reforma. A mesma contou com embasamentos teóricos de autores
como (Bernades, 2003), IBAPE-MA, IBAPE-MG, (Lourenço, 2018), (Pagano, 2000),
(Silva, 2014), entre outros, objetivando assim, expor a importância da vistoria
cautelar na construção e reforma de prédios públicos ou privados. Esse trabalho foi
constituído por um estudo de caso e teve como aquisição de dados as observações
da construção aqui apresentada, como suas patologias e correções construtivas que
devem ser realizadas.
Palavras-chave: vistoria-cautelar, reforma construtiva, vistoria-obras.

ABSTRACT

The present work aims to expose the precautionary inspection, which is an action
that has been taken by civil construction companies as a way to avoid accidents and
damages with poorly carried out constructions. The research field used a school in
the municipality of Bom Jesus das Selvas located in the state of Maranhão, which
needed a renovation, and the government of this municipality hired a construction
company in which this work was prepared with technical support the responsible
engineer and the employees she monitors during the completion of this reform. It
had theoretical foundations from authors such as (Bernades, 2003), IBAPE-MA,
IBAPE-MG, (Lourenço, 2018), (Pagano, 2000), (Silva, 2014), among others, thus
aiming to expose the importance the precautionary inspection in the construction
and renovation of public or private buildings. This work was constituted by a case
study and had as data acquisition the observations of the construction presented
here, its pathologies and constructive corrections that must be carried through.
Keywords: inspection-cautionary, constructive reform, inspection-works.

LISTA DE SIGLAS

ART – (Anotação de Responsabilidade Técnica do CREA)
BNT- (Associação Brasileira de Normas Técnicas)
CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia)
CREA (Conselho Regionais de Engenharia e Agronomia)
IBAPE/MA (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Maranhão)
IBAPE/MG (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Minas
Gerais)
RTT – (Registro de Responsabilidade Técnica do CAU)

Sumário

1 – INTRODUÇÃO ............................................................................................................ 7
1.1. OBJETIVOS ..................................................................................................................... 8
1.1.1 Objetivo geral ..................................................................................................... 8
1.1.2 Objetivo específico ............................................................................................. 8
1.2 JUSTIFICATIVA .......................................................................................................... 9
2. METODOLOGIA ......................................................................................................... 10
3. PERICIAS DE ENGENHARIA REFERENTES AS CONSTRUÇÕES CIVIS .................. 11
4. A VISTORIA CAUTELAR ............................................................................................ 12
4.1 Campos onde a Vistoria Cautelar pode e deve ser utilizada............................ 12
4.1.1 Vistorias Judiciais ............................................................................................ 13
4.1.2 Vistoria Extrajudiciais ..................................................................................... 13
4.2 Benefícios das vistorias cautelares extrajudicial e judicial. ............................ 14
4.3 Elementos da vistoria cautelar .......................................................................... 15
4.4 Identificação das construções que serão vistoriadas ...................................... 15
4.4.1 Vistoria nos imóveis. ....................................................................................... 16
4.4.2 Aquisição dos dados básicos. .......................................................................... 16
4.5 Exposição do relatório fotográfico da construção da obra vistoriada. ........... 17
4.5.1 Envio das atividades ........................................................................................ 18
4.5.2 No caso de impedimento da Vistoria Cautelar. ............................................. 18
4.5.3 Aquisição de assinaturas ................................................................................. 18
4.5.4 Procedimento de preenchimento da ART e da RRT. ..................................... 19
5. VISTORIAS CAUTELARES NA ENGENHARIA CIVIL. ............................................... 20
6. PRÉ-REQUISITOS PARA A REALIZAÇÃO DE UMA VISTORIA CAUTELAR DE
ACORDO COM A NBR 13.752/1996 – PERICIAS DE ENGENHARIA NE CONSTRUÇÃO CIVIL.
..................................................................................................................................................... 21
6.1 Caracterização da área ....................................................................................... 21
6.2 Especificação do imóvel e de seus elementos a serem vistoriados. ............... 21
6.3 Confirmação dos problemas. ............................................................................. 22
6.4 Estabilidade do imóvel e suas condições. ......................................................... 22
6.5 Fotografias da vistoria cautelar. ........................................................................ 22
6.6 Plantas do imóvel ................................................................................................ 22
6.7 Informações esclarecedoras .............................................................................. 23
7. USO PRATICO DO LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR. ............................................ 24
7.1 Informações gerais. ............................................................................................ 24
7.1.1 Critérios Específicos. .......................................................................................................... 25
8 LAUDO DA VISTORIA CAUTELAR ............................................................................................ 28
9 CONCLUSÃO.........................................................................................................................................29
REFERENCIAS.........................................................................................................................................30ANEXO 01 ............................................................................................................................................... 31
ANEXO 02 ............................................................................................................................................... 34

