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prova 2 direito e legislação

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1)
A respeito do domicílio é correto afirmar: 
 
I.) É o local onde o indivíduo estabelece sua residência com ânimo definitivo.
II.) É a simples moradia, habitação.
III.) Um indivíduo que tem várias residências onde viva alternativamente, considera-se domicílio qualquer uma delas.
IV.) Domicílio legal é aquele imposto por lei.
V.) No caso de domicílio profissional exercido em vários lugares, somente um deles será um domicílio.
Feedback: Conhecimento esperado: Conceito de domicílio e de residência. Simples moradia ou habitação é conceito de residência. No caso de domicílio profissional exercido em vários lugares, cada um deles será um domicílio e não somente um.  Página 14 da Apostila. 
· 1) Somente os enunciados I, II, IV e V.
· 2) Somente os enunciados II, III, IV e V.
· 3) Somente os enunciados I, III e IV.
· 4) Somente os enunciados I, III, IV e V.
· 5) Todos os enunciados estão corretos.
 Acertou
2) São formas de "extinção da obrigação" todas as alternativas abaixo, exceto:
Feedback: Páginas 44 a 49 do livro digital.
· 1) Remissão
· 2) Dação em pagamento
· 3) Confusão
· 4) Revogação
· 5) Compensação
 Errou
3) Quando, em virtude de obrigação nova, outro credor é substituído ao antigo, ficando o devedor quite com este, tem-se configurada:
Feedback: Conhecimento esperado: Formas alternativas de adimplemento. A novação é a criação de uma obrigação nova para extinguir a anterior. Página 49 da Apostila.
· 1) A novação.
· 2) Sub-rogação legal.
· 3) Compensação.
· 4) Confusão.
· 5) Dação em pagamento.
 Errou
4) A extinção do contrato, NÃO pode ter como causa:
· 1) Resolução
· 2) Resilição ou distrato
· 3) Morte de um dos contratantes
· 4) Interpelação
· 5) Quitação
 Errou
5) Em relação a cada espécie de contrato é correto afirmar: 
Feedback: Conhecimento esperado: Noções básicas sobre Contrato de compra e venda, uma vez que será o contrato que mais irá lidar durante sua vida profissional. Ressalta-se que o contrato de compra e venda não possui como objeto apenas bens imóveis, mas também bens móveis. Página 127 da Apostila.
· 1) A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura; móvel ou imóvel e deve ser necessariamente corpórea.
· 2) A doação feita em contemplação do merecimento do donatário perde o caráter de liberalidade por parte do doador.
· 3) O comodato perfaz-se com a tradição do objeto e significa o empréstimo gratuito de coisas fungíveis.
· 4) O mandato pode ser expresso ou tácito, mas somente se outorga por escrito, por se tratar de contrato formal.
· 5) A transação interpreta-se restritivamente, por ela transmitindo-se, declarando e reconhecendo direitos.
 Errou
6) A Lei nº 6.530/78 dispõe que é da competência do Conselho Regional aplicar sansões disciplinares aos Corretores de Imóveis e pessoas jurídicas que desrespeitam a lei. Desse modo, são sanções disciplinares:
 
