prova direito e legislação alfama

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1) A Lei nº 4.591/64 dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Conforme o exposto, analise as proposições a seguir.
 
I)    A incorporação é um contrato de existência própria. 
II)   O incorporador pode ser pessoa física ou jurídica, que embora não efetuando a construção, compromete-se ou efetiva a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas. 
III)  Os proprietários, promitentes compradores, cessionários ou promitentes cessionários dos direitos pertinentes à aquisição de unidades autônomas, em edificações a serem construídas, em construção ou já construídas, elaborarão, por escrito, a Convenção de condomínio, e deverão, também, por contrato ou por deliberação em assembleia, aprovar o Regimento Interno da edificação ou conjunto de edificações. Far-se-á o registro da Convenção no Registro de Imóveis, bem como a averbação das suas eventuais alterações. 
IV)  Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. 
V)   A incorporação é um contrato bilateral, oneroso e formal. 
Estão corretos os enunciados:
Feedback: Conhecimento esperado: Noções de Condomínio e Incorporação, dado que trabalhará com a matéria durante toda sua carreira. A Lei nº 4.591/64 estabelece todos os requisitos legais para a realização da incorporação imobiliária. Página 83 da Apostila.
· 1) I, II, III, IV e V.
· 2) I, II, III e IV somente.
· 3) I e II, somente.
· 4) II e III, somente.
· 5) I, II e III, somente
 Errou
2) O locatário comerciante pode obter judicialmente a renovação do aluguel e continuar no imóvel desde que:
Feedback: Conhecimento esperado: Locação Comercial, ramo bem rentável para os Corretores de Imóveis. A Locação Comercial está tipificada nos artigos 71 a 75 da Lei do Inquilinato. Página 135 da Apostila.
· 1) Haja contrato por escrito ou verbal com prazo determinado.
· 2) O prazo mínimo de locação a renovar de 3 anos.
· 3) O locatário exerça o mesmo ramo de atividade há pelo menos três anos ininterruptos.
· 4) A ação seja proposta dentro do prazo decadencial de dois anos até seis meses da data do término do contrato a prorrogar.
· 5) O locatário exerça o mesmo ramo de atividade há pelo menos cinco anos ininterruptos.
 Errou
3) São espécies de usucapião: 
Feedback: Conhecimento esperado:  Usucapião e suas espécies. As espécies são: extraordinário comum, extraordinário social, ordinário, especial rural, especial urbana e conjugal. Página 59 da Apostila.
· 1) Conjugal, especial urbana, especial rural e ordinário.
· 2) Extraordinário comum, especial urbana e especial social.
· 3) Especial comum, ordinário e conjugal.
· 4) Extraordinário social, especial rural, extraordinário de boa-fé.
· 5) Especial nova, pro diviso, pro indiviso.
 Acertou
4) Quando, em virtude de obrigação nova, outro credor é substituído ao antigo, ficando o devedor quite com este, tem-se configurada:
Feedback: Conhecimento esperado: Formas alternativas de adimplemento. A novação é a criação de uma obrigação nova para extinguir a anterior. Página 49 da Apostila.
· 1) A novação.
· 2) Sub-rogação legal.
· 3) Compensação.
· 4) Confusão.
· 5) Dação em pagamento.
 Acertou
5) Com relação à usucapião urbana, é INCORRETO afirmar:
Feedback: Conhecimento esperado: Usucapião e suas espécies. Usucapião Urbana caracteriza-se pela posse de imóvel urbano de até 250 metros quadrados e não superior a 250 metros quadrados. Página 59 da Apostila.
· 1) O possuidor não poderá ser proprietário de outro imóvel, rural ou urbano.
· 2) O possuidor deverá utilizar a área para sua residência e de sua família.
· 3) A área deverá ser superior a 250 metros quadrados.
· 4) O possuidor deverá exercer a posse sem oposição, contínua, pelo prazo de 5 (cinco) anos.
· 5) O possuidor pode ser casado ou solteiro.
 Acertou
6) Carlos, empresário, pretende criar uma Fundação, porém não sabe como proceder. Assim, procurou seu amigo Pedro, advogado. Pedro lhe informou que, de acordo com o Código Civil brasileiro, a criação de uma Fundação somente poderá ocorrer por: 
Feedback: Segundo o Código Civil a criação de uma Fundação somente poderá ocorrer por escritura pública, podendo ainda o instituidor se valer de testamento.  Pagina 17 da Apostila. 
· 1) Testamento.
· 2) Escritura pública ou testamento.
· 3) Documento particular registrado em cartório ou escritura pública.
· 4) Escritura pública.
· 5) Documento particular registrado em cartório.
 Acertou
7) São pessoas jurídicas de direito privado, segundo o Código Civil:
Feedback: Segundo o Código Civil são pessoas jurídicas de direito privado: as associações, as sociedades, as fundações, as organizações religiosas, os partidos políticos e as empresas individuais de responsabilidade limitada. Página 16 da Apostila.
· 1) Os partidos políticos, as associações, as sociedades, as fundações, as empresas individuais de responsabilidade limitada e as organizações religiosas.
· 2) As fundações e os condomínios em edificação.
· 3) As pessoas jurídicas que forem regidas pelo direito internacional público, quando as respectivas sedes se acharem em países estrangeiros.
· 4) As associações, inclusive as associações públicas, em razão da atividade que exercerem.
· 5) As organizações religiosas e as autarquias.
 Errou
8) Em relação a cada espécie de contrato é correto afirmar: 
Feedback: Conhecimento esperado: Noções básicas sobre Contrato de compra e venda, uma vez que será o contrato que mais irá lidar durante sua vida profissional. Ressalta-se que o contrato de compra e venda não possui como objeto apenas bens imóveis, mas também bens móveis. Página 127 da Apostila.
· 1) A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura; móvel ou imóvel e deve ser necessariamente corpórea.
· 2) A doação feita em contemplação do merecimento do donatário perde o caráter de liberalidade por parte do doador.
· 3) O comodato perfaz-se com a tradição do objeto e significa o empréstimo gratuito de coisas fungíveis.
· 4) O mandato pode ser expresso ou tácito, mas somente se outorga por escrito, por se tratar de contrato formal.
· 5) A transação interpreta-se restritivamente, por ela transmitindo-se, declarando e reconhecendo direitos.
 Acertou
9) O Código Civil dispõe que toda pessoa é capaz de direitos e deveres na ordem civil e que a personalidade civil da pessoa começa com o nascimento com vida. Considerando-se os conceitos de capacidade e personalidade, é correto afirmar que:
Feedback: Conhecimento esperado: Questões sobre capacidade e personalidade a fim de conferir validade a realização de um negócio jurídico. Página 11 da Apostila.
· 1) A pessoa passa, a partir do nascimento com vida, a ser sujeito de direitos e de deveres, e a ocorrência desse requisito determina consequências de alta relevância, incluindo aspectos sucessórios.
· 2) É certo considerar a pessoa relativamente incapaz os maiores de quatorze e menores de dezoito anos.
· 3) A forma prevista na legislação civil de declarar o fim da existência da pessoa natural é somente pela morte, que será sempre natural.
· 4) O prenome e o sobrenome servem para individualizar as pessoas naturais e, por isso, podem ser utilizados em propaganda comercial com ou sem a anuência do titular.
· 5) Os elementos para individualização da Pessoa Natural são somente o nome e o domicílio.
 Errou
10) São formas de "extinção da obrigação" todas as alternativas abaixo, exceto:
Feedback: Páginas 44 a 49 do livro digital.
· 1) Remissão
· 2) Dação em pagamento
· 3) Confusão
· 4) Revogação
· 5) Compensação
 Acertou
11)
Os bens públicos podem ser classificados em: 
 