1 – INTRODUÇÃO

Atualmente na Engenharia Civil, propaga-se o conceito de prevenção
cautelar, essa ação é uma atitude tomada por grandes empresas como uma forma de
evitar acidentes e prejuízos com construções mal realizadas. Isso significa que:
quando uma vistoria por mais simples que esta seja, pode evitar acidentes, ao
mesmo tempo em que se realiza as correções estruturais de uma determinada obra,
ganhando assim tempo e qualidade na mesma (BERNADES, 2003).
Tal ação permite que o responsável pela obra zele pelo bem estar de todos os
elementos envolvidos na construção, desde um simples ajudante até ao mais auto
funcionário presente na mesma, sem falar nas vizinhanças que terão suas vidas e
imóveis preservados, tudo isso devido ao trabalho que uma vistoria técnica pode
proporcionar (LOURENÇO, 2018).
Quando uma vistoria é feita de forma coerente com a obra, a mesma causa
uma boa impressão para a empresa contratada, bem como fortalece a confiança de
que a obra apresenta todos os requisitos de segurança que a ABNT e os órgãos de
construção civil exigem (BERNADES, 2003).
Observa-se que as empresas têm feito uso de vários programas
computacionais na realização de suas vistorias, como por exemplo o SnagR, este
programa tem como finalidade armazenar fotos, códigos entre outros elementos
que possam ser usados na avaliação estrutural da obra vistoriada (ANTONIAZZI,
2016).
Um dos problemas enfrentados na engenharia civil, é a falta de uma vistoria
cautelar que assegure os padrões construtivos e de segurança de todos os elementos
que o compõem, assim, esta pesquisa visa mostrar a importância da vistoria cautelar
na edificação e reforma de construções públicas ou privadas, e como essa
ferramenta possibilita a contratada (empresa) e ao contratante (pessoa física ou
privada), apresentar segurança e apoio jurídico durante a execução de uma obra
para ambas as partes, seja ele de grande, médio ou pequeno porte.
Deve-se destacar que uma vistoria correta e coerente não é dependente
apenas de programas e fichas de acompanhamento de analises. Mas de um técnico
altamente treinado e capacitado no uso de suas constatações visuais e conceituais
8

de patologia de estruturas e suas peculiaridades, auxiliado pelas ferramentas atuais
como checklists e programas computacionais direcionados a uma vistoria mais
especifica e detalhada (PAGANO, 2000).
1.1. OBJETIVOS

1.1.1 Objetivo geral

Expor a importância da vistoria cautelar na construção e reforma de
construções públicas ou privadas, e como essa ferramenta possibilita a contratada
(empresa) e ao contratante (pessoa física ou privada), apresentar segurança e apoio
jurídico durante a execução de uma obra para ambas as partes.

1.1.2 Objetivo específico

Observar as construções de maneira minuciosa e imparcial, descrevendo
suas características e sua devida localização, bem como seus limites e construções
que o circundam, e qual as medidas a serem tomadas, para que haja harmonia com
a vizinhança (ANTONIAZZI, 2016).

1.2 JUSTIFICATIVA

Devido a importância da vistoria cautelar, a mesma deve ser considerada
como um elemento importante na construção de qualquer obra, como atualmente
não se pode contar na Engenharia Civil com uma legislação especifica de vistorias
em construções, deve-se usar os estudos de autores reconhecidos e que enfatizam a
sua utilização (LOURENÇO, 2018).
A vistoria cautelar é um elemento importante durante a execução das
construções e na elaboração de documentos jurídicos que amparem construtores e
proprietários no ato de realização destas. Assim, a vistoria aqui exposta foi realizada
pela construtora como uma forma de obter um documento que a ampare em
qualquer futura eventualidade (PAGANO, 2000).
Pois somente assim a construção civil pode apresentar requisitos específicos
para uma construção segura (SILVA, 2014).

2. METODOLOGIA

Esse trabalho foi constituído por um estudo de caso e teve como
embasamento as observações da construção aqui apresentada, como suas
patologias e correções construtivas que devem ser realizadas.
Todo o acompanhamento foi seguido de imagens e comentário destas, e de
um relatório que embasa a vistoria realizada. Assim, foram feitos todos os
procedimentos de vistoria devidamente acompanhado por uma engenheira tendo
como ênfase a reforma de uma escola da rede municipal de Bom Jesus das Selvas no
estado do Maranhão.

3. PERICIAS DE ENGENHARIA REFERENTES AS CONSTRUÇÕES CIVIS

O termo de pericias de acordo com a NBR 13752/1996 – Pericias de
engenharia na construção civil seção 3.61; Diz: “Pericia é o trabalho que apura as
causas que desencadearam um determinado evento ou asserção (argumentação
afirmação, asseveração, alegação) e direitos pertencentes aos envolvidos”.
O Perito conformidade com a NBR 13752/1996 – seção 3.62 Perito: é um
técnico habilitado legalmente pelos órgãos e conselhos regionais de Engenharia,
Agronomia e Arquitetura, com atributos que o permite realizar vistorias nas
construções civis.

3.1 Tipos de pericias presentes na construção civil

Arbitramento de acordo com a norma brasileira NBR 13752/1996 seção
3.6 diz que Arbitramento é: a atividade que possibilita dar uma posição ou decisão
referentes a situações nas obras que não estejam de acordo com as normas
estabelecidas pelos órgãos e conselhos regionais de Engenharia, Agronomia e
Arquitetura municipais, estaduais e federais.
Avalição para a NBR 13752/1996 seção 3.10 Avaliação é: o trabalho em que
impera o conhecimento técnico do avaliador de maneira qualitativa ou o valor
monetário de um imóvel referentes ao seu empreendimento ou a um direito
adquirido.
Exame a NBR 13752/1996 seção 3.44 informa que Exame é: uma vistoria,
através de um perito, referente a semoventes, pessoas imóveis ou coisas que possam
ser avaliadas.
Vistoria para SILVA (2014) a comprovação de um acontecimento, por meio
de um exame circunstanciado e criterioso dos elementos que dele fazem parte, sem
que seja comentado os causadores de alguma anomalia ou deformação da obra
vistoriada.