I)    Advertência verbal.
II)   Expulsão.
III)  Censura.
IV)  Cancelamento da inscrição.
V)   Multa. 
Estão corretos os enunciados:
Feedback: Conhecimento esperado: Lei 6.530/78 (instituiu a profissão de Corretor de Imóveis e seus órgãos reguladores). O artigo 39 da Lei 6.530/78 estabelece as sanções disciplinares. Página 94 da Apostila.
· 1) I, III, IV e V.
· 2) I, II, III, somente.
· 3) I, II, III e IV somente.
· 4) I e II, somente.
· 5) Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
 Errou
7) Um terreno situado em zona urbana será subdividido para edificação de residências unifamiliares, com abertura de uma via pública. Pela Lei Federal n.º 6.766/79, fica caracterizado:
Feedback: Conhecimento esperado:  Noções básicas sobre loteamento e desmembramento. A Lei nº 6.766/79 estabelece todos os requisitos legais para a realização do parcelamento do solo. Página 87 da Apostila.
· 1) Desmembramento, devendo ser destinadas áreas ao uso público, proporcionalmente à densidade de ocupação prevista.
· 2) Desmembramento, sendo dispensada a doação de áreas públicas.
· 3) Loteamento do terreno, devendo ser destinadas áreas ao uso público, proporcionalmente à densidade de ocupação prevista.
· 4) Loteamento do terreno, sendo dispensada a doação de áreas públicas.
· 5) Desdobro de lotes, devendo ser destinados 35% da área ao uso público – sistema viário, áreas verdes e de uso institucional.
 Acertou
8) São pessoas jurídicas de direito privado, segundo o Código Civil:
Feedback: Segundo o Código Civil são pessoas jurídicas de direito privado: as associações, as sociedades, as fundações, as organizações religiosas, os partidos políticos e as empresas individuais de responsabilidade limitada. Página 16 da Apostila.
· 1) Os partidos políticos, as associações, as sociedades, as fundações, as empresas individuais de responsabilidade limitada e as organizações religiosas.
· 2) As fundações e os condomínios em edificação.
· 3) As pessoas jurídicas que forem regidas pelo direito internacional público, quando as respectivas sedes se acharem em países estrangeiros.
· 4) As associações, inclusive as associações públicas, em razão da atividade que exercerem.
· 5) As organizações religiosas e as autarquias.
 Acertou
9) Com relação à usucapião urbana, é INCORRETO afirmar:
Feedback: Conhecimento esperado: Usucapião e suas espécies. Usucapião Urbana caracteriza-se pela posse de imóvel urbano de até 250 metros quadrados e não superior a 250 metros quadrados. Página 59 da Apostila.
· 1) O possuidor não poderá ser proprietário de outro imóvel, rural ou urbano.
· 2) O possuidor deverá utilizar a área para sua residência e de sua família.
· 3) A área deverá ser superior a 250 metros quadrados.
· 4) O possuidor deverá exercer a posse sem oposição, contínua, pelo prazo de 5 (cinco) anos.
· 5) O possuidor pode ser casado ou solteiro.
 Acertou
10) Não são despesas ordinárias do condomínio aquelas referentes à:
Feedback: As despesas ordinárias do condomínio são aquelas relativas à sua administração, como por exemplo: salários, encargos trabalhistas, consumo de água, esgoto, luz, limpeza, conservação e pintura; manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas. Páginas 132/133 da Apostila.
· 1) Consumo de água.
· 2) Conservação e pintura.
· 3) Troca de piso da área comum.
· 4) Consumo de luz.
· 5) Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
 Acertou
11) Pedro é devedor das quantias de R$ 1.000,00 e R$ 3.000,00 para um estabelecimento bancário, relativas a débitos da mesma natureza, ambos líquidos e vencidos. O direito que a lei lhe assegura de indicar a qual deles oferece pagamento denomina-se: 
Feedback:
Conhecimento esperado: Formas alternativas de adimplemento. A imputação do pagamento consiste na indicação da dívida a ser quitada quando uma pessoa se encontra obrigada por dois ou mais débitos da mesma natureza, a um só credor, e realiza pagamento não suficiente para solver todos eles. Página 48 da Apostila.
· 1) Imputação do pagamento.
· 2) Dação em pagamento.
· 3) Pagamento com sub-rogação.
· 4) Novação.
· 5) Compensação.
 Errou
12) Com relação a conceitos de parcelamento do solo urbano, assinale a alternativa correta. 
Feedback: Conhecimento esperado:  Noções básicas sobre parcelamento do solo, dado que trabalhará com a matéria durante toda sua carreira. A Lei nº 6.766/79 estabelece todos os requisitos legais para a realização do parcelamento do solo. Página 87/88 da Apostila. 
· 1) O parcelamento do solo urbano pode ser feito apenas por desmembramento.
· 2) A infraestrutura básica dos parcelamentos é constituída pelos equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública, esgotamento sanitário, abastecimento de água potável, energia elétrica pública e domiciliar e vias de circulação.
· 3) Desmembramento é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
· 4) Lotes são constituídos apenas na forma de unidades imobiliárias integrantes de condomínio de lotes.· 5) O parcelamento do solo é a transformação de um imóvel em diversos outros imóveis, por meio exclusivamente do loteamento.
 Acertou
13) A Lei nº 4.591/64 dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Conforme o exposto, analise as proposições a seguir.
 
I)    A incorporação é um contrato de existência própria. 
II)   O incorporador pode ser pessoa física ou jurídica, que embora não efetuando a construção, compromete-se ou efetiva a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas. 
III)  Os proprietários, promitentes compradores, cessionários ou promitentes cessionários dos direitos pertinentes à aquisição de unidades autônomas, em edificações a serem construídas, em construção ou já construídas, elaborarão, por escrito, a Convenção de condomínio, e deverão, também, por contrato ou por deliberação em assembleia, aprovar o Regimento Interno da edificação ou conjunto de edificações. Far-se-á o registro da Convenção no Registro de Imóveis, bem como a averbação das suas eventuais alterações. 
IV)  Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. 
V)   A incorporação é um contrato bilateral, oneroso e formal. 
Estão corretos os enunciados:
Feedback: Conhecimento esperado: Noções de Condomínio e Incorporação, dado que trabalhará com a matéria durante toda sua carreira. A Lei nº 4.591/64 estabelece todos os requisitos legais para a realização da incorporação imobiliária. Página 83 da Apostila.
· 1) I, II, III, IV e V.
· 2) I, II, III e IV somente.
· 3) I e II, somente.
· 4) II e III, somente.
· 5) I, II e III, somente
 Acertou
14) Com relação ao Código de Ética Profissional são deveres dos Corretores de Imóveis para com os seus colegas de profissão:
Feedback: Conhecimento esperado:  Noções básicas do Código de Ética Profissional. O artigo 3º do referido Código, estabelece os deveres do Corretor de Imóveis. Página 101 da Apostila.
· 1) Inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio.
· 2) Não se referir desairosamente sobre seus colegas.
· 3) Recusar transação que saiba ilegal.
· 4) Apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos.
· 5) Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
 Acertou
15) A respeito da classificação dos bens, é correto afirmar que:
Feedback: Conhecimento esperado: Definições de bens móveis e imóveis, consumíveis e inconsumíveis, divisíveis e indivisíveis, os reciprocamente considerados e os fungíveis e infungíveis. Página 20/21.e página 127 da Apostila.
· 1) A aquisição de bens móveis se dá por simples tradição, enquanto a de bens imóveis exige escritura pública e registro em cartório.
· 2) Os bens consumíveis são aqueles que não se destroem com a natural utilização.
· 3) Os bens indivisíveis são bens que não admitem divisão, pois, se divididos, permanecem com sua qualidade ou sua natureza.
· 4) A lei, ao tratar dos bens reciprocamente considerados, determina que os bens não se diferenciam em principais e acessórios.
· 5) São fungíveis os bens móveis ou imóveis que possam ser substituídos por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
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