Revisão de Anteprojeto - Projeto de Arquitetura 3

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Julia Spirlandelli Rizzuto
Maria Fernanda Gonçalves
Rebeca Sousa Porto Moreira
RA 4031901
RA 4030286
RA 4032533
Ester Ayres de Figueiredo
Giovana Cenedeze
Julia Peres Honorato
RA 4027075
RA 4030983
RA 4032061
UNIDADES HABITACIONAIS
DE INTERESSE SOCIAL
“A arquitetura de interesse social deve ser pensada para atender ao homem, e
não apenas ao lucro. Ela deve responder a necessidades reais e não apenas a
desejos fictícios”
Lúcio Costa
INSERÇÃO URBANA
Os edifícios a serem construídos no terreno elencados para esta disciplina
desempenharão relevante papel na construção da paisagem urbana local,
principalmente por serem áreas ocupadas predominantemente por residências
unifamiliares de um ou dois pavimentos. A integração dos edifícios propostos
é feita através da qualificação dos espaços públicos limítrofes com áreas de
lazer e permanência conectadas ao sistema viário
CONCEITO E PARTIDO
O projeto foi idealizado a partir de quatro premissas principais: pulverização,
economia, padronização e conforto ambiental das unidades. Sendo assim,
tem o objetivo de integrar os moradores que residirão nessa habitação através
do espalhamento das diversas tipologias encontradas em todos os prédios e
andares. Além disso, foram criadas áreas para uso comum dos moradores
que tornam esse ambiente ainda mais interativo. 
O máximo esforço foi feito para contemplar o maior número possível de
famílias. São 435 unidades de até 3 quartos, distribuídas entre 7 edifícios, que
variam de 5 a 20 andares.
RESTRIÇÃO LEGAL ÍNDICE INDICADO
PELA LEGISLAÇÃO 
VALOR EM
RELAÇÃO AO
TERRENO
VALOR DO PROJETO
(FINALIZADO) 
ÁREA 11.236 M²
MACROZONEAMENTO ZUP - Zona de Uso Preferencial
CARTA AMBIENTAL ZUD - Zona de Uso Disciplinado
ZONEAMENTO
INDUSTRIAL
ZM 2 - Zona Mista com baixo impacto ambiental e médio
impacto urbanístico
ÁREA ESPECIAL ZEIS 1 - Zona Especial de Interesse Social
UOP | TEP 05 Leste
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
BÁSICO
0,10 1.123,6 m²
36.928,45 m²
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
MÁXIMO
5,0 56.180 m²
TAXA DE OCUPAÇÃO
(MISTO)
80% 8.988,8 m² 2948,82 m²
TAXA DE
PERMEABILIDADE |
SOLO NATURAL
10% 1.123,6 m² 3.265 m²
DENSIDADE LÍQUIDA
MÁXIMA
1600 hab/ha
terreno = 1.06 ha 
1696 hab
1.305 hab
DENSIDADE LÍQUIDA
BÁSICA
850 hab/ha
terreno = 1.06 ha
901 hab
GABARITO 10m máximo: 60,5 m²
RECUOS - DE VIAS DE
CIRCULAÇÃO:
H ≤ 4m: NA
H > 4m: H/3 mín. 5m
mínimo de 5 metros
RECUOS - LATERAIS E
FUNDOS
H ≤ 4m: NA
4 10m: H/6 mín.2m
RECUOS - ENTRE
EDIFÍCIOS DE
CONDOMÍNIOS
VERTICAIS
H ≤ 4m: NA
4 10m: H/3 mín. 6m
mínimo 12 metros
máximo 18 metros
RESTRIÇÃO LEGAL ÍNDICE INDICADO PELA
LEGISLAÇÃO 
VALOR EM RELAÇÃO AO
TERRENO VALOR DO PROJETO
ÁREA 11.236 M²
ÁREA INSTITUCIONAL 5% do terreno 561.8 m² 723,19 m²
ÁREA VERDE 10% do terreno 1.123,6 m²
1834,39 m² de área
ajardinada e 1430,61 de
área permeável
ÁREA CONSTRUÍDA 5,0 56.180 m² 36.928,45 m²
CIRCULAÇÃO mínimo de 25% da AC 14.045 m² 10.632,15 m²
ÁREA COMERCIAL - - 385,61 m²
0
5
10
20
VOLUME CHEIOS E VAZIOS MOVIMENTO ALTURAS EIXO DE CIRCULAÇÃO VERTICAL SETORIZAÇÃO POR CORES
Implantação
R
U
A
 C
O
M
P
A
R
TI
LH
A
D
A
0
5
10Planta Baixa - Térreo LEGENDA
01/05
Julia Spirlandelli Rizzuto
Maria Fernanda Gonçalves
Rebeca Sousa Porto Moreira
RA 4031901
RA 4030286
RA 4032533
Ester Ayres de Figueiredo
Giovana Cenedeze
Julia Peres Honorato
RA 4027075
RA 4030983
RA 4032061
Acesso veículos1.
Acesso para pedestres2.
Rua compartilhada3.
Estacionamento público4.
Estacionamento privado5.
Equipamento institucional6.
Espaço comercial7.
Hall privado8.