4. A VISTORIA CAUTELAR

Assim, que um empreiteiro ou o dono de uma obra inicia sua construção nas
proximidades de uma outra edificação, a mesma pode ter seu custo elevado, isso
devido a segurança que deve ser ofertada aos funcionários da obra e dos vizinhos a
ela, pois, os imóveis dos vizinhos podem sofrer algum problema devido as
constantes movimentação de máquinas pesadas, barulhos e outras ações ou agravar
os problemas já existentes nas construções dos mesmos que na sua maioria acabam
por incomodar a vizinhança. Por isso, todo empreiteiro ou construtor deve realizar
uma vistoria cautelar em toda a sua área de construção ou construída para que o
mesmo possa se prevenir quanto a eventuais problemas com o passar dos anos
(SILVA, 2014).
De acordo com o IBAPE- (Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de)
Engenharia). A vistoria Cautelar objetiva avaliar do ponto de vista de um técnico
credenciado as estruturas gerais dos imóveis circunvizinhos de uma obra em
construção. Desta maneira, serão avaliados os elementos construtivos, as anomalias
estruturais e os seus respectivos problemas fiscos que possam existir. Estas
informações necessitam de serem fotografadas, registradas e documentadas
seguindo os padrões de hora e data respectivamente(IBAPE, 2014).
Destaca-se que a vistoria cautelar deverá ser realizada antes da realização de
uma construção, pois, a mesma visa precaver e se prevenir de qualquer problema
futuro, tanto para a vizinhança como para obra, construtores e funcionários.

4.1 Campos onde a Vistoria Cautelar pode e deve ser utilizada

Segundo o artigo que foi publicado no site do IBAPE/MG (Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias de Engenharia Minas Gerais) - Formas de Vistoria Cautela,
prevenção para Construtores, há duas formas de vistoria cautelares que são: as
judiciais e a extrajudicial essas são as mais usadas na atualidade.

4.1.1 Vistorias Judiciais

É a vistoria que é exigida por uma das partes. Desta forma a parte que exige
vistoria deverá contratar um advogado, se responsabilizar pelos custos gerados com
a contratação de um perito técnico que deverá ser indicado pelo juiz, e se houver a
necessidade contratar mais um perito assistente de sua inteira responsabilidade e
confiança, para que o mesmo possa observar o perito requerido pelo juiz do caso.
Tal ação poderá ser usada se houver o interesse de se entrar com um pedido de
indenização.

4.1.2 Vistoria Extrajudiciais

Esta vistoria é realizada através da contratação de engenheiros peritos em
vistorias de obras, pelo responsável por uma construção ou por algum vizinho que
se sinta prejudicado pela obra em questão. Deve ser observado que os laudos que
serão emitidos necessitam serem expedidos em duas vias e assinados por ambas as
partes (responsável pela obra e vizinho), ou se comprovados as informações
constantes no mesmo será necessário a realização de um laudo individual para cada
vizinho da obra vistoriada.
Uma outra forma de vistoria extrajudicial e que também possui valor legal é
a Vistoria Cautelar Arbitral, em que ambos os sujeitos (responsável pela obra e
vizinho), e em comum acordo, utilizam uma câmara de arbitragem conhecida de
ambas as partes, solicitando a mesma que indique um perito imparcial, e que seja
membro do grupo de avaliadores da área de engenharia civil, para que o mesmo
realize a vistoria cautelar solicitadas pelas partes em comum acordo. O técnico
responsável (Engenheiro Civil ou Arquiteto) pela vistoria deverá apresentar um
laudo isento de qualquer parcialidade e em conformidade com o código de Ética,
profissional do sistema CONFEA/CREA que são respectivamente os (Conselhos
Federal de Engenharia e Agronomia) e (Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia). Ressaltasse que esse laudo deverá estar de acordo com a ABNT-
(Associação Brasileira de Normas Técnicas) em especial com ANBR 13.752 – Norma
Brasileira de Pericias de Engenharia na Construção Civil. Assim, o mesmo não deve
14

fugir das normas exigidas pelos órgãos de fiscalização da construção civil e suas
exigências.

4.2 Benefícios das vistorias cautelares extrajudicial e judicial.

Os laudos extrajudiciais apresentam prerrogativas que superam o laudo
judicial, como por exemplo:

➢ No laudo extrajudicial, a parte reclamante tem o custo apenas na
elaboração do expert. Enquanto no judicial o reclamante tem custos
com assistente de perito, perito, advogado e honorários judiciais.
➢ Os laudos judiciais, provocam insatisfação nos vizinhos da construção
quando este ou estes são intimados e precisam passar por um
processo judicial para uma simples constatação, pois, na sua maioria
as pessoas não conseguem interpretar suas partes técnicas, mesmo
que isso não traga benefícios a nenhuma das partes.
➢ Em alguns casos a vistoria judicial é demorada, isso ocorre por causa
da morosidade da justiça provocado pela demora na elaboração do
cronograma da construção, assim, a mesma só ocorre definitivamente,
logo após de feito a terraplanagem e fundações, o que compromete a
aquisição de elementos que embasem uma ação.
➢ O vizinho de uma construção, quando passa por um processo judicial,
tem custos com advogados e assistente técnico, custos esses não
esperado pelo mesmo, e em que na maioria das vezes não se encontra
em condições psicológicas e financeiras, e por isso considera essas
ações errôneas.
➢ O laudo extrajudicial é simples e impossibilita constrangimentos para
ambas as partes, o que permite uma melhor relação interpessoal
entre as partes envolvidas, esse procedimento expõe a consideração
e o respeito que o dono ou construtor do empreendimento tem com
toda a vizinhança que circunda a obra, pois este valoriza a relação de
boa vizinhança, enquanto previne danos que possam prejudicar tanto
15

os prédios ou casas vizinhas quanto as estruturas da sua própria
construção, isso o protege a futuros problemas.

