Tipos de plantas Planta baixa, fachadas, cortes, situação, localização e topográficas

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Transações imobiliárias
Tipos de plantas:
planta baixa, fachadas, cortes, situação,
localização e topográficas.
As plantas que integram um projeto arquitetônico são a representação real do
projeto de uma construção. Esses desenhos arquitetônicos envolvem tanto esboços
que darão forma à edificação, quanto plantas, elevações e fachadas, cortes e
acabamentos que devem seguir normas de execução da obra. Nesse material,
abordaremos os diferentes tipos de plantas, suas características e objetivos, bem
como o uso que o corretor de imóveis pode fazer delas para assessorar seus
clientes.
Dentre o conjunto de plantas que compõe o projeto arquitetônico, temos:
Planta topográfica
É a planta que contém as informações do terreno, ela é muito importante, pois
deve representar a realidade do mesmo, e é a partir dos dados contidos nela que
desenvolvidos os projetos. Nessa planta todos os dados do terreno são avaliados e
estudados para o perfeito desenvolvimento do projeto e melhor aproveitamento. O
tipo de solo e o estado desse local são analisados para indicar qual tipo de fundação
deve ser executado. Apresentam-se também dados, como perímetro, área,
diferenças de alturas (as cotas de nível), localização e orientação. Ao visualizarmos
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uma planta topográfica, vamos encontrar várias linhas, curvas, marcações, que
representam as diferenças de alturas no terreno, e ao serem transportadas para um
desenho de elevação, um corte, também serão representadas, conforme visto na
imagem abaixo.
Figura 1 – Perfil topográfico
Fonte: .
Acesso em: 26 ago. 2017.
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Planta de situação
É a planta que mostra o lote dentro do quarteirão, da quadra em que ele está
situado. Além disso, é possível verificar a localização do terreno na quadra com os
nomes das ruas do entorno, a orientação cartográfica e as cotas de nível. Essa
planta serve para que o técnico em transações imobiliárias situe o seu cliente na
região do empreendimento.
Figura 2 – Planta de Situação
Fonte: 
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Planta de implantação
localização
É o desenho do nível da rua, de acesso a obra. É nessa planta que teremos a
localização da edificação no terreno, com as marcações das medidas, as cotas, para
mostrar os recuos obrigatórios, segundo o plano diretor do município onde está
localizada a obra, bem como os acessos de pedestres e veículos. Essa planta serve
para que o técnico em transações imobiliárias situe o seu cliente dentro do
empreendimento.
Planta de cobertura
Nessa planta teremos a representação mostrando as águas do telhado, que
são os desenhos que representam o telhado da construção. Na figura 3, podemos
ver a planta de implantação/localização e a planta de cobertura no mesmo desenho.
Nessa planta também é feita a indicação da vegetação existente no terreno, o
hidrômetro, o poste de entrada de energia elétrica e os acessos. As cotas, com as
metragens do local também são representadas. A imagem mostra ainda a planta de
cobertura da edificação, com as indicações de caimento do telhado e o tipo de telha.
A planta de cobertura nem sempre vem junto com de implantação/localização, pode
ser apresentada separada.
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Figura 3 – Planta de implantação/Localização e planta de cobertura
Fonte: 
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Planta baixa
Ela mostra a edificação como se estivéssemos olhando de cima. A planta baixa
é um corte horizontal na edificação, a 1,5 metros de altura do chão, ou seja, é como
se tirássemos o telhado da edificação, ou os pavimentos superiores, para ver a
disposição dos ambientes, localização das aberturas e esquadrias. Nessa planta
deve estar sinalizado a indicação de onde estão passando os cortes verticais, que
são representados nas suas laterais externas com setas indicando o lado que será
visualizado.
O que fica acima do ponto onde passa o corte, as projeções são representadas
em traços tracejados. Essa planta serve para que o técnico em transações
imobiliárias situe o seu cliente no imóvel. Ela permite que o corretor e o cliente
possam tem uma noção do tamanho dos ambientes (áreas e medidas), a localização
dos vãos de aberturas, cotas.
O corretor de imóveis irá encontrar nos materiais de divulgação e venda de um
imóvel, diferentes tipos de materiais para apresentar o produto ao seu cliente, que
vão desde desenhos apresentados por meio de croquis, plantas técnicas e plantas
humanizadas.