9. Praça
10. Espaço brincar
11. Horta comunitária
12. Quadra de esportes
13. Sala de estudos
14. Sala multiuso
15. Sala de uso comum
16. Permanência
1
1 2 3 4
4
5
6
6
6
77 7 7
7
7
7
7
8
88
16
9
10
10
11
12
1313
14 15
5 5 5 5 1
2
2
2
2
22
2
2
2
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 95 96 97 98 99 100 101 102 103 10494
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ESTACIONAMENTO
As 104 vagas para estacionamento de carros são distribuídas ao
lado sul do lote. Evitou-se criar andares ou subsolos para
garagens, por questão de economia de construção, dessa forma
um único eixo faz a conexão entre os dois lados de
estacionamento.
ACESSO E CIRCULAÇÃO
O conjunto é composto por duas entradas de estacionamento
formando um eixo de circulação de veículos harmônico, duas
entradas de pedestres para o conjunto e nove entradas divididas
pelas edificações faceadas para a rua á parte interna do
conjuntos. Toda circulação é pulverizada conforme os cheios e
vazios que se formaram naturalmente.
ESPAÇOS COMUNS
Os espaços comuns são compostos por uma quadra de esportes, dois espaços infantis, área
de convivência / churrasco, horta comunitária. Cada edifício tem seu próprio hall de entrada.
Os equipamentos de comércio e institucional estão localizados nas bordas do lote,
facilitando o acesso, e tirando a concentração de fluxo público dos espaços privados do
edifício.
EQUIPAMENTO INSTITUCIONAL
O equipamento institucional foi previsto para uma creche,
que, por conta da movimentação maior de carros de
pessoas, tem acesso pela rua compartilhada e vagas de
estacionamento para além do conjunto.
As esquadrias seguem minimamente a mesma linguagem
visual e alinhamento do restante do edifício, sendo assim
passível de futuras aberturas.
Tipologia P - PNE
42 m²
Tipologia M - PNE
54 m²
Tipologia G - PNE
70 m²
TIPOLOGIAS HABITACIONAIS
Tipologia P
42 m²
Tipologia M
54 m²
Tipologia G
70 m²
P - 125 UNIDADES
M - 125 UNIDADES
G - 185 UNIDADES
TOTAL - 435 UNIDADES
Planta Tipo - Edifícios Verde Escuro e Bege
1 ao 10 pavimento
Planta Tipo - Edifício Verde Escuro
11 ao 15 pavimento
PLANTAS TIPO
Planta Tipo - Edifícios Azul, Laranja e Violeta
1 ao 5 pavimento
Planta Tipo - Edifícios Azul e Violeta
6 ao 15 pavimento
Planta Tipo - Edifício Violeta
15 ao 20 pavimento
PLANTAS TIPO
Planta Tipo - Edifício Vinho
6 ao 15 pavimento
Planta Tipo - Edifícios Verde Claro e Vinho
1 ao 5 pavimento
PLANTAS TIPO
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
SISTEMA CONSTRUTIVO
Pelo princípio da economia, adotou-se o sistema estrutural
em concreto com vedações em alvenaria. A repetição da
estrutura permite elementos estruturais pré-fabricados,
visando melhorar a produtividade do canteiro de obras.
O telhado é de tipo borboleta de telha metálica pensado no
barateamento de custo e manutenção. Já nas lajes onde
alocam-se os reservatórios de água e coberturas das
escadas, foi utilizada laje impermeabilizada. 
Nas áreas de convívio / churrasco empregou-se o uso de
estruturas de concreto e metal, por terem menor custo, mas
com uma boa eficiência e qualidade para os moradores.
Uso de cobogós de concreto que proporcionam privacidade e
segurança sem impedir completamente a passagem de ar e
iluminação.
SISTEMA CONSTRUTIVO
Nas praças e espaços livres serão usados mobiliários em
concreto. Já os espaços infantis, contarão brinquedos que
estimulem o desenvolvimento.
Os reservatórios de água localizam-se na cobertura dos
edifícios, que através de um sistema de bombeamento
distribuem a água por todos os andares.
Além dos pilotis criarem espaços de circulação vazados,
eles são também shafts hidráulicos e elétricos que
direcionam á um eixo só todo o encanamento e circuitos.
A partir disso, a laje do pavimento térreo possui sua
espessura mais robusta (0,30m), em comparação as
lajes comuns do restante dos pavimentos (0,15m).
PILOTIS
LIM
ITE
 D
O
TE
R
R
E
N
O
IN
TE
R
R
U
P
Ç
Ã
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CORTE AA
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ITE
 D
O
TE
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R
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N
O
LIM
ITE
 D
A
Q
U
A
D
R
A
CORTE BB
Elevação 1
Elevação 4
Elevação 2
A fachada se forma pelo alinhamentodas tipologias, através
das janelas, que mantém a identidade visual com os cobogós e
brises coloridos. Esses brises se diferenciam nas fachadas,
dependendo da sua posição. As fachadas norte possuem
brises horizontais, leste e oeste possuem brises verticais. Por
fim, noroeste, nordeste, sudoeste e sudeste possuem brises
mistos (vertical e horizontal)
As aberturas das áreas comuns do apartamento são de janelas
de correr, já as áreas molhadas, possuem janelas altas em fita,
que ocupam todo o comprimento do ambiente.
JANELAS
Elevação 3