4.3 Elementos da vistoria cautelar

De acordo com o IBAPE/MA (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia Maranhão) serão levados em consideração na vistoria cautelar os
elementos que se encontram próximos a região do terreno em que o imóvel será
construído.

➢ Prédios da administração pública.
➢ Construções residenciais multi e unifamiliares.
➢ Postos de combustíveis.
➢ Prédios comerciais.
➢ Construções industriais.
➢ Construções rurais.
➢ Construções mistas.

4.4 Identificação das construções que serão vistoriadas

De acordo com (SILVA, 2014), é de responsabilidade do responsável pela
obra, identificar as construções que deverão ser vistoriadas e realizar o contato
antecipado com os moradores ou ocupantes destes imóveis. Ao técnico responsável
pela vistoria cabe avisar aos proprietários ou ocupantes destas construções sobre
os benefícios, a necessidade incondicional de se vistoriar as edificações vizinhas que
se encontram próximas a obra em questão, e que por algum motivo não foram
identificadas pela empresa responsável pela construção.
Durante a realização desse trabalho, deverão ser realizadas as seguintes
ações:
➢ Elaboração do projeto de implantação da nova obra, expondo qual o
tipo de fundação será usado.
➢ Inexistência de padrões referência ao raio de atuação.
➢ Vistoriar todos os confrontantes da área onde a obra será feita.
16

4.4.1 Vistoria nos imóveis.

Em conformidade com o IBAPE/MA (Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia Maranhão), a vistorias realizada nos imóveis tem como
característica principal analisar as condições físicas dos mesmo para propor o
padrão de construção do imóvel, de sua conservação, tipologia, e idade de edificação,
o que proporciona a verificação de defeitos e se ocorreu algum dano no seu uso com
o passar dos anos.

4.4.2 Aquisição dos dados básicos.

➢ Localização e endereço da construção a ser vistoriada.
➢ Infraestrutura urbana da região.
➢ Verificação dos materiais que compõem a estrutura como:
acabamento, vedação e dos muros que fazem a divisão.
➢ Quantificação da região da área da construção vistoriada e de sua
edificação.
➢ Classificar o padrão de construção da obra vistoriada.
➢ Elaborar o croqui de localização da construção vistoriada referente a
área destinada a instalação da mesma.
➢ Fazer o croqui da obra vistoriada.
➢ Informações do dono da construção vistoriada.
➢ (Identificações/Qualificações/Telefones).
➢ Características físicas da obra vistoriada.
➢ Identificação de problemas apresentados na obra.
➢ Identificação do Engenheiro responsável com CREA, ou CAU, nome e
graduação, para que o mesmo possa o laudo elaborar.
➢ Rubrica e assinatura do profissional que elaborou o laudo da obra.

ELEMENTOS QUE DEVEM SER ANEXADOS

➢ Imagens da obra vistoriada.
➢ ART ou RRT registradas corretamente.
17

➢ Imagens da área onde a obra será edificada.
➢ Imagem aérea da área onde o imóvel que foi vistoriado se encontra.
➢ Croqui da obra mostrando os danos apresentados.
➢ Croqui mostrando o endereço e a localização do imóvel que foi
vistoriado, com ênfase na posição do terreno onde a construção seráfeita.

4.4.3 Apresentação dos danos visíveis.

➢ Identificação técnica dos problemas e danos presentes na obra
vistoriada, por meio de uma verificação visual, acompanhada de
registros fotográficos dos problemas da edificação.
➢ Exposição e localização dos registros fotográficos dos danos e
problemas da obra, isso por meio de um croqui da construção.
➢ Aviso de advertência quando constatado visualmente avarias
estruturais que possam comprometer a segurança da construção e de
todos os indivíduos que dela fazem parte ou próximos a ela (vizinhos).
➢ Caracterização do estado de conservação de todos elementos
vistoriados de construção em questão.

4.5 Exposição do relatório fotográfico da construção da obra vistoriada.

Em conformidade com o IBAPE/MA, todas a fotografias podem no futuro
serem usada em avaliações, nas esferas administrativas, de construção,
especificação dos danos entre outros. Assim, é necessário que os seguintes critérios
sejam obedecidos, que são:

➢ Imprimir as fotografias em cores.
➢ Imprimir aas fotografias com a resolução e escala corretas.
➢ Quantidade máxima de fotografias por páginas 02.
➢ Enumerar em ordenação crescente, identificando a mesma no croqui
da obra.
18

➢ Colocar legendas resumidamente apresentado os problemas da
construção com suas devidas localizações.
➢ Identificar os problemas da construção, de uma maneira que facilite
sua identificação.

4.5.1 Envio das atividades

Para (LOURENÇO, 2018), o laudo de vistoria cautelar, será feito de maneira
individual, ou seja, um para cada imóvel que será vistoriado.
Ainda, o mesmo recomenda que o laudo seja sempre impresso em duas vias,
onde uma dessas vias pertencerá ao dono da construção, que arquivará essa via,
sendo que a outra deve ser entregue ao proprietário do imóvel que passou pela
vistoria cautelar, que será o responsável por arquivar a mesma.

