Lei Complementar 4082 2019 de Xanxerê SC

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LEI COMPLEMENTAR Nº 4.082/2019
DISPÕE SOBRE A REGULARIZAÇÃO DE CONSTRUÇÕES
IRREGULARES E CLANDESTINAS.
ENIOIVAN MARQUES.
Prefeito Municipal de Xanxerê, SC, Em Exercício, FAZ SABER a todos os habitantes deste Município, que a
Câmara de Vereadores votou, aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte
LEICOMPLEMENTAR
Art. 1º Fica o Poder Execu�vo autorizado a regularizar as edificações irregulares e clandes�nas iniciadas
e/ou executadas neste Município anteriormente à data de publicação desta Lei Complementar, edificadas
em desconformidade com os limites urbanís�cos estabelecidos no Plano Diretor de Desenvolvimento de
Xanxerê e Código de Obras de Xanxerê, desde que apresentem condições mínimas de higiene, segurança,
estabilidade, salubridade e habitabilidade.
§ 1º Serão passíveis de regularização as obras iniciadas das quais tenham sido concluídas as
fundações, estando já em execução a parte estrutural.
§ 2º Para efeitos do que trata o caput deste ar�go, considera-se:
I - construção irregular: aquela cuja licença foi expedida pelo Poder Público Municipal, porém
executada total ou parcialmente em desacordo com o projeto aprovado;
II - construção clandes�na: aquela executada sem a prévia autorização do Poder Público Municipal,
ou seja, sem projeto aprovado e sem a correspondente licença;
III - construção clandes�na parcial: aquela correspondente a ampliação de construção legalmente
autorizada, porém, sem licença do Poder Público Municipal.
Art. 2º São passíveis de regularização as construções que apresentarem as seguintes irregularidades:
I - recuos;
II - afastamentos;
III - índices urbanís�cos;
IV - área de recreação/área verde em edificações mul�familiares;
V - projeção de sacadas e pavimentos superiores sobre o recuo e logradouro público;
VI - vãos de ven�lação e iluminação;
VII - número de box/abrigos/vagas de garagem ou estacionamento;
VIII - número de empenas cegas;
IX - afastamento de edificações em madeira;
X - quaisquer outras irregularidades não previstas nesta lei complementar.
§ 1º Sempre que a regularização tratar de afastamento lateral, o proprietário e/ou possuidor deverá
apresentar, além da matrícula do imóvel e/ou documentos que comprovem a posse, declaração expressa
dos vizinhos lindeiros, que ficará anexada ao processo, na qual estes manifestem não se oporem à
irregularidade apresentada na edificação, isentando o Município de qualquer ação judicial futura, rela�va
ao direito de ven�lação e iluminação da edificação existente ou da futura edificação.
§ 2º Em todas as regularizações passíveis de licenciamento ambiental, para assegurar a celeridade do
processo, os prazos para avaliação, aprovação e expedição da licença ambiental prévia, licença ambiental
de instalação e licença ambiental de operação, pela Secretaria de Polí�cas Ambientais, serão reduzidos
pela metade, caracterizando-se, assim, regime de urgência para aprovação.
Art. 3º Não serão passíveis de regularização, para os efeitos desta Lei Complementar, as edificações que:
I - estejam localizadas em logradouros ou terrenos públicos ou que avancem sobre eles, exceto as
projeções de sacadas e pavimentos superiores;
II - que desatendam o direito de vizinhança de que trata o Código Civil Brasileiro em vigor, ressalvadas
as situações em que possa ocorrer renúncia ao direito por eventual par�cular interessado.
Parágrafo único. Todas as obras irregulares que, por suas caracterís�cas constru�vas resultem
comprome�mento da estrutura restante, edículas isoladas, sistemas constru�vos de baixo custo e fácil
demolição, não serão regularizadas e não poderão receber adequações ou ampliações.
Art. 4º A regularização das construções de que cuida esta Lei Complementar dependerá da apresentação
de pedido de consulta prévia, formalizado pelo proprietário e/ou possuidor, compromissário comprador
ou cessionário do imóvel, acompanhado da matrícula atualizada do imóvel, comprovante da existência da
edificação e laudo técnico acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de
Responsabilidade Técnica (RRT).
Art. 5º As regularizações, para qualquer �po de edificação, dependerão do pagamento de multa de
regularização, obedecidos os seguintes critérios:
I - tratando-se de edificações construídas sobre o recuo de ajardinamento, a multa será de 50 UFRM
por metro quadrado de área construída invadida;
II - tratando-se de projeção de sacadas e pavimentos superiores sobre o recuo e logradouro público, a
multa será de 50 UFRM por metro quadrado de área invadida;
III - tratando-se de edificação com vão de iluminação e ven�lação que não respeitem as tabelas de
recuos e afastamentos, a multa será de 50 UFRM por área invadida, observada as dimensões do vão;
IV - tratando-se de edificações com taxa de ocupação, impermeabilização e índice de aproveitamento
em desacordo com o código de zoneamento e ocupação de uso do solo, a multa de 50 UFRM por área
irregular;
V - tratando-se de edificações com número de box/abrigos/vagas para estacionamento inferior ao
mínimo estabelecido em lei, a multa será de 250 UFRM por vaga faltante;
VI - tratando-se de edificações com número de empena cega excedente ao exigido em lei, a multa
será de 50 UFRM por metro quadrado de área irregular;
VII - tratando-se de edificações com área de recreação/área verde inferior ao exigido em lei, a multa
será de 50 UFRM por metro quadrado de área irregular;
VIII - tratando-se de edificações de madeira que não respeitem o afastamento previsto, a multa será
de 50 UFRM por metro quadrado de área irregular.