I) De uso exclusivo do povo, tais como avenidas, praças e estradas.
II) De uso comum do povo, como rios, praças e ruas.
III) Vinculados, quando o uso estiver diretamente ligado a uma entidade pública.
IV) Dominicais, quando constituírem o patrimônio das pessoasjurídicas de Direito Público, como terreno de marinha.
V) De uso especial, tais como edifícios ou terrenos utilizados pelo poder público para execução de serviços públicos. 
 
Feedback:  Conhecimento esperado: Classificação de bens públicos - Uso Comum do Povo; Uso Especial e Dominicais. Página 23 da Apostila.
· 1) Somente os enunciados I, IV e V estão corretos
· 2) Somente os enunciados I, II, III e IV estão corretos
· 3) Somente os enunciados II, III, IV e V estão corretos
· 4) Somente os enunciados II, IV e V estão corretos
· 5) Todos os enunciados estão corretos
 Acertou
12) São pessoas jurídicas de direito público interno: 
Feedback: As pessoas jurídicas de direito público interno são a União, os Estados, o Distrito Federal, os Territórios, os Municípios, as autarquias, as associações públicas, as fundações públicas e as demais entidades de caráter público criadas por lei. Página 16 da Apostila. 
· 1) A União, os Estados, o Distrito Federal, os Territórios, os Municípios e as autarquias.
· 2) As sociedades.
· 3) As organizações religiosas.
· 4) Os partidos políticos.
· 5) As fundações.
 Errou
13) Considera-se locação para temporada: 
Feedback: Conhecimento esperado: Noções de Locação para Temporada, já que em cidades litorâneas é uma prática muito utilizada. Locação para Temporada trata-se de uma locação destinada a residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, contratada por prazo não superior a noventa dias. Página 134 da Apostila.
· 1) O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e tratamento de saúde, por exemplo.
· 2) Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias.
· 3) Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte dias.
· 4) Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias.
· 5) Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias.
 Acertou
14) A extinção do contrato, NÃO pode ter como causa:
· 1) Resolução
· 2) Resilição ou distrato
· 3) Morte de um dos contratantes
· 4) Interpelação
· 5) Quitação
 Errou
15) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:
Feedback: Conhecimento esperado: Direitos reais de gozo ou fruição sobre coisas alheias. No direito de superfície o proprietário pode conceder a outrem, por ato intervivos e causa mortis, de forma gratuita ou onerosa, o direito de construir ou plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada. Página 63 da Apostila. 
· 1) Possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
· 2) Proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
· 3) Proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.
· 4) Possuidor, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
· 5) Proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
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