4.5.2 No caso de impedimento da Vistoria Cautelar.

➢ Enviar documentos ou notificação informando o pedido de vistoria
cautelar.
➢ Entrar com o pedido de Ação Judicial ou Extra Judicial de vistoria
cautelar previamente como prova da solicitação de vistoria.
➢ Destaca-se que a medidas acima apresentadas são de inteira
responsabilidade de quem contrata os serviços de vistoria cautelar.

4.5.3 Aquisição de assinaturas

➢ A empresa contratante é a responsável pela aquisição das assinaturas
dos donos ou inquilinos dos imóveis que passaram por vistoria
cautelar.
➢ Se no caso o dono ou inquilino do imóvel não quiser assinar o laudo
de vistoria cautelar, isso não irá invalidar as informações que dele
fazem parte.

4.5.4 Procedimento de preenchimento da ART e da RRT.

De acordo com o IBAPE/MA (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia Maranhão), o preenchimento da ART – (Anotação de
Responsabilidade Técnica do CREA), é de responsabilidade dos engenheiros, isso de
acordo com a Resolução nº 425, de 18 de dezembro de 1998 do CONFEA - ( Conselho
Federal de Engenharia e Agronomia), que faz referência a ART e dá outras
responsabilidades, além do preenchimento da RTT – ( Registro de Responsabilidade
Técnica do CAU), que obriga os Arquitetos a também os documentos necessários
para uma vistoria cautelar, de acordo com a Lei Federal 12.378 de 31/12/2010.

5. VISTORIAS CAUTELARES NA ENGENHARIA CIVIL.

Toda vistoria cautelar deverá ser realizada de maneira sistematizada. Desta
maneira deve-se compreender que a ciência, é a responsável pelo aumento do
conhecimento referente a uma área especifica, apresentando assim, a metodologia
investigativa e os critérios a serem adotados na sua prática (LOURENÇO, 2018).
Observa-se que a engenharia, como uma ciência, deve usar critérios
objetivos, na construção das suas obras, com isso, a vistoria cautelar faz parte de
suas atuações, assim, a mesma não pode abrir mão dos critérios técnicos que
fundamentais no desenvolvimento de um trabalho confiável e que facilita na tomada
de decisões importantes dentro da obra (SILVA, 2014).
Desta forma um laudo de vistoria cautelar, não pode ser confundido com um
simples relatório fotográfico. A vistoria cautelar é uma avalição técnica mais
aprofundada, e que é de suma importância no desenvolvimento dos trabalhos
relacionados a construção civil, que fazem uso de dados técnicos específicos e que
são de suma importância para a garantia de um bom trabalho de construção,
segurança e respaldo se preciso no futuro (ANTONIAZZI, 2016).

6. PRÉ-REQUISITOS PARA A REALIZAÇÃO DE UMA VISTORIA CAUTELAR DE
ACORDO COM A NBR 13.752/1996 – PERICIAS DE ENGENHARIA NE CONSTRUÇÃO
CIVIL.

De acordo com a NBR 13752/1996, seção 5.2 a vistoria necessita apresentar
elementos para a realização da mesma. Isso, de acordo com os itens expostos abaixo:

6.1 Caracterização da área

a) Definição física: meio ambiente, relevo, ocupação, solo e subsolo.
b) Infra estruturas públicas: pavimentação de ruas, urbanização, prédios
públicos e etc.
c) Serviços públicos: coleta de lixo, transporte coletivo, combate a incêndio,
segurança, rede bancaria, comércio, correios, comunicações, ensino,
saúde, recreação, cultura e lazer.
d) Potencialidade de utilização: restrições físicas legais e socioeconômicas,
uso do solo em partes ou na sua maioria.

6.2 Especificação do imóvel e de seus elementos a serem vistoriados.

➢ Imóvel
a) Endereço e localização do bairro, número(s), logradouro(s),
acessibilidade, e elementos cadastrais fiscais e legais.
b) Urbanização, serviços e aprimoramento dos serviços públicos.
c) Povoamento ou uso real e legal, de acordo com a normas vigentes
da área.

➢ Área (Representa o perímetro, caracterização do solo, subsolo,
relevo, dimensões e forma geométrica).

a) Edificações: descrever, classificando as características do imóvel,
enfatizando as fundações, vedações, estrutura, acabamentos e
22

cobertura; quantificar, mostrando a quantidade de cômodos, suas
medidas, seu estado de conservação e aparência estrutural.
b) Instalações elétricas, equipamentos e tratamentos: conhecer as
instalações mecânicas, eletrônicas e eletroeletrônicas, de gás, de
lixo, hidráulica de tratamento acústico e equipamentos de
comunicação interna, externa e de sonorização e etc.

6.3 Confirmação dos problemas.

Especificar, quantificar e classificar o tamanho dos problemas vistos na obra,
os dimensionamentos dos mesmos e suas naturezas considerando todas as
nomenclaturas (fenda, rachadura, fissura, trinca ou brecha e etc.).

6.4 Estabilidade do imóvel e suas condições.
Toda e qualquer anomalia necessita ser destacada, avaliada e ter sua
fundamentação adequada de acordo com as normas de vistoria vigentes.

