RECUPERAÃO - Atividade 3 (1) - TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIARIAS TTI

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ATIVIDADE 3
CONTEXTO
Uma construtora de imóveis de alto padrão deseja construir um empreendimento na sua
região. Fez então contato com a Virtually, para obter informações sobre o padrão construtivo
mais utilizado na região, como materiais e tecnologias construtivas.
ATIVIDADE
Você ficou responsável pelo atendimento ao cliente. Pesquise os diferenciais de padrão
construtivo e de revestimentos nos imóveis da sua região e faça um relatório para entregar
à construtora. Especifique pelo menos três tipos de materiais e três padrões de construção.
Use a sua criatividade e incremente seu trabalho com ilustrações, desenhos, exemplos,
fotografias etc.
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PADRÃO DE CONSTRUÇÃO
A cidade de Salvador é marcada pelo clima quente e úmido. Com uma linda costa
repleta de praias paradisíacas, os novos empreendimentos da cidade buscam aproveitar o
máximo da proximidade e vista para o mar, além de priorizar a construção da janelas
grandes e varandas estilo ‘gourmet’ – por se tratar de uma cidade essencialmente turística,
mesmo aqueles que buscam um imóvel para residência procuram investir em locais que
garantem espaços de socialização. Diferente de outras capitais do país, os construtores
optam por revestimentos em azulejo nas paredes externas dos edifícios, reduzindo as
ações da maresia.
A construtora é uma investidora em imóveis de alto padrão, nesse sentido, os
principais bairros para construir são: Barra, Graça, Corredor da Vitória, Ondina e Rio
Vermho – localizados na região central da cidade. Bem como outras áreas como Horto
Florestal, Pituba e Jardim Bela Vista localizados mais ao norte.
Nos últimos 20 anos o aumento da violência e criminalidade na cidade fizeram com
que a grande maioria da população das classes A e B optassem por residir em condomínios
verticais, que garantem maior vigilância e segurança.
Nas regiões mais centrais, é possível verificar a construção de edifícios antigos, que
chegam a ter, no máximo, 4 pavimentos. No entanto, nos bairros localizados ao norte é
possível verificar a construção de edifícios mais modernos que podem chegar a 20
pavimentos.
O espaço interno, no entanto, os dois tipos de construção costumam ser muito
parecidos e possuem, em geral, as seguintes caracteristicas:
● 1 ou 2 apartamentos por pavimento
● Área interna de 120m² a 210m²
● 1 pavimento
● 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro
● Banheiro social
● Sala de estar
● Sala de jantar e sala íntima
● Circulação
● Cozinha
● Área de serviço completa
● Varanda (com ênfase para varandas estilo ‘gourmet’
● Instalação de ar condicionado
● Vaga para automóvel
As áreas comuns do condomínio devem contar com: piscina, quadra poliesportiva,
academia, salão de festas, brinquedoteca, além de bicicletário, área gourmet e espaço de
coworking nas construções mais recentes.
Nesse sentido, podemos destacar o empreendimento em fase de lançamento
POEME HORTO, localizado no Bairro do Horto Florestal
As técnicas construtivas mais utilizadas na cidade são:
● Concreto armado: a principal vantagem deste modelo de construção está na aliança
entre a resistência à compreensão e durabilidade do material (pedra), aliada às
características do aço.
● Alvenaria Estrutural: proporciona agilidade na execução da obra, reduzindo o tempo
de construção e os custos, além de oferecer excelente isolamento acústico e
térmico, proporcionando conforto aos usuários do empreendimento.
Em razão do clima quente, é comum a construção de Fachadas Ventiladas,uma
solução eficiente para o isolamento térmico e acústico. Essa técnica construtiva consiste em
criar uma camada de ar entre a parede externa e o revestimento, permitindo a circulação do
ar e contribuindo para o conforto térmico do ambiente. Além disso, as fachadas ventiladas
conferem um aspecto estético moderno e valorizam o empreendimento comercial.
Conforme mencionado anteriormente, os construtores optam por revestimento em
pastilha e azulejos ao invés de pintura na fachada dos prédios. A escolha reduz as ações da
maresia durante e, consequentemente, reduzem a deterioração e custo de manutenção do
condomínio.
Os imóvel no perfil alto padrão são entregues com revestimos nos pisos, paredes e
com bancadas de pedra na cozinha e nos banheiros. Além de outros acessórios como
chuveiro, vaso sanitário, pias e torneiras.
Por se tratar de uma cidade essencialmente quente, com temperaturas na faixa dos
20 graus o ano inteiro, a maioria das construções optam por pisos frios, que garantem maior
conforto térmico interno em todas as estações do ano.
Os acabamentos mais utilizados em imóveis de alto padrão são:
● Porcelanato: caracterizado pela sua ótima resistência e durabilidade, podem ser
aplicados até mesmo áreas de alto tráfego sem demonstrar riscos ou outros danos.
● Mármore: mais utilizado no revestimento de cozinhas e banheiros, o mármore se
destaca pela durabilidade, baixa manutenção e, principalmente, pelo valor agregado,
uma vez que é uma pedra internacionalmente reconhecida como elegante e
sofisticada
● Granito: conhecido pela sua durabilidade, fácil aplicação, manutenção e limpeza,
uma vez que não necessita de produtos específicos, como alguns porcelanatos e
cerâmicas.
EX: Porcelanato