O croqui é um desenho, esboço feito normalmente a mão. A planta técnica,
com todas as informações técnicas, é feita com instrumentos, softwares para essa
finalidade, e a planta humanizada é a que normalmente o corretor de imóveis
encontra nos fôlders e material de divulgação de um empreendimento, são plantas
decoradas e mobiliadas. A seguir visualizaremos as imagens desses diferentes tipos
de plantas.
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Figura 4 – Planta Baixa
Fonte: 
Figura 5 – Planta baixa técnica
Fonte: 
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Figura 6 – Planta baixa humanizada
Fonte: 
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Cortes
São os desenhos que irão mostrar a edificação no sentido vertical, cortados,
mostrando espessura de lajes, vigas, paredes, a disposição das aberturas, possíveis
bancadas (cozinha), disposição dos aparelhos sanitários (banheiros). Nesse
desenho devem aparecer as medidas verticais da edificação, a medida dos pés
direitos (altura do chão ao teto), altura das portas e janelas, corte da escada. O corte
vertical transversal é feito na menor dimensão da edificação, e o corte vertical
longitudinal é feito em sua maior dimensão, como podemos ver na figura 7. Esses
desenhos servem para que o técnico em transações imobiliárias mostre alturas,
detalhes verticais para o seu cliente.
Figura 7 – cortes transversal e longitudinal de uma edificação
Fonte: 
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Figura 8 – Representação do corte vertical em uma edificação através de um croqui
Fonte: 
Figura 9 – Corte vertical
Fonte: &l;http://www.ebah.com.br/content/ABAAAfo1sAA/desenho-projetos-edificacoes>.
Acesso em: 28 ago. 2017.
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Fachadas
Também denominadas elevações, são os desenhos que representam o lado de
fora das edificações, por isso teremos a elevação frontal, posterior e as elevações
laterais. Neste desenho, teremos a visão de como a edificação será após a sua
construção, mostrando detalhes de revestimento e de disposição das aberturas
vistas de fora. Estes desenhos servem para que o técnico em transações imobiliárias
mostre para o seu cliente o empreendimento pelo lado de fora.
Figura 10 – Fachada Frontal
Fonte: 
Como pudemos ver, os tipos de plantas são extremamente importantes para o
corretor de imóveis na hora de comercializar um imóvel. O perfeito entendimento de
uma planta por parte do profissional passa para o cliente uma segurança e
credibilidade na hora do atendimento e posteriormente no fechamento da
negociação.
O projeto arquitetônico é composto por um conjunto de plantas, no qual fazem
parte planta de implantação da construção, planta de situação da construção, planta
baixa de todos os pavimentos, cortes da construção, elevações e detalhesda
construção.
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Muitas vezes, o corretor de imóveis presta uma consultoria junto com as etapas
do projeto arquitetônico, para a elaboração do produto necessário para determinada
região. As etapas do projeto arquitetônico podem ser definidas da seguinte forma:
Levantamento de dados: são as pesquisas e investigações do terreno e
da região onde se pretende executar o empreendimento.
Estudos preliminares: são os esboços iniciais do projeto, o lançamento
de croquis para o desenvolvimento do anteprojeto.
Anteprojeto: são as primeiras concepções, as dimensões e
características do empreendimento que serão definidas. Nessa etapa é
elaborado o projeto com o desenvolvimento das plantas baixas de cada
pavimento, a volumetria, planta de cobertura e instalações gerais.
Projeto Legal: é a delimitação do problema por meio das exigências da
prefeitura local.
Projeto executivo: contempla todas as informações necessárias a
implementação do projeto na obra. Ë o desenvolvimento detalhado do
anteprojeto, desenvolvendo os projetos complementares (elétrico,
hidráulico, estrutural, telefônico, TV a cabo, ar condicionado etc.) que
são necessários para o desenvolvimento de uma obra.
Saber interpretar plantas, cortes, fachadas, técnicas construtivas é muito
importante para que o corretor possa esclarecer ao seu cliente na hora de um
questionamento, uma dúvida. O corretor de imóveis deve conhecer muito bem
o imóvel que está sendo apresentado, para se diferenciar de um simples
mostrador de imóveis que não está mais tendo espaço nesse mercado tão
competitivo.
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