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ENGENHARIA CIVIL - ESTUDO DE CONDIÇÕES DE EDIFICAÇÃO
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 20ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL.
Processo Nr.:
Autor:
Réu:
José Medeiros Junior, engenheiro civil, infra-assinado, perito judicial, honradamente nomeado por este Ilustre Juízo, vem apresentar nos autos, o EXAME PERICIAL requerido por TOMMY CONSTRUÇÕES LTDA. contra PEDRO HENRIQUE MARCONDES, no processo acima indicado, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessários, vem apresentar a V.Exa. o seguinte:
Laudo Unânime
1	Considerações Preliminares
1.1 Objetivo
Objetiva a autora, com a presente medida cautelar, fixar o estado a constatar as características de um imóvel de propriedade do réu, localizado nesta capital à avenida Marcilio Condes de nº 0.000, tendo em vista uma construção que irá levantar em um terreno contíguo.
1.2	Vistoria
1.2.1	Localização e características topográficas
Os imóveis que interessam ao caso estão situados na Av. Marcilio Conde, no quarteirão compreendido entre as ruas Terezinha Galbes e Rui Godoi no bairro Tororó, nesta capital.
Para um observador colocado na rua, o imóvel da obra da autora fica á direita e do réu à esquerda.
A rua apresenta pequeno declive, de forma que entre os dois lotes não existem desníveis sensíveis de terreno.
	Os dois lotes, como todos o quarteirão, possuem forte aclive da frente para os fundos.
A região é sabidamente alta, com lençol freático baixo, e o seu subsolo, ao que se tem conhecimento é construído por uma primeira camada de argila vermelha de boa capacidade de suporte.
1.2.2	Características e estado do prédio do réu
No imóvel do réu existe construído um conjunto residencial constituído por corpo principal e por outro de edículas.
O corpo principal, que é assobradado, está colocado no centro do lote, encontra-se recuado cerca de 7,50m da rua, 1,80m da divisa esquerda (com a autora), 3,00m da direita e tem o piso do seu andar térreo cerca de 2,80m acima do da rua, apoiado, aproximadamente, ao nível do terreno natural. A construção é de acabamento entre médio e fino, tem estimativamente 10 anos de concluída e possui lajes intermediárias de concreto armado (lajes tipo “prel”) se apoiando ao solo presumivelmente por meio de fundações diretas rasas.
As edículas, que estão colocadas ao fundo do lote e ocupando toda a sua largura, são apenas parcialmente assobradadas, têm o piso do andar de baixo carca de 3,50m acima da rua, também aproximadamente ao nível do terreno natural. A construção é de acabamento médio e suas demais características coincidem com as do corpo principal.
Ambos os corpos de construção apresentavam-se, por ocasião da vistoria, em bom estado de conservação e em normais condições de estabilidade. A par disso, porém, existiam em suas paredes e forros algumas trincas, manchas e rachaduras, das quais as perceptíveis a um exame visual vão reproduzidas esquematicamente no ANEXO Nº 1 e nas fotografias juntas. Ditas ocorrências, que são de tipo corriqueiro em construções do mesmo gênero, não têm definição própria, não afetam a estabilidade das construções, nem desmerecem a sua segurança.
1.2.3	Características e estado da obra da autora
No terreno vizinho ao imóvel do réu, a autora está iniciando a construção de um prédio de	 múltiplos andares. Consistirá, esse prédio, em uma “base”, abrangendo toda a extensão do lote, contendo um subsolo, um térreo e uma “torre” elevada, no centro, com 14 pavimentos abrigando apartamentos (quatro por andar). As fundações desse conjunto será em tubulões a céu aberto na parte correspondente à projeção da “torre” e em estacas tipo “Staruss” no restante (abrangendo a cobertura da garagem).
Por ocasião da vistoria haviam sido executadas apenas a cravação de perfis metálicos no perímetro e uma terraplenagem na faixa central do terreno, colocando-o ao nível da rua, sendo deixada, porém, uma “banqueta” e taludes protetores ao longo das divisas laterais e de fundos, cuja remoção está sendo iniciada e feita parceladamente por “cachimbos”, com a efetivação de submuramentos dos alicerces vizinhos, consoante é visto nas fotografias juntas.
2	Quesitos das Partes
2.1	Quesitos da autora (fls.00)
1º) 	Qual a posição relativa dos imóveis que interessam ao caso, em planta e em nível?
		Resposta: A posição relativa dos dois imóveis está relatada no item 1.2.1 retro.
2º) 	Descrever o imóvel do requerido, dando suas características, idade, conservação etc.
Resposta: Os esclarecimentos pedidos podem ser encontrados no item 1.2.2 retro.
	3º) 	Apresenta a construção trincas, rachaduras, manchas etc.?
		Enumerá-las detalhadamente.
Resposta: As ocorrências em questão estão representadas no ANEXO Nº 1 e nas fotos juntas.
4º) 	Quais as características da obra que a Requerente TOMMY CONSTRUTORA LTDA. Está iniciando no imóvel vizinhos?
		Resposta: As características pedidas foram descritas no sub-item 1.2.3 retro.
	5º) 	Qual o estado atual das obras?
		Resposta: As obras estão no estágio descrito também no sub-item 1.2.3 retro.
2.2	Quesitos do réu (fls.00)
1º) 	Qual o atual estado de conservação do imóvel da propriedade de Pedro Henrique ‘	Marcondes, sito à av. Marcilio Conde de nº 0.000, nesta Capital?
		Resposta: Normal, consoante esclarecido no sub-item 1.2.1 retro.
2º) 	Tornando-se em conta a estrutura e o acabamento, qual o padrão de construção do imóvel acima referido?
	Resposta: Entre médio e fino no corpo principal e médio nas edículas.
3º) 	Esclareça o sr. Perito tudo o mais que julgar digno de notas.
	Resposta: Reportam-se os peritos ao Capítulo 2 (Vistoria) do corpo do laudo, ao ANEXO Nº1 e às fotografias juntas.
3	Encerramento
Vai o presente laudo com 5 (cinco) folhas escritas de um só lado, todas rubricadas e a última datada e assinada. Acompanham 1 (hum) anexo e 00(...) fotografias.
Salvador, ........./............./.......
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José Medeiros Júnior
Engº civil – CREA – 0.000/D
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