6.5 Fotografias da vistoria cautelar.

A vistoria deverá ser documentada com fotos de qualidade e no tamanho
correto e de forma detalhada.
Observa-se que todas as fotos precisaram ser numeradas e referenciadas ao
problema especifico pelo qual foi tirada, considerando a data, a hora e o profissional
que a tirou, para que assim, a sua documentação não cause duvidas futuras.

6.6 Plantas do imóvel

É de fundamental importância que seja adquirido, plantas ou croquis da área
do imóvel, bem como das suas instalações elétricas, hidráulicas, de gás. Essas ações,
possibilitam a realização de uma perícia mais direta e especifica.

6.7 Informações esclarecedoras

Alguns documentos podem ser adicionados ou anexados, se a vistoria achar
necessário, como:

a) Copias de assinaturas
b) Gráficos especificado o tipo de danos presentes no imóvel.
c) Dados de sondagens realizadas na área.
d) Gráficos de recalque entre outros elementos.

247. USO PRATICO DO LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR.

A partir deste momento o uso do laudo prático fará parte desse trabalho de
maneira direta, o mesmo objetivará a aquisição de provas antecipadamente para
uma eventual casualidade se assim houver, isso em conformidade com o caderno de
Encargos da Superintendência de Desenvolvimento da capital – SUDECAP (2008),
3º EDIÇÃO.

7.1 Informações gerais.

Em 08 de setembro de 2020, a prefeitura municipal de Bom Jesus das Selvas-
MA. Firmou contrato com a Empreiteira Antônio Construção LTDA, para a reforma
da Escola Municipal Rio Branco, localizada no povoado Nova Vida/BR: 222 que faz
parte desse mesmo município, por empreitada global, a medição dos serviços a
serem realizados, é um dos condicionantes para a liberação de recursos, sendo o seu
total pago e quitado, logo após a conclusão do mesmo.
De acordo com o Caderno de Encargos da SUDECAP (2008), o mesmo afirma
que é compromisso da empresa contratada elaborar a Vistoria Técnica Cautelar, isso
em conformidade com os editais PBJS e coerentemente colocado no Termo de
Referência de obras deste município.
Destaca-se que a vistoria dessa obra deverá ser realizada por um profissional
da oba devidamente credenciado e habilitado em Avaliação e Perícia Técnica, e
apresentar registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Observa-se que é de suma importância a apresentação da ART-Anotação de
Responsabilidade Técnica dos Trabalhos, para que todo o percurso desta obra seja
amparado pela lei que rege o processo de construção civil.
Assim, A Vistoria Cautelar tem o prazo de 20 dias pra ser concluída a contar
da primeira vista a obra, ou quando a ordem de serviço for liberada, sendo que a pós
a sua conclusão a mesma deverá ser entregue a SUPERVISÃO uma cópia para que a
esta seja documentada e armazenada para consultas futuras de ambas as partes
(CONTRATANTE E CONTRATADA). Todas as despesas com a vistoria e afins será de
responsabilidade da CONTRATADA, tendo visto que tais custos fazem parte da
composição por parte da mesma.
25

7.1.1 Critérios Específicos.

Para a realização da Vistoria Cautelar, considera-se o uso da impressão
padronizada dos dados necessários e imprescindíveis, os quais devem ser
preenchidos de acordo com as informações abaixo.

a) Localização.

Fornecer, na documentação técnica os números da quadra e do lote,
logradouro e bairro, isso onde encontra-se o imóvel a ser vistoriado. Além dessas
informações, nesse documento ainda devem contar o tipo de Zoneamento e sua
classificação viária, tudo isto deverá estar em conformidade com a Lei de
Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo regido pelo código de construção civil.

b) Infraestrutura urbana ou rural.

Informar o pavimento da via e seu respectivo tipo. Documentar todos os
equipamentos e serviços públicos presentes como:

➢ Rede de energia elétrica e telefonia
➢ Redes de água e esgoto
➢ Rede de Transporte coletivo se houver

c) Caracterização de área/ lote.

Descrever as medidas do perímetro do terreno, suas declividades e
conformidade, expondo o seu tipo de relevo e sua topografia, apresentar seus
confortantes laterais, dos fundos e frontal e sua situação de aclive e declive
referentes a vias de acesso.

d) Tipo de construção.

Caracterizar se o imóvel a ser vistoriado é comercial, residencial ou
institucional. Documentar se houver, caracterizando se o mesmo se tata de prédios
de apartamentos, ou de escritórios, um galpão, além das benfeitorias de apoio como:
barracas, garagens e outros.

e) Posturas do município.

O responsável pela vistoria, deverá ser informado para que o mesmo
caracterize a situação real do imóvel vistoriado em relação ao código de postura
municipal.

f) Caracterização das construções.

Fazer o croqui da planta do imóvel e suas respectivas benfeitorias quando
houver, apresentando todos os cômodos e sua identificação, idade visual e a real do
imóvel, sua conservação visual e real, destaca-se que a vistoria deve levar em
consideração os requisitos mínimos na sua execução como: acabamentos, e o quanto
a estrutura física se encontra comprometida.

g) Caracterização dos acabamentos.

Caracterizar os tipos de revestimentos cerâmico, pinturas, coberturas e
forros, e como o estado geral dos mesmos de encontra.

h) Caracterização das instalações hidroelétricas e sanitárias.

