Questões Práticas Jurídicas

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<p>EXERCÍCIO 2</p><p>1ª PEÇA PRÁTICO-PROFISSIONAL</p><p>(XXVI Exame de Ordem Unificado/FGV) Aline é proprietária de uma pequena casa</p><p>situada na cidade de São Paulo, residindo no imóvel há cerca de 5 anos, em terreno</p><p>constituído pela acessão e por um pequeno pomar. Pouco antes de iniciar obras no imóvel,</p><p>Aline precisou fazer uma viagem de emergência para o interior de Minas Gerais, a fim de</p><p>auxiliar sua mãe que se encontrava gravemente doente, com previsão de retornar dois</p><p>meses depois a São Paulo. Aline comentou a viagem com vários vizinhos, dentre os quais,</p><p>João Paulo, Nice, Marcos e Alexandre, pedindo que “olhassem” o imóvel no período. Ao</p><p>retornar da viagem, Aline encontrou o imóvel ocupado por João Paulo e Nice, que nele</p><p>ingressaram para fixar moradia, acreditando que Aline não retornaria a São Paulo. No</p><p>período, João Paulo e Nice danificaram o telhado da casa ao instalar uma antena “pirata”</p><p>de televisão a cabo, o que, devido às fortes chuvas que caíram sobre a cidade, provocou</p><p>graves infiltrações no imóvel, gerando um dano estimado em R$ 6.000,00 (seis mil reais).</p><p>Além disso, os ocupantes vêm colhendo e vendendo boa parte da produção de laranjas do</p><p>pomar, causando um prejuízo estimado em R$ 19.000,00 (dezenove mil reais) até a data</p><p>em que Aline, 15 dias após tomar ciência do ocorrido, procura você, como advogado.</p><p>Na qualidade de advogado(a) de Aline, elabore a peça processual cabível voltada a</p><p>permitir a retomada do imóvel e a composição dos danos sofridos no bem.</p><p>2ª PEÇA PRÁTICO-PROFISSIONAL</p><p>(XI Exame de Ordem Unificado/FGV) Jorge, professor de ensino fundamental, depois de</p><p>longos 20 anos de magistério, poupou quantia suficiente para comprar um pequeno</p><p>imóvel à vista. Para tanto, procurou Max com objetivo de adquirir o apartamento que ele</p><p>colocara à venda na cidade de Teresópolis/RJ. Depois de visitar o imóvel, tendo ficado</p><p>satisfeito com o que lhe foi apresentado, soube que este se encontrava ocupado por</p><p>Miranda, que reside no imóvel na qualidade de locatária há dois anos. O contrato de</p><p>locação celebrado com Miranda não possuía cláusula de manutenção da locação em caso</p><p>de venda e foi oportunizado à locatária o exercício do direito de preferência, mediante</p><p>notificação extrajudicial, certificada a entrega a Miranda. Jorge firmou contrato de</p><p>compra e venda por meio de documento devidamente registrado no Registro de Imóveis,</p><p>tendo adquirido sua propriedade, e notificou a locadora a respeito da sua saída. Contudo,</p><p>ao tentar ingressar no imóvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia instalada.</p><p>Questionada, respondeu que não havia recebido qualquer notificação de Max, que seu</p><p>contrato foi concretizado com Max e que, em virtude disso, somente devia satisfação a</p><p>ele, dizendo, por fim, que dali só sairia a seu pedido. Indignado, Jorge conta o ocorrido a</p><p>Max, que diz lamentar a situação, acrescentando que Miranda sempre foi uma locatária</p><p>de trato difícil. Disse, por fim, que como Jorge é o atual proprietário cabe a ele lidar com</p><p>o problema, não tendo mais qualquer responsabilidade sobre essa relação. Com isso, Jorge</p><p>procura o advogado, que o orienta a denunciar o contrato de locação, o que é feito ainda</p><p>na mesma semana.</p><p>Diante da situação apresentada, na qualidade de advogado constituído por Jorge,</p><p>proponha a medida judicial adequada para a proteção dos interesses de seu cliente para</p><p>que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito</p><p>material e processual pertinentes.</p><p>3ª PEÇA PRÁTICO-PROFISSIONAL</p><p>(XXV Exame de Ordem Unificado/FGV – Reaplicação Porto Alegre-RS) Luísa dos</p><p>Santos Bastos, nascida em 01/01/2010, domiciliada na cidade Alfa, é filha de Maria dos</p><p>Santos e de Paulo Bastos. A avó paterna, Alice Bastos, goza de confortável situação</p><p>patrimonial e mora na cidade Delta. Todos os demais avós faleceram antes de Luísa</p><p>nascer. Maria dos Santos e Paulo Bastos se divorciaram em 04/07/2013, e ficou ajustado</p><p>que o pai pagaria pensão alimentícia a Luísa no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), o</p><p>que fez até o dia da sua morte, em 25/08/2015. Paulo Bastos não deixou bens a partilhar,</p><p>de modo que Luísa nada recebeu de herança. Sem condições de arcar sozinha com a</p><p>manutenção e educação da filha, já que recebe apenas um salário-mínimo nacional de</p><p>remuneração por mês – valor absolutamente insuficiente para arcar com as necessidades</p><p>da menor –, Maria dos Santos procura você, como advogado(a), e pergunta o que pode</p><p>ser feito em relação ao sustento da criança.</p><p>Na qualidade de advogado(a) de Maria dos Santos, elabore a peça processual cabível para</p><p>a tutela dos interesses da filha desta, que pretende haver R$ 1.500,00 (mil e quinhentos</p><p>reais) a título de alimentos.</p>