APS - DIREITO DE POSSE E PRO

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<p>Centro Universitário das Faculdade Metropolitanas Unidas – FMU</p><p>Gabrielle Caruso – 1634338</p><p>ATIVIDADE PRÁTICA SUPERVISIONADA - APS</p><p>Direito de Posse e Propriedade e Ritos Especiais</p><p>São Paulo</p><p>2024</p><p>QUESTÃO</p><p>Análise de case: Aline é proprietária de uma pequena casa situada na cidade de São Paulo, residindo no imóvel há cerca de 5 anos, em terreno constituído pela acessão e por um pequeno pomar. Pouco antes de iniciar obras no imóvel, Aline precisou fazer uma viagem de emergência para o interior de Minas Gerais, a fim de auxiliar sua mãe que se encontrava gravemente doente, com previsão de retornar dois meses depois a São Paulo. Aline comentou a viagem com vários vizinhos, dentre os quais, João Paulo, Nice, Marcos e Alexandre, pedindo que “olhassem” o imóvel no período. Ao retornar da viagem, Aline encontrou o imóvel ocupado por João Paulo e Nice, que nele ingressaram para fixar moradia, acreditando que Aline não retornaria a São Paulo. No período, João Paulo e Nice danificaram o telhado da casa ao instalar uma antena “pirata” de televisão a cabo, o que, devido às fortes chuvas que caíram sobre a cidade, provocou graves infiltrações no imóvel, gerando um dano estimado em R$ 6.000,00 (seis mil reais). Além disso, os ocupantes vêm colhendo e vendendo boa parte da produção de laranjas do pomar, causando um prejuízo estimado em R$ 19.000,00 (dezenove mil reais) até a data em que Aline, 15 dias após tomar ciência do ocorrido, procura você, como advogado. Na qualidade de advogado(a) de Aline, elabore parecer cabível em relação à situação apresentada. (Fonte FGV Projetos Exame XXVI da OAB - Adaptada).</p><p>O aluno deverá: reconhecer adequadamente sujeitos, interesses e direitos envolvidos; avaliar possibilidades juridicamente viáveis de condução do caso; fundamentar juridicamente a solução adequada.</p><p>RESPOSTA</p><p>Como advogada de Aline, o parecer cabível para que ela retome a posse do imóvel, visto que a propriedade ainda é dela, e ingressar com uma Ação de Reintegração de Posse, pois nesse caso é perceptível que conforme o Art. 1.210 do CC houve um esbulho possessório, e como segue-se o prazo do Art. 558 do CPC, ou seja, a proprietária tomou conhecimento do referido esbulho, e irá propor ação dentro de dia e ano do acontecimento dele. Portanto, Aline tem o direito da reintegração da posse do imóvel, conforme menciona o Art. 560 do CPC.</p><p>O pedido a ser discutido nesse caso, ou seja, o mérito da ação, é baseado na afirmação da existência de um esbulho possessório, conforme mencionado anteriormente, e ainda cabe, como advogada de Aline, um pedido que caracterize a posse de João Paulo e Nice como posse de má-fé, tendo em vista que eles agiram traindo a confiança que a proprietária colocou neles para cuidarem do imóvel, com base no Art. 1.201 do CC, além disso cabe um pedido de indenização por perdas e danos e pelos frutos adquiridos através da posse de má-fé do imóvel, de acordo com os Arts. 1.216 e 1.218 do CC.</p><p>A proprietária, instruída por mim advogada, apresentará prova testemunhal dos vizinhos Marcos e Alexandre, que também foram confiados de cuidar do imóvel no período em que ela estivesse fora, e ainda, para comprovar as perdas e danos, além do lucro com os frutos do imóvel, deverá requerer prova pericial que comprove os valores exatos perdidos, firmando assim o valor da sua indenização.</p><p>Seguindo todos os tramites legais, e com base nos artigos mencionados, Aline tem enormes chances de recuperar a posse de seu imóvel e ainda receber a indenização correta por todo o prejuízo que a posse de má-fé acarretou a ela.</p>