Caracterizar como se encontram as instalações hidroelétricas e sanitárias,
considerando os problemas de vazamentos, mofos, falta de placas, umidades, fios
desencapados, ligações elétricas de risco, curto-circuito aparentes, vasos quebrados
e com vazamentos, falta de torneiras e pias com defeitos entre outros.

i) Registro de fotografias

Documentar com fotografias tudo que considerar relevante, como
vazamentos, umidades, fissuras, rachaduras e trincas, enfatizando as fotos destas
ocorrências sendo que estas imagens necessitam ter qualidade e nitidez. Deve-se
observar que essas imagens necessitam apresentar referências como tamanho de
imagem coerente, número de cada uma, caracterização, e o que o avaliador
considerar importante para sua compreensão. Tais informações podem ser
observadas no Anexo II, o modelo do relatório que será utilizado neste trabalho.

j) Apresentação final do relatório

Toda a documentação será feita seguindo o formulário padronizado exposto
a baixo. Desta forma, serão acrescentados no mesmo duas fotografias, na posição
horizontal, ambas em uma única página, numerando, e nomeando a fotografia, e
caracterizando a mesma em um texto breve e coerente de compreensão rápida e
direta.
Observa-se que a área, a fachada e a placa da obra necessitam ser fotografas
e anexadas no formulário, observa-se que as mesmas devem apresentar as suas
respectivas datas, isso é importante para que a vistoria cautelar não seja invalidada
e perca seus direitos jurídicos.
Ainda, a documentação deve apresentar as assinaturas do engenheiro
responsável pela vistoria seguido do seu respectivo registro no CREA. O dono ou
morador precisa assinar a vistoria aceitando o trabalho realizado.
Se por algum motivo a vistoria for impedida de ser realizada, ou se não
assinarem a mesma o vistoriador vai colocar na ficha de vistoria uma observação
por escrito informando a acontecido devidamente assinada, e apresentar anexado
as assinaturas de duas testemunhas com seus respectivos CPF´s e RG´s.

8 LAUDO DA VISTORIA CAUTELAR

Desta maneira, apresenta-se o laudo da vistoria realizada neste imóvel de
acordo com a NBR 13752:1996, seções 6 e 7, os mesmos seguem em anexo.

Contratante
Prefeitura Municipal de Bom Jesus das Selvas-MA

Contratado
Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA - COMERCIO,
localizada no município de Buriticupu – MA, Rua São Raimundo N° 18, Centro.

9 CONCLUSÃO

A vistoria cautelar que realizamos com a engenheira da empresa mencionada
anteriormente, nos possibilitou utilizar tudo o que foi aprendido em sala de uma
forma pratica e dinâmica, com isso durante esse procedimento foram considerados
à risca todos os princípios da NBR brasileira atual, com a vistoria cautelar, pode-se
observar quais os principais problemas encontrados em uma construção, e quais as
medidas que podem ser tomadas para se evitar futuros problemas, de construção,
segurança e viabilidade econômica e social da obra, além de favorecer a aquisição
de documentos circunstanciais que garantem os direitos e deveres de construtora,
contratante e vizinhanças.
Todo a vistoria foi realizada com o acompanhamento da Engenheira
responsável da Construtora, M DE FATIMA PONTES SILVA – COMERCIO, essa
profissional contribuiu demasiadamente com o nosso aprendizado, pois,
possibilitouque a acompanhássemos em todo o processo dessa vistoria cautelar,
que seria a parte inicial de todo o processo de reforma desse prédio, seguindo
sempre as regras da NBR brasileiras e os devidos usos dos EPI’s.
Assim, consideramos que a vistoria cautelar deve ser um item obrigatória em
toda e qualquer construção civil, pois, a mesma possibilita fazer uma construção ou
reforma de maneira segura e evita problemas judiciais que paralisam ou na maioria
das vezes inviabiliza a execução de uma construção.
Com isso, espera-se com esse trabalho que o mesmo possa dar continuidade
a estudos futuros do quão é importante a vistoria cautelar, e de como a mesma torna
viável a construção e reforma de qualquer construção.

REFERÊNCIAS BIBLIOGRAFICAS

ANTONNIAZZI, GUILHERME FELTRIN. Gestão de ENTREGA UFRGS 2016.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 13752 – Perícias
de engenharia na construção civil. 1996.

BERNARDES, C.; ARKIE, A.; FALCÃO, C. de M.; KNUDSEN, F.; VANOSSI,
Qualidade e o custo das obras de construção civil. São Paulo: Pini, 2003.

Caderno de encargos / Superintendência de Desenvolvimento da Capital.
Diretoria de planejamento e Gestão. – 3ª. ed. v. 1, v. 2 – São Luis-MA:
SUDECAP, 2008.

HTTPS://WWW.CONFEA.ORG.BR/

IBAPE/MG – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia –
Minas Gerais – Fundamentos de Avaliações Patrimoniais e Perícias de
Engenharia – Autores diversos – Belo Horizonte, 1998.

IBAPE/MA – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia –
Minas Gerais – Norma de Vistoria Cautelar, IBAPE - MA 003 – Autores
diversos – São Luis-MA, 2014.

LOURENÇO, ERIL. Vistoria na construção civil. SÃO PAULO, CONSTRUCT
2018.

Manual de Normatização de Trabalhos Acadêmicos 20062018 / UNISA

MOBUSS CONSTRUÇÃO. Controle, vistoria e entrega nas obras. Disponível
em:<https://www.mobussconstrucao.com.br/blog/2014/10/controle-
vistoria-e-entrega-nas-obras/>Acesso em: 08/04/2021.