§ 1º Quaisquer outras irregularidades eventualmente constatadas e não contempladas por esta lei,
serão passíveis de solução e aprovação, devendo ser recolhido o valor correspondente a infração
come�da, considerando-se, para efeitos deste lançamento, o montante de 50 UFRM por metro quadrado.
§ 2º As irregularidades que não puderem ser medidas em metros quadrados serão calculadas ao valor
correspondente de 250 UFRM por infração.
§ 3º Sobre as edificações populares com área de até 70m², licenciadas ou não, que infringirem o
disposto nesta lei, haverá redução de 50% (cinquenta por cento) do valor estabelecido nas multas.
§ 4º A �tulo de incen�vo à regularização, para pagamento à vista, fica o Poder Execu�vo autorizado a
conceder:
I - desconto de 40% (quarenta por cento) sobre o valor da multa, às regularizações aprovadas até o
final do sexto mês de vigência desta Lei Complementar;
II - desconto de 20% (vinte por cento) sobre o valor da multa, às regularizações aprovadas entre o
início do sé�mo mês e o fim do décimo segundo mês de vigência desta Lei Complementar.
§ 5º Não haverá desconto para as regularizações aprovadas após o final do décimo segundo mês de
vigência desta Lei Complementar e para os pagamentos parcelados.
§ 6º A emissão do alvará de construção dependerá da comprovação do pagamento e/ou
parcelamento da multa e da apresentação da documentação rela�va ao projeto de regularização,
expedido pelo Departamento de Fiscalização de Obras da Prefeitura Municipal de Xanxerê.
Art. 6º Os processos e as no�ficações para regularização de edificação em processo de consulta prévia
que estejam em trâmite, poderão ser analisados segundo os parâmetros desta lei.
Art. 7º As regularizações das construções localizadas em vias não oficializadas, loteamentos ou
desmembramentos não aprovados pelo Poder Público Municipal, dependerão de prévia regularização do
parcelamento do solo, observada a legislação municipal vigente.
Art. 8º A regularização da edificação não dispensa o interessado do cumprimento das demais exigências
previstas no Plano Diretor do Município de Xanxerê quanto à a�vidade exercida no imóvel.
Art. 9º A regularização de que trata a presente Lei Complementar, não implica o reconhecimento, pelo
Poder Público Municipal, do direito de propriedade.
Nota: Este texto não subs�tui o original publicado no Diário Oficial.
Art. 10 Os interessados em promover a regularização de suas obras deverão providenciaro protocolo do
requerimento na forma estabelecida para consulta prévia.
§ 1º A Secretaria Municipal de Obras, Transportes e Serviços Urbanos poderá solicitar documentação
complementar, desde que seja necessária para elucidar algum aspecto rela�vo à obra em regularização.
§ 2º Na hipótese do §1º, o interessado será no�ficado a prestar esclarecimentos no prazo de 30
(trinta) dias, sob pena de arquivamento da consulta prévia.
Art. 11 Para todos os casos de regularização previstos nesta Lei Complementar, deverá constar na
iden�ficação de cada processo: "REGULARIZAÇÃO DE OBRA, CONFORME LEI COMPLEMENTAR Nº ".
Art. 12 Para fazer face às despesas decorrentes da aplicação desta Lei Complementar serão u�lizados
recursos orçamentários próprios.
Art. 13 O Município poderá celebrar instrumentos jurídicos, termos de ajustamento de conduta com os
interessados para definir obrigações, responsabilidades, multas, entre outros assuntos a�nentes ao
cumprimento da presente lei complementar.
Art. 14 Eventuais omissões ao cumprimento da presente lei complementar poderão ser regulamentadas
por decreto.
Art. 15 Esta Lei Complementar entra em vigor na data da sua publicação, ficando revogada, na íntegra, a
Lei nº 3.286, de 15 de abril de 2011 e as demais disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL
20 de Maio de 2019
ENIOIVAN MARQUES
Prefeito Municipal Em Exercício
(Origem Projeto de Lei Complementar nº 003/2019 - Execu�vo)
Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 28/05/2019
https://leismunicipais.com.br/a/sc/x/xanxere/lei-ordinaria/2011/328/3286/lei-ordinaria-n-3286-2011-dispoe-sobre-a-regularizacao-de-edificacoes-iniciadas-ou-concluidas-antes-de-31-de-dezembro-de-2006-e-da-outras-providencias
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