PAGANO, R. A. Uma sistemática para a implantação da qualidade total na
Indústria de manufatura. 237 f. Dissertação de (Mestrado)–Curso de pós-
Graduação Engenharia da Produção, Escola de Engenharia, Universidade
Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 2000.

Silva, A. P.; Jonov, C. M. P. – Apostila Básica da disciplina Perícias na
Construção Civil – São Luis-Ma, 2014, disponível em www.demc.ufma.br.

ANEXO 01
VISTORIAS CAUTELARES

ANEXO 02
RELATÓRIO FOTOGRAFICO

Foto da frente do muro da escola a ser reformada, que necessitará ser lixada e pintada Contratada:
Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira
Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto da frente da escola dentro do muro a ser reformada lado direito, precisando de reboco e pintura,
e correção do contador de energia fora dos padrões vigentes, calçada necessitando de reforma, do
piso, e limpeza do pátio Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -
COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto da frente da escola dentro do muro a ser reformada lado esquerdo, precisando de reboco e
pintura, e correção do contador de energia fora dos padrões vigentes, calçada necessitando de
reforma, do piso, e limpeza do pátio Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES
SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em
10/01/2021

Foto da entrada do pátio da escola, que necessitará ser lixado e pintado Contratada: Empresa de
Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane
de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto do pátio da escola, precisa ser removido e trocado por revestimento cerâmico novo e de acordo
com as especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES
SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em
10/01/2021

Foto parede da secretaria da escola apresentando rachaduras no reboco externo, sem avarias na
vedação (tijolos) necessitando apenas de reboco e pintura de acordo com as especificações da NBR
Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora:
Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021
37

Foto da mureta de proteção do pátio com rachaduras no reboco externo, sem avarias na vedação
(tijolos) necessitando apenas de reboco e pintura de acordo com as especificações da NBR
Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora:
Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto de pilar que leva ao acesso a porta da cozinha, apresentando ferragem exposta já em um alto
grau de oxidação, necessitando se removida e colocada outra no ligar urgentemente, pois apresenta
risco de ceder, de acordo com as especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção Civil, M
DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes
CREA: em 10/01/20

Foto de parede externa do muro da escola lado direito, apresenta risco de ceder devido a rachaduras
que afetaram toda essa parte, precisa ser reconstruído, de acordo com as especificações da NBR
Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora:
Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto interna do muro atras da escola, o mesmo falta pilares de sustentação possuindo apenas dois
pilares, o mesmo necessita de mais cinco pilares para ficar seguro, falta reboco e vigas, refazer o
mesmo urgentemente de acordo com as especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção
Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida
Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto do piso do pátio próximo a sala dos professores precisa ser reconstruída para evitar acidentes,
por ser uma via de acesso constante de acordo com as especificações da NBR Contratada: Empresa
de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil:
Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto do piso do pátio próximo a sala dos professores encontra-se com buracos precisando ser
reconstruída para evitar acidentes, por ser uma via de acesso constante de acordo com as
especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -
COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto da encanação das pias, descobertas e com vazamentos, presença de lodo e infiltrações na parede
da sala de professores, necessita de reparos de acordo com as especificações da NBR Contratada:
Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira
Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021

Foto da calçada que vai do pátio a sala dos professores precisa ser reconstruída para evitar acidentes,
por ser uma via de acesso constante de acordo com as especificações da NBR Contratada: Empresa
de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil:
Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 10/01/2021
41

Foto do piso das salas de aula necessitando ser retirado e colocado um novo revestimento de acordo
com as especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES
SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em
10/01/2021

Foto porta externa dos banheiros necessitando ser colocada e suas paredes reformadas, reboco e
pintura de acordo com as especificações da NBR Contratada:Empresa de Construção Civil, M DE
FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes
CREA: em 15/02/2021

Foto porta interna dos banheiros necessitando ser colocada e suas paredes reformadas, reboco e
pintura de acordo com as especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE
FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes
CREA: em 15/02/2021

Foto do banheiro feminino faltando um vaso sanitário, que precisa ser colocado de acordo com as
especificações da NBR Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -
COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 15/02/2021

Foto o banheiro masculino tem uma parte destinado a deposito de carteiras, as mesmas necessitam
ser retiradas para a colocação de mais três mictórios Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE
FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes
CREA: em 15/02/2021

Foto de pia fora dos padrões e descoberta, sem encanação e trazendo infiltração para o muro que
divide os banheiros masculino e feminino Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA
PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em
14/06/2021

Foto de parede precisando de reboco e revestimento cerâmico no banheiro feminino, isso de acordo
com a NBR vigente Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -
COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 14/06/2021

Foto das tesouras das salas de aula com suportes desalinhados, necessitando de troca e de uma das
partes da tesoura faltando e precisando ser colocado, isso de acordo com a NBR vigente Contratada:
Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira
Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 18/06/2021.

Foto do telhado do pátio necessitando de reparos de vido a grande quantidade de goteiras e
aparecimento de mofo, cupins e infiltações, isso de acordo com a NBR vigente Contratada: Empresa
de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil:
Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 18/06/2021.

ANEXO 03
MAPA DE LOCALIZAÇÃO DA ESCOLA MUNICIPAL RIO BRANCO BR: 222,
POVOADO NOVA VIDA MUNICIPIO DE BOM JESUS DAS SELVAS-MA

Foto aérea do google map Contratada: Empresa de Construção Civil, M DE FATIMA PONTES SILVA -
COMERCIO. Vistoriadora: Engenheira Civil: Tatyane de Almeida Mendes CREA: em 